买房合同五篇

买房合同五篇在现今房价越来越贵的状况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是肯定要慎重认真。那么买房签合同留意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进展具体的了解。

买房签合同留意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，一个是建立用地规划许可证，其次是建立工程规划许可证，第三是建立工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋治理局核发的。

那么怎么样对待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。

2、使用标准的合同文本

肯定要参照最好是采纳且不要随便修改《文本》，并根据文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随便去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不公平的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要留意建筑面积的商定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要商定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。

6、签约时要留意房屋质量问题

购房者在签约时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业治理事项

合同中要确定前期物业治理公司，以及双方商定的物业治理范围和收费标准。

8、留意合同文本中补充协议的内容

购房者应防备有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公正的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、留意商定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过商定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和商定等。

买房合同篇2

签买房合同时又要留意的事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”。

即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订标准的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进展公证，确认其法律效力。

2、留意使用标准的合同文本。

很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的详细条款进展完全公平的协商。

3、留意查验有关证明文件。

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要留意这些证照文件的单位名称是否全都。

4、留意买期房要留意建筑面积的商定。

购房者在建筑面积商定时仅仅用多退少补、按实结算来商定面积问题时简单产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填。在没有商定的状况下，依据有关法规，建筑面积超过预售合同商定的，购房人可以不担当增加局部的价款，建筑面积缺乏预售面积合同商定的，开发商应将建筑面积削减局部的价款退还购房者。

5、留意买期房要商定条件和时限。

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均商定清晰。

6、留意签约时要留意房屋质量问题。

购房者在签约时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。

7、留意签约时明确物业治理事项。

合同中要确定前期物业治理公司，以及双方商定的物业治理范围和收费标准。

8、留意合同文本中补充协议的内容。

补充协议通常由开发商起草，购房者应防备有些开发商将示范合同文本中爱护交易公正的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、留意商定违约责任。

担当责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过商定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和商定等。消费者在商定时要留意违约责任的公平性。

在签订购房合同的时候，当事人需要留意的事项，小编已经在上文中进展了具体的阐述。固然，在实际购置房子的时候需要留意的地方还许多，这就需要各位发挥聪慧才智，避开自己的利益受到损害了。

买房合同篇3

买房人：__________________________

卖房单位：________________________

双方就以下房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：

1.房屋地址面积

具体地址室号部位房屋建筑面积

平方米

平方米

平方米

上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。

2.本契约全部价款计人民币：__________元

价款计算组成：__________，投调税__________。

3.付款商定：签约__________周内付清。

4.上开房屋，在买房人交清价款和履行其他商定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋全部权登记或全部权移交手续，所需手续费由买房人支付。

5.上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必需听从城市建立规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。

6.买房人所购的房屋，应按国家房屋治理的规定使用，承受所在地区街道组织、房管部门的治理和指导。不得随便乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随便侵占，严禁乱搭乱建。

7.上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和构造性的质量问题，由卖房单位负责保修;凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责修理。

本契约一式四份，双方各执两份。

买房人：_________________

卖房人：_________________

签约日期：_______________

买房合同篇4

在买卖的时候一个是签订认购书，其次个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购置合同里没有商定的事项通常在补充条款里进展商定。需要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它商定的事项比房屋购销合同里商定的.还重要，由于补充条款是依据不同的工程的不同详细状况来商定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。

1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋全部权证办理的时间。由于购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里商定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比拟简单，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商商定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要商定公摊的是哪一局部，要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发工程是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比方说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，肯定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比方说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

买房合同篇5

卖方(以下简称甲方)：身份证号：身份证号：

买方(以下简称乙方)：身份证号：

甲乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下协议：

一、甲方将位于，建筑面积平方米的房屋出售于乙方。

二、房屋转让价格及付款方式

1、双方商定该房屋转让价格为：总金额元(大写：)。

2、乙方于)。[也可商定其他付款方式]

三、甲方于年月日将上述房屋交付乙方，并在双方在场的状况下由乙方对房屋进展接收。

四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方必需协作乙方办理房屋过户手续，办理房屋过户手续的费用由担当。如由于甲方缘由造成房屋过户延迟或不能办理，甲方违约，由此对乙方造成的全部(包括直接和间接)损失甲方担当赔偿责任。

五、甲方保证在交付房屋时该房屋没有产权纠纷，没有物权、税项及租金等纠纷。交付后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。

六、甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。

七、本协议须经双方协商全都方可解除，任何一方不得单方解除

八、违约责任

1、甲方如未按本合同规定的时间将房屋交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。

2、甲方须协作乙方办理房屋过户手续(在政策允许的状况下)，否则甲方将担当违约责任，除根据本合同第四条商定赔偿乙方全部损失外，还应担当合同价款元的违约金。

九、其他

1、履行本合同发生争议由甲乙双方协商解决，协商不成，向乌市有管辖权的人民法院诉讼。