沈阳市物业管理条例

沈阳市物业管理条例沈阳市物业管理条例第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的物业服务及其监督管理活动。第三条市房产主管部门负责全市物业服务活动的监督管理工作。区、县（市）房产主管部门负责辖区内物业服务活动的监督管理工作。建设、规划、城建、财政、民政、公安、工商、物价、环保、城市管理行政执法等有关部门，按照各自职责负责物业管理区域内相关的监督管理工作。第四条街道办事处、乡镇人民政府协助房产主管部门对物业服务活动进行监督管理，指导辖区内业主大会设立和业主委员会换届等工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷。居民委员会和村民委员会应当依法履行职责，支持、指导业主委员会的日常工作。第五条市物业服务行业协会应当加强行业指导和行业自律，规范行业经营行为，提高物业服务企业服务质量和服务水平，促进行业健康发展。第二章业主、业主大会和业主委员会第六条业主在物业管理活动中，依法享有权利，履行义务。业主可以依法设立业主大会，选举业主委员会。只有一个业主或者业主人数较少，且经全体业主同意不设立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第七条尚未设立业主大会和选举产生业主委员会的物业管理区域，街道办事处、乡镇人民政府可以指定物业所在地的居民委员会或者村民委员会代行业主委员会职责，但须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。第八条业主委员会委员应当在具备下列条件的业主中选举产生：（一）具有完全民事行为能力;（二）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有一定的公信力和组织能力;（三）按时交纳物业服务费，模范履行业主义务;（四）本人及其近亲属未在同一物业管理区域提供物业服务的企业或者下属单位任职;（五）具备必要的工作时间。第九条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当向物业所在地的区、县（市）房产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府报送下列筹备首次业主大会所需的文件资料：（二）房屋及建筑物面积清册;（三）业主名册;（四）建筑规划总平面图;（五）交付使用公共设施设备的证明;（六）物业管理用房配置证明;（七）其他有关的文件资料。第十条物业管理区域具备设立业主大会条件的，业主可以向物业所在地的区、县（市）房产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出设立业主大会的书面申请;业主未提出申请的，街道办事处、乡镇人民政府应当组织、指导设立业主大会筹备组。筹备组自业主委员会成立并依法备案起自行终止。（二）执行业主大会的决定和决议;（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;（五）监督管理规约的实施;（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用;（八）调解业主之间因物业使用、维护和服务产生的纠纷;（九）业主大会赋予的其他职责。第十二条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列文件向物业所在地的区、县（市）房产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：（一）业主大会设立和业主委员会选举的情况;（二）管理规约;（三）业主大会议事规则;（四）业主大会决定的其他重大事项。经业主大会同意，居民委员会或者村民委员会代行业主委员会职责的，也应当办理备案手续。业主委员会应当依法刻制和使用印章。第十三条业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：（一）管理规约、业主大会议事规则;（二）业主大会和业主委员会的决定;（三）物业服务合同;（四）专项维修资金的筹集、使用情况;（五）物业共有部分的使用和收益情况;（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停车车位的处分情况;（七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况;（八）其他应当向业主公开的情况和资料。第十四条业主委员会任期届满前三个月，应当组织召开业主大会会议进行换届选举，并报告物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。第十六条业主委员会委员资格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有财物的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交。第三章前期物业管理第十七条本条例所称前期物业管理，是指业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。第十八条建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业。一个物业管理区域应当作为一个整体进行招投标。多层住宅物业总建筑面积少于二万平方米、单栋高层住宅物业总建筑面积少于一万平方米、多层高层混合住宅物业总建筑面积少于二万平方米的'新建物业项目或者投标人少于三人的，经区、县（市）房产主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。第十九条建设单位选聘物业服务企业从事前期物业管理的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的十日前，向物业所在地的区、县（市）房产主管部门办理招标备案，并提供下列资料：（一）建设单位工商营业执照和资质证书;（二）物业管理区域划分意见书;（三）招标文件;（四）临时管理规约;（五）法律、法规规定的其他材料。建设单位制定的临时管理规约，不得违反相关法律法规、侵害物业买受人的合法权益。第二十条新建住宅物业管理区域内的建设工程竣工验收交付使用，其供水、供气、供热、供电、排水、通信、有线电视、消防等设施，道路、绿化、物业管理用房、停车位，以及预留安装太阳能热水器等附属设施设备应当同时达到使用的标准，验收合格后方可交付使用。第二十一条新建住宅交付使用前，建设单位应当向区、县（市）房产主管部门办理新建住宅交付使用备案手续，并提供建设工程竣工验收文件及配套设施设备符合交付使用条件的相关文件、资料。第二十二条物业服务企业在办理新建住宅承接验收手续时，应当查验物业共用部位、共用设施设备和物业管理用房。对于在承接验收中发现的问题，物业服务企业有权要求建设单位在一定期限内给予解决，并签订书面协议。第二十三条建设单位应当配合物业服务企业做好新建住宅承接验收工作，并移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工验收资料;（二）设施设备安装、使用和维护保养等技术资料（含随机资料）;（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件;（四）建设单位与专业经营单位办理的设施设备产权移交资料;（五）业主名册;（六）物业管理区域内各类建筑物、构筑物、设施设备的清单;（七）物业的使用、维护、管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在承接验收手续办理完毕后三日内，到物业所在地的区、县（市）房产主管部门备案。第二十四条建设单位交付住宅物业时，应当向房屋买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、前期物业服务合同等资料。第二十五条建设单位应当自市建设主管部门同意办理工程竣工验收备案之日起，按照国家规定的保修