建筑房地产评估报告

*******限公司 ****月***************第一部分致委托方函......................................................3第二部分估价师声明......................................................4第三部分估价假设和限制条件...............................................5第四部分房地产估价结果报告..............................................777710101010111111第五部分估价技术报告...................................................1315第六部分附件............................................................18江：层**号（建筑面积188.42平方米）房地产进行评估，评估目的是为委托方用产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集果明细表实用面积 对象（㎡） 家园二188.42 86246.14 法定代表人：****月**重声明：估价人员在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。本估价报告中的分析、意见和结论是估价人员自己公正的专业分析、意结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。估价人员与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没利害关系或偏见。估价人员依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，意见和结论，撰写本估价报告。、估价人员张**已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。本报告书含若干附件，与报告书正文具同等效力，不可分割对待。没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。8、本评估报告由****房地产评估有限公司释。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。声明！本系评估活动的评估人员签名：姓名 评估师注册号 110206789一六年一月十六日价报告中的市场价值，是指估价对象在采用市场价值标准并假设未场主体都可以平等自由地参与交易并同时满足以下条件：)自愿销售的卖方及自愿购买的买方；)有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议)在此期间物业价值将保持稳定；)该物业可以在公开市场上自由转让；)不考虑特殊买家的额外出价。估价对象产权，以委托方提供的房地产证记载为依据，我们并未到估价对象的土地面积、建筑面积等有关数据，均以委托方提供的房地产载为准，我们未进行专业测量，无理由怀疑记载数据与实际数据不符。结构我们仅作一般性勘察，未对其进行结构测试，不能确定其结构是否存在内部安全隐患。此次评估假设估价对象建筑结构是安全告中的估价值为估价对象于估价时点状态、在市场价值标准及满足房产买卖时发生的各项税费。估价对象的估价时点设定为完成实地查勘之日。1、本报告中市场趋势分析等专业意见，是估价人员根据具体情况和估价时预测得出，仅供委托方参考，其结论受估价人员经验、的限制及一定程度主观因素影响，特提请报告使用人注意。2提供的房地产证等资料是本次估价所需的重要依据，估价人员已而引起的后果及相关责任，我公司不承担任何责任。3无特别说明，本估价报告中所使用的货币均为人民币。4假设和限制条件成立的，如以上假设和限制条件发化，本报告结果必须作相应调整。******产评估有限公司人代表：李**产评估资质级别：贰级质证书号：****号联系人：***联系电话：010-****188.42平方米，商品房用途为住宅。部分为花岗岩、二层以上为外墙砖；电照线路暗设；配置室内水、电、天燃气、有线电视等设施齐全。如图所示。》记载，估价对象买受人为于同江，商品房用途为住法律纠纷，评估结果为估价对象于估价时点完全产权房地产市场价格。对估价对象房地产的价格有明显的影响。及咨询等）占全国的５０％左右，全员劳动生产能力达万左右，以此项区域经济指标判断，中关村无疑可列全国之首。方靠大钟寺东路方向，委估对象地处北京市商业中心，靠近大钟寺城铁站和大钟寺公交枢纽，人流量大，周围良好，目前是北京市繁华的商业、办公地段。完全可以满足居民生活需要。项目到位资金增幅扩大。交连连破纪录。一定的影响。托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。（1价结果是反映估价对象在估价时点的房地产公开市场价格。该估价结果基于以下假设条件：估价对象以委托方确定并经政府确认的用途持续使化风险、自然灾害和强制处分等非常因素对估价对象的影响。（2对象房地产的用途为居住用房。件”下的房地产所有权公开的市场价格。位：人民币元。1.政策法规和文件（3）中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-1999；（4）中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》GB/T18508-2001；（5）京政发〔2002〕32号文件《北京市人民政府关于调整本市出让国有（6）京国土房管出〔2002〕1121号文件《关于公布本市出让国有土地使（7它相关法律法规。2.方提供的有关资料估价依据房地产估价的合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估点原则等，对估价对象房地产价格进行客观、公正、科学、合理的评估。估价对象用途为住宅，与估价对象类似的房地产开发的成本费用资料较齐合两种方法的评估结果来确定其最终价格。的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修进而求取估价对象之土地在估价时点市场价格的方法。的各项必要成本费用和应纳税金、正常开发利润之和，建筑物折旧，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。或价值。产评估的基本原则和估价程序，选择适宜的估价方法，评估得到估价对象房地产在价值定义和有关限制条件下，于估价时点2016年1月房地产总价：1625.05大写金额:壹仟叁佰伍拾陆万陆仟贰佰元整房地产单价：82246.14人：张**人员：张**12345678一六年一月十日至二○一六年一月十六日对象参照物基本资料（㎡）8.42可比实例中山大学博雅苑 海怡湾畔 质式等级使用权类型单价平方米）次装修情况

三级出让421装修

出让6816装修）市场调

住宅115装修）市场调查 日期15-315-915-122照物与估价对象对比表

中山大学博雅海怡湾畔对象 偏低 正常 正常 2015年3月2015年9月2015年12月估价时点华度设施区，商业气氛商业为主捷度套设施景观质式年份牌档次，离公交前后均有线路

小区门外有公 多层，电梯 多层，无电梯多层，无电梯多层，电梯配套环境一般 专业物业管理专业物业管理门卫 外观及外墙饰材好、喷涂 较好、瓷砖 略好、马赛克好、喷涂所在层数/总层数6层/11层户型及平面布置有无附属间空层

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1易情况修正（1）基准地价说明：土房管出〔2002〕1121号文件颁发了《关于公布本市出让国有土地算土地使用权价格。参照物与估价对象性质一致。元/平方米，比去年价格上涨8.47%。根据收据数据及资产评估人员经验得到以整：学博雅苑湾畔2易时间修正情况1%修正100/990/100上涨取1%。所以，交易时间修正如下表：大学博雅苑湾畔3因数修正率（取整）*9=9%*3=3%*1=1%1/100便捷度离交通车站点距中心距离设施状况公共设置完备状气、噪音、状况境及景观限制得分大学博雅苑湾畔同学博雅苑后价格（万元）77421

3569.9海怡湾畔 106816××× 金辉园 64115× ×=70387.12所以，每平方的估价= =86246.14据上所述，估价=8624