健康住宅建设技术要点

®®健康住宅建设技术要点THETECHNICALESSENTIALSFORCONSTRUCTIONOFHEALTHYHOUSING（2004年修订版）2004-03发布2004-03实施国家住宅与居住环境工程中心ChinaNationalEngineeringResearchCenterForHumanSettlements国家住宅与居住环境工程中心健康住宅建设技术要点(2004年版)组织单位：国家住宅与居住环境工程中心主编单位：国家住宅与居住环境工程中心参编单位：中国建筑设计研究院、中国疾病预防控制中心、中国环境监测总站、卫生部老年医学研究所传统医学研究中心、北京市预防医学研究中心、北京市民用产品安全健康质量监督检验站、中国建筑科学研究院物理所、北京体育大学、中国建筑设计研究院住宅实验室、北京奥林匹克置业投资有限公司、北京金地远景房地产开发有限公司、珠海市五洲房地产开发公司、深圳市中海物业管理有限公司修编说明2001年，国家住宅与居住环境工程中心在调查研究的基础上，编制和发布了《健康住宅建设技术要点》(2001年版)，并启动了以住宅小区为载体的健康住宅建设试点工程，以检验和转化健康住宅研究成果。这两项行动受到了社会各界的深切关注和高度评价。2002年又在其实践中，对健康住宅的建设理念、性能指标和支撑技术三个方面进行了探讨，修编了《健康住宅建设技术要点》(2002年修订版)，使它具有更大的指导性。2003年，“非典”疫情的突然出现，促使健康住宅引人瞩目，甚至出现有人把它“炒作”的现象。我们认为，应该加快健康住宅研究的步伐，以科学的态度积极推动健康住宅建设工作，把健康住宅引向正确、全面的发展。另一方面，近三年的实践以及首批首项试点工程__北京奥林匹克花园(一期)的竣工和通过最终验收，为我们提供了丰富的经验。我们在40多位专家参编下，经过半年多的努力，并在更大范围内征求意见，终于完成了《健康住宅建设技术要点》(2004年版)的修编工作。以人为本，对健康提出广义的理解，包括生理健康、心理健康、道德健康和社会适应健康等4个层次，从而发展了健康住宅的建设理念，从过去侧重于居住环境的健康性拓宽至社会环境的健康性，既避免了局限性，又为我们的薄弱环节强化了研究方向和途径。确立以大众健康住宅为出发点，把修编工作的重点放在我国现有的社会、经济、技术条件下能够解决的、广大居住者反映强烈的住宅健康影响因素，明确其性能指标的来源以及采取的措施，因而具有普遍的推广意义。强调科学性，以科技数据为基础，建立健康住宅评估体系，健康住宅技术体系和健康住宅建筑体系，形成一个完整的系统工程，为贯彻健康住宅建设理念，营造舒适、健康的居住环境，提供了切实的保障。鉴于住宅健康影响因素涉及面广，有许多问题还需要深入研究，有一些因素尚未能完全认识，因此明确《健康住宅建设技术要点》应该是开放型的，必须进行持续的研究，随着认识的提高和社会、经济技术的发展，与时俱进。在《健康住宅建设技术要点》(2004年版)发布之际，对各方面给予的帮助和支持，致以衷心的感谢。技术要点目录“健康住宅”行动宣言(代序)………………1总则…………2居住环境的健康性…………2.1住区环境………………2.2住宅空间………………2.3空气环境………………2.4热环境…………………2.5声环境…………………2.6光环境…………………2.7水环境…………………2.8绿化环境………………2.9环境卫生………………社会环境的健康性………3.1住区社会功能………3.2住区心理环境………3.3健身体系……………3.4保健体系……………3.5公共卫生体系………3.6文化养育体系………3.7社会保险体系………3.8健康行动……………3.9健康物业管理………条文说明目录1总则…………2居住环境的健康性…………2.1住区环境………………2.2住宅空间………………2.3空气环境………………2.4热环境…………………2.5声环境…………………2.6光环境…………………2.7水环境…………………2.8绿化环境………………2.9环境卫生………………社会环境的健康性………3.1住区社会功能………3.2住区心理环境………3.3健身体系……………3.4保健体系……………3.5公共卫生体系………3.6文化养育体系………3.7社会保险体系………3.8健康行动……………3.9健康物业管理………健康住宅”行动宣言（代序）人类居住健康问题的挑战引起了全世界居住者和舆论的关注，人们越来越迫切地追求拥有健康的人居环境。今天的住宅建设要确保居住者广泛意义上的健康，包括生理的和心理的，社会的和人文的，近期的和长期的多层次的健康。地球环境哺育了人类，环境与人类的健康息息相关。我们应尽力制止人类对赖以生存的居住环境的破坏。现代科技的发展，一方面让我们享受了当代文明，同时又使我们容易忽视大自然赐于人类的阳光、空气和水。过分依赖于现代科技的生活方式，又容易削弱人与自然和谐共存的亲密关系。回归自然，亲和自然的健康生活方式已成为当今人类共同的心声。与人居环境和居住生活行为有着或多或少、千丝万缕联系的各种疾病困扰着我们，严重地影响着人们的健康。我们有责任呼吁人们制止建造工程所引起的装修病、空调病、肥胖病、呼吸病等疾病频频发生。城市，作为人类居住生活空间的功能已在很大程度上被削弱，已不再是人与自然和社会健康发展的乐园。居住条件恶化、环境污染、人际关系冷漠等“城市病”到处蔓延。遏制“城市病”，改善城市功能，使城市朝着人居健康目标发展，是我们今天的历史责任。健康住宅与人居健康工程将围绕人居环境与人类健康的相关问题，综合地制定相应对策和解决方法，以实现人类居住与健康的可持续发展。致力于健康住宅与人居健康工程的开发商、厂商、建筑师、工程师和科研人员，将以居住与健康的新价值观为目标，积极促进健康住宅建设事业的发展，共同建设健康、安全、舒适的环保型人居环境。1总则1.0.1(建设理念)健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进住宅建设可持续发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适、健康的居住环境。1.0.2(编制目标)为贯彻健康住宅的建设理念，建立科学的健康住宅评估体系，先进适用的健康住宅技术体系和利于推广的健康住宅建筑体系，特制定本《技术要点》。1.0.3(立足点)本《技术要点》立足于大众住宅，以维护健康为起点，向有益和增进健康发展，逐步提高和完善健康住宅的建设标准，以利推广和普及。1.0.4(建设试点)以住宅小区为载体，开展健康住宅建设试点工作，旨在检验和转化健康住宅研究成果，推广成熟的成套技术，并结合工程的区域性特点和重大共性问题开展专题研究，为形成健康住宅建筑体系提供基本经验。1.0.5(适用范围)本《技术要点》供专业人员使用，适用于新建健康住区与住宅的开发建设、规划设计、生产施工、物业管理、监理检测等有关单位。它包含人居健康工程科学化建设的主要内涵，是建设健康住宅的主要技术依据。对已建住宅的健康现状评估和诊断以及改造技术措施，将另行编制技术文件。2居住环境的健康性2.1住区环境2.1.1(建设用地)建设用地应选择在适宜健康居住的地区，具有适合建设的工程地质和水文地质的条件，远离污染源，有效控制水污染、大气污染、噪声、电磁辐射、土壤氡浓度超标等的影响。2.1.2(交通)合理组织住区内部动静交通，设置足够的停车位，防止机动车造成的环境污染和安全隐患。建设连续贯通的步行通道和无障碍设施，利于步行健身，以及老年人和残疾人行走。2.1.3(交往空间)住区环境设计应为邻里交往创造不同层次的交往空间。2.1.4(视觉环境)住区建设应与周边环境相融合，住区色彩协调，标志牌位置恰当，统一清晰。2.2住宅空间2.2.1(套型设计)套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活、生理、心理等需求，实现舒适、健康的居住目标。套型面积取决于功能，套型功能的增量，除适宜的面积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，与日益提高的生活质量和现代生活方式相适应。居室净高不应低于2.5ｍ。住宅功能空间合理低限净面积指标见表2.2.1。表2.2.1住宅功能空间低限净面积指标项目低限净面积指标((㎡)起居室餐厅主卧室次卧室(双人)厨房(单排型)卫生间16.20(3..6m×4.5m)7.20(3.00m×2.4m)13.86(3..3m×4.2m)11.70(3..0m×3.9m)5.55(1.55m×3.7m)4.50(1.88m×2.5m)2.2.2(私密性)合理安排各种功能空间，避免各居住空间的相互干扰，以及邻里住户间的对视现象，保证私密性。2.2.3(交往空间)住宅内部的交往空间，包括单元入口、大堂、楼梯、电梯、前厅、过道、平台、走廊等居住者过往和停留的空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公共性和社会性。2.2.4(灵活性)结构、设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的条件。宜采用大开间结构、竖向干管集中外移、横向支管不穿楼板等技术。2.2.5(日常安全)针对老年人、残疾人以及儿童生活活动的安全需要，套内自然层应避免台阶和错层，设置扶手、护栏、防滑地面和报警装置等设施。2.3空气环境2.3.1(住区空气)住区空气质量标准应符合表2.3.1的规定，积极采用住区风环境优化技术，确保住区通风良好。表2.3.1住区空气质量标准参数单位标准值备注二氧化硫㎎/m3≤0.05日平均值一氧化碳㎎/m3≤4.00日平均值二氧化氮㎎/m3≤0.08日平均值臭氧㎎/m3≤0.121h平均值总悬浮颗粒物㎎/m3≤0.12日平均值可吸入颗粒物㎎/m3≤0.05日平均值2.3.2(室内空气)室内空气质量标准应符合表2.3.2的规定，防止室内空气污染对人体健康的损害。表2.3.2室内空气质量标准参数单位标准值备注二氧化硫㎎/m3≤0.501h平均值二氧化氮㎎/m3≤0.241h平均值一氧化碳㎎/m3≤101h平均值二氧化碳%≤0.10日平均值氨㎎/m3≤0.201h平均值臭氧㎎/m3≤0.161h平均值甲醛㎎/m3≤0.101h平均值苯㎎/m3≤0.111h平均值甲苯㎎/m3≤0.201h平均值二甲苯㎎/m3≤0.201h平均值苯并［ａ］芘ng/m3≤1.0日平均值可吸入颗粒物㎎/m3≤0.15日平均值总挥发性有机物㎎/m3≤0.608h平均值氡Bq/m3≤400年平均值2.3.3(居室通风换气)居住空间应能自然通风，尤应注意其在凹口部位的通风问题。采暖制冷期间，在外窗密闭的情况下宜有可以调节的换气装置，补充新鲜空气，并预防和控制生物、化学、放射性等有害物的污染。室内新风量标准应符合表2.3.3的规定。表2.3.3室内新风量标准参数单位标准值新风量m3/ｈ·人≥30换气次数次/ｈ12.3.4(厨卫通风换气)厨房、卫生间应具有良好的通风换气条件，减少和控制空气污染。组织好进、出风口及气流走向，采用全面或局部换气设施，防止公共排风道烟气倒灌、串气和串味。公共排风道出口宜设置排风设备。设在建筑物凹口部位的厨卫外窗，凹口部位应处于负压区以保证通风的可靠性。2.3.5(装修污染)推行住宅装修一次到位，严格控制装修污染。室内装修材料有害物指标限量应符合表2.3.5-1的规定。室内装饰涂料安全性评价指标应符合表2.3.5-2的规定。表2.3.5-1室内装修材料有害物指标限量分类材料指标限量无机非金属装修材料A类B类内照射指数(IRRa)≤1.0≤1.3外照射指数(Irr)≤1.3≤1.9人造木板、饰面人造板E1E2游离甲醛含量（㎎㎎/100g）≤9.0＞9.0，≤30.0游离甲醛释放量（㎎/L）≤1.5＞1.5，≤5.00涂料溶剂型水基型总挥发性有机化合合物(g/L)≤270-750≤200游离甲醛（g/kkg）≤0.1苯（g/kg）≤5不得检出胶粘剂溶剂型水基型总挥发性有机化合合物(g/L)≤750≤50游离甲醛（g/kkg）≤1.0苯（g/kg）≤5注1：室内溶剂型涂料料中总挥发性性有机化合物物指标限量(g/L)：醇酸漆≤550，硝基清漆≤750，聚氨酯漆≤700，酚醛清漆≤500，酚醛磁漆≤380，酚醛防锈锈漆≤270，其它溶剂剂型涂料≤600。注2：溶剂型涂料不准准用苯做为涂涂料溶剂。注3：聚氨酯漆和聚氨氨酯胶粘剂都都含有毒性较较大的甲苯二二异氰酸酯，前前者不应大于于7g/kg，后者不不应大于10g/kgg。表2.3.5-2室内装饰涂料安全性评价指标项目安全性指标急性吸入毒性实际无毒急性皮肤刺激无刺激急性眼结膜刺激无刺激致突变性（Amees试验、睾睾丸染色体试试验）阴性2.4热环境2.4.1(室内温湿度)住宅室内温度和相对湿度应符合表2.4.1的规定。表2.4.1室内温度和相对湿度标准参数单位标准值备注温度℃24-28夏季制冷18-22冬季采暖相对湿度%≤70夏季制冷≥30冬季采暖2.4.2(外围护结构)建立外围护结构保温隔热技术体系，其保温隔热性能应符合相应区域的国家节能设计标准要求。2.4.3(采暖制冷)采暖、制冷系统的运行效率和能效比应符合相应区域的国家节能设计标准要求。空调室外机宜隐蔽、整齐安装，避免其噪声和气流对环境的影响，并应有组织地排放冷凝水。2.4.4(可再生能源)创造条件积极利用太阳能、地热、风能等可再生能源。2.5声环境2.5.1(住区噪声)应做好住区防噪规划，集中布置住区内高噪声源，以公用区域作缓冲带，或以绿化作隔离带，并防治生活噪声，减少机动车在住宅组团内穿行。住区户外环境噪声标准应符合表2.5.1的规定。表2.5.1住区户外环境噪声标准dB(A）项目住宅周边住区内昼间≤55夜间≤45干线道路两侧住宅宅昼间≤70夜间≤552.5.2(室内噪声)应加强住宅室内防噪隔声措施，制定住户间和户外噪声的隔声对策，并对管道、泵和电梯等采取隔声、隔振措施。住宅室内允许噪声标准应符合表2.5.2的规定。表2.5.2住宅室内噪声标准dB（A）房间名称标准值卧室、书房昼间≤40夜间≤30起居室昼间≤45夜间≤352.5.3(隔声)分户墙与楼板的材料选择及构造处理，应符合表2.5.3-1和表2.5.3-2所规定的隔声标准。表2.5.3-1分户墙与楼板空气声隔声标准参数一级标准值二级标准值计权隔声量（dBB）≥50≥45表2.5.3-2楼板撞击声隔声标准参数标准值计权标准化撞击声声压级（dBB）≤652.6光环境2.6.1(日照)住宅日照标准应符合表2.6.1的规定，每套住宅至少有一间居室，四居室以上户型至少有两间居室达到日照标准。表2.6.1住宅日照标准建筑气候区号和城市类型Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区Ⅳ气候区Ⅴ与Ⅵ气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数（ｈ）≥2≥3≥1有效日照时间带（ｈｈ）8-169-15计算起点住宅底层窗台面2.6.2(采光)住宅室内采光标准应符合表2.6.2的规定。表2.6.2住宅室内采光标准房间名称侧面采光采光系数最低值（%）窗地面积比值（AAc/Ad）起居室（厅）、卧卧室、书房、厨厨房11/7楼梯间0.581/122.6.3(照明)住宅室内人工照明应根据各功能空间的要求，合理选择电光源，确立灯具方式及安装位置，并确保用电安全。2.6.4(光污染)住区室外照明包括道路、广场、绿地、标志、建筑小品等的照明，其光线不得射入住宅室内，在住宅窗户上产生的垂直照度不得超过4lx。2.6.5（日常安全）住宅楼内的公共照明（入口、走廊、楼梯等）应满足居住者行走的安全要求和心理要求。楼外夜间照明应满足人行、车行的安全要求和住区的安全防范要求。2.7水环境2.7.1（住区供水）住区内应建立完善的供水系统，生活饮用水水质标准应符合表2.7.1的规定，做到水质稳定，水压可靠，宜建立定期送检制度。表2.7.1生活饮用水水质标准项目限值感官性状色浑浊度臭和味肉眼可见物15度1NTU无无一般化学指标pH硬度（以碳酸钙计计）铝铁锰铜锌挥发酚类（以苯酚酚计）阴离子合成洗涤剂剂硫酸盐氯化物溶解性总固体耗氧量（以O2计计）6.5～8.5450㎎/L0.2㎎/L0.3㎎/L0.1㎎/L1.0㎎/L1.0㎎/L0.002㎎/LL0.3㎎/L250㎎/L250㎎/L1000㎎/L3㎎/L理化指标氟化物氰化物硝酸盐（以N计）砷硒汞镉铬（六价）铅氯仿四氯化碳1.0㎎/L0.05㎎/L20㎎/L0.05㎎/L0.01㎎/L0.001㎎/LL0.005㎎/LL0.05㎎/L0.01㎎/L0.06㎎/L0.002㎎/LL微生物指标细菌总数总大肠菌数粪大肠菌群游离余氯100cfu/mmL每100mL水样样中不得检出出每100mL水样样中不得检出出≥0.3㎎/L（与与水接触30min后），≥0.05㎎/L（管网末端端水）2.7.2（管道直饮水）对管道供应直接饮用净水，应采取独立封闭的循环管网。经过净化处理的用户龙头出水水质应符合表2.7.2的规定，并建立定期送检制度，设置安全报警装置。表2.7.2饮用净水水质标准项目限值感官性状色浑浊度臭和味肉眼可见物5度1NTU无无一般化学指标pH铝硬度（以碳酸钙计计）铁锰铜锌挥发酚类（以苯酚酚计）阴离子合成洗涤剂剂硫酸盐氯化物溶解性总固体高锰酸钾消耗量（以以氧计）﹡总有机碳6.5～8.50.2㎎/L300㎎/L0.20㎎/L0.05㎎/L1.0㎎/L1.0㎎/L0.002㎎/LL0.20㎎/L100㎎/L100㎎/L500㎎/L2㎎/L4㎎/L理化指标氟化物氰化物硝酸盐（以N计）砷硒汞镉铬（六价）铅银氯仿四氯化碳滴滴涕六六六苯并（a）芘1.0㎎/L0.05㎎/L10㎎/L0.01㎎/L0.01㎎/L0.001㎎/LL0.01㎎/L0.05㎎/L0.01㎎/L0.05㎎/L30μg/L2μg/L0.5μg/L2.5μg/L0.01μg/LL微生物指标细菌总数总大肠菌数粪大肠菌群游离余氯50cfu/mLL0cfu/mL0cfu/mL≥0.05㎎/L（管管网末端水）放射性指标总α放射性总β放射性0.1Bq/L1Bq/L﹡试行2.7.3（住区排水）住区排水系统应实行雨污分流，设有完善的污水收集、处理和排放等设施。按规定设置中水系统的住区，中水水质标准应符合表2.7.3的规定。表2.7.3中水水质标准项目指标冲厕道路清扫消防绿化车辆冲洗pH6.0～9.0色（度）≤30嗅无不快感浑浊度（NTU）≤510105溶解性总固体(㎎㎎/L)≤15001500100010005日生化需氧量(㎎㎎/L)≤10152010氨氮(㎎/L)≤10102010阴离子合成洗涤剂剂(㎎/L)≤1.01.01.00.5铁(㎎/L)≤0.3——0.3锰(㎎/L)≤0.1——0.1溶解氧(㎎/L))≤1.0总余氯(㎎/L))≥接触30min后11.0，管网末端0.2总大肠菌群（个//L）≤32.7.4（室内排水）住宅排水系统的选择，应根据排水性质及污染程度，结合室外排水体制和有利于综合利用与处理等要求确定。多层和高层住宅的卫生间生活污水立管应设置专用通气立管。采用的地漏应符合相关产品标准，排水支管应以本户为界。2.7.5（雨水水利用）在缺缺水地区应将将住区内屋面面和路面的雨雨水，经收集集、处理、储储存，再作为为杂用水回用用，或将径流流引入住区中中水处理站作作为中水水源源之一。对不不便收集的雨雨水，宜通过过绿地和渗水水型地面铺材材经土壤渗透透净化后涵养养地下水，以以促进水土保保持。2.7.6（景观观水）景观水水应自然融汇汇在绿化和建建筑之间，岸岸型曲线流畅畅，水面与地地面接近，应应注意亲水空空间的安全性性。景观用水水应为流动循循环水。水景景类景观环境境用水的再生生水水质标准准应符合表2.7.6的规定，可可通过物理方方式、化学方方式、微生物物方式或生态态方式进行水水处理。有中中水系统的住住区应利用中中水。表2.7.6水水景类景观环环境用水的再再生水水质标标准项目观赏性景观环境用用水娱乐性景观环境用用水基本要求无漂浮物，无令人人不愉快的嗅嗅觉和味道pH6～95日生化需氧量（㎎㎎/L）≤66悬浮物（SS）≤10—浊浊度（NTU）≤—5.0溶解解氧（㎎/L）≤1.52.0总磷（以P计计，㎎/L）≤0.50.5总氮（㎎//L）≤15氨氮（以N计，㎎㎎/L）≤5粪大肠菌群群（个/L）≤2000不得检出余氯（㎎㎎/L）≥0.05(接触330min后)色（度）≤≤30石油类类（㎎/L）≤1.0阴离子表面活性性剂（㎎/L）≤0.5注：若使用未经过过除磷脱氮的的再生水作为为景观用水，鼓鼓励使用本标标准的各方在在回用地点积积极探索通过过人工培养具具有观赏价值值水生植物的的方法，使景景观水的氮磷磷满足表中的的要求，使再再生水中的水水生植物有经经济合理的出出路。2.8绿化环境2.8.1（绿地地指标）住区区绿地率应大大于35%。2.8.2（种植植）绿地地形形应有利于植植物生长和排排水。植物以以乔、灌、草草的合理比例例配置，以乔乔木为主。住住区主路两侧侧及开阔地宜宜种植高大乔乔木。植物种种类选择应适适地适种，不不应种植对人人体有害、对对空气有污染染和有毒的植植物。2.8.3（亲和和）住区建设设应科学合理理地利用基地地及其周边自自然条件，保保持住区对大大自然的亲和和性，体现人人和自然和谐谐、融洽的生生态原则。住住宅设计应有有利于人与自自然的充分接接触，鼓励发发展阳台绿化化、墙面绿化化和屋顶绿化化，扩充宅前前绿地，改善善绿地种植质质量。2.9环境卫生2.9.1（垃圾圾收运）多层层住宅不应设设垃圾道；高高层住宅不宜宜设垃圾道，宜宜在每层设易易清洗的垃圾圾收集间。推推行袋装垃圾圾，分类收运运。住区垃圾圾房应隐蔽、密密闭，保证垃垃圾不外漏，且且有风道或排排风设施及冲冲洗、排水设设施。2.9.2（垃圾圾处置）垃圾圾处置宜压缩缩外运，有机机垃圾宜采用用生化处理。3社会环境的的健康性3.1住区社会功功能3.1.1（社会会功能）住区区除提供住宅宅和公共服务务设施外，还还应为居住者者提供如下的的社会功能：：⑴提供物质上上和精神上的的互助；⑵提供感情上上和思想上的的交流；⑶提供行为上上的约束；⑷提供闲暇的的消遣和健身身、保健等设设施。3.2住区心理环环境3.2.1（邻里里关系）邻里里关系是社会会关系系统的的重要组成部部分，应建立立良好的邻里里关系，以利利于维护社会会安定团结和和长治久安。3.2.2（安全全防范）应开开展住区安全全防范环境设设计研究，合合理安排室内内外空间，积积极开拓影响响人行为的环环境设计，营营造安全氛围围，以预防和和遏制犯罪行行为的发生。3.2.3（领域域划分）应按按功能要求，细细致地划分住住区空间层次次，从公共领领域、半公共共领域、半私私有领域，到到达私有领域域，创造出良良好的空间秩秩序，促使居居住者产生归归属感，推动动居住者自觉觉维护环境整整洁和美观，协协助建设和改改善居住环境境，并积极参参加住区内各各项社会活动动。3.2.4（减轻轻压抑）应开开展减轻住区区压抑感的研研究，包括高高层住宅环境境设计研究，增增强邻里关系系，提高防范范性，开拓户户外交往空间间，吸引居住住者参加户外外活动。3.2.5（住宅宅风水）应用用辨证的观点点研究住宅风风水，正确引引导居住者理理解住宅风水水，创造出符符合心理健康康的居住环境境。3.3健身体系3.3.1（体系系构成）应积积极推动住区区健身运动，根根据住区的规规模、周边实实际状况和当当地人文社会会情况，科学学地建立住区区健身体系。健健身体系的构构成分为居室室空间、楼间间空间、广场场空间和健身身会所等4个层次，并并与住区内外外交通步行线线、住区内休休闲步行线、住住区内局部健健身步（跑）行行线相结合，形形成点线相连连、有机组合合的健身设施施群体。3.3.2（健身身设施）住区区规划应为健健身设施提供供相应空间，满满足健身方式式的要求并为为居住者交往往创造条件。⑴可建立室外分散类类、室外集中中类和室内会会所类等健身身设施。⑵健身设施的配置应应考虑不同年年龄、性别、民民族以及经济济收入等特点点，注重老人人、儿童为主主体的健身专专题，并考虑虑慢性疾病患患者或残疾人人等功能障碍碍患者进行康康复锻炼的设设施。⑶健身设施应能满足足不同的健身身目的，包括括耐力（心肺肺功能促进），力力量（骨骼、肌肌肉的能力促促进）和平衡衡、协调的综综合健身。3.3.3（组织织管理）宜构构筑健身体系系的组织管理理系统，包括括简易操作的的评测设施、人人体机能评定定（包括心理理评定）、人人体运动处方方设定、人体体运动和休闲闲医务监督、人人体身心疲劳劳消除(包括心理放放松)、人体合理理营养补充等等多方面的综综合性健康工工程，实现健健身的科学性性，生活方式式的健康性，健健身与社会交交融的结合性性，健身与心心理调整的互互补性，引导导和吸引居住住者参与健身身运动。3.4保健体系3.4.1（健康康管理）应加加强健康管理理意识，宜建建立健康管理理系统化服务务模式，包括括建立个人健健康信息卡，组组织开展健康康咨询、体检检与诊断，根根据预防控制制健康危险因因素进行生理理、心理和社社会适应能力力评估，组织织实施健康促促进方案并开开展个案主动动追踪服务和和干预。3.4.2（健康康教育）应建建立有效获取取健康保护与与知识的主渠渠道，并有计计划有组织地地开展健康教教育活动。3.5公共卫生体体系3.5.1（卫生生服务组织）应应建立住区公公共卫生体系系，纳入所在在地区公共健健康建设与发发展规划。居居住区应设卫卫生服务中心心，业务用房房使用面积不不少于400㎡，开展全全科诊疗、护护理、康复、健健康教育、免免疫接种、妇妇幼保健和信信息资料管理理等工作。医医务和保健工工作人员配备备不低于住区区人口2000：1，每万人口口有全科医生生1-2名。其位置置应有70%的居住者从从住所步行15分钟内即可可到达，并能能够通过电话话等通讯方式式方便地取得得联系。居住住小区应设卫卫生服务站，业业务用房使用用面积不少于于60㎡，至少设设诊断室、治治疗室与预防防保健室。3.5.2（医疗疗急救站）宜宜设立医疗急急救站，并与与120急救中心联联动。3.6文化养育体体系3.6.1（文化化养育）应营营造良好的文文化养育环境境，以健康向向上的文化主主题塑造住区区的文化氛围围。关注下一一代的培育、锻锻炼和成长，鼓鼓励人们关心心他人，关心心社会，使住住区成为培育育健康人格的的场所。3.6.2（文娱娱设施）居住住区应设文化化活动中心，建建筑面积不小小于4000㎡；居住小小区应设文化化活动站，建建筑面积不少少于400㎡。3.7社会保险体体系3.7.1（社会会保险）应建建立社会保险险体系，在社社会大病医疗疗统筹保险的的基础上，探探索其他商业业保险方式予予以补充，包包括物业财产产保险、运动动保险、健康康保险等。3.8健康行动3.8.1（公众众参与）应开开展健康行动动促进居住者者知晓居住环环境水平及其其对健康的影影响，树立维维护环境和增增强健康的意意识，参与各各种持续性健健康活动。3.8.2（业主主手册）应编编制并宣传《健健康住宅业主主手册》，建建立健康行动动准则，培养养和引导健康康的生活意识识和生活方式式，提高健康康住区生活品品质，构筑健健康住区文化化。3.9健康物业管管理3.9.1（管理理模式）应从从健康理念出出发，结合住住区的实际情情况，建立健健康物业管理理模式。应对对健康物业管管理模式的框框架进行论证证，研究每个个特色管理环环节的可行性性，并在此基基础上制定各各项物业管理理制度及实施施细则，培训训物业管理人人员。3.9.2（管理理特征）应深深入居住者生生活之中，提提供健康物业业管理服务，营营造和睦、团团结、充满温温情的邻里关关系和住区环环境。⑴健康物业管理应从从管理制度、公公众制度到物物业服务文化化，实行“氛围管理，亲亲情服务”，强调人性性化管理，营营造亲如一家家的氛围。⑵应有效利用社会资资源在医疗、教教育、体育、文文化、保险等等方面为居住住者提供优质质服务。⑶通过支持和配合业业主委员会策策划、组织和和实施住区活活动，增强居居住者的亲和和力度，促进进邻里关系的的良性发展。⑷应建立各种突发公公共事件的处处理机制、处处理预案和具具体处理措施施，以便从容容应付一旦发发生的公共社社会性事件。⑸应建立住区应急沟沟通体系，并并纳入社会应应急沟通体系系之中。⑹应建立持续改进制制度，根据业业主调查与案案例分析，不不断改进居住住环境。健康住宅建设技术术要点(2004年修订订版)条文说明1总则1.0.1(建设设理念)健康住宅的的建设理念反反映了三方面面的关系：1.健康要素和基本要要素之间的关关系。住宅建建设有4个基本要素，即适用性、安安全性、舒适适性和健康性性。适用性和和安全性属于于第一层次，从从适用和安全全的角度提出出问题，解决决问题，现行行的有关规范范和标准由此此而建立。随随着国民经济济的发展和人人民生活水平平的提高，对对住宅建设提提出更高层次次的要求，即即舒适性和健健康性。我们们往往只提舒舒适性，对健健康性认识不不足。健康是是发展生产力力的第一要素素，保障全体体国民应有的的健康水平是是国家发展的的基础。而且且，健康性和和舒适性是关关联的。健康康性是以舒适适性为基础，是是舒适性的发发展。提升健康要素，在在于推动从健健康的角度研研究住宅，以以适应住宅转转向舒适、健健康型的发展展需要。提升升健康要素，也也必然会促进进其它要素的的进步。2.健康要素和居住环环境之间的关关系。住宅既既在物质方面面，也在精神神方面反映出出居住者对健健康的需求。“健康”的概念原来来只包括生理理、心理和社社会适应三个个方面，就是是人的躯体和和器官健康，身身体健壮、无无病；精神与与智力正常；；有良好的人人际交往和社社会适应能力力。1989年WHO把“道德健康”纳入健康的的范畴，强调调一个人不仅仅对自己的健健康负责，而而且要对他人人的健康负责责，道德观念念和行为合乎乎社会规范，不不以损害他人人的利益来满满足自己的需需要。只有生生理、心理、道道德和社会适适应等4个层次都健健康，才算是是完全的健康康。对健康广义的理解解，将促使培培养完全健康康的人，进而而对居住环境境提出更高的的要求，也有有利于居住者者自觉维护环环境整洁和美美观，协助建建设和改善居居住环境。3.健康要素和可持续续发展之间的的关系。1996年联合国第第二届人类住住区大会提出出“人人享有适适当的住房”和“城市化进程程中人类住区区可持续发展展”，住宅建设设可持续发展展已成为一种种理念。国际际上为此提出出了3项原则：⑴节约资源，有有效利用资源源；⑵减少或合理理处理废弃物物以保护环境境；⑶确保居住者者最广泛意义义上的健康。强强调在节约资资源和保护环环境的同时，要要考虑健康要要素，相互协协调发展。1.0.2（编制制目标）为贯贯彻健康住宅宅的建设理念念，要求建立立三大体系：：1.健康住宅评估体系系。为使居住住者免受居住住环境的负面面影响，将已已知或可能对对居住者产生生有损健康的的影响降至最最低点，宜根根据健康住宅宅的总体要求求，结合社会会、经济、技技术条件，在在遵循住宅建建设有关的国国家规范和标标准的基础上上，将非强制制性的相关性性能指标提升升为强制性，滞滞后者进行适适当调整，空空白者予以弥弥补空白，建建立起健康住住宅评估体系系，做到性能能指标明确，操操作性强。2.健康住宅技术体系系。它是实施施健康住宅，落落实性能指标标的保证：⑴提倡一体化化规划设计，将将提升的健康康要素与功能能质量的提高高，可持续发发展的要求，以以及工业化的的建造方法融融汇一起，在在控制造价的的条件下，求求得最佳的结结合点；⑵以科技数据据为基础，建建立检测制度度，利用计算算机模拟技术术和检测手段段，提高技术术体系的科学学性，用以追追踪和证实技技术方案，评评价和指导建建设计划；⑶充分利用现现有技术并加加以完善和提提高，使其成成为健康住宅宅成套技术，带带动相关材料料部品的发展展；⑷开发研究新新技术，保障障健康住宅有有一个质的飞飞跃，促使新新的产业形成成；⑸加强居住环环境社会性的的研究，增强强住区的社会会功能。3.健康住宅建筑体系系。它是建造造健康住宅的的建设方案，通通过成套技术术和生产组织织形成生产发发展过程，以以最少的代价价，显著提高高住宅的健康康品质，提供供完整的健康康住宅最终产产品。为完成健康住宅的的研究任务，必必须加强两方方面的工作：：⑴开展跨学科科研究，包括括建筑学、医医学、心理学学、公共卫生生学、城市社社会学、生活活行为学等多多种学科，既既重视硬科学学的研究，也也强调软科学学的研究；⑵联合多部门门实践。科研研单位与住区区开发、规划划设计、生产产施工、物业业管理、监理理检测等单位位通力协作，以以期提供完整整的健康住宅宅最终产品。1.0.3（立足足点）建设大大众健康住宅宅，既要看到到国民经济持持续高速增长长，居民收入入不断提高，有有可能增加住住宅造价的一一个方面，也也应考虑到居居住者经济承承受能力的另另一个方面，特特别是要通过过所花代价不不多的环境设设计来增强健健康要素的成成份。立足于大众住宅，并并不排斥高档档住宅。高档档住宅优势在在于可以开发发应用高科技技材料和部品品。而开发出出的高科技材材料和部品进进行标准化、批批量化生产，必必将大幅度降降低其生产成成本，进而有有利于向大众众住宅推广应应用。1.0.4（建设设试点）选择择并开展不同同地域气候特特征和社会经经济发展水平平的健康住宅宅建设试点，是是健康住宅研研究的重要组组成部分。住住区开发单位位在申请参加加健康住宅建建设试点之前前，应从多方方面对本地区区的住宅健康康影响因素作作出调查，重重点明确影响响健康的主要要问题，编制制《健康住宅宅建设试点项项目计划任务务书》。在建建设中，科研研单位将组织织专家进行指指导，技术跟跟进，共同研研究，共同总总结，并通过过分阶段的现现场测试和评评估，以及投投入使用后的的回访，以验验证其真实的的有效性。序号城市项目名称开发单位批准立项时间1北京奥林匹克花园(一期)北京奥林匹克置业业投资有限公公司2002年4月2北京金地格林小镇北京金地鸿业房地产开发有限公公司2002年4月3厦门未来海岸二期浪琴湾厦门海沧投总房地产公司2002年9月4珠海五洲花城一期澳洲园珠海市五洲房地产开发公司2002年12月月5长沙香舍花都湖南亚华置业有限公司2002年12月月6沈阳河畔新城(一期)沈阳华新联美置业有限公司2003年4月7金华南国名城浙江天龙置业发展有限公司2003年4月8南宁邕江湾别墅广西中大股份有限公司2003年8月9北京三环新城(一期)北京懋源苑房地产产开发有限公公司2003年9月10重庆奥韵花园重庆同创置业(集团)有限公司2003年10月月11武汉森林花园湖北现代城市建设设发展集团有有限公司2003年11月月12重庆阳光华庭(三期、五期)重庆洋世达实业(集团)有限公司2004年1月13深圳香蜜山金地集团(深圳公司)2004年1月2004年元月66日首批首项项试点工程北北京奥林匹克克置业投资有有限公司开发发的北京奥林林匹克花园(一期)通过最终验验收，经健康康住宅专家委委员会专家一一致推荐并报报国家住宅工工程中心批准准该项目为健健康住宅示范范工程。上述试点项目的建建设在全国产产生了积极影影响，对项目目所在地乃至至全国的住宅宅建设起到了了很大推动作作用，得到各各界一致好评评，同时这些些在建试点项项目的成功经经验使拟建的的试点项目在在建设过程中中得到很大的的收益，并对对《健康住宅宅建设技术要要点》2004年修订版的的编制做出了了很大贡献。今后在建设试点中中，住区开发发单位将在科科研单位的指指导下，编制制《健康住宅宅业主手册》，通通过通俗易懂懂的文字和图图表提供居住住环境资料，包包括健康作用用，环境影响响，避免污染染目标，综合合规划设计及及绿色材料部部品等，帮助助业主树立健健康意识，了了解健康住宅宅的建筑特性性，正确使用用和维护健康康住宅，并通通过切身感受受对健康住宅宅作出评价。1.0.5（适用用范围）本《技技术要点》是是开放型的。鉴鉴于住宅健康康影响因素涉涉及面广，有有许多问题还还需要深入研研究，有一些些指标还不能能确定，有一一些因素还未未能认识。因因此，需要随随着认识的提提高和社会、经经济、技术的的发展，不断断修编，与时时俱进。在《健健康住宅建设设技术要点》（2004年版）的修编中，把重点放在我国现有的社会、经济、技术条件下能够解决的、广大居住者反映强烈的住宅健康影响因素，明确性能指标的来源以及采取的措施；同时，强化社会环境健康性，对薄弱环节提出研究的方向和途径。2居住环境的的健康性2.1住区环境2.1.1（建设设用地）住区区环境质量要要从源头抓起起，除工程地地质和水文地地质条件外，还还应查清建设设用地的环境境状况，作出出量化评估，以以便在规划设设计中采取相相应的技术措措施，满足住住区环境质量量标准的要求求。目前在建的健康住住宅试点项目目经过中国疾疾病预防控制制中心等机构构对土壤放射射性影响测试试后，证明全全部满足标准准要求。2.1.2（交通通）车行交通通方便了生活活，但导致流流动的噪声和和尾气，以及及嬉戏儿童的的安全受到威威胁。健康专专家提出了步步行健身的要要求，争取建建立一大片安安全宁静的步步行区域。步行道路要求有足足够的宽度，并并符合无障碍碍通道系统的的设计要求。为为照顾行动不不便的老人和和残疾人，在在步行道路出出现高差时设设缓坡，变坡坡点给予提示示，并宜在坡坡度较大处设设扶手。2.1.3（交往往空间）邻里里交往是形成成住区凝聚力力的一个重要要因素，在住住区内应创造造不同层次的的邻里交往空空间：1.交通空间的交往。住住区交通影响响着和制约着着居住者的活活动和行为，通通过道路的布布局和设置，为为居住者散步步增加邻里之之间接触、熟熟悉和交往的的机会。2.住宅门前场地的交交往。住宅门门前场地是邻邻里共同停留留的小环境。场场地设计应使使其具有一定定的领域感，为为邻里交往提提供亲切的环环境条件。3.户外休闲、健身场场地的交往。利利用户外空间间和绿地成为为居住者方便便、安静的休休闲、健身交交往的场地，通通过开启与围围合相结合，既既与路径相连连，又有绿篱篱等适当分隔隔，还有适宜宜的坐椅可供供休息。4.公共活动场地的交交往。公共活活动场地应使使其与居住者者发生积极的的功能联系，具具有对附近居居住者的吸收收力。公共活活动场地是住住区邻里交往往中心，需考考虑其位置和和环境的容量量。2.1.4(视觉觉环境)住区色彩应应综合考虑屋屋面、墙面(窗玻璃、栏栏杆)、地面、植植物的色彩的的配合，提倡倡简约，视野野舒适。发挥挥主色调的反反复应用作用用，增强住区区感染力和个个性特征。2.2住宅空间2.2.1（套型型设计）套型型面积要控制制得当，功能能空间面积过过小会显得拥拥挤，但大而而不当，也会会失去家庭温温馨的感觉，并并不能提高住住宅的舒适性性。住宅功能能空间低限净净面积指标，乃乃根据国家住住宅工程中心心近年来的研研究与实践，结结合联合国等等组织相应建建议而提出的的，主要取决决于：⑴必要设施、设设备、家具等等布置所需面面积；⑵人体占有面面积；⑶活动或操作作所需面积。2.2.2（私密密性）人的私私密行为能否否得到保证和和满足，是住住宅自主性的的直接体现，也也是评价住宅宅的一项心理理尺度。住栋栋之间的距离离除日照、通通风等因素外外，还必须考考虑视线和生生活噪声的干干扰。多层住住宅居室与对对面居室之间间的距离一般般不宜小于18-20ｍ。低层小小住宅则不宜宜小于12ｍ。2.2.3（交往往空间）按照照社会学的理理论，一个群群体有两重性性：一为互助助，另一为互互争。互助是是群体的内在在本质，互争争是群体的外外向本质。居居住者在私密密性得到保证证和满足下，热热烈希望邻里里关系更加密密切、融洽，需需要设置交往往空间，尤其其是住宅内部部的交往空间间。2.2.4（灵活活性）住宅建建筑是耐久性性商品，必须须考虑其灵活活性，以延长长其使用寿命命，使之在寿寿命周期内能能适应家庭规规模和结构的的变化，生活活水平和生活活方式的改变变，以及管道道的维修和更更换等。2.2.5（日常常安全）日本本厚生省曾对对日本全国作作过“人口动态统统计”，发现每年年约有5000人死于建筑筑灾害，其中中又有80%左右的意外外事故发生在在一般的住宅宅之内，仅次次于交通事故故。最容易造造成意外事故故的场所是出出入口、门窗窗、地面、楼楼梯及坡道等等。我国《住宅设计规规范》（2003年版）（GB500096）和《老年年人居住建筑筑设计标准》（GB/T50340-2003）对住宅出入口、走廊、楼梯、电梯、门窗、阳台等场所的安全措施作了相应的规定。2.3空气环境2.3.1（住区区空气）住区区空气质量标标准取自《环环境空气质量量标准》（GB30995-19996），应严格格执行。改善住区空气质量量的基本对策策：⑴强调通风。住住区规划布局局应与该地区区主导风向相相符合，形成成气流通道，充充分利用自然然风，减少涡涡流。健康住住宅建设试点点工程重庆阳阳光华庭（三三期、五期）采采用基于流体体力学的模拟拟计算软件，对对住区风环境境进行模拟计计算，提供可可视化的模拟拟结果，取得得了良好效果果，提高了科科学性。⑵控制污染源源。对住区集集中污染源进进行治理，减减少污染物的的排放；对分分散污染源则则要求排放不不超标，易于于扩散。2.3.2（室内内空气）室内内空气质量标标准取自《室室内空气质量量标准》（GB/T118883--2002），应强制制性执行。室内空气质量对居居住者尤为重重要。人的一一生中大部分分时间是在住住所内度过的的，如果室内内空气受到污污染，新鲜空空气不足，就就有可能引起起人体的各种种疾病。首个通过验收的健健康住宅试点点项目北京奥奥林匹克花园园(一期)经过中国疾疾病预防控制制中心、中国国建筑设计研研究院住宅实实验室室内空空气质量检测测，所测指标标均达到要求求。中国建筑筑设计研究院院住宅实验室室通过对测试试结果的分析析，认为测试试指标合格也也得益于装修修完工后的空空置时间较长长。在冬季室室内封闭的环环境中，采用用独立式燃气气热水炉连续续供暖，室内内CO、CO2、SO2的检测值也也很低，说明明热水炉的密密封性很好，没没有发生室内内泄漏燃烧废废气的现象。2.3.3（居室室通风换气）通通风换气是降降低居室空气气污染的有效效措施，应积积极利用建筑筑迎风面和背背风面的压力力差进行自然然通风。因此此，首先要求求建筑有较理理想的外部风风环境；其次次，建筑应面面向夏季主导导风向，平面面布局优先考考虑采用错列列式或斜列式式布置，连排排式住宅的主主导风向投射射角不宜大于于45℃。建筑进深深一般以小于于14ｍ为宜，便便于组织穿堂堂风。房间的的自然进风设设计应使窗扇扇的开启朝向向和开启方式式有利于向房房间导入室外外风。房间的的自然排风设设计应能保证证常开的房门门、户门、外外窗、专用通通风口等，直直接或间接地地向室外顺畅畅地排风。在在冬季采暖和和夏季制冷期期间，由于外外窗密闭，宜宜开发推广无无动力和有动动力的窗用自自然通风器。国家住宅工程中心与北京斯特灵换气设备有限公司已联合共建“住宅室内换气系统研发实验基地”，开发旋转式热回收换气系统。其特点是双向换气，排出室内浊气，送入净化后的室外新鲜空气，并防止室外潮气浸入；节能效果显著，室内温度稳定，维护简便，清洗容易。室内新风量标准取取自《室内空空气质量标准准》（GB/T118883--2002）。换气次次数标准，乃乃根据新风量量标准值推算算而来，以居居室净高大于于2.5ｍ，人均居居住面积15㎡计算，相相当于人均占占有新风量37.5mm3/h。2.3.4（厨卫卫通风换气）厨厨房、卫生间间通风换气尚尚是一个薄弱弱环节，应积积极开展研究究，提出通风风换气标准和和气流组织方方式。厨卫公共排风道的的功能是排放放浊气。从目目前情况看，公公共排风道尚尚存在一定的的问题。无论论是子母风道道还是单独风风道，其设计计原理均以热热压通风为基基础，风道内内呈负压状态态。由于抽油油烟机和排风风扇大多数都都是由住户装装设，一旦运运行，将改变变风道的空气气动力特性，由由负压状态变变为正压状态态，导致：⑴同时使用时时，离屋面出出风口较远的的厨卫排风不不畅；⑵个别使用时时，排风可能能会通过公共共排风道进入入未开排风扇扇的厨卫（排排风扇上的止止回阀无法做做到完全密闭闭）；⑶如果个别厨厨卫未装排风风扇，则串风风的情况更严严重。因此，有有必要通过装装置排风设备备（如在屋顶顶设置）使公公共排风道内内仍维持负压压，以防止由由于串风带来来的病菌传播播。厨房等浊气的排放放，应注意排排风口不能靠靠近住户外窗窗，避免浊气气倒灌，且与与室外地面保保持一定的高高度。经中国实验室国家家认可委员会会，国家质量量技术监督局局批准的中国国建筑设计研研究院住宅实实验室在健康康住宅研究与与试点建设过过程中做了许许多工作，特特别是在厨卫卫排气方面，通通过住宅实验验室的测试及及对结果的研研究与分析找找到了问题的的根源，为健健康住宅在厨厨卫排气方面面的研究工作作提供了可靠靠的技术支撑撑。2.3.5（装修修污染）室内内装修材料有有害物指标限限量取自《民民用建筑工程程室内环境污污染控制规范范》（GB503325-20001）。室内装装饰涂料安全全性评价指标标取自《北京京市室内装饰饰装修涂料安安全健康质量量评价规则》。控制装修污染，宜宜采取下列措措施：1.建立行业相关的专专业信息，抵抵制采用污染染环境、危害害健康的装修材料。2.实施住宅装修工程程监理制度。由由开发单位委委托具有相应应资质的监理单位进行行监理，从设设计、材料、施施工等环节进进行控制，最最终对项目进进行验收，出出具项目室内内环境空气质质量检测报告告。3.推行住宅装修一次次到位，实行行土建装修一一体化，由开开发商提供成品房。积极极采用装修部部品，便于控控制装修污染染，利于提高高装修工业化化程度。2.4热环境2.4.1（室内内温湿度）住住宅室内温度度和相对湿度度关系到人体体的热舒适度度。其标准值值基本取自《室室内空气质量量标准》（GB/T118883--2002）的规定，但但作了适当的的调整。它与与WHO有关温度和和相对湿度的的规定（17℃-27℃温度，相对对湿度40%-770%）相接近。日本有关研究认为为，供暖时期期居室温度宜宜保持在18℃-22℃，非居室温温度则保持在在13℃-20℃。地面处温温度与天棚处处温度的温差差以不超过3℃为宜；温差差过大，下部部湿气上升，会会容易结露和和发霉。房间间之间的温差差宜控制在5℃以内，温差差超过10℃时，容易引引起心肌梗塞塞、脑中风等等疾病。制冷冷时期居室温温度宜保持在在25℃-28℃，与户外的的温差宜控制制在5℃-7℃。非居室温温度宜保持在在26℃-30℃。为此，日日本住宅室内内供暖制冷设设计控制指标标为：冬天22℃，相对湿度40%；夏天26℃，相对湿度50%。2.4.2（外围围护结构）外外围护结构的的保温隔热性性能对室内热热环境有直接接的影响。我我国所建住宅宅尚属高能耗耗住宅，由于于外围护结构构保温隔热性性能差，导致致采暖地区住住宅单位面积积的采暖能耗耗高达发达国国家3倍左右，且且热舒适度还还有差距。非非采暖地区随随着空调的普普及，能源浪浪费也较严重重。为此，要要求建立外围围护结构保温温隔热技术体体系：屋顶采采取保温隔热热措施；外墙墙采用外保温温的复合构造造；外窗采用用中空玻璃并并符合气密性性的要求；南南方还应采取取有效的遮阳阳措施。在外围护结构提高高密闭性的情情况下，采暖暖制冷期间应应考虑室内的的换气，既不不显著波动室室温，又确保保补充新鲜空空气。健康住宅建设试点点工程北京奥奥林匹克花园园（一期）住住宅全部采用用短肢剪力墙墙结构，以陶陶粒混凝土空空心砌块填充充，并在外墙墙上做外保温温，达到了北北京地区节能能设计标准的的要求。复合合外墙的构造造是：以导热热系数低、吸吸水率低、有有一定强度的的挤塑聚苯乙乙烯板作保温温层（东、西西墙30mm厚，南、北北墙40mm厚）。采采用粘贴（单单组份聚合物物砂浆）和机机械锚固（尼尼龙胀栓）相相结合的方法法使之与墙体体连接牢固，并并在其上铺设设耐碱玻纤网网格布和聚合合物砂浆以提提高保温系统统的耐久性，而而后采用有很很好抗裂性、较较低吸水率、有有足够抗冲击击强度的劈开开砖做保温系系统的防护层层。据外墙传传热系数计算算，K值为0。49w/㎡·k。同时，北京奥林匹匹克花园(一期)外窗采用12mm空气层中空空玻璃铝合金金断桥隔热保保温窗，其有有效传热系数数与外保温墙墙接近，因此此其外墙保温温性能和门窗窗保温性能均均为优良，并并且经中国建建筑设计研究究院住宅实验验室住宅气密密性能测试，该该项目为高气气密性住宅，上上述措施有利利于保持良好好的热环境。2.4.3（采暖暖制冷）采暖暖系统应以热热水集中供热热为主，推行行分户计量和和室温控制。空空调室外机的的安装应与建建筑专业配合合。2.4.4（可再再生能源）我我国太阳能年年辐射量大于于5.02MMKJ/㎡、年日照照时数在2200小时以上的的地区约占国国土面积的2/3以上。积极极开发太阳能能新技术，与与住宅建筑融融为一体，具具有现实意义义。通过光热热置换、光电电转化，提供供热水供应、采采暖制冷及公公共照明等，有有利于大量节节约能源，减减少环境污染染。2.5声环境2.5.1（住区区噪声）住区区户外环境噪噪声标准取自自《城市区域域环境噪声标标准》（GBJ30096-933），应严格格执行。住宅通常在开窗的的条件下，室室内外噪声约约有10dB的差值。居居室噪声允许许值为45dB时，室外允允许值为55dB。因此，室室内声环境质质量在很大程程度上取决于于室外声环境境质量，要做做好住区防噪噪规划。在住住区防噪规划划中，应充分分利用“声音掩蔽效效应”。两个dB数相同的声声音叠加（声声级差为0），合成后后的声音等于于一个声音的的dB数加3dB。当两个dB数相差在10dB以上的声音音叠加时，其其合成的声级级仅为较强声声级值再增加加不到0.5dB，即一个强强的声音和一一个弱的声音音在一起时，弱弱的声音可以以忽略不计。可可见，通过合合理布局，就就可解决多个个干扰源，既既经济又利于于改善住区声声环境。2.5.2（室内内噪声）住宅宅室内噪声标标准选自《民民用建筑隔声声设计规范》（GBJ118-88）的规定。东南大学对南京和郑州两市的调查，等效声级达到35dB时，尚有10%的受访者觉得对睡眠很有干扰。为此，采纳国家标准中的一级标准值。2.5.3(隔声声)住宅分户墙墙与楼板空气气声隔声标准准以及楼板撞撞击声隔声标标准，选自《民民用建筑隔声声设计规范》(GBJ1118-888)；根据国内内调查得出的的主观评价(见表2.5.33-1和表2.5.33-2)，结合当前前的社会、经经济和技术条条件，采纳国国家标准中的的一、二级标准准值。表2.5.3-1分户墙计权权隔声量与主主观评价计权隔声量听闻感觉室内背景噪声30-50dB（A）住户反映满意可以不满意≤35dB邻室正常讲话能听听清，且容易易了解讲话内内容。――――――90%35-40dB大声讲话，播放音音乐听得清楚楚；正常讲话话能听到，能能听出个别字字句。―――30%-40%60%-70%40-45dB大声讲话，播放音音乐能听到；；正常讲话有有感觉，但听听不出内容。10%60%25%-30%45-50dB大声讲话听不到；；播放音乐音音响大时能听听到，但声音音较弱。15%-20%70%15%-20%＞50dB音乐声、大声叫喊喊都听不到。60%30%-40%―――注：日本建筑学会会提出的分户户墙空气声隔隔声标准，以以大于50dB为推荐标准准值。表2.5.3-2楼板计权权标准化撞击击声压级与主主观评价计权标准化撞击声声压级听闻感觉室内背景噪声300-50dBB（A）住户反映满意可以不满意＞85dB脚步声、扫扫地、蹬缝纫纫机等都能引引起较大反应应，拖动桌椅椅、孩子跑跳跳则难以忍受受。――――――≥90%75-85dB脚步声能听到，但但影响不大；；拖桌椅、孩孩子跑跳感觉觉强烈，敲打打则难以忍受受。―――50%50%65-75dB脚步声白天感觉不不到，晚上能能听到，但较较弱；拖桌椅椅、孩子跑跳跳能听到，但但除睡觉外一一般不影响。10%80%10%＜65dB除敲打外，一般声声音都听不到到；椅子跌倒倒，孩子跑跳跳能听到，但但声音较弱。65%35%―――注：日本建筑学会会提出的楼板板撞击声隔声声标准以60-655dB为最低允许许标准值。对分户墙和楼板的的隔声宜采取取以下的技术术措施：1.空气声的隔绝是遵遵循“质量定律”，围护结构构面密度越大大，其隔空气气声的效果就就越好。因此此，在主体结结构允许的情情况下，宜尽尽量利用承重重墙作为分户户墙。如果分分户墙属于填填充墙，可选选用陶粒混凝凝土或密度大大的增强石膏膏砌块等。同同时，应注意意墙中的管路路与嵌槽，不不得出现贯通通现象。2.对楼板撞击声的干干扰，根据我我国材料、施施工和经济等等方面的条件件，宜采用浮浮筑楼面，在在承重楼板上上铺设弹性垫垫层，上面做做配筋的混凝凝土楼面层。混混凝土楼面层层（作为质量量）和弹性垫垫层（类似弹弹簧）构成一一个隔振系统统。面层质量量越大，垫层层弹性越好，则则隔声越好。健健康住宅建设设试点工程北北京奥林匹克克花园(一期)采用挤塑聚聚苯乙烯板，北北京金地格林林小镇采用重重密度玻璃棉棉作为垫层，均均取得了良好好的效果。北京奥林匹克花园园（一期）楼楼板隔声采取取以下构造措措施：将20㎜厚挤塑聚聚苯乙烯板（FM250）用专用聚聚合物砂浆或或粘结剂粘贴贴在楼板找平平层上，然后后根据不同面面层厚度施工工40-65㎜厚陶粒混混凝土垫层，再再铺地砖或复复合木地板面面层。据检测测报告，其计计权标准化撞撞击声压级达达到62dB。楼板隔声声层的综合造造价，在采用用聚合物砂浆浆粘贴时约为为43元/㎡，在采用用粘结剂粘贴贴时约为36元/㎡。北京金地格林小镇镇在楼板隔声声技术研究项项目中采取以以下构造措施施：在楼板上上铺设15㎜厚玻璃棉棉（容重为96㎏/m3）,再满铺厚塑塑料布，浇筑筑50㎜厚中间设设钢板网的混混凝土垫层。据据检测报告，其其计权标准化化撞击声压级级达到54dB。楼板隔声声层的综合造造价约为38元/㎡。目前，国家住宅工工程中心为使使楼板隔声技技术在健康住住宅建设试点点项目中普及及应用，正计计划在上述实实践经验基础础上与相关玻玻璃棉和挤塑塑聚苯板等材材料生产供应应商联合研究究更加经济适适用的楼板隔隔声材料和建建造技术，编编制健康住宅宅楼板隔声技技术的材料选选用、构造设设计、施工工工艺等成套技技术手册。2.6光环境2.6.1（日照照）住宅日照照标准取自《城城市居住区规规划设计规范范》（2002年版）（GB501180），应强制制性执行。住宅日照标准是衡衡量住区环境境质量水平的的一项重要指指标。获得充充足的日照，有有利于居住者者，尤其是行行动不便的老老、弱、病、残残者及婴儿的的身心健康，保保证居室卫生生，改善居室室小气候，提提高舒适度。所规定的住宅日照照标准乃是保保障居住者能能享受最低限限度的日照。它它已考虑我国国人多地少的的实际困难，因因此必须严格格执行，切不不可为追求眼眼前的经济效效益而牺牲居居住者的长期期环境效益。健健康住宅建设设试点工程重重庆阳光华庭庭(三期、五期)利用日照分分析软件，进进行了模拟分分析，既丰富富空间环境，又又科学地证明明达到日照标标准。2.6.2（采光光）住宅室内内采光标准取取自《住宅设设计规范》（2003年版）（GB500096），应强制制性执行。外窗的设置应充分分利用天然光光资源，为居居住者提供一一个满足生理理、心理、卫卫生要求的居居住环境。因因天然光随季季节、时间、气气候而变化，国国际上通常以以“采光系数”作为采光标标准。据瑞士士研究，居室室的最低采光光系数应符合合下列3项假定条件件，即70%以上的人数数认为房间是是“明亮”的；若进一一步提高采光光系数，则回回答“明亮”的人数不再再有明显的增增加；认为房房间“不够明亮”的人数比例例应少于10%。调查的结结果是，采光光系数应等于于0.6%～1.0%。这与我国国《住宅设计计规范》（2003年版）（GB500096）规定的1%基本相同，其其对应的住宅宅居住空间的的窗地面积比比则为1/7。考虑到有有阳台及前排排建筑物的遮遮挡，窗地面面积比可适当当增大。但不不是越大越好好，既要满足足采光率，也也要考虑到节节能。首个通通过验收的健健康住宅建设设试点项目__北京奥林匹匹克花园(一期)，经中国建建筑设计研究究院住宅实验验室住宅采光光性能测试，其其住宅采光性性能良好。2.6.3（照明明）住宅照明明应合理设计计：⑴起居室的活活动包括会客客、家人团聚聚闲谈、娱乐乐、看电视等等，不需要太太高照度。但但对阅读、书书写等部位要要求设局部照照明，以提高高照度。⑵卧室不需要要高照度，床床头宜设局部部照明；⑶厨房切菜、洗洗濯和烹饪等等视觉作业要要求精细，照照度要适当提提高。2.6.4（光污污染）住区光光污染日趋严严重，必须引引起注意，例例如住宅楼的的景观立面照照明使用投光光灯，住区内内装设霓虹灯灯广告等，应应予以禁止。对对住区道路或或庭园的灯光光，应予以控控制，不使光光线射入住户户内，引起令令人不舒适的的眩光或导致致光污染。2.6.5（日常常安全）住区区夜间照明十十分重要。机机动车行驶的的道路上，灯灯光应将车行行道和人行道道分清楚。宅宅间道路上，灯灯光应照亮全全部长度，并并有助于找到到住宅的门牌牌号码。2.7水环境2.7.1（住区区供水）合理理规划住区水水环境，有效效利用水资源源。水压不足足时应采用变变频调压水泵泵加压技术，保保障住户水压压稳定，利于于节能和减少少对水的二次次污染。生活活饮用水水质质标准取自《生生活饮用水水水质卫生规范范》（2001，卫生部）。2.7.2（管道道直饮水）由由于水体受各各方面的污染染，使其水质质不断恶化，各各地供应生活活饮用水的质质量也受到很很大影响。随随着人们环保保意识的增强强，对卫生、健健康的强烈追追求，要求住住区提高饮用用水水质标准准，推行分质质供水系统实实施分质供水水。饮用净水水水质标准取取自《饮用净净水水质标准准》（CJ94--1999）。健康住宅宅建设试点工工程厦门未来来海岸二期--浪琴湾将在在项目中实施施分质供水。2.7.3（住区区排水）缺水水地区应积极极采用中水技技术，住区总总体规划应包包括污水、废废水、雨水资资源的综合利利用和中水设设施建设的内内容。中水工工程设计应进进行水量平衡衡和技术经济济分析，合理理确定中水水水质、系统型型式、处理工工艺和规模。必必须防止发生生误接、误用用，严禁中水水进入生活饮饮用给水系统统。中水水质质标准取自《建建筑中水设计计规范》（GB503336-20002）。2.7.4（住宅宅排水）住宅宅排水系统的的选择：⑴采用中水系系统时，所选选用的原水系系统的排水宜宜按排水水质质分流排出。⑵有污水处理理厂时，生活活废水和生活活污水宜合流流排出。⑶生活污水需需经化粪池处处理时，其生生活污水宜与与生活废水分分流排出。多层和高层住宅的的卫生间，在在上层使用坐坐便器时，生生活污水立管管内的压力便便增大，空气气随着污物被被压到下层卫卫生间。由于于地漏水封小小或水封无水水，臭气就经经过地漏返到到下层卫生间间。要彻底消消除这种现象象，生活污水水立管必须增增加设置专用用通气立管。地漏已成为传染病病的一个传染染来源。卫生生间宜通过卫卫生设备水平平的提高，不不设地漏，以以减少虫害滋滋生和浊气污污染。如设地地漏，其构造造应具有较好好的自清能力力，水封高度度不得小于50㎜，保持水水封有水，并并符合相关产产品标准。卫生间的排水支管管应以本户为为界，做到不不影响邻居。一一种做法是下下沉楼板400㎜，将水平平管线埋入夹夹层内，但施施工不方便，检检修麻烦；另另一种做法是是抬高一踏步步，但不利于于无障碍设计计。建议开发发管道墙，采采用后排水坐坐便器，水箱箱和管线隐蔽蔽在墙内，检检修方便，无无卫生死角。2.7.5（雨水水利用）雨水水收集系统应应结合住区的的规划布局、地地形地貌进行行组织。收集集屋面径流雨雨水较为简单单，操作也容容易，可直接接从房屋落水水管收集，进进入房屋周边边的小型蓄水水池，再由若若干个小型蓄蓄水池连成大大型蓄水池。路路面雨水污染染比较严重，水水量大，水流流急，一般都都用雨水管网网收集。雨水水处理，除采采用沉淀池将将砂土、固体体物沉淀外，还还可采用传统统的絮凝法把把水中的有机机物和无机物物除掉。流经绿地的雨水，宜宜在其流经的的地面多停留留，让绿色植植被将有机物物和无机物作作为肥料吸收收利用，并对对雨水进行净净化。绿地中中的硬铺装路路径及院落中中的支路，应应铺设可渗水水的或具有一一定渗水率的的地面铺材，通通过土壤砂粒粒过滤净化，补补充地下水。而而且渗水的地地面铺材还可可将雨水含蓄蓄，蒸发时有有利于改善住住区小气候，减减少雨天因路路面积水引起起的夜间眩光光和机动车行行驶的飞溅，也也有助于行驶驶的机动车减减噪。2.7.6（景观观水）住区景景观水是指池池水、流水、跌跌水、喷水和和涌水，能增增添住区情趣趣和美化景观观，也有利于于小气候的调调节。但应注注意其功能性性和实用经济济性。景观用用水水质标准准取自《城市市污水再生利利用景观环境境用水水质》（GB/T18921-2002）。在多种景观用水处处理方式中，以以生态方式运运行成本最低低，效果最显显著，而且长长期有效。它它是通过人造造水生生态系系统的食物链链把污染物（有有机或无机的的）转化成易易于捕获的有有经济利用价价值的水生植植物和水生动动物。随着水水生生态系统统的逐步发展展，水中的水水生动植物保保有量持续增增加，水质逐逐步改善。但但水质的改善善反过来又制制约了水生动动植物的繁殖殖，此时应该该及时取出部部分水生动植植物以维持生生态系统的平平衡，操作难难度较大。健健康住宅建设设试点工程珠珠海五洲花城城(澳洲园)已对人工湖湖湖水生态处处理开展专题题研究，提出出了水处理工工艺设计，正正在实施中。2.8绿化环境2.8.1（绿地地指标）住区区绿地率选自自《城市居住住区规划设计计规范》（2002年版）（GB501180），考虑到到中高层住宅宅和高层住宅宅的兴建，由由30%调整至35%以上。住区绿化系统应具具备以下的功功能：1.具备隔热遮阳、防防风防尘、隔隔声减噪、改改善小气候、提提高空气负氧氧离子浓度、减减少二氧化碳碳含量等生态态功能。2.绿地中设置卫生整整洁、适用安安全、景色优优美、设施齐齐全的户外活活动空间，有有利于休闲活活动。3.通过园林空间、植植物配置、小小品雕塑、建建筑形象的配配合，提供视视觉景观享受受和提高文化化品位。4.提供防灾疏散场地地。2.8.2（种植植）提倡多种种乔木，乔木木有庞大的树树冠和大量的的叶面积，不不仅放出氧气气，而且促进进不新鲜空气气和新鲜空气气的流通，从从而稀释了原原来的大气成成分。高大的的乔木和层次次丰富的树叶叶使1×104㎡的绿地空空间提供相当当于5×104㎡的叶面积积。主路