住宅施工图设计任务书

商城xxx广场施工图设计任务书义乌中国小商品城房地产开发有限公司2008-3第一部分建筑专业建筑制图深度以《建筑工程设计文件编制深度规定》2003版中所提要求为基础，以能明确指导施工、减少设计变更为总体原则，例如不同材料交接位应挂钢丝网或玻纤网格布处理，设计师应把它明确到宽度、丝径、网格尺寸、是否镀锌、是否耐碱等具体要求，而不是笼统的一句说明，在设计建筑节点过程中，请设计师深入细致思考，如果对设计深度是否达到要求把握不够，请与建设方及时沟通，或参阅本设计任务书，以确定相应出图标准。一、总平面图1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2、5#楼右侧市政道路标高设计应符合地形及北苑街道的具体建设要求，应确保5#楼地下室入口地势较低处的排水顺畅。3、应处理好首层标高与外围广场、绿化、管网及市政道路的关系。4、管网布置应符合工程管线布置原则，必须进行管网综合，充分考虑城中河因素，井盖位置及面层处理应与周围环境相统一。5、组织好小区的车流、人流，车道出入口的转弯半径等应与市政道路良好衔接，道路入口的宽度应符合规范及搬运家具的要求。6、小区应符合无障碍设计要求，建筑入口应在规范允许条件下尽量不设置残疾人坡道，改用斜坡过渡。7、小区入口应结合岗亭、车道入口合理设置，方便物业管理，垃圾收集点应在隐蔽、人流相对较少、对住宅影响较小的地方布置。8、123#楼建筑主体形状略带弧度，其建筑控制坐标点应严格审核，防止出错。9、二、设计说明1、工程名称：商城xxx广场。2、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表应汇总统一编写。3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要应精确。4、本工程为总包设计，无二次设计，所有建筑、结构、给排水、强电、暖通、弱电、公共部位装修、铝合金门窗（包括阳台栏杆、空调格栅、护栏）、干挂幕墙、夜景照明、景观、燃气等各专业涉及到的所有部品、部件均应在设计时确定其具体做法。三、内部空间1、住宅所有开关插座布置应整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。2、平面空间尺寸应符合模数协调原则。3、墙体材料选择可采用页岩多孔砖，墙体厚度外墙及分户墙采用240mm，内墙采用120mm以内，局部配电箱等位置可加厚处理。4、高层住宅尤其是内廊式公寓，应考虑适当的垃圾收集方式及清洁设施。5、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮。7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素。四、阳台及露台1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚。3、阳台地面可采用以下作法（从下至上）：钢筋混凝土楼板清扫干净；C20细石混凝土随捣随抹向地漏找坡0.5％（最薄处20mm）；水泥基防水涂料1.5mm厚；预留30mm厚装修面层（用户自理）。4、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。5、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。6、屋顶污、废水透气管不能不应立于空间当中影响露台使用。7、屋顶排水不能应经露台再排至雨水管。8、阳台梁不应采用斜梁，上翻的拦水宽度不得超过120mm，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。9、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。10、洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200mm，以保证窗的开启和给水管的设置；洗衣位宜设置壁灯，阳台顶部居中设灯具（线吊灯）。11、观景阳台宽度不应小于1500mm，生活阳台宽度不应小于1200mm。12、考虑室内完成面高度，阳台门下门框高度不应小于50mm，使室内完成面低于门框，确保美观；阳台与室内交接处应设置25cm的素混凝土反口，外墙上的空调机位处也应做类似处理；两户相邻阳台应考虑分隔，减少串户等不安全因素。五、厨房1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本作业流程。2、厨房的排烟宜采用竖向成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。3、厨房与其他区域之间应通透处理，以给业主较大的改造余地；设计放置洗衣机的生活阳台，通行净宽要大于800mm，以保证洗衣机的进出。4、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm，地面作法可采用防水砂浆或水泥基防水涂料，墙面可采用水泥砂浆拉毛处理，顶棚可采用批灰2道处理。5、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。6、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响开窗。插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。六、卫生间1、暗卫必须设置通风道解决通风问题，明卫宜考虑良好的通风设施；卫生间通风道及污、废、通气立管应注意与上部的位置关系。2、卫生间地面构造可参考阳台的地面做法，但应注意四周的防水上翻高度符合要求；墙面可采用水泥砂浆拉毛处理，顶棚批灰两道。3、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。4、两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；室内PVC管道应设置消音措施以减少上下水管道噪音；淋浴房不应位于窗位，应单独设置地漏。5、主人房的卫生间内应设置标准浴缸、坐式大便器和洗脸盆，公用卫生间可不考虑设置浴缸（单身公寓可考虑公用卫生间做法）。卫生间给水点高度可参考以下数据：浴缸的给水点630mm，洗脸盆450mm，坐便器200mm、淋浴器1150mm，洗衣机1000mm、热水器1150mm。6、洗脸台前的操作深度不宜小于400mm，坐便器前的操作深度不宜小于500mm；洗浴间位置宜避免位于窗位。七、门窗1、门窗表数量及形式应正确，门窗立面形式须与平面编号相符。2、客厅和有大面积窗的房间开启扇的布置位置不应影响观景要求，门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑。3、客厅的阳台门及窗宜为推拉门窗，单扇门开启宽度不应小于800mm。4、凸窗窗台高宜为400－450mm，进深宜为500mm；厨卫窗台高宜为900mm，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗，厨卫窗顶标高可为2200mm；卧室、起居室窗顶距楼地面高度不宜小于2300mm，开间大于、等于3300mm的房间窗宽不宜小于1800mm。5、入户门宽度尽量保证在1200mm以上，门的开启应避免与墙壁及其他设施碰撞，如无法避免，应设防撞措施。户内木门应注明由用户自理。6、门窗应符合节能及三性能要求，窗的开启方式以平开为主。7、所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。。8、要宜考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应考虑外机能从窗户处放出去。9、门窗五金配件应充分考虑使用功能及安全因素，玻璃压线及压条宜设置在室内一侧，方便业主更换玻璃，门窗不宜采用弧形玻璃，应用折线玻璃取代；门窗位置应综合考虑内外墙材料、批灰厚度、施工误差等影响来确定。10、玻璃与窗框连接处的防水可采用防水胶条或采用泡沫棒、硅酮胶，防水胶条应采用使用年限较长的胶条，如三元一丙胶条等；窗框与墙体间宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后应打胶密封，应采用优质硅酮耐候胶。八、楼梯及电梯1、疏散楼梯的设置应避免底层梁底碰头，梁底标高不应小于2.0米，高度较低的楼梯平台下部不设吸顶灯，应考虑设壁灯或在相邻高处设吸顶灯解决此处照明问题。2、楼梯间装修标准：封闭楼梯间可采用水泥砂浆地面或地坪漆，墙面、顶棚可采用乳胶漆；公共敞开楼梯间应进行装修设计。3、电梯数量及载重量应满足经济合理的要求，电梯井道尺寸及做法应符合电梯工艺要求。4、电梯机房用于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确；电梯机房应有良好的采光、通风、防潮；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座应完善；电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇；不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。5、楼梯栏杆的做法、梯段的装饰要求以及踏步的挡水线、滴水槽线的做法应明确。；楼梯栏杆宜采用简洁、美观的硬木扶手及栏杆形式。九、建筑入口、门厅、首层大堂、电梯厅、走廊1、建筑入口造型非常重要，请设计单位仔细考虑，并就每个建筑入口处理方案与建设方一起探讨确定。2、首层大堂：（1）大堂装修中各个面的排砖及石材分缝应合理，墙地砖交接面宜对缝，应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖；地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中；大堂的吊灯设置应与整体效果一同考虑，大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为400×400，吊顶宜考虑上人要求。（2）首层大堂或门厅应设该栋住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨、投递及拿取的方便，并宜嵌入墙体内。大堂入口门可考虑采用感应对开门。（3）大堂的照明应结合照度和节能的关系，灯光应考虑分别控制；大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称。（4）大堂内的消防箱，应暗装，箱门用与大堂同样的材料或其他材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样；箱体的尺寸可适当缩小，以能放上器材为准；消火栓破玻按钮应放在箱体内，不应明装；箱门框如果采用铝合金或不锈钢，框体应扣压在墙体上，利于装饰材料的收口；配电箱，电视、电话分线箱的安装应参照消防箱的装饰要求。3、电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15至20mm；电梯前室楼地面的完成面应比房间完成面低1至2cm。4、上述部位的装修设计应简洁、高雅，材料的选择应兼顾消防及耐久性，应方便今后的物业管理。十、管道井1、管井门底部应设置挡水槛，管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感。2、管井的洞口应注明封堵做法，电井宜采用防火棉或水泥砂浆封堵，水井可用混凝土封堵。3、强、弱电管井门应予以装修，可采用木制的防火门并配以防火材料装饰；管井门的锁应采用特制锁，一把钥匙能开所有的锁。十一、屋面1、屋面防水材料可选择合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等新型材料；保温隔热材料可选用挤塑式聚苯板、硬泡聚氨脂或水泥聚苯板等新型材料；防水层可做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层破坏后不致发生渗漏；屋面的刚性防水层应设置分格缝和抗裂钢筋。2、屋面排水应满足规范要求，雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致，分水线应明确合理，排水顺畅、不积水；为避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式，雨水斗处1平方米左右区域应比屋面完成面低5至8cm，以大于5％的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网或PVC网以防止雨水斗破坏和脏物进入管道。十二、立面1、应充分考虑外立面的统一和美观，门窗在立面中的位置关系应相对一致，应考虑结构梁高度的不一致性进行综合处理，最终达到立面的美观一致。2、立面中非结构构筑物的部品，应在施工图设计中，明确预埋件尺寸、间距、规格、所用材料等。3、在外立面设计中应画出各种材料饰面详细的分隔设计，明确标注各种尺寸、颜色、材料、做法，同时应注意立面变形缝处的材料和颜色的处理，并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。4、各种管材在平面设计中应考虑其位置的可能性，不应位于主立面，尽量位于隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置；如无法避免，宜将管材进行造型设计或将管道刷为与立面相同的颜色。5、空调外机：（1）单体空调外机板尺寸净空可为550mm，应为有组织排水。（2）设备平台的护栏应考虑能承受水平荷载的阳台栏杆做法。（3）空调机位应考虑便于安装及维修，空调机位不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置。（4）位于凹槽处距离过近且对吹的两个室外机应相互错位。（5）如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调外机出去，宽度不应小于700mm，高不小于1100mm。（6）采用分体式空调的空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床位。（7）起居厅应考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中宜距地300mm，平面图中应详细标明留洞定位。十三、地下空间1、地下室集水井尺寸不宜过大，在满足使用要求的前提下应取小值（平面尺寸不宜超过1000mm），且应尽量靠墙角或墙边设置。排水沟不应沿车道设置。2、根据单车位净宽2.5m来调整扩初文件中可以调整的柱网尺寸。3、地下室车库耐磨层应经济合理（无特殊情况面层厚度不宜超过60mm，标号不宜超过C30，钢筋网片Φ6@200mm）；车库照明设计应采用区域控制，车道照度不宜大于25lx，车位照度不宜大于15lx，避免浪费。地下室地面采用地坪漆。4、地下室送排风口的设置应与外部环境相协调。5、地下室管线，给水、消防和喷淋的干管可穿梁位于最高，喷淋支管置于梁底，风管和电缆桥架位于最下；给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙走；风管在有梁的地方可考虑绕梁安装，以提高下部空间；管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；管道穿梁的位置应有加强处理措施。6、车库的分区可采用不同色块进行标识划分；由地下室到地面上有关功能空间的指示牌应统一设计，材质与色彩统一。7、应结合停车场管理系统，在主入口、主车道、单元入口处设置监控；在水泵房、配电房、风机房等重要设备机房应设置固定式消防电话分机和应急照明，电话分机设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同中心联系。8、室外庭院设置在地下室顶板上，应充分考虑覆土层的重量，绿化区域排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或在地下室顶板上预留排水孔，留设地漏。9、变配电房应考虑局部抬高（可以采用结构降低建筑抬高的做法）；除设计配电房的防排烟设施外，增设排风扇，便于散热。10、注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度，尽可能避免相关管道穿越，确需穿越应明确管道、桥架穿越后封堵的方法。十四、室内环境1、应通过严格的节能计算，确定外墙、门窗、屋顶的相关技术参数。2、楼板计权标准化撞击声压级不宜大于65db，楼板的空气声计权隔声量宜大于50db，分户墙空气声计权隔声量宜大于50db，含窗外墙、入户门的空气声计权隔声量宜大于40db，排水管道平均噪声量宜小与50db。3、室内通风应注意房间开口位置，应使气流能够经过人在室内经常活动的区域。4、建筑、结构等专业应注意与新风系统的配合。5、室内装修材料有害物质含量不应超出规定。12、电梯18层及以下采用无机房电梯，其余采用有机房电梯；第二部分结构专业一、总体要求1、结构设计需应满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。2、结构设计需应满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。3、结构设计需应经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内；。4、设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需征得建设方同意：。5、可先作标准层设计，并向建设方说明结构优化设计及配筋设计情况，取得认可后再进行下步设计。(2)二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值。客厅、餐厅、厨房、卫生间取O．8kN／㎡，卧室、阳台取0.6kN／㎡：二、基础及地下室1、合理确定基础形式，合理控制梁、板、侧壁截面及配筋，地下室钢筋含量控制在180KG/㎡以内，混凝土含量控制在1.2立方/㎡以内。2、地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋；。3、地下室不应设置变形缝。4、设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基土及设计标高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。三、上部结构1、高层建筑主体钢筋含量控制在55KG/㎡以内，多层主体钢筋含量控制在45KG/㎡以内，混凝土含量控制在0.3立方/㎡以内。2、建筑整体抗侧刚度、构件截面、配筋率应经济合理。3、楼板配筋应遵循上海、浙江地区的楼板抗裂导则，梁、板宜采用分离式配筋，竖向构件应考虑变截面、变标号等处理方式。4、楼层梁布置应考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间、小卧房内或采用宽扁梁；楼层转角应有加强钢筋的配置，在温度影响较大的部位应提高设计配筋率。(2)在墙(承重墙，分隔墙)的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能设梁、门窗的上帽头上一般也应设梁。第三部分给排水专业一、给排水1、雨水管由建筑专业与给排水专业共同定位，在水施中出系统图及平面图，在平面图中注明尺寸。2、空调凝结水在水施中出系统图及平面图，空调凝结水应有组织排放：，从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，可从雨水立管排放。3、空调穿墙套管、天然气入户套管、小型中央空调穿梁套管、新风系统穿梁套管在水施图中标示平面位置及标高，及材料规格和施工要求。4、空调套管DN75，套管中距地2200mm;抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm;套管中距地2200mm；天然气入户套管DN50，套管根据土建平面位置确定（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。54、各层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。65、给水管材采用PP-R管，采用出户集中抄表；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高，给水管暗埋于地面找平层中。6、为方便物业保洁需需要，在地下下室、标准层层及屋顶适当当位置设置清清洁用水龙头头，并需要考考虑排水，对于公共用用水应增设水水表便于计量量。(管材使用不不锈钢复合管管，明装)；7、厨卫吊顶标高保保证2300mmm，厨卫自带存存水弯地漏下下另加存水弯弯。洗衣机设设置于厨房时时，地漏位于于洗衣机出水水口一侧，并并避免离橱柜柜太近。87、出具厨卫给排水水大样图，应应标并标注水平和竖竖向定位。98、施工图应注明厨厨卫排水套管管应采用防水套管，并应应配置管帽，防防止垃圾堵塞塞。1010、严禁污污雨水管穿客客厅或卧室等等对卫生条件件要求比较高高的空间。1111、排污管优先先布置于平面面凹槽内﹑工作阳台等等位置。1212、所有地漏应应采用带S型存水弯型型，并设有检检查口。1313、给排水检修修井设于绿地地内，避免设设于道路上，单单元门前避免免设置各种管管井。1414、煤气管线布置应应避免破坏建建筑外立面。埋埋地煤气管应应避开围墙﹑﹑大门等园建建设施。1515、在施工说明中需需强调：埋有有暗管的墙体体表面要弹线线作出做出相应标记（避避免住户装修修时对暗埋管管破坏），给给水暗埋管应应用绿色油漆漆标记。1616、尽量避避免卫生间上上下不对齐。卫卫生间不应布布置在下层住住户厨房、卧卧室、起居室室和餐厅的上上层。1717、本套内内卫生间下层层是厨房、餐餐厅、客厅等等特殊情况，宜考虑采用同层排水技术。明确施工工艺、材材料规格，同同时要与土建建密切配合。1818、污水排排水立管宜采用硬聚氯氯乙烯消音螺螺旋管；给水干管采采用钢塑管。1919、卧室设设计时不应有有宜有给排水管穿穿过。2120、水池((箱)通气管、溢溢水管出口应应宜装设防虫网网罩。放空管管、溢水管等等排水要有组组织排入集水水井内。2221、贮水池池应设有水位位指示装置并并传至泵房或或控制室。生生活水箱采用用不锈钢组合合式生活水箱箱，不锈钢选选用食品级SUS3004-2B,,并应在施工工图纸中明确确不锈钢壁厚厚。2322、排水管管不得穿过沉沉降缝、伸缩缩缝、抗震缝缝，必须穿过过时应采取相相应措施。2423、生活给给水泵房内不不应有污水管管道穿越。24、要考虑公共卫生生间的给排水水设计详图。二、消防水系统1、消火栓系统和水水喷淋系统管管道DN≥100采用无缝钢钢管，热浸镀镀锌，卡箍；；DN﹤100管道采用热热镀锌钢管丝丝扣连接。2、室内消火栓采用用铝合金制组组合式，内含含DN65室内消火栓栓，QZ19水枪，DN65××25M锦纶衬衬胶水带，并并配有手提式式磷酸胺盐干干粉灭火器2瓶（3.0KKG）；消火火栓箱不应布置在车车道及车位易易于碰撞的位位置，或可能能分割为车库库的位置。3、所有自喷、消火火栓系统水平平总管穿越伸伸缩缝（沉降降缝）处均配配波纹不锈钢钢伸缩器。4、所有湿式报警阀阀放水管和水水力警铃回水水管都接入集集水井内。5、地下室喷淋系统统末端放水管管设置应考虑虑能就近接入入排水沟，避避免设置在可可能分隔为车车库的位置。6、为了保证地下室室层高，消防防和喷淋的干干管可穿梁或或考虑沿侧墙墙走。7、室外消火栓和消防防水泵接合器器的位置在满满足消防规范范要求的前提提下应照顾到到建筑环境的的要求。8、安装在电梯厅的的消火栓箱，要要考虑装修的的尺寸的美观观（与各管道道井的协调）。三、室外管网1、25结合周边市政政管网，根据据地方污水排排放标准，环环保验收标准准，来设计市市政管道，厌厌氧池位置的的选择做好与与外围管网的的衔接，并出出具厌氧池的的相关图纸。2、小区内的室外管网网设计时要结结合建筑物中中的雨污管道道、实际景观观覆土的标高高，避免出现现局部管道覆覆土不足。同同时要注意雨雨污窨井的位位置、标高应应与景观路面面相协调。小小区内外道路路标高、坡度度大小、雨水水井口的数量量、雨污排水水干管的管径径的确定，应应根据当地的的降雨情况为为标准，做到到能及时快速速的排放到市市政管网中，确确保小区排污污安全。在施施工说明中应应明确户内雨雨污排水管接接入室外管网网时的管道防防沉降措施。在在管道线路上上合理设置检检查、清污井井，井尺寸应应便于人员上上下工作。3、应设计室外综合布布线的平、剖剖详图，明确确相关部位、节节点的各管道道的位置、标标高、尺寸等等，便于施工工和日后的检检查维护。4、注意与厌氧池设计计配合，明确确厌氧池位置置。第四部分电气专业一、总则1、以50w/㎡计算小小区的用电总总容量，变配配电所的数量量按相应的规规定确定。2、设配电间时注意合合理布局，节节省建筑面积积(最终以供电电局意见为准准)。3、高层均设强、弱电电竖井，如强强弱电竖井合合用，强、弱弱电系统分布布在两侧。在在弱电竖井内内设单独的电电源插座。4、设计时应同时景观观照明、夜景景照明、厌氧氧池等用电量量约50～70kw，具具体位置及数数量在施工图图同时确定。5、设计院同时多人一一起设计时，请注意要应统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。6、供电设计（1）配电房除供电设计计由供电局设设计外，如照照明设计等由由贵单位设计计。（2）根据义乌供电局局的要求，高高层建筑，每每单元需分地地下室和屋顶顶层设置两只只电表柜，目目前一梯4户，每只表表柜内的表具具较多，表柜柜较大，在设设计时应明确确表柜安装位位置，安装在在每单元的计计量间内。（3）为便于管理，除除商铺和住宅宅内供电由公公用配电房引出，其余余如电梯、地地下室负荷、公公共照明等从从地下室相关关公共配电间处引出出，并设单独独计量电表（参参考荷塘雅居居供电方案）。（4）对于备有多台变变压器的应考考虑使用联络络柜,根据具体用用电量在可能能的情况下报报停不用的变变压器,节约开支。（5）为了加快设计进进度，贵方应应在施工图完完成时，同时时出具配电房房供电设计初初步设计图纸纸。二、容量及导线选择择1、对于普通住宅，各各户入户线的的截面均不得得小于10mmm2，照明回路路的导线截面面为2.5mm2，卫生间、厨房房插座回路的的导线截面均均为4mm2，空调、其他插插座回路的导导线截面为22.5mm2。2、对于面积超过1220㎡的住宅，各户户入户线的截截面不得小于于16mm2，从管道井到到户内多预留留一根32管，作为今今后用户安装装小型中央空空调穿线使用用，电表由用用户自己申请请。3、户内配电箱应在在各户门附近近隐蔽处安装装。户配电箱箱主开关为漏漏电断路器。主主开关为二级级断路器，出出线回路贿赂除照明、空空调柜机以外外，厨房、卫卫生间等插座座设总漏电断断路器保护。三、配电1、强电分户箱尽可能能放置在户门门背后或或餐厅不显眼眼处，须避开开在客厅内设设置，高度11.8米。2、客厅、卧室、厨房房、卫生间及及阳台均居中中设置灯具，不不必设玄关处处灯具。餐厅厅以设计院所所出家俱家具布置图中中的的餐桌中中心设置灯具具。灯具选用用线吊灯。3、公共部位灯具布置置时，注意与与梁的关系，须须设在几根梁梁所围的中心心位置。4、阳台上设灯具，但但开关一般设设在室内。5、公共部位(除电梯梯厅、大堂外)的照明应采采用节能感应应开关及灯具。6、对大堂的照明单独独设置一回路路。，电梯厅的照照明开关应避避开轿厢门边边或正面位置置，便于操作作但不影响装装饰效果。7、大堂照明开关统一一在门口内右右边墙上或侧侧墙上。底层层大堂或电梯梯厅内原则上上不设配电箱箱等设备。公公共部位的保保洁用插座设设置于强电井井。8、夜景照明：如项目目的外墙设有有标志时，应应设投光或采采用亚克力透透光形式。，夜景照明主主要考虑屋顶顶和裙房部位位，照明严禁影响响住户生活。9、地下室（1）地下室车道照明应应增加远程控控制。（2）车道照明布置尽量量避开风管，采采用链吊日光光灯；根据不不同时间段、不不同季节的采采光特点，合合理分配照明明回路。（3）地下室照明按分区区设计的原则则，既要便于于管理，又要要便于计量和和分摊电费。（4）地下室配电应留有有日后改造的的可操作空间间（如车库用用电）。10、所有配电箱箱设计时，应应设计计量电电表，便于计计量和分摊电电费。12、主卧室内设置双双控开关。11、户内设置一键断断电开关，除除电冰箱、新新风系统、热热水器外一键键断电。1412、施工图图设计是时还应与弱电电、给排水、空空调、新风系系统等专业密密切配合，如如弱电信息箱箱、新风系统统的供电、空空调插座、洗洗衣机插座、小小型中央空调调等配合严禁禁遗漏和冲突突。四、防雷接地防雷与相关专专业的联系，如如铝合金窗、栏栏杆等，明确确接引方式方方法做具体说说明及大样图图。五、插座：根据建筑筑专业的家具具布置进行布布置。1、以根据建筑专业的家家俱家具布置图，出具具插座大样图图，标准水平平和竖向尺寸寸。2、客厅主墙面（电电视机侧）设设两个插座；；客厅次墙面面（沙发侧）设设两个插座，在在此墙面设客客厅空调专用用插座；餐厅每段墙墙面设置一个个插座。3、主卧室在床头侧侧墙面设置两两个插座，对对侧墙面设置置两个插座；；其他卧室在在床头侧墙面面设置两个插插座，对侧墙墙面设一个插插座；空调专专用插座均设设置在床头侧侧墙面，主卧卧室的空调插插座应协调衣衣柜的位置，避免冲突。3、厨房插座：考虑虑油烟机、消消毒柜、电饭饭煲、微波炉炉等插座；设设一个电冰箱箱专用插座，如如厨房内不放放置电冰箱，其其插座应利用用餐桌附近预预留的插座。4、洗衣机专用插座座为带单极开开关防溅型插座；。5、卫生间设一个排排气扇专用插插座；在洗手手盆附近设一一个插座；台台式洗手盆侧侧设电吹风备备用插座，中中心距地1400；。6、空调插座分为客客厅柜机和各各卧室壁挂机机两种，柜机机为20A单相三三孔插座，壁壁挂机为166A单相三孔孔插座；厨房房台面上预留留插座、冰箱箱插座为100A单相二、三三孔防溅型插插座；洗衣机机插座为100A带开关单单相三孔防溅溅型插座；卫卫生间排气扇扇插座为100A单相三孔孔插座，电源源引自插座回回路，控制开开关设在卫生生间照明开关关旁。卫生间间洗浴区插座座为16A带开关关单相三孔防防溅型插座，洗洗手盆附近预预留插座为110A单相二二、三孔防溅溅型插座；其其他插座均为为10A单相二二、三孔插座座。7、特别说明：住户户配电箱应按按照明、一般般电源插座、厨厨房、卫生间间、空调插座座多个回路分分开供电、特殊电源插插座（电冰箱箱、新风系统统、热水器等等常用设备接接入特殊电源源插座，一键键断电开关启启动后除特殊殊电源插座不不断电外，其其余均断电）,空调插座回回路不宜超过过2台空调器,大容量柜式式空调器应单单独回路供电电。卫生间应应设辅助等电电位接地盒。开开关及各种插插座必须与建建筑专业的家家具布置图相相适应，并设设一个备用电电路。六、安装高度1、开关面板的安装高高度为底边距距地1.3米。2、电话插座、电视插插座、信息插插座的安装高高度均为底边边距装饰完成面0.3米。3、客厅空调插座按柜柜式空调考虑虑（内廊式单身身公寓客厅考考虑挂式空调调或可考虑两两方面的准备备），安装高度度为底边距地地0.3米，其他空调调插座的安装装高度均为底底边距地2.0米；卫生间排排气扇插座底底边距地2.45米，使其在吊吊顶内，洗手手盆附近预留留插座的安装装高度为底边边距地1.3米，洗浴区附附近预留插座座的安装高度度为底边距地地2.3米以上；厨房操操作台插座的的安装高度为为底边距地11.3米，抽油烟机机插座的安装装高度为底边边距地2.0米；其他插座座的安装高度度均为底边距距地0.3米。七、智能化系统（一）安全防范子子系统1、周界防越报警周界报警与周界监监控应实施联联动，暂不设设入灯光联动动。应根据周周边环境确定定产品形式及及安装方式，配置电子地地图。2、闭路电视监控在地下室出入口、地地下室车道、地地上地下各单单元电梯厅、电梯梯轿箱内、消控机房、小小区出入口、小小区周界、小小区外围商业业设置监控，并并根据采光情情况，合理配配置产品参数数。其中小区区出入口、小小区外围商业业监控为球机机。配备矩阵阵及硬盘录像像机，动态录录像时间为15天左右。3、电子巡更管理采用离线式产品，根根据安检、巡巡更分析图合合理布置点位位，小区出入入口，各单元元出入口，各各设施设备用房房附近必须设设置点位。4、楼宇可视对讲及及门禁可视对讲与家庭报报警集成，门门禁采用中距离读卡器器，读卡距离离0.8米，地下室单单元门也应设设门禁。在每栋栋楼1层单元入口处处设置对讲系系统单元门口口机，安装高高度为底边距距地1.4米；在各户门门内设置对讲讲室内机，安安装高度为底底边距地1..3米。对讲系统统的电源取自自楼梯间公共共照明回路。鉴于目前可视对讲讲的产品，数数据线与电源源线由数据分分配箱和电源源分配箱分开开接入，设计计时将公共电电源箱随数据据分配箱进行行设置，方便便日后操作、维维护；特别在在房屋装修阶阶段，方便线线路断开、接接入管理。公公共电源箱在在特殊情况下下可以是接线线端口箱。地下室门禁和单元元门入口门禁禁可与电梯联动动，刷卡时即即呼梯到1F等待。如果大堂足足够大，可考考虑感应门，外外侧刷卡进，内内侧红外感应应出。可视对讲分机与电电梯联动，有有访客时，对对讲主机按下下开锁键即可可呼梯到1FF；。本工程考虑单元门门为内侧设置置红外感应伸伸缩门，进单单元刷卡进入，出单元元门红外感应应出门，需对对单元门的安安装方式方法法应与建筑专专业配合。5、出入口管理及停停车场管理采用蓝牙技术，读读卡距离设定定为5米，只要将智智能卡放置在在车内，无需需刷卡和等候候。。6、家庭报警该系统与可视对讲讲系统集成，普通住宅在客厅设置红外微波双鉴探测器一只，在厨房设置吸顶燃气探测器一只，在主卧、客厅设置紧急按钮各一只，并配置遥控按钮一个。7、小区集中控制中中心控制中心必须有单单独的UPS配电系统。（二）管理与监控控子系统1、远程抄收与管理理或IC卡表具本项目暂定不实行行远程抄表。2、公共设备监控本项目暂定不实施施BA。3、紧急广播与背景景音乐与消防报警系统合合用4、小区物业管理计计算机系统鉴于信息技术要求求及维护成本本，通过物业业公司的综合合网页实现，配配置相应的PC机及一体机机。（三）信息网络子子系统1、电话每户（包括各商业业店面、各办办公写字楼及及各住宅）引引入1条5类4对对绞电缆缆至户内信息息箱，由信息息箱拓至户内内各点位，户户内采用4芯电话线。信信息箱内模块块由二进八出出电话模块、一一进四出数据据模块（带路路由功能）、一一进六出电视视模块组成。消控机房及物管用用房和值班室室应有电话引引入，采用4芯电话线。2、小区宽带接入网网每户（包括各商业业店面、各办办公写字楼及及各住宅）引引入1条5类4对对绞电缆缆至户内信息息箱，由信息息箱拓至户内内各点位。3、有线电视每户（包括各商业业店面、各办办公写字楼及及各住宅）引引入1条有线电视视线缆至户内内信息箱，由由信息箱拓至至户内各点位位，根据有线线电视方案，计计算距离，确确定入户为－－5线还是－7线。4、各运营商及信号覆覆盖结合市政管网，应应在外墙预留留电信、网通通、广电、移移动、联通等等运营商的预预留套管，在在地下室设计计各运营