住宅工程毛坯房验收交付标准要求集锦附图丰富

住宅项目毛坯房验收交付标准（试行版）编制部门：工程管理中心编制时间：二0一五年八月编制说明1、本标准建立在集团设计、销售、工程三部门确认的毛坯房建筑和安装构造做法上，通过编制质量交付标准要求，达到集团范围内毛坯房工程统一施工做法、统一验收标准目的。2、本标准可作为指导施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用，同时作为四方验收质量评判的依据。3、本标准还将在应用过程中，根据实际情况不断地进行补充和完善。由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。目录HYPERLINK\l"_Toc429380757"第一部分：室内土建工程4HYPERLINK\l"_Toc429380758"第1章楼地面工程4HYPERLINK\l"_Toc429380759"1.1客厅、餐厅、玄关、卧室、书房楼地面4HYPERLINK\l"_Toc429380760"1.2用水房间楼地面6HYPERLINK\l"_Toc429380761"1.3楼地面标识9HYPERLINK\l"_Toc429380762"第2章内墙面工程9HYPERLINK\l"_Toc429380763"2.1室内墙面：水泥石灰砂浆墙面9HYPERLINK\l"_Toc429380764"2.2卫生间室内墙面：防水墙面10HYPERLINK\l"_Toc429380765"2.3墙面标识11HYPERLINK\l"_Toc429380766"第3章顶棚工程11HYPERLINK\l"_Toc429380767"3.1户内客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间11HYPERLINK\l"_Toc429380768"3.2客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间、室外天棚标准：12HYPERLINK\l"_Toc429380769"3.3厨房卫生间砼楼板天棚标准12HYPERLINK\l"_Toc429380770"3.4数据标准12HYPERLINK\l"_Toc429380771"3.5样板效果照片12HYPERLINK\l"_Toc429380772"第4章门窗工程12HYPERLINK\l"_Toc429380773"4.1入户门12HYPERLINK\l"_Toc429380774"4.2塑钢门窗14HYPERLINK\l"_Toc429380775"4.3铝合金门窗15HYPERLINK\l"_Toc429380776"第5章栏杆与栏板工程17HYPERLINK\l"_Toc429380777"5.1阳台栏板17HYPERLINK\l"_Toc429380778"5.2阳台栏杆18HYPERLINK\l"_Toc429380779"5.3护窗栏杆19HYPERLINK\l"_Toc429380780"5.4楼梯栏杆20HYPERLINK\l"_Toc429380781"第6章厨房烟道及卫生间排气孔安装工程21HYPERLINK\l"_Toc429380782"第7章空调预留洞23HYPERLINK\l"_Toc429380783"第二部分室外土建工程23HYPERLINK\l"_Toc429380784"第8章公共部位（门厅、楼梯走道、大堂、架空层等）23HYPERLINK\l"_Toc429380785"第9章外墙28HYPERLINK\l"_Toc429380786"第10章屋面29HYPERLINK\l"_Toc429380787"第三部分水电气安装工程30HYPERLINK\l"_Toc429380788"第11章户内配电箱、多媒体箱及卫生间等电位箱安装工程30HYPERLINK\l"_Toc429380789"11.1户内配电箱安装工程30HYPERLINK\l"_Toc429380790"11.2户内多媒体箱安装工程30HYPERLINK\l"_Toc429380791"11.3卫生间局部等电位箱安装工程31HYPERLINK\l"_Toc429380792"第12章室内给水工程32HYPERLINK\l"_Toc429380793"第13章室内排水工程33HYPERLINK\l"_Toc429380794"第14章天燃气安装工程34HYPERLINK\l"_Toc429380795"第15章室内楼宇对讲分机35HYPERLINK\l"_Toc429380796"第四部分：设备安装工程36HYPERLINK\l"_Toc429380797"附件：资料46第一部分：室内土建工程第1章楼地面工程1.1客厅、餐厅、玄关、卧室、书房楼地面1.1.1效果标准1、混凝土颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂，表面不起砂；暗敷管线不得露出或用关卡规则固定；2、飘窗找平层表面为毛面，找平层表面应密实，抹子纹应整齐一致，不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷；3、楼地面观感以现场样板为准，砂浆或混凝土维修面积超过该处地坪面积的1/3，严重影响观感的，必须重新组织该处修整施工。1.1.2数据标准（以楼层室内1米水平线控制）1、表面平整度允许偏差为6mm；2、室内净高允许偏差为±10mm。1.1.3样板效果照片飘窗工程样板效果照片楼地面工程样板效果照片1.2用水房间楼地面1.2.1卫生间楼地面1、效果标准（1）楼地面与墙面交接处需做圆弧处理，地面面层无空鼓开裂等质量缺陷；（2）楼地面需做24小时蓄水试验，以水盖满地面为准，须留存详细试水试验记录，无渗漏；（3）各出水管道必须进行通球试验，通球验收完成后必须对管道进行有效封堵包裹，避免管道被破坏和堵塞；（4）楼地面观感以现场样板为准，楼地面维修面积超过该处地坪面积的1/3，严重影响观感的，必须重新组织该处修整施工。2、其他要求标准（1）卫生间门口防水层涂刷宽度为门洞口内侧向外200mm；（2）表面平整度允许偏差为4mm，防水保护层统一向侧地漏找坡；3、样板效果照片卫生间楼地面工程样板效果照片1.2.2阳台、入户花园楼地面1、效果标准（1）找平层表面为毛面，找平层表面应密实，抹子纹应整齐一致，不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷；(2)楼地面无积水、无空鼓开裂等质量缺陷；如为防水地面，楼地面需做24小时蓄水试验，以水盖满地面为准，须留存详细试水试验记录，无渗漏；(3)楼地面观感以现场样板为准，楼地面维修面积超过该处地坪面积的1/3或维修点超过3处，严重影响观感的，必须重新组织该处施工。2、数据标准(1)表面平整度允许偏差为4mm；(2)楼地面高差满足设计要求，建筑完成面比厅室楼地面低20mm。3、样板效果照片阳台楼地面工程样板效果照片1.2.3厨房楼地面（交楼标准不做防水）1、效果标准(1)混凝土颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂，表面不起砂；(2)各出水管道进行通球试验，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况；(3)楼地面观感以现场样板为准，楼地面维修面积超过该处地坪面积的1/3或维修点超过3处，严重影响观感的，必须重新组织该处施工。2、数据标准（1）表面平整度允许偏差为4mm。3、样板效果照片厨房楼地面工程样板效果照片1.3楼地面标识水、暖管线标识1、效果标准(1)毛坯房交付时应在暗敷管线区域楼地面上进行标识；(2)标识时应明确管线走向，并应注明管线种类。2、数据标准：标识边线从管线两侧向两边延伸150mm。1.3.2样板效果照片楼地面管线标识样板效果照片第2章内墙面工程2.1室内墙面：水泥石灰砂浆墙面(按毛坯房交楼标准：公共部分详二次装修设计；阳台、入户花园墙面做法参见建筑设计图纸。卫生间为防水墙面。)2.1.1效果标准1、基层必须处理到位，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间结合必须粘结牢固；2、在不同材料交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂铁丝网进行补强，防止该处出现裂缝。铁丝网应符合设计要求，平整，并紧贴在基层面上；3、孔洞、电箱、槽、盒周边的抹灰表面应平整、方正，暗敷管线不得露出墙面，金属加强网不得露出墙面；4、管道后面的抹灰表面须与墙面整体标准一致；5、墙面无空鼓、裂缝、起砂、强度低等质量缺陷，且面层无明显色差，纹理一致；6、墙面观感以现场样板为准，墙面修补处应方正、美观，维修面积超过该处地坪面积的1/3或维修点超过3处，严重影响观感的，必须重新组织该处施工。2.1.2数据标准1、立面垂直度、表面平整度允许偏差4mm，阴阳角顺直、方正度允许偏差4mm；2、开间、进深尺寸与设计尺寸理论推算值允许偏差为10mm。3、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；4、墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。内墙面工程样板效果照片2.2卫生间室内墙面：防水墙面防水材料厚度与防水材料层(遍)数符合规范要求，无漏刷。1、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层墙面的防水层高度不得低于1800mm。2、涂膜防水层涂刷均匀，厚度为1.5mm，不露底。卫生间内墙面工程样板效果照片2.3墙面标识厨房、卫生间、阳台、玄关、走道内墙面只标识建筑1m线，其它房间内墙面标识建筑1m线和测量点。第3章顶棚工程3.1户内客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间顶棚修正平整，满刮腻子两道批顶。室外天棚再刷底漆一道、面漆外墙乳胶漆二道，平涂。厨房、卫生间钢筋混凝土结构楼板底（清理平整、干净）（住户另安装吊顶）3.2客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间、室外天棚标准：3.2.1表面应光滑、平整、均匀一致，无明显刮纹，阴角应顺直；3.2.2表面无明显色差，无透底、脱皮、鼓包、开裂现象；涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。3.3厨房卫生间砼楼板天棚标准：不存在烂根、夹渣、孔洞、胀模、露筋等3.4数据标准1、地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2、净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。3、开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。4、其他检查项标准同内墙面。3.5样板效果照片顶棚工程样板效果照片第4章门窗工程4.1入户门4.1.1材料、做法标准1、材料的品牌、型号、尺寸、主要构件及五金配件均需满足合同及设计要求；2、门洞尺寸满足设计要求，门两侧和门头墙体厚度误差不大于10mm。4.1.2效果标准1、铭牌标志应端正、牢固、清晰；2、入户门安装前应核实洞口尺寸、立面垂直度，开启方向符合设计要求；3、门框安装牢固，门扇开启灵活、关闭严密、无倒翘；4、锁具开启灵活，五金齐全、完好；5、门框、门扇表面平整光洁，无凹痕、划痕、掉漆、机械损伤等，安装单位须做好相应成品保护措施；6、门框周边塞缝密实，密封胶饱满且表面光滑，门槛填塞密实，无可视变形；4.1.3数据标准1、门框上下口尺寸允许偏差＜1.5mm，对角线允许偏差＜2.0mm，门框的正、侧面垂直度允许偏差不大于2mm；4.1.4样板效果照片图4-1入户门门安装工程样样板效果照片片4.2塑钢门窗窗4.2.1材料料、做法标准准1、门窗原材材料、主要构构件及五金配配件的品牌、规规格须与合同同约定及样品品一致；2、门型、窗窗型符合设计计要求。4.2.2效果果标准1、安装位置置及开启方向向应符合设计计要求；2、门窗框、把把手安装牢固固，门窗扇开开启灵活、关关闭严密、无无倒翘；3、锁具开启启灵活，五金金齐全、完好好；玻璃安装装牢固，无裂裂缝、破损现现象；4、门窗框、扇扇表面平整光光洁，无凹痕痕、划痕、机机械损伤等；；5、密封条与与玻璃及玻璃璃槽口的接触触应平整，不不得卷边、脱脱槽，密封条条断口接缝处处应粘接；6、门窗框周周边及下框塞塞缝密实，密密封胶表面光光滑、顺直、无无断裂，无可可视变形；7、安装标准准以现场样板板为准。4.2.3数据据标准1、固定点距距窗角、中横横框、中竖框框150--200mmm，固定点间间距不大于600mmm；2、压条角部部对接缝隙应应小于1mm,不得在一边边使用2根（含2根）以上的的压条，且压压条应装在室室内一侧；3、门扇与框框搭接的实测测值（导轨顶顶部装滑轨时时，应减去滑滑轨高度）不不应小于8mm，窗扇与框框搭接的实测测值（导轨顶顶部装滑轨时时，应减去滑滑轨高度）不不应小于6mm；4、门窗框的的正、侧面垂垂直度、水平平度允许偏差差为3mm；5、抹灰完成成后，所有门门洞口尺寸为为净宽=洞口设计尺尺寸-30mm，净高=洞口设计高高度-20mm，允许偏差差为±3mm；窗洞口尺尺寸为净宽=洞口设计尺尺寸-30mm，净高=洞口设计高高度-30mm，允许偏差差为±3mm；6、七层及七七层以上的建建筑外开窗、面面积大于1.5mm2的窗玻璃、距距离可踏面高高度900mmm以下的落地地窗玻璃，必必须使用安全全玻璃，如果果室内设置护护窗栏杆或窗窗外有阳台挑挑板等，则落落地窗可用一一般玻璃；7、悬窗开启启角度不大于于30度˚，同时开启启距离不大于于300mmm。4.2.4样板板效果照片塑钢窗安装工程样样板效果照片片4.3铝合金门门窗4.3.1材料料、做法标准准1、材料的品品牌、型号、尺尺寸、主要构构件及五金配配件均需满足足合同及设计计要求；2、主要构件件及五金配件件须与合同约约定及样品一一致；3、门型、窗窗型符合设计计要求；4、铝合金窗窗安装符合防防雷接地连接接要求。4.3.2效果果标准1、安装位置置及开启方向向符合设计要要求；2、门窗框、把把手安装牢固固，门窗扇开开启灵活、关关闭严密、无无倒翘；3、锁具开启启灵活，五金金齐全、完好好；玻璃安装装牢固，无裂裂缝、破损现现象；4、门窗框、扇扇表面平整光光洁，无明显显色差、凹痕痕、划痕、机机械损伤等；；5、密封条与与玻璃及玻璃璃槽口的接触触应平整，不不得卷边、脱脱槽，密封条条断口接缝处处应粘接；6、门窗框周周边塞缝密实实，密封胶表表面光滑、顺顺直、无断裂裂；门窗下框框应填塞密实实，无可视变变形；8、材料进场场及安装完成成后的铝合金金门窗必须做做好成品保护护工作；9、窗须做淋淋水试验，提提供试验报告告。4.3.3数据据标准1、固定点应应距窗角不大大于150mmm，间距不大大于600mm；2、压条角部部对接缝隙应应小于1mm，不得在一一边使用2根（含2根）以上的的压条，且压压条应装在室室内一侧；3、密封胶与与玻璃和门窗窗框、扇型材材的粘接宽度度不小于5mm；4、门窗框的的正、侧面垂垂直度允许偏偏差为2.5mmm，门窗横框框的水平度允允许偏差为2mm；5、抹灰完成成后，所有门门洞口尺寸为为净宽=洞口设计尺尺寸-30mm，净高=洞口设计高高度-20mm，允许偏差差为±3mm；窗洞口尺尺寸为净宽=洞口设计尺尺寸-30mm，净高=洞口设计高高度-30mm，允许偏差差为±3mm；6、七层及七七层以上的建建筑外开窗、面面积大于1.5mm2的窗玻璃、距距离可踏面高高度900mmm以下的落地地窗玻璃，必必须使用安全全玻璃；7、悬窗开启启角度不大于于30˚，同时开启启距离不大于于300mmm。铝合金窗安装工程程样板效果照照片第5章栏杆与栏板工程程5.1阳台栏板板5.1.1效果标标准1、玻璃栏栏板安装应牢牢固；2、阳台压压顶坡度应正正确；3、栏杆玻玻璃无缺角、无无破损，表面面无划痕；4、安装标标准以现场样样板为准。5.1.2数据标标准1、六层及及六层以下栏栏板净高不应应低于1.055m；2、七层及及七层以上栏栏板净高不应应低于1.100m，不得有负负偏差。5.2阳台栏杆杆5.2.1材料料、做法标准准1、材料的的品牌、规格格、样式须与与合同约定及及样品一致；；2、栏杆采采用样式须能能够防止儿童童攀登。5.2.2效果果标准1、栏杆安安装牢固且位位置正确，高高低一致；2、栏杆进进场和安装完完成后需做好好成品保护工工作，确保无无锈蚀、掉漆漆和变形现象象；3、安装标标准以现场样样板为准。5.2.3数据据标准1、六层及及六层以下栏栏杆净高不应应低于1.055m；2、七层及及七层以上栏栏杆净高不应应低于1.100m，不得有负负偏差；3、栏杆立立杆间净距不不应大于0.111m，正偏差不不大于3mm，并且有防防止攀爬措施施。5.2.4样板板效果照片阳台栏杆工程样板板效果照片5.3护窗栏杆杆5.3.1材料料、做法标准准1、材料的的材质、规格格、壁厚、尺尺寸均需满足足合同及设计计要求；2、栏杆采采用样式须能能够防止儿童童攀登。5.3.2效果果标准1、护窗栏栏杆安装必须须牢固；2、栏杆进进场和安装完完成后需做好好成品保护工工作，确保无无锈蚀、掉漆漆和变形现象象；3、安装标标准以现场样样板为准。5.3.3数据据标准1、从可踏踏面算起，护护窗栏杆顶至至可踏面的高高度不低于0.9m；2、栏杆立立杆间净距不不应大于110mmm。5.4.4样板板效果照片护窗栏杆工程样板板效果照片5.4楼梯栏杆杆5.4.1材料料、做法标准准1、材料的的材质、规格格、壁厚、尺尺寸均需满足足合同及设计计要求；2、栏杆采采用样式须能能够防止儿童童攀登。5.4.2效果果标准1、栏杆安安装必须牢固固；2、栏杆进进场和安装完完成后需做好好成品保护工工作，确保无无锈蚀、掉漆漆和变形现象象；3、安装标标准以现场样样板为准。5.4.3数据据标准1、从踏步步前沿算起，扶扶手高度不应应小于0.9m；2、楼梯水水平段栏杆长长度大于0.5mm时，其扶手手高度不应小小于1.055m；3、楼梯栏栏杆立杆间净净距不应大于于110mmm。5.4.4样板板效果照片楼梯栏杆工程样板板效果照片第6章厨房烟道及卫生生间排气孔安安装工程6.1材料、做做法标准6.1.1材料的品牌牌、规格、尺尺寸均需满足足合同及设计计要求；6.1.2排气孔须进进行预埋，禁禁止后期钻孔孔；6.1.3烟道止回阀阀须按地方要要求安装。6.2效果标准准6.2.1烟道预留洞洞开口方向须须符合设计要要求；6.2.2烟道抹灰后后阴阳角无通通长裂缝；6.2.3烟道洞口封封堵应密实、平平整，须保证证不渗漏；6.2.4排气孔定位位须符合设计计要求，不得得影响安装施施工和后期使使用、维修；；；6.2.5安装标准以以现场样板为为准。6.3数据标准准6.3.1排气道预留留洞洞顶距上上层板底距离离为100mmm；6.3.2排气道外壁壁抹灰前应满满挂玻纤网，两两边与墙体搭搭接长度为200mmm；6.3.3排风孔孔顶顶距上层板底底距离为100mmm。6.4样板效果果照片厨房、卫生间排气气道与排风孔孔安装工程样样板效果照片片第7章空调预留洞7.1材料、做做法标准7.1.1空调预留洞洞须进行预埋埋，禁止后期期钻孔；7.1.2预埋管为De755PVC管，并伸出出外保温饰面面层外10mm；7.1.3阳台栏板必必须结合空调调位置设置空空调预留洞。7.2效果标准准7.2.1空调预留洞洞护口必须统统一安装；7.2.2空调预留洞洞通畅、无堵堵塞；7.2.3安装标准以以现场样板为为准。7.3数据标准准7.3.1柜式空调预预留洞洞中距距本层楼地面面0.188m，距就近墙墙边100mmm（特殊情况况除外），向向外倾斜5%；7.3.2壁挂式空调调预留洞洞中中距本层楼地地面2.2m，距就近墙墙边100mmm（特殊情况况除外），向向外倾斜5%。7.4样板效果果照片空调预留洞样板效效果照片第二部分室外土建建工程第8章公共部位（门厅、楼楼梯走道、大大堂、架空层层等）8.1墙面平整，阴阳角角方正、顺直直、清晰。楼楼梯斜板表面面平整，与梁梁等接点处水水平，梁表面面平整，梁底底水平，高度度宽度一致，腻腻子批嵌平整整，无腻灰，无无波纹，涂料料均匀，无色色差；8.2块面饰材铺铺贴平整，拼拼花图案清晰晰，色泽一致致，表面清洁洁，不起壳，无无裂缝，无碎碎块、掉角、缺缺楞，砖缝均均匀顺直；楼楼梯相邻踏步步高差、踏步步两端宽度差差不大于10㎜，无大小小头，斜面一一条线，2mm靠尺检查平平整度允许偏偏差小于4mmm；8.3楼梯挡水线线、挂落线宽宽和厚度统一一，表面平整整，颜色一致致，阴阳角清清晰明快、不不含糊；8.4栏杆焊疤处理平整整，木扶手拼拼接牢固，扶扶手背不弯曲曲，腻子批嵌嵌密实，油漆漆表面涂刷后后无锈斑、焊焊渣，毛刺等等。8.5楼梯踏步宽宽度不小于260㎜，楼梯踏踏步高度不大大于175㎜。地面砖、石材铺贴贴允许偏差见见下表序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度1用2m靠尺和楔形塞尺检检查2缝格平直2拉5m线和用钢尺检查3接缝高低差砖0.2，石材0..1用1m钢板尺和楔形塞尺尺检查4踢脚线上口平直1拉5m线和用钢尺检查5板块间宽度（密缝缝时）0.5用钢尺检查木地板面层的允许许偏差和检验验方法（mm）项次项目实木复合地板面层层允许偏差检验方法1板面缝隙宽度0.5用钢尺检查2表面平整度2.0用2m靠尺和楔形塞尺检检查3踢脚线上口平齐3.0拉5m通线，不足5m拉拉通线和用钢钢尺检查4板面拼缝平直3.05相邻板材高差0.2用钢尺和楔形塞尺尺检查6踢脚线与面层的接接缝1.0楔形塞尺检查8.6检查数量：：全数检查。排水标准管无锈漏.表阀缆缆完好暗埋管线走向标识识清楚盖板.箱盘柜完整美观盖板开启方便排水水管道铺设陂陂度是否符合合有关标准，各各井无杂物，井井壁无破损，排排水正常无堵堵塞园区排水、排污、排排粪等管井标标识园建(路灯、水、电)标准无规划外管线正式通水电(非临临时)路灯全部可亮，定定时器工作可可靠，漏电装装置可靠路灯安装是否紧固固与绿化配套水电完完好检查路灯时打开控控制开关检查绿化水电时打打开控制开关关接地及绝缘电阻是是否正常有无独立计量水、电电表儿童娱乐设施标准儿童娱乐设施安装装稳固使用正常警示标识齐全路面标准下水口是否盖子完完好并设有滤滤网路面坡度是否合理理，向路面倒倒水后是否能能迅速排水并并且没有积水水路基石有没有崩角角路基石铺设是否做做到横平竖直直路面标准是否路面平整、清清洁、没有水水泥残渣交通划线是否齐全全、清晰、正正确沙井盖、线井盖是是否全部完好好开挖后的路面修补补完好第9章外墙9.1墙面平整，无空鼓鼓开裂、无渗渗漏，大墙角角、阴角挺拔拔通直，细砂砂批嵌均匀无无接口，表面面无明显射影影和波纹，阴阴阳角清晰不不含糊；涂料料均匀，无色色差，无接痕痕，无污染，收收头清爽；9.2窗台横平竖竖直，楞角线线条清晰，窗窗框下槛200mm圆弧光光滑顺直；窗窗台泛水排水水坡度40mmm；窗台滴滴水槽顺直，二二边粉刷相等等，整齐一致致；9.3阳台粉刷曲曲线和顺，阴阴阳角清晰明明快，挂落线线厚度、宽度度一致，细砂砂批嵌均匀，纹纹路顺直；涂涂料均匀，无无色差，无起起皱脱皮。上上下阳台进出出一致，梁底底水平无翘曲曲，上口压顶顶流水向里；；9.4外墙面砖铺铺贴平整、横横平竖直，面面砖间隙均匀匀、勾缝密实实，无空鼓、开开裂、缺角，阴阴阳角方正；；9.5外墙节能符合设计计要求；9.6幕墙符合设计要求求；第10章屋面10.1屋面栏杆油漆均匀匀，无流坠起起皱，无锈斑斑，焊缝饱满满，无漏焊、脱脱焊现象；10.2屋面上人口锁具配配置齐全，牢牢靠，开启灵灵活方便；10.3屋面地坪找坡准确确，屋面细石石混凝土保护护层及女儿墙墙无明显空鼓鼓裂缝；天沟沟部位及排水水口周边防水水卷材铺贴密密实，无孔洞洞、裂口、裂裂缝。天沟排排水通畅，无无明显积水；；平屋面泄水水坡度不小于于2%；10.4防水卷材上口泛水水完整或铝合合金盖板安装装平直、无短短缺；铝合金金盖板上口、衔衔接处、钉帽帽处密封胶施施放齐全，平平直整洁；泛泛水女儿墙处处压缘砖施作作完整；10.5平屋面防水层完成成后48小时盛水无无渗漏，最浅浅处蓄水深度度不低于20㎜；10.6坡屋面雨后或连续续淋水二小时时后目视检查查不应渗漏，坡坡屋面按有组组织排水设计计减少缘口自自由落水；10.7女儿墙上口2%泄泄水坡度流向向屋面。上人人屋面女儿墙墙或栏杆不低低于1050㎜。天台标准地漏及排水坡度良良好隔热层平整无损防漏层.伸缩缝完完好无施工余泥等杂物物女儿墙平整无损排气井.管及网罩罩完好入平台.检修设备备通道通畅防雷带完整.针垂垂直无锈排水沟无积水地面无开裂管口有栏栅第三部分水电气安安装工程第11章户内配电箱箱、多媒体箱箱及卫生间等等电位箱安装装工程11.1户内配配电箱安装工工程11.1.1材材料、做法标标准1、材料的的品牌、型号号、尺寸、颜颜色、配件均均需满足合同同及设计要求求；2、户内配配电箱采用暗暗装，砌体施施工阶段配合合预埋；11.1.2效效果标准1、安装应应牢固、方正正、紧贴墙面面；2、户箱内内接线整齐，回回路开关标识识正确清晰；；3、开关动作灵活可可靠；4、户箱盖盖开启灵活、完完好无损；5、户箱周周边塞缝密实实、平整；6、安装标标准以现场样样板为准。11.1.3数数据标准1、箱底距距楼地面11.6m；2、带有漏漏电保护回路路，漏电保护护装置动作电电流不大于30mA，动作时间间不大于0.1s。11.1.4样样板效果照片片户内配电箱安装工工程样板效果果照片11.2户内多多媒体箱安装装工程11.2.1材材料、做法标标准1、材料的品品牌、型号、尺尺寸、颜色、配配件均需满足足合同及设计计要求；2、户内多媒媒体箱采用暗暗装，砌体施施工阶段配合合预埋；3、内部配有有220VV电源插座。11.2.2效效果标准1、安装应牢牢固、方正、紧紧贴墙面；2、多媒体箱箱内未穿线的的预埋管不得得堵塞；3、箱盖开启启灵活、完好好无损，箱周周边塞缝密实实、平整；4、安装标准准以现场样板板为准。11.2.3数数据标准箱底距楼地面00.3m。11.2.4样样板效果照片片户内多媒体箱安装装工程样板效效果照片11.3卫生间间局部等电位位箱安装工程程11.3.1材材料、做法标标准1、材料的品品牌、型号、尺尺寸、颜色、配配件均需满足足合同及设计计要求；2、卫生间局局部等电位箱箱采用暗装，砌砌体施工阶段段配合预埋；；3、每个卫生生间设置一个个局部等电位位箱。11.3.2效效果标准1、安装应牢牢固、方正、紧紧贴墙面；2、等电位联联结线与金属属暖气管采用用抱箍连接，连连接应牢固；；3、卫生间内内所有插座的的PE线、金属采采暖管和地面面钢筋网通过过等电位联结结线在局部等电位联结端子板板处连接在一一起；4、箱周边塞塞缝密实、平平整；5、安装标准准现场样板为为准。11.3.3数数据标准1、箱底距楼楼地面0.4m；2、等电位联联结线采用BVR—lx4导线在地面面内和墙内穿穿PVC塑料管暗敷敷；3、等电位端端子板采用-25x44镀锌扁钢与与墙内或地面面内的钢筋网网连接。11.3.4样样板效果照片片卫生间等电位箱安安装工程样板板效果照片第12章室内给水工工程12.1室内给给水工程12.1.1材材料、做法标标准1、材料的的品牌、型号号、尺寸均需需满足合同及及设计要求；；2、墙面明明装管道成排排安装时，直直线部分应互互相平行；3、不超过两卫的户户型入户给水水管规格为DN20。12.1.2效效果标准1、暗敷管管道不得露出出楼地面表面面；2、管道安安装应牢固，管管道转弯及穿穿墙三通处必必须设置管卡卡；；3、管道交交叉位置必须须采用过桥弯弯管连接；4、安装标标准以现场样样板为准。12.2水表安装装：水表前应应有阀门，水水表外壳距墙墙面不得大于于30mm，水表中心心距另一墙面面(端面)的距离为450～500mm，安装高度度为600~11200mmm。为确保水水表计量准确确，螺翼式水水表的上游端端应有8~10倍水表公称称直径的直线线管段，其他他型水表的前前后亦应有不不小于300mm的直线管段段。或按当地地要求施工。12.3样板效果果照片室内给水工程样板板效果照片第13章室内排水工工程13.1材料、做做法标准1、材料的的品牌、型号号、尺寸均需需满足合同及及设计要求；；2、厨房洗洗菜池和紧邻邻排水立管的的干湿分离的的干区洗脸盆盆采用同层排排水，支管距距楼地面0.2m；3、高层住住宅底层和顶顶层排水立管管上须各设一一个检查口，其其他楼层每隔隔6层设一个检检查口，检查查口高度为楼楼地面以上1.0m，并应高于于该层卫生器器具上边缘0.155m；多层住宅宅仅在底层和和顶层排水立立管上各设一一个检查口，检检查口位置同同高层住宅；；4、户内排排水立管采用用橡胶密封配配件，不设伸伸缩节，户内内排水横支管管不设伸缩节节；5、卫生间间设地漏，厨厨房、干湿分分离的干区无无洗衣机时不不设地漏，洗洗衣机处设专专用地漏，地地漏水封深度度为50mm，规格均为DN50，材质均为PVC；6、高层建建筑De≥110的塑料排水水立管和通气气管穿越楼层层板（开敞阳阳台除外）设设阻火圈，阻阻火圈规格均均与塑料管配配套；7、空调冷冷凝水管采用用DN500光壁UPVCC管材，且应应为每台空调调预留接口。13.2效果标标准1、排水通通气管不得与与风道或烟道道连接；2、生活污污水塑料管道道的坡度必须须符合设计；；3、固定支支架、吊架与与管道接触应应紧密，固定定应牢靠；13.3数据标标准1、坐便器器孔洞中心距距背墙毛面420mmm，中心线距距边墙不小于于400mmm，洗脸盆、浴浴盆、浴缸排水孔洞洞中心距墙面面不小于150mmm；2、卫生间间排水支管最最低点距离板板底不得超过过0.3m；3、排水塑塑料管道支架架、吊架最大大间距为：De75管，立管为1.5m，横管为0.755m；De1100管，立管为2.0m，横管为1.1m；De1255管，立管为2.0m，横管为1.3m；4、卫生间间De1110普通排水立立管（通气管管）距离墙面面距离不大于于120mmm，De1100特殊单立管管距离墙面距距离不大于150mmm，阳台排水水立管距离外外保温距离不不大于100mmm；5、地漏应应高于毛地面面15-225mm。6、阳台地漏与找平平面齐平13.4样板效效果照片室内排水工程样板板效果照片第14章天燃气安装工程程14.1效果标准（符符合燃气专业业规范）14.1.11天燃气套管管应高出装饰饰面50mm，主管与套套管间采用柔柔性材料填充充密实；14.1.22天燃气管安安装位置合理理，主管、支支管安装平直直且固定牢固固。第15章室内楼宇对讲分分机15.1材料、做法法标准分机线缆设置符合合设计要求。15.2效果标准15.2.11室内楼宇对对讲分机线缆缆敷设到位；；15.2.22线盒周边塞塞缝密实，平平整；15.2.33楼宇对讲分分机安装位置置不影响用户户使用和日后后装修。15.3数据标准::线盒底边距距楼地面1.3m。第四部分：设备安装工工程工程设备验收标准准电梯机房标准电源.控制柜曳引轮.钢丝绳无无损限速器铅封完好机房通风、防雨((对流)机房地面、井口周周边平整压光光,刷灰色地坪坪漆.机房墙面平整刷白白机房照明，应急是是否正常盘车工具配备齐全全设备无锈电梯轿厢标准有合格证.轿厢壁壁完好平层准.开停运行行平稳各项控制及显示无无误门安全触板灵活可可靠门启闭无阻滞撞击击对讲及解救困梯演演示五方通话是否正常常电梯底坑及井道标准底坑排水是否有效效底坑地面是否平整整接油杯是否安装井道照明及检修插插座缓冲器柱塞有无生生锈井道爬梯牢固无生生锈发电机系统标准相序是否与供电一一致机组有否生锈漏油油、水、烟配电柜标识及计量量是否达到要要求蓄电池是否有支架架消防设备正常是否配备随机工具具试机.输出电压、频率稳稳定消音.减振.排烟效果供油系统完好供水系统完好机房地面平整刷灰灰色地坪漆.机房墙面平整刷白白发电机系统(储油油室)标准油箱有否生锈漏油油、水、烟油箱计储油量是否否达到要求储油室有吸油沙，油油路有防护，防防爆灯具机房内应设有排水水口消音.减振.排烟效果供油系统完好供水系统完好机房地面平整刷灰灰色地坪漆.机房墙面平整刷白白供配电系统标准变压器.避雷器..蓄电池高低压配电柜.试试分合挂墙配电系统模拟拟图是否开关关能活动绝缘胶垫.操作工工具运行及危险标志绝缘工具齐备在有有效期内公共用电有计量表表配电房标识供电系统禁入、危危险标识齐备备、清楚防止小动物入室措措施机房地面平整刷灰灰色地坪漆.机房墙面平整刷白白各回路独立计量电电表供配电电缆管井..各楼层配电电箱标准线槽周边、电箱进进出线防火泥泥封闭线槽、电箱、电房房门接地线联联接母线未端固定供电系统禁入、危危险标识齐备备、清楚防止小动物入室措措施地面平整压光墙面平整刷白道闸标准检查内容宜包括：：取卡、入口口处自动道闸闸的升起、入入口处自动道道闸的回落、停停车、收费、打打印票据、出出口控制机、收收卡、出口处处自动道闸的的升起、出口口处自动道闸闸的口落、卡卡的使用情况况查询及挂失失；脱网运行行功能检测；；自动车牌识别系统统对环境的依依赖性降低至至最低程度，可可实现全天候候正常工作，且且识别率(>95%))系统应有可靠的电电源保证。实实现无间断连连续运行道闸的安全性能检检查；已出入入场的卡再重重复出场一次次，防砸车；；采用专用接地装置置时，接地电电阻值不应大大于4Ω。监控系统标准摄像机设置位置，视视野范围，镜镜头、防护套套、支承装置置、云台安装装质量与紧固固情况，分布布合理电梯厢内的摄像机机应能监视电电梯厢内全景景监视器178°以以上全视觉液液晶确保系统实时监控控、信息储存存、录放等功功能正常，图图像清晰。实实时录像可以以在硬盘录像像机上保存30天以上线路、地址标示分分明，各个功功能键有没有有清楚标识采用专用接地装置置时，接地电电阻值不应大大于4Ω。管井及机柜布线整整洁外观有没有破损或或者划痕机房地面铺静电地地板机房墙面平整刷白白可视对讲标准楼下按铃后，该对对讲机是否能能正确响应能否通过对讲机看看到来客，图图象是否清晰晰话筒对话是否清楚楚接地及绝缘电阻是是否正常管井及机柜布线安装是否端正、牢牢固外观有没有破损或或者划痕各个功能键有没有有清楚标识各按键功能正常按键后反应灵敏，不不会延滞按键标识正确对应应能否正常接收和传传送住户的紧紧急报警（求求助）信息门禁标准使用门禁卡在不同同区域刷卡，相相应门户电控控锁应能正确确动作；出门按钮按下后，门门禁应能正确确释放；管井及机柜布线安装是否端正、牢牢固外观有没有破损或或者划痕按键后反应灵敏，不不会延滞消防排风标准通风排烟.消防电电梯控制台柜.显示屏屏消防主备电源及切切换消防泵验收参照结结排水系统安装牢固.排列整整齐无锈无漏.油漆完完好设备外壳接地良好好运转部位有安全网网罩触头接触可靠.无无火花继电联锁等保护可可靠照明通风正常.防防水浸机房地面平整压光光机房墙面平整刷白白消防供水标准管网.消防栓.接合器防火门.道.出口口指示消防照明.应急灯灯挂墙消防系统模拟拟图水泵房地面铺砖水泵房墙面平整刷刷白消防电系统标准消防中心功能:报报警.控制.联动(含电梯).信号号.自检.复位等.探测器完整.抽试试.试机:消防泵(含破玻..天面水压).喷淋泵.12111.风机试:广播.电脑.电话操作演示.交待事事项火灾报警按钮.抽抽试机房地面铺静电地地板机房墙面平整刷白白消防卷帘系统标准消防卷闸手动测试试消防卷闸自动测试试消防卷闸道是否正正常机械手动测试按钮盘是否上锁生活供水水泵标准管阀不漏水泵体不生锈、漏水水、漏油配电柜正常使用..水泵运行情况供水压力是否正常常水位自控装置完好好，使用正常常泵体排水管是否安安装水泵承台是否平整整水泵房地面铺砖水泵房墙面平整刷刷白供水水池标准水池内外壁.水池盖完好、防蚊蚊设施爬梯完好应有水池水位标尺尺水池盖有效上锁水池是否积水水箱底是否积水水管井标准地面平整压光，无无积水墙面平整刷白停车场标准地面及墙面无渗漏漏排水沟无积水潜水泵能有效排水水，各功能正正常，出入口口双泵系统集水井盖无锈、坚坚固照明正常，照度达达到要求车位号清晰车库标识齐全、指指示正确、有有效已划线、无破损、松松脱限位车档已装限速带合理潜水泵标准排气井.管及网罩罩完好排水沟无积水地面无开裂管口有栏栅控制箱自动手动正正常标识油漆完好齐全全中央空调机房标准管阀不漏水泵体不生锈、漏水水、漏油配电柜正常使用,,有防溅雨设设施.水泵运行情况供水压力是否正常常水位自控装置完好好，使用正常常泵体排水管是否安安装水泵.主机承台是否平整整中央空调机房地面面铺砖中央空调机房墙面面平整刷白保温棉完好附属设施齐全完好好附件：资料接管验收需移交的的图纸资料清清单序号类别资料名称备注1规划报建总体规划平面图（附附电子版）原/复印件电子版2小区红线图（附电电子版）原/复印件电子版3总平面定位图（四四至图）（附附电子版）原/复印件电子版4建设工程规划验收收合格证原/复印件5小区命名的批复原/复印件6小区道路命名的批批复原/复印件7项目开发批准报告告原/复印件8规划许可证原/复印件9投资许可证原/复印件10小区门牌命名的批批复原/复印件11土地使用合同原/复印件12工程设计资料全套设计资料(含含地质钻探资资料)竣工资料）原/复印件13图纸会审记录（竣竣工资料）原/复印件14设计变更通知单及及变更图（竣竣工资料）原/复印件15综合竣工验收资料料竣工图总平面布置图（附附电子版）原/复印件电子版16结构施工图（附电电子版）原/复印件电子版17建筑施工图（附电电子版）原/复印件电子版18给排水施工图（附附电子版）原/复印件电子版19供配电施工图（附附电子版）原/复印件电子版20外电施工图（附电电子版）原/复印件电子版21智能化施工图（附附电子版）原/复印件电子版22煤气施工图（附电电子版）原/复印件电子版23消防施工图（附电电子版）原/复印件电子版24中央空调及通风施施工图（附电电子版）原/复印件电子版25室外地下管线竣工工图（附电子子版）原/复印件电子版26幕墙施工图（附电电子版）原/复印件电子版27节能环保施工图（附附电子版）原/复印件电子版28综合布置竣工图（附附电子版）原/复印件电子版29竣工验收备案表原/复印件30建筑工程消防验收收意见书原/复印件31建设工程施工质量量验收监督意意见书原/复印件32公共配套设施综合合验收合格证证原/复印件33供水合同原/复印件34市政排水许可证原/复印件35市政设施验收合格格证明书原/复印件36供电协议书、许可可证原/复印件37供气协议书、许可可证原/复印件38有线电视合格证原/复印件39通信设施合格证