住宅工程施工重点部位监理方案

针对本工程重点部位的监理方案本工程监理的关键点及监理对策本工程监理工作的关键点本工程功能齐全、配套完善，对弱电、智能化系统要求较高。因此安装工程也是该工程质量控制重点之一。本工程室外各种管线较多，涉及多个专业及承包商，如何对室内外工程进行合理地组织施工，对保证其质量，节约投资都至关重要。水、电安装工程监理对策给排水部分预留孔洞、预埋管道必与土建施工密切配合，采用联动验收方式核对轴线标高尺寸、材质、镀锌层质量等必须符合进场设计与规范要求，各种阀门、管件在安装前必须按规范规定的比率进行强度和严密性试验，合格后方能安装，避免造成返工。暗装管线给水须经试压合格，排水管须经闭水或通球试验合格，按设计要求进行防腐或保温后才能隐蔽。协调好安装与土建工序间的配合，加强半成品的保护，避免造成堵塞或器具污染破坏。电气部分：电力系统主要抓好各动力配电箱的安装质量：特别是配电箱的内在质量应作认真细致的检查，照明系统主要抓住灯具的验收工作，做好电气与装璜施工的配合工作，以免造成返工。防雷接地与电气接地系统：对于直击雷的防范主要抓好避雷线带，引下线的施工质量，利用结构钢筋引下施工时，应与土建配合；对于侧击雷的防范，重点做好装璜单位与安装单位的协调工作。消防部分：所有消防产品必须有消防部门的进网许可证和产品准用证。其施工资质等级必须符合消防部门的要求。消防管线必须进行试压，且经监理验收合格后方可进行隐蔽。消防管线、设备必须经联动试验合格后，并有试验记录。智能化系统部分设备及材料进场：设备及材料进场时，根据设备订货清单，核对设备的产品编号、名称和包装数量，检查外包装的完好程度；若外包装有明显损伤的痕迹，必须打开包装，检查包装箱内的物品是否受损；若包装箱原封已经拆除，则必须仔细核对包装箱内的物品。同时进口设备及材料进场需提供本批产品的进关单（原件）、原产地证明及相关的质量体系认证复印件。国产设备及材料需提供产品原产地证明（原件）、产品合格证（原件）、及相关的质量体系认证复印件。管线安装：管线安装的规范与当地的建筑智能化系统工程实施及验收规范或遵守国家此方面的要求。其中包括强弱电及弱电内各系统的窜扰、隐蔽工程检查、接地系统检查。每根线缆穿线安装时应其进行标签（标签收写应清晰、端正和正确），同时进行通断测试。设备安装与调试：机架及机柜安装应可靠接地，机柜上的各种零件不得脱落或损坏，每个设备都需有正确的标记。系统测试：每个子系统管线及设备安装结束后，需根据每个子系统的测试要求进行完整的电气及特定的测试（如综合布线需进行衰减串扰比、等效远端串扰、综合等效远端串扰、回波损耗、延时等，监控需进行带宽、帧、分辨率等，网络需进行广播率、碰撞率、错误率进行测试）资料及文档：每个子系统应有完整的系统图纸资料、系统分布图、机柜及机架布局图、系统路由图（各个系统完整的走线图）、测试报告等。本工程质量目标分解控制点的设置原则质量控制点的选择和控制必须坚持保证重点、把握关键、控制特殊，抓好薄弱的设置原则。施工中的薄弱环节或质量易波动的工序或对象；对后续分部工程施工质量或安全有重大影响的工序、部位；施工中的关键工序或环节和隐蔽工程；采用新技术、新工艺、新材料和新结构工程；施工上无足够把握或施工条件困难以及技术难度大的工序或环节。各专业质量控制点及预防措施装饰工程质量控制点抹灰工程1.【控制点】(1)空鼓、开裂和烂根。(2)抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正。(3)踢脚板和水泥墙裙等上口出墙厚度不一致、毛刺。(4)接槎不平，颜色不一致。2.【预防措施】(1)基层应清理干净，抹灰前要浇透水，注意砂浆配合比，使底层砂浆与楼板粘结牢固；抹灰时应分层分遍压实，施工完后及时浇水养护。(2)抹灰前要认真用托线板、靠尺对抹灰墙面尺寸预测摸底，安排好阴阳角不同两个面的灰层厚度和方正，认真做好灰饼、冲筋；阴阳角处用方尺套方，做到墙面垂直、平顺、阴阳角方正。(3)踢脚板、墙裙施工操作要仔细，认真吊垂直、拉通线找直找方，抹完灰后用板尺将上口刮平、压实、赶光。(4)要采用同品种、同强度等级的水泥，严禁混用，防止颜色不均；接槎应避免在块中，应甩在分格条处。门窗工程1.【控制点】(1)门窗洞口预留尺寸不准。(2)合页不平、螺丝松动、合页槽深浅不一。(3)上下层门窗不顺直，左右门窗安装标高不一致。2.【预防措施】(1)砌筑时上下左右拉线找规矩，一般门窗框上皮应低于门窗过梁10～15mm，窗框下皮应比窗台上皮高5mm。(2)合页位置应距门窗上下端宜取立梃高度的1／10；安装合页时，必须按画好的合页位置线开凿合页槽，槽深应比合页厚度大1～2mm；根据合页规格选用合适的木螺丝，木螺丝可用锤打入1／3深后，再行拧入。(3)安装人员必须按照工艺要点施工，安装前先弹线找规矩，做好准备工作后，先安样板，合格后再全面安装。轻钢龙骨石膏板吊项工程1.【控制点】(1)基层清理。(2)吊筋安装与机电管道等相接触点。(3)龙骨起拱。(4)施工顺序。(5)板缝处理。2.【预防措施】(1)吊顶内基层应将模板、松散混凝土等杂物清理干净；(2)吊顶内的吊筋不能与机电、通风管道和固定件相接触或连接；(3)按照设计和施工规范要求，需要对吊顶起拱1／200：(4)完成主龙骨安装后，机电等设备工程安装测试完毕；(5)石膏板板缝之间应留楔口，表面粘玻璃纤维布。墙面涂料工程1.【控制点】(1)基层清理不干净。(2)墙面修补不好，阴阳角偏差过大。(3)墙面腻子不平，阴阳角不方正，或腻子过厚而没有分层刮。(4)涂料的遍数不够，造成漏底，不均匀、刷纹等情况。2.【预防措施】(1)基层一定要清理干净，有油污的应用10％的火碱水液清洗，松散的墙面和抹灰应清除，修补牢固。(2)墙面的空鼓、裂缝等应提前修补，保证墙面含水率小于8％。(3)涂料的遍数一定要保证，保证涂刷均匀。(4)对涂料的稠度必须控制，不能随意加水等。墙面釉面砖工程1.【控制点】(1)房间在施工前不方正，阴阳角不方。(2)墙面砖规格偏差较大，出现砖缝不一致；色差较大。(3)墙面砖空鼓，裂缝，黑边，砖缝不直，勾缝不实等。(4)釉面砖表面破坏，花纹没有对好，排砖不合理等。(5)面层不平整，墙面不垂直。2.【预防措施】(1)在施工前应对房间进行找方，保证阴阳角方正。(2)墙面砖施工时应严格选砖，主要对面砖的规格尺寸、颜色、花纹等挑选。避免出现上述问题。(3)墙面抹灰基层保证粘结牢固，不出现空鼓，裂缝现象；对有沉降缝等处要处理好，避免裂缝。(4)墙面砖镶贴时必须挂线找平、找直，控制好垂直度；镶贴完成后必须及时将砖缝清理干净，避免出现黑边；阳角450角拼接。(5)按照砖的花纹提前预拼。墙面壁纸工程1.【控制点】(1)基层起砂、空鼓、裂缝等问题。(2)壁纸裁纸不准确不直。(3)壁纸裱糊出现气泡、皱褶、翘边、脱落、死塌等缺陷。(4)表面不平，不干净，接缝不直，接缝处不合理。2.【预防措施】(1)贴壁纸前应对墙面基层用腻子找平，保证墙面的平整度，并且不起灰，基层牢固。(2)壁纸裁纸时应搭设专用的裁纸平台，采用铝尺等专用工具。(3)裱糊过程中应按照施工规程进行操作，必须润纸的应提前进行，保证质量；刷胶要均匀厚薄一致。滚压均匀。(4)施工时应注意表面平整，因此先要检查基层的平整度；施工时应戴白手套；接缝要直，接缝一般要求在阴角处。机电工程质量控制点室内给水管道安装工程1.【控制点】(1)暗装冷热水管道渗水。(2)吊顶内管道滴水。2.【预防措施】(1)暗装于墙内或吊顶内的管道一定经试压合格后，方可隐蔽，且尽量无接头。(2)对吊顶内管道，一定要做好防结露措施。室内排水管道安装工程1.【控制点】(1)排水管道倒坡。(2)地漏过高或过低，影响使用。(3)管道堵塞。(4)直埋管道渗漏。2.【预防措施】.(1)立管T、Y形三通甩口不准，或者其中的支管高度不准，导致倒坡。(2)标准地坪找准后，低于地面2cm，坡向地漏。(3)管道立管安装完毕后，应将所有管口封闭严密，防止杂物掉入，造成管道堵塞。(4)防止管基不密实，受力不均，导致管道不均匀下沉。故管基础要坚硬，另外应检查管道是否有砂眼。室内采暖安装工程1.【控制点】(1)采暖热水干管运行有响声。(2)采暖干管，分支管水流不畅。(3)散热器不热或冷热不均。2.【预防措施】(1)采暖热水干管主要质量缺陷是干管运行时管内存有气体和水，影响水、汽的正常循环，发出水的冲击声。预控方法是采用偏心变径，而不是同心变径，在热水采暖系统中，保证管壁上平，蒸汽采暖系统保证管壁下平即可。(2)采暖分支管道若采用羊角弯式连接，分支管内会出现阻力，水流不畅。正确分支管道采用900弯分支连接，即可避免水流不畅。(3)防止管道内和散热器有杂物，而影响介质流向的合理分配或者防止散热器或支管倒坡。采暖与卫生设备安装工程1.【控制点】(1)焊接错口。(2)管道设备内有脏物，有堵塞和壳卡现象。(3)冬季水压试验后有冻坏设备、管道现象。2.【预防措施】(1)焊接管道错口，焊缝不匀，主要是在焊接管道时未将管口轴线对准，厚壁管道未认真开坡口。(2)冲洗未冲净，冲洗应以系统内最大压力和最大流量进行，出口处与入口处目测一致才为合格。(3)冬施水压试验后，必须采取可靠措施把水泄净。消防管道及设备安装工程1.【控制点】(1)喷洒管道拆改严重或喷洒头不成行，不成排。(2)水泵接合器不能加压。(3)喷洒头不喷水或喷水不足。(4)水流指示器工作不灵敏。2.【预防措施】(1)各专业工序序安装无统一一协调，应与与风口、灯具具、温感、烟烟感、广播及及装修统一协协调布置。(2)注意单流阀阀不要装反，盲盲板一定要拆拆除；阀门均均处于开启状状态。(3)安装喷头前前消防喷洒系系统一定要做做冲洗或吹洗洗，以免杂物物堵塞。(4)防止安装方方向相反或电电接点有氧化化物造成接触触不良。943施工项目质质量控制管道及设备防腐保保温1.【控制点】(1)管道设备表表面脱皮，返返锈。(2)管道设备表表面油漆不均均匀，有流坠坠和漏涂现象象。(3)保温效果未未达到设计要要求。2.【预防措施】(1)防止管材除除锈不净。(2)主要是刷子子沾油漆太多多和刷油不认认真。(3)防止承包商商采用不同种种保温材料，但但材料强度、密密度、导热系系数比设计低低一个档次。管道安装一钢管焊焊接工程1.【控制点】(1)咬边。(2)未熔合。(3)有气孔。(4)有焊瘤。(5)有夹渣。(6)错口。(7)有焊纹。(8)未焊透。2.【预防措施】(1)防止电流过过大，电弧过过长。(2)防止电流过过小，焊接速速度太快。(3)防止焊药太太薄或受潮，电电弧不当。(4)防止熔池温温度过高。(5)防止焊层间间清理不干净净，电流过小小，运条不当当。(6)多转动管子子，使错口值值减小，间隙隙均匀。(7)防止焊条化化学成分与母母材的材质不不符，焊接顺顺序不合理。金属风管制作1.【控制点】(1)铆钉脱落。(2)风管法兰连连接不方。(3)法兰翻边四四角漏风。2.【预防措施】(1)加长铆钉，按按工艺方法正正确操作，增增加工人责任任心。(2)用方尺找正正，使法兰与与直管棱垂直直管口四边翻翻边量宽度一一致。(3)管片压口前前要倒角，咬咬口重叠处翻翻边时铲平，四四角不应出现现豁口。风管及部件安装工工程1.【控制点】(1)风管与排水水管、喷洒支支管等管线打打架。(2)风管变形。2.【预防措施】(1)安装前，水水、电、通风风三个专业确确定好各自管管线、桥架的的水平位置及及标高，绘出出综合布置详详图。(2)对于较长风风管，起吊时时速度应同步步进行，首尾尾呼应，防止止由于一头高高一头低，中中段风管法兰兰受力过大而而变形。风管及部件保温工工程1.【控制点】(1)谨防假冒伪伪劣保温材料料(2)保温材料松松散脱落2.【预防措施】(1)对保温材料料的密度、强强度、导热系系数、规格及及是否受潮的的检查。以达达到设计保温温效果。(2)防止保温钉钉粘结不牢，密密度不够，玻玻璃丝布缠裹裹不紧，以及及人为踩踏。空调设备安装过程程1.【控制点】(1)空调机组表表冷段存水排排不出。(2)风机盘管表表冷器堵塞。(3)风机盘管结结水盘堵塞。2.【预防措施】(1)冷凝水管应应加存水弯，并并坡向地漏或或室外。(2)风机盘管和和管道连接前前未经冲洗排排污。(3)风机盘管运运行前，应清清理结水盘内内杂物，以保保证凝结水排排出，结水盘盘也应有一定定坡度。(4)空调机组和和风机盘管试试压后须将水水放净，以防防冻坏。通风与空调系统调调试工程1.【控制点】(1)实际风量过过大。(2)实际风量过过小。(3)气流速度过过大。2.【预防措施】(1)降低风机转转速，调节阀阀门，增加阻阻力。(2)提高风机转转速，调节阀阀门，放大部部分管段尺寸寸，减小阻严严法兰接缝，人人孔、检查门门或其他存在在漏风的地方方。(3)气流组织不不合理或送风风量过大。通风机安装工程1.【控制点】(1)风机产生与与转速不相符符的振动。(2)调试时叶轮轮损坏。2.【预防措施】(1)安装前，应应检查叶轮重重量是否对称称或叶片上是是否有附着物物。(2)调试通电前前，一是手动动盘车，观察察是否壳卡现现象；二是叶叶轮内是否有有杂物，如小小石子等。空调水管道安装及及保温工程1.【控制点】(1)管路不冷或或不热。(2)保温后仍有有冷凝水滴出出。(3)末端风机盘盘管不热或不不冷。2.【预防措施】(1)防止管路堵堵塞或坡度不不对。(2)整个制冷管管路有保温不不到的地方或或有破损的地地方，特别是是高点。(3)空调水管路路系统中，风风机盘管可能能成了系统最最高点。卫生洁具安装工程程1.【控制点】(1)冬季卫生洁洁具存水弯冻冻裂。(2)卫生洁具存存水弯堵塞。(3)卫生洁具配配件丢失，损损坏严重。(4)坐便器周围围离开地面。2.【预防措施】(1)在冬季未通通暖房间的卫卫生洁具，存存水弯应无积积水。(2)防止在即将将交工时，将将建筑垃圾倒倒入卫生洁具具中，造成堵堵塞。(3)应在竣工前前，各房间配配好锁以后再再安装。(4)下水管口预预留过高，稳稳装前需修理理。管路暗敷设工程1.【控制点】(1)管材质量。(2)准确测定位位置。(3)管口的丝扣扣长度。(4)管口毛刺。(5)套管连接的的焊点。(6)跨接地线的的长度及焊点点质量。2.【预防措施】(1)依据国家标标准严格验收收材料；(2)全面认真阅阅读图纸；(3)管口应铣口口；(4)焊接地线长长度应符合搭搭接要求；(5)焊工应持证证上岗、熟悉悉电气焊接要要求。防雷及接地安装工工程1.【控制点】(1)接地体的埋埋深、间距、搭搭接面积不足足。(2)支架松动，间间距不足。(3)引下线焊面面不足、漏防防腐、主筋错错位。(4)避雷网焊面面不足、漏防防腐、不平直直、变形缝缺缺补偿。(5)出屋面的金金属管道未与与避雷网连接接。(6)管道与避雷雷网连接未做做隐检。(7)接地焊接观观感不好、药药皮处理不干干净、防腐处处理不好。2.【预防措施】(1)认真查阅图图纸、图集，深深刻了解设计计思想；(2)严格焊工上上岗程序，必必须持证上岗岗。封闭插接母线安装装工程1.【控制点】(1)设备及零部部件缺少、损损坏。(2)接地保护线线遗漏和连接接不紧密，缺缺防紧措施。(3)刷油漆遗漏漏和污染其他他设备和建筑筑物。2.【预防措施】(1)开箱检查要要仔细，将缺缺件、损件列列好清单，同同供货单位协协商解决，加加强管理；(2)认真作业，加加强自检、互互检及专检；；(3)加强自检、互互检，对其他他工种的成品品认真保护。器具安装工程1.【控制点】(1)成排灯具、吊吊扇的中心线线偏差超出允允许范围。(2)木台固定不不牢，与建筑筑物表面有缝缝隙。(3)法兰盘、吊吊盒、平灯口口不在塑料(木)台的中心上上，偏差超出出1.5mmm。(4)吊链日光灯灯的吊链选用用不当。(5)采用木结构构明(暗)装灯具时，导导线接头和普普通塑料导线线裸露，缺少少防火措施。(6)各类灯具的的选用场所和和安装方法不不当。2.【预防措施】(1)在确定成排排灯具、吊扇扇的位置时，必必须拉线、拉拉十字线；(2)木台直径在在75～150mmm时，应用两两条螺丝固定定；木台直径径在150mmm以上时，应应用三条螺丝丝成三角形固固定；(3)法兰盘、吊吊盒、平灯口口的中心应对对准塑料(木)台的中心；；(4)带罩或双管管日光灯以及及单管无罩日日光灯链长，应应使用镀锌吊吊链；(5)导线接头应应放在接线盒盒内或者器具具内，塑料导导线应用护套套线敷设；(6)各类灯具的的适用场所应应充分尊重厂厂家的意见，安安装方法及要要求符合设计计要求。电缆敷设安装工程程1.【控制点】(1)电缆进入室室内电缆沟时时，套管防水水处理不好。(2)油浸电缆端端头封铅不严严密、有渗油油现象。(3)沿支架或桥桥架敷设电缆缆时，排列不不齐，交叉、弯弯曲严重。(4)电缆穿越变变形缝处理不不好。(5)电缆标志牌牌挂装不齐、漏漏挂。2.【预防措施】(1)电缆沟敷设设电缆前应加加强检查，宜宜在电缆沟内内做排水；(2)安装电缆的的工人应进行行上岗前的专专业培训；(3)敷设电缆前前将电缆事先先排列好，画画出排列表，按按表施工；(4)电缆穿越变变形缝应有伸伸缩节装置；；(5)专人负责标标志牌的挂装装、检查。金属线槽安装工程程1.【控制点】(1)支架或吊架架固定不牢、接接缝焊接防腐腐处理不好。(2)保护地线的的线径与压接接螺丝的直径径不符合要求求。(3)线槽穿过变变形缝未做处处理。(4)线槽接槎不不齐，暗敷设设线槽少检修修人孔。(5)导线连接时时，线芯受损损，缠绕圈数数和倍数不合合格。(6)线槽内导线线不同等级的的线缆同槽存存放，放置混混乱。(7)竖井内配线线未做防坠措措施。2.【预防措施】(1)安装线槽的的膨胀螺栓必必须牢固，焊焊接处应做好好防腐；(2)地线压接必必须依据规范范；(3)过变形缝的的线槽应断开开底板，两端端固定；(4)暗敷设线槽槽应加检修人人孔；(5)导线连接依依据规范重做做；(6)不同等级的的线缆应分开开敷设；(7)竖井内配线线分段固定；；塑料线槽安装工程程1.【控制点】(1)线槽内有灰灰尘和杂物。(2)线槽底板松松动和有翘边边现象，胀管管或木砖固定定不牢、螺丝丝未拧紧。(3)线槽盖板接接口不严，缝缝隙过大并有有错台。(4)线槽内导线线放置杂乱。(5)不同等级的的电线放置在在同一线槽内内。(6)线槽内导线线截面超出线线槽的允许规规定。2.【预防措施】(1)配线前应将将线槽内的灰灰尘和杂物清清除；(2)选用合格的的槽板，固定定底板时，应应先将木砖或或胀管固定牢牢，再将固定定螺丝拧紧；；(3)线槽接缝处处应仔细地将将盖板接口对对好，避免有有错台；(4)配线时应将将导线理顺，绑绑扎成束；(5)依据规范要要求将同一电电压等级的线线缆敷设在同同一线槽内；；(6)线槽内敷设设线缆的数量量依据规范规规定。配电箱、配电盘安安装工程1.【控制点】(1)配电箱(盘盘)的标高或垂垂直度超出允允许偏差。(2)接地导线截截面不够或保保护地线截面面不够，保护护地线串接。(3)配电盘后配配线不整齐，配配件缺损。(4)铁制配电箱箱电、气焊开开孔。(5)箱体稳固后后周边空鼓和和缝隙过大。(6)铁箱内壁焊焊点锈蚀。2.【预防措施】(1)配电箱安装装时应测量定定位准确，严严格要求按土土建专业的建建筑1m线；(2)PE线端子子适用于一般般公共建筑工工程，民用建建筑工程不宜宜使用；(3)配电盘内配配线应按回路路绑扎成束，并并固定在盘内内，配齐各种种配件；(4)铁箱开孔应应一管一孔，用用开孔器开孔孔；(5)箱体周围应应用水泥砂浆浆筑实牢固；；(6)焊点应补漆漆。管路明敷设安装工工程1.【控制点】(1)煨管处出现现凹扁过大或或弯曲半径不不够的现象。(2)线管在焊接接地线时，将将管焊漏，焊焊接不牢、漏漏焊、焊接面面不够倍数。(3)配管固定点点不牢，螺丝丝松动、铁卡卡子、固定点点间距过大或或不均匀。(4)管口不平齐齐有毛刺，断断管后未及时时铣口。(5)焊口不严、破破坏镀锌层。2.【预防措施】(1)煨管时，使使用手动煨管管器移动速度度要适度，使使用油压煨管管器或机械煨煨管机，模具具要配套，管管子的焊缝应应在正面；(2)接地线应严严格按照规范范要求进行焊焊接；(3)管路的卡子子应采用配套套管卡，固定定牢固，档距距均匀；(4)切割完成的的管口必须用用锉锉平，去去掉毛刺再配配管；(5)破坏镀锌层层的部位应及及时补刷防锈锈漆。管内穿线安装工程程1.【控制点】(1)在施工中存存在护口遗漏漏、脱落、破破损及管径不不符等现象。(2)铜导线连接接时，导线的的缠绕圈不足足5圈。(3)导线连接处处的焊锡不饱饱满，出现虚虚焊、夹渣等等现象。(4)多股软铜线线涮锡遗漏。(5)线路的绝缘缘电阻值偏低低。(6)采用LC线线帽的接头导导线绝缘与帽帽内压接管不不齐。2.【预防措施】(1)电工上岗必必须持证上岗岗，严格导线线连接的操作作程序；(2)导线连接应应按操作工艺艺进行；(3)导线连接的的焊锡温度要要适当，涮锡锡要均匀，涮涮锡后要用布布条及时擦去去多余的焊剂剂，保持接头头的洁净；(4)多股软铜线线必须进行涮涮锡处理；(5)管路内穿线线前必须进行行扫管，特别别要求必须清清除管路内的的泥水，否则则将降低导线线的绝缘等级级；(6)压接LC接接线帽应采用用专用的工具具。开关、插座面板安安装工程1.【控制点】(1)开关、插座座面板不平整整，与建筑物物表面之间有有缝隙。(2)开关未断相相线，插座的的相线、零线线及地线压接接混乱。(3)多灯房间开开关与控制灯灯顺序不对应应。(4)固定面板的的螺丝不统一一，有一字和和十字。(5)同一房间的的开关、插座座的安装标高高之差超出允允许偏差范围围。(6)铁管进盒护护口脱落或遗遗漏。(7)开关、插座座箱内拱头。2.【预防措施】(1)安装插座、面面板前，应进进行预埋盒的的清理，盒口口平齐，保证证面板紧贴墙墙面；(2)开关插座接接线应按规定定进行；(3)房间多灯具具的开关安装装时应依顺序序压接，保持持开关方向一一致；(4)固定面板的的螺丝应统一一；(5)开关插座标标高应在安装装预埋盒时进进行控制一致致；(6)进盒缺管少少护口的应及及时补齐；(7)开关插座内内分线必须采采用压线帽或或鸡爪头的方方法；阻燃塑料管安装工工程1.【控制点】(1)套箍偏中，有有松动，插接接不到位，胶胶粘剂抹得不不均匀。(2)大管煨管时时有凹扁、裂裂痕及烤伤、烤烤变色现象。(3)管路敷设出出现垂直与水水平超偏。(4)暗敷设时有有管路外露现现象，稳固或或预埋的盒箱箱有歪斜或不不准的现象。(5)管路不通。2.【预防措施】(1)管路连接时时应用小刷均均匀抹配套供供应的胶粘剂剂，插入时用用力转动插入入到位；(2)弯管烘烤面面积要大，受受热要均匀，并并用模具一次次煨成；(3)固定管路前前应拉线，均均匀固定管卡卡子；(4)稳固盒箱时时，一定找准准位置，先注注入适量水泥泥砂浆，再找找正填实；(5)朝上的管路路容易掉进杂杂物，因此应应注意保护。电话插座及组线箱箱安装工程1.【控制点】(1)盒箱内不清清洁。(2)面板安装不不牢固。(3)面板的标高高超出允许偏偏差。(4)电话线预留留余量不足或或过多，箱内内导线放置杂杂乱。(5)导线压接不不牢。(6)导线压接后后编号混乱。2.【预防措施】(1)电话箱配线线前应清理干干净；(2)盒箱面板螺螺丝应拧固到到位，使面板板紧贴建筑物物表面；(3)面板安装时时，标高应严严格按规范要要求；(4)电话线的余余量应满足电电话局的要求求；(5)导线压接时时应紧固到位位；(6)电话箱内的的导线以对为为单位进行编编号。有线电视共用天线线系统安装工工程1.【控制点】(1)无信号、信信号弱、只有有一个频道的的信号。(2)重影。(3)图像失真。(4)CB通讯站站干扰所有用用户、一个用用户、多个用用户。(5)在同一个频频道同时收到到两个电视信信号。2.【预防措施】(1)电视设备必必须保证质量量稳定，性能能良好，分贝贝损耗准确；；(2)调试时，必必须用便携式式电视机进行行全面调试；；(3)信号电平输输出值应符合合规范规定和和设计要求；；(4)调试时，首首端有谐波和和寄生参量的的接收，在前前端用可接收收检查机检查查是否落在干干扰电视机的的频道上，在在天线传输线线终端接滤波波器或安装高高通滤波器，并并检查有否开开路和短路；；调试时由于于用户接收机机对谐波和寄寄生参量的接接收，应在电电视机天线终终端接通高通通滤波器；(5)若在同一频频道同时收到到两个电视频频道，应采用用抗同频干扰扰天线来消除除。消防自动报警系统统安装工程1.【控制点】(1)探测器及手手动报警器的的盒口有破口口，盒子过深深及安装不牢牢等现象。(2)导线压接松松动、编号混混乱、颜色不不统一。(3)探测器与灯灯位、通风口口等部位相互互干扰。(4)端子箱固定定不牢，暗装装箱面四周有有破口、不贴贴墙。(5)柜(盘)箱箱的接地线截截面不符合要要求，压接不不牢。(6)运行中误报报。2.【预防措施】(1)探测器、手手动报警器的的盒子应与墙墙面平齐完整整；(2)消防系统的的编号必须准准确并应有记记录；(3)装修阶段应应画出装修顶顶板节点图，排排列风口、探探测器等的相相对位置；(4)暗装箱、端端子箱必须四四周平实完整整：(5)消防系统的的接地线必须须依据规范要要求安装，禁禁止更改：(6)为防止消防防系统的误报报，应保证导导线压接牢固固，设备安装装到位，接地地良好。第四节拆除加固固工程监控要点拆除工程1原建筑成品保护措措施落实情况况的检查。防防护保证措施施必须保证原原有非拆除成成品在其后施施工过程不受受到损坏。防防护措施不能能满足下道工工施工的需要要时，必须予予以补强。未未达到防护要要求时严禁强强行施工。2不得盲目进行拆除除施工，严格格按已审批后后的拆除方案案组织施工。未确定的拆除部位位及拆除部位位在未得到业业主方的确认认时，不得组组织大面积的的拆除施工。拆除部位施工应在在确保相邻设设施安全无损损的情况下进进行。3严格执行施工图纸纸设计要求，杜杜绝人为扩大大拆除范围的的施工行为。拆除后的可用材料料、设备要进进行妥善保管管。现场应达达到北京市文文明施工现场场标准；满足足《建设工程程施工现场安安全防护、场场容卫生、环环境保护及保保卫消防标准准》BJJ011-83-22003的要规定求求。拆除施工工垃圾的处理理应符合相关关规定的要求求。4督促施工单位合理理安排拆除施施工的时间，最最大限度地降降低施工躁音音，减少影响响。加固工程一、工程结构加固固的内容需对结构构件上新新开设的密集集洞口四周或或增加荷载的的结构梁、板板、柱、墙等等部位进行加加固。二、加固改造工程程前的准备工工作1、本工程必须由具具备结构补强强特种专业施施工资质的单单位进行施工工。监理工程程师认真审核核承担结构补补强施工单位位的营业执照照、资质证书书、安全施工工许可证等相相关资料。2、熟悉改造加固工工程的施工依依据:(1)规范和和规程《建筑结构荷载规规范》GB550009--2001《混凝土结构设计计规范》GBB500100-20022《建筑抗震设计规规范》GBJJ500111-20011《钢筋混凝土高层层建筑结构设设计与施工规规程》JGJJ3-20002《混凝土结构加固固技术规范》CECS25:90《民用建筑可靠性性鉴定标准》GB50292-1999《碳纤维片材加固固混凝土结构构技术规范》CECS146:2003《混凝土结构后锚锚固技术规范范》JGJ1145-20004(2)原设计图纸和和工程变更洽洽商。(3)结构改造加固固的设计施工工图纸。(4)结构改造加固固所选材料的的相关试验报报告。(5)其他涉及结构构改造加固工工作的文件。3、审核加固工程的的施工组织设设计和方案。4、审查加固工程施施工现场管理理人员名单及及上岗证、特特殊工种上岗岗证。施工单位需按加固固施工图纸，将将影响施工的的相关部位拆拆除至结构面面。5、根据不同的加固固方式，提前前做好混凝土土表面的清理理、修补、打打磨，新旧混混凝土连接处处的凿毛等前前期工作。三、对于加固改造造材料的要求求1、结构加固工程可可能使用的施施工物资主要要有:带化学药剂剂的成套化学学锚栓、植筋筋胶、粘钢胶胶、化学灌缝缝胶、灌浆料料、底层树脂脂、找平材料料、浸渍树脂脂、碳纤维布布、钢筋、钢钢板、型钢、砂砂子、水泥、乳乳胶、焊条、防防火涂料等。应应按设计施工工图纸的要求求进行选用。2、砂子、水泥、乳乳胶、焊条、钢钢筋、钢板、型型钢、防火涂涂料等物资应应按结构工程程的要求提供供相应的质量量、环保等方方面的证明文文件。灌浆料料、钢筋和水水泥进场复试试合格后方可可使用。3、进口物资应有相相应的报关单单，提供国外外生产厂家的的相应质量证证明文件和使使用说明书，外外文的应译成成中外文对照照。4、锚栓、植筋胶、粘粘钢胶、化学学灌缝胶、找找平树脂、浸浸溃树脂、碳碳纤维布、灌灌浆料必须有有质量证明书书或合格证，有有相应资质等等级检测单位位出具的产品品质量检测报报告、环保检检测报告。对对配套的树脂脂类粘接材料料还应提供耐耐久性能指标标及施工和使使用环境要求求。5、锚栓、植筋胶必必须有相应资资质等级检测测单位出具的的拉拔力检测测报告。如在在植筋或植栓栓后仍需进行行焊接的，还还应提供焊接接后对拉拔力力无影响的相相应检测报告告。植筋和植化学锚栓栓，应在现场场做拉拔试验验，合格后方方可大面积施施工。7、外加剂:加固所所用混凝土内内不得掺加粉粉煤灰，当因因需要确须掺掺加外加剂时时，宜在施工工前进行试配配并检验其强强度。四、拆除工程的具具体要求根据本工程的施工工情况，将对对结构主体部部分做拆除处处理，施工过过程中必须合合理组织安排排。部分结构的的拆该应满足足专业的使用用要求。因此此，拆除施工工前，应该对对各专业图纸纸确定范围，准准确定位。拆拆除工作的具具体要求如下下:1、拆除工作使用的的机械应满足足以下要求::震动小、噪噪音低、安全全可靠、对相相邻的结构构构件不会产生生不良影响。2、拆除工程施工前前，必须断掉掉正式电源和和喷淋系统的的水源。施工工时应从大楼楼配电柜或楼楼层配电箱单单独接驳临时时电源。拆除除时，应有组组织、有顺序序地进行，严严禁野蛮施工工。3、拆除施工前，应应对不拆除的的饰面进行有有效保护。拆拆除过程中，应应对准备重新新利用的材料料和设备进行行妥善拆除和和保护。4、拆除工作应按顺顺序进行。拆拆除墙体时，应应先拆上部，后后拆下部。墙墙体较高时，必必须注意在脚脚手架上的施施工安全，杜杜绝安全事故故发生。5、施工垃圾应及时时运输到指定定地点，特别别是易燃垃圾圾，必须当天天下楼。6、需要做结构拆除除时，应对相相邻不拆结构构进行支护，卸卸荷后方可进进行。拆除前前应搭设相应应脚手架、铺铺脚手板、挂挂安全网，并并做好四边围围护工作。拆拆除时严禁使使用风镐等振振动较大的机机械，以免对对周边结构造造成破坏和影影响。最好使使用水钻、水水锯、液压钳钳等非扰动性性工具进行施施工。7、被拆除构件要求求保留钢筋的的，应按图纸纸要求保留，钢钢筋不得随意意弯折或切断断。8、拆除施工前，施施工总包单位位应根据现场场实际情况制制定切实可行行的施工方案案，并报监理理进行审批。9、拆除构件的施工工应由有经验验的专业施工工队伍进行。10、拆除过程中中，严禁私自自拆改、破坏坏原结构。必必须保证结构构和施工的安安全。11、拆除时可能能产生较多灰灰尘，施工单单位必须采取取有效的措施施进行处理。五、加固改造工程程的具体措施施本工程需要加固的的构件可能有有柱、梁和板板，采用的加加固方法可能能有梁柱加大大截面法、粘粘钢加固法、碳碳纤维片材加加固法。(一)框架梁梁加大截面方方法的施工要要求1、工艺艺流程如下::卸荷支撑—楼板开开洞—梁柱表面处处理—植筋—绑扎钢筋骨骨架—支模—浇注混凝土—相关构件的的防护处理2,卸荷荷支撑要求除除梁板自重外外无其它荷载载，同时在不不影响施工前前提下，应作作好梁板下的的支撑，以尽尽量将构件的的自重传给支支撑。3、应对对原构件混凝凝土存在的缺缺陷清理至密密实部位，并并将表面凿毛毛或打成沟槽槽，沟槽深度度不宜小于66mm，间距距不宜大于箍箍筋间距或2200mm，被被包的混凝土土棱角应打掉掉，同时应除除去浮碴、尘尘土。4、原有有混凝土表面面应冲洗干净净，浇注混凝凝土前，原混混凝土表面应应以水泥浆等等界面剂进行行处理。5、对原原有和新设受受力钢筋应进进行除锈处理理，在受力钢钢筋上施焊前前应采取卸荷荷或支顶措施施，并应逐根根分区分段分分层进行焊接接。6、模板板搭设、钢筋筋安置以及新新混凝土的浇浇注和养护，应应符合现行国国家标准《混混凝土工程施施工及验收规规范》的要求求。(二)粘钢加固法的施工工要求1、粘钢钢加固工艺流流程如下:表面处理—配胶((卸荷)—粘贴—固定及加压—固化—检验—防腐处理。2、对原混凝凝土构件的粘粘合面，可用用硬毛刷沾高高效洗涤剂刷刷除表面油垢垢污物，然后后用冷水冲洗洗，再对粘合合面进行打磨磨，直到完全全露出新面。3、钢板粘接接面，须进行行除锈和粗糙糙处理。4、粘贴钢板前，应应对补强加固固构件进行卸卸荷。5、粘钢胶使用前应应进行现场质质量检验，合合格后方能使使用。6、粘钢胶必须饱满满，严格控制制空鼓率。严严禁在粘钢后后的钢板上施施焊。施工完完成后，应对对钢材表面进进行防火处理理。(三)粘粘碳纤维片材材加固的施工工要求:1、施工工准备—表面处理—配胶(卸荷)—涂刷底层树树脂找平处理理—涂刷浸渍树树脂—粘贴碳纤维维片材—片材表面涂涂刷浸渍树脂脂—检验—表面防护处处理。2、原结结构表面处理理:(11)应清除被被加固构件表表面的剥落、疏疏松、蜂窝、腐腐蚀等劣化混混凝土，露出出混凝土结构构层，并用修修复材料将表表面修复平整整。(22)应按设计计要求对裂缝缝进行灌缝或或封闭处理。(33)被粘贴的的混凝土表面面应打磨平整整，除去表层层浮浆、油污污等杂质，直直至完全露出出混凝土结构构新面。转角角粘贴处应进进行导角处理理并打磨成圆圆弧状，圆弧弧半径不应小小于20mmm。(44)混凝土表表面应清理干干净并保持干干燥。3、粘贴贴碳纤维板的的要求(11)应按设计计要求的尺寸寸裁剪碳纤维维片材，并按按产品生产厂厂家提供的工工艺规定配制制粘结树脂。(22)应将碳纤纤维片材表面面擦拭干净至至无粉尘。当当需粘贴两层层时，底层碳碳纤维片材的的两面均应擦擦拭干净。(33)在清理干干净的结构基基层上均匀的的涂刷浸渍树树脂。(44)将碳纤维维片材用手轻轻压贴于需粘粘贴的位置。用用橡皮滚筒顺顺纤维方向均均匀平稳压实实，使树脂从从两边挤出，保保证密实无气气泡，浸渍树树脂应充分浸浸透碳纤维片片材。(55)多层碳纤纤维片材粘贴贴时，应在最最后一层碳纤纤维片材的表表面涂刷浸渍渍树脂。(66)需粘贴两两层碳纤维片片材时，应在在纤维表面的的浸渍树脂指指触干燥后尽尽快进行下一一层粘贴。(77)碳纤维片片材需要搭接接时，搭接长长度不应小于于100mmmo(88)碳纤维片片材粘贴完成成后，应根据据设计要求做做好表面的防防护处理。六、加固工程施工工中的检测工工作1、植筋和植化学锚锚栓的拉拔试试验:钢筋和化学学锚栓只植后后，应在施工工现场做拉拔拔试验。不同同规格，按总总量的3%为一个批批次，做一组组拉拔试验。每每组试验做三三根，其中两两根钢筋的受受拉控制应力力为钢筋强度度设计值，另另一根为钢筋筋强度标准值值。试件应在在现场随意抽抽取，检测工工作应由具有有相应资质的的单位进行。2、粘钢加固的质量量检查:参照规程“CECS25:990”的附录一执执行。3、钢筋接头的质量量检查，按相相关规范执行行。4、粘碳纤维片材加加固的质量检检查:参照规程“CECS1146:22003”中第六章的的具体要求执执行。七、改改造加固工程程施工中的注注意事项1、本工程的改造加加固设计是根根据常温状态态下进行的，如如施工期在冬冬季，应按照照相关规范和和规程中有关关冬施的规定定采取措施。2、本工程在改造加加固施工中，应应特别注意支支撑系统的设设计和布置，在在框架梁板和和其它构件的的加固中，硷硷强度达到110096后后，方可拆除除模板和支撑撑。3、本工程在改造加加固施工中，要要求施工荷载载不超过1KN/mzz;钻孔不得得伤及主筋。4、本工程在改造加加固的硅施工工中，要求严严格控制硅的的配合比，做做好硅的振捣捣和养护工作作。5、施工过程中，在在未经结构设设计单位同意意的情况，不不得以其他钢钢筋随意替代代设计中的受受力钢筋。6、在改造加固施工工过程中，应应注意保护原原结构构件中中预埋的电气气和设备专业业的管线;如原管线被被破坏，请施施工单位做好好记录，并通通知设计单位位。7、在改造加固施工工过程中，应应仔细核对电电气和设备专专业的预埋管管线及留洞，要要求预埋预留留准确，不得得遗漏，严禁禁施工后剔凿凿。第五节防水工程程施工控制要点点防水工程是工程质质量控制的重重中之重，不不仅仅因为它它是实现项目目使用功能的的前提条件，更更是因为它具具有不易查找找漏点、不易易局部修补的的特点。所以以是本工程监监理控制的重重点内容。防水工程的质量预预控措施考察生产厂家原材材、工艺、质质量管理、产产品质量试验验标准值，并并进行材料封封样。入场时时外观检查应应核对封样，见见证取样复试试合格方准使使用。防水分包队伍的选选择防水分包单位必须须具有相应施施工资质，施施工操作人员员必须持证上上岗。分包合同的审核在分包合同中必须须明确各部位位防水材料的的品种、规格格和技术性能能指标，各部部位防水具体体做法和相应应的质量标准准，明防水工工程保修期为为5年。技术要求施工前施工单位必必须对图纸进进行会审，掌掌握屋面和看看台施工图中中的防水细部部构造及技术术要求。防水水专业队应按按设计要求及及工程具体情情况编制防水水方案，并报报总包及监理理单位审批后后方可实施。实实施前应对操操作人员进行行安全、技术术交底。材料进场的检查验验收工程使用的各种防防水材料必须须有产品出厂厂合格证和技技术性能检测测报告，卷材材还要有生产产许可证。材材料的品种、规规格、技术性性能应符合国国家标准或行行业标准。进入现场的防水材材料必须按国国家有关规定定进行见证取取样现场抽样样复验，并在在国家指定的的法定检测单单位进行检测测，提出试验验报告。复检检合格方能使使用。严禁在在工程中使用用不合格的防防水材料。防水基层验收防水施工前应对基基层进行严格格验收。严格控制基层的平平整度，清理理凸起物。严严格控制基层层平整不起砂砂。严格控制基层含水水率且应小于于9％，防止防防水施工后出出现鼓胀现象象，影响防水水效果。注意基层阴阳角、预预留孔洞、施施工缝等防水水薄弱处的基基层处理。防水卷材的施工监监理准备阶段审查防水施工单位位的资质及施施工管理、专专业防水人员员的岗位资格格。审查防水施工方案案，方案中应应突出防水节节点（穿墙管管、变形缝、施施工缝、阴阳阳角等）防水水薄弱环节的的施工做法和和质量保证措措施。检查所使用的防水水卷材是否符符合北京市备备案产品要求求。做好防水卷材的进进场检查验收收，外观检查查应无断裂、皱皱折、孔洞等等现象，并必必须提供生产产日期、出厂厂合格证、厂厂家检验报告告及进场见证证取样复试。工序检查及验收检查基层粘结剂施施工是否符合合要求，并不不得漏刷或露露底。检查防水卷材搭接接宽度是否满满足设计及规规范要求。重点检查防水卷材材两端搭接处处、三幅搭接接处以及四幅幅搭接处的处处理，防止垂垂直搭接边方方向出现通缝缝现象。做好防水卷材粘结结剂的取样试试验，以及防防水卷材粘结结取样试验。对阴阳角、管道根根部、施工缝缝、变形缝等等防水薄弱环环节的施工做做法和质量保保证措施的落落实是否与施施工方案一致致。督促施工单位做好好防水卷材的的接头及施工工缝必须按设设计要求进行行处理。做好防水层各层的的隐蔽工程验验收记录。防水涂料涂膜防水水施工监理检查基层处理平整整无灰尘，重重点检查管根根、地漏、排排水口无油污污、无凹陷、泛泛水坡度合理理、找平层含含水率小于9％，全部合合格后方可施施工。严控细部构造和加加强层操作，旁旁站涂刷操作作工艺，分道道分层涂刷，确确定每道间隔隔涂层厚度必必须平整一致致且符合设计计和质量要求求。防水涂膜保护，涂涂膜验收合格格后督促及时时做好保护层层严防涂膜被被破坏。蓄水试验应分别进进行两次蓄水水试验，蓄水水高度20mm、24h观察无渗漏漏。屋面防水工程监理理基层处理及要求找平层应用水泥砂砂浆找平压光光，并要与基基层粘结牢固固，无松动、空空鼓、凹坑、起起砂、掉灰等等现象。基层与突出屋面的的结构相连接接的阴角，应应抹成均匀一一致和平整光光华的小圆角角。基层与檐檐口、天沟、水水落管、屋脊脊等相连接的的转角，抹成成光滑的圆弧弧形。凡可能产生爬水的的部位，应做做滴水线或鹰鹰嘴，也可采采取其它防止止爬水的措施施。在进行防水层施工工前，基层必必须干燥，必必须将基层表表面的突起物物、水泥砂浆浆疙瘩等异物物铲除，并将将灰尘杂物彻彻底清除干净净。防水层施工冷粘贴施工基层检查、清扫、定定位、弹基准准线。根据屋屋面坡度及屋屋面工作条件件，确定铺贴贴方向。在找平层上均匀涂涂刷基层处理理剂。铺贴卷材防水层。在在卷材反面及及基层涂胶，进进行卷材铺贴贴。粘合时不不得用力拉伸伸卷材，避免免卷材铺贴后后处于受拉状状态。滚压排排气粘牢。平平面与立面相相连接的卷材材，不允许有有明显的空鼓鼓存在。清理干净卷材搭接接缝处的搭接接面涂料，接接缝采用配套套胶粘剂缝口口收头固定密密封。热熔施工采用热熔加工可以以降低防水工工程造价，特特别是当气温温较低时尤为为适用。但需需要准备汽油油喷灯或煤气气焊接枪，以以便对卷材加加热进行热熔熔铺设。基层检查、清扫，涂涂刷基层处理理剂。定位弹基准线，试试铺，节点密密封处理、附附加层铺贴。沿卷材幅宽内均匀匀加热，熔融融到呈光亮黑黑色，不得过过分加热，以以免烧穿卷材材，热熔后立立即滚铺，滚滚压排气，使使之平展、粘粘牢，不得鼓鼓折。搭接部位溢出热熔熔胶后，随即即刮封接口。保护层施工防水层铺设完毕后后并经清扫干干净或检查验验收合格后，即即可在防水层层的表面上按按设计要求进进行各种保护护层施工。质量要求卷材屋面防水工程程竣工检查验验收时，必须须提供有卷材材和各种胶粘粘剂主要技术术性能的测试试报告或其它它有关质量的的证明文件。屋面工程施工中应应做分项工程程交接检查，未未经检查验收收不得进行后后续施工。屋面不应有积水或或渗漏水的现现象，检查积积水或渗漏水水可在雨后或或持续淋水2h后进行，有有可能做蓄水水试验的屋面面宜做蓄水试试验，其蓄水水时间不宜小小于24h。卷材与卷材的搭缝缝和雨水口周周围以及突出出屋面结构的的卷材末端收收头部位，必必须粘结牢固固，封闭严密密。不允许有有皱折、翘边边、脱层或滑滑移等缺陷。屋面防水主要监理理控制措施施工单位必须建立立各道工序的的自检、交接接检和专职人人员检查质量量的“三检”制度，并有有完善的检查查记录。每道道工序完成后后，必须经监监理检查验收收，合格后方方可进行下道道工序施工。找平层应压实、平平整，排水坡坡度符合设计计要求。找平平层不得有酥酥松、起砂、麻麻面、起皮现现象。屋面与与突出屋面结结构交接处及及转角处、看看台转角处找找平层应抹成成圆弧。找平层应干燥、干干净。找平层层应设分格缝缝，并嵌填密密封材料，上上面覆盖100mm宽防水卷材材，单边粘接接固定。屋面细部构造，如如檐沟、阴阳阳角、水落管管、变形缝、伸伸出屋面管道道根等部位应应设置附加层层，宽度不小小于300mm。屋面防水施工成品品保护工作很很重要，在施施工过程中及及完工后都必必须采取有效效措施，保护护好防水层，使使其不受损坏坏。屋面防水层完工后后，应检查有有无渗漏和积积水，可在雨雨后或持续淋淋水2h以后进行，有有可能做蓄水水检验的应作作蓄水检验，其其蓄水时间不不宜少许24h。确认无渗渗漏后，再做做保护层。厕浴间防水工程监监理厕浴间渗漏多发生生在室内阴阳阳角、管根、地地漏、设备与与地面（或墙墙面）连接处处等部位。所所以上述部位位是厕浴间防防水施工监理理的重点。地面防水层应做在在厕浴间地面面找平层上，地地面四周与墙墙体连接处，防防水层往墙面面上返不小于于250mm；淋浴间墙墙面也应做防防水层，要求求整体墙面高高度均做涂膜膜防水层，以以防渗漏。地面与墙面阴阳角角处先做增强强附加层，然然后四周再做做防水层。管根空洞在立管固固定后，楼板板四周缝隙用用1：3水泥防水砂砂浆堵严，缝缝大于20mm时，可用豆豆石防水混凝凝土堵严。在在管根与混凝凝土之间应预预留凹槽，深深10mm，宽10mm凹槽内嵌填填密封膏。管根平面与管根周周围立面应做做涂膜防水附附加层。涂膜厚度应均匀一一致达到设计计要求。不允允许有脱落、开开裂、孔洞、气气泡或收头不不严密等缺陷陷。严禁在施工完成的的厕浴间防水水层上打眼凿凿洞。防水层层未干，严禁禁现场人员在在工作面上乱乱踩，避免破破坏防水层。厕浴间防水层施工工完成后，应应做24h蓄水试验，确确认无渗漏时时再做保护层层。饰面层施施工完毕后还还应在其上继继续做第二次次24h蓄水试验，以以最终无渗漏漏未合格，方方可正式验收收。防水工程质量通病病的分析与处处理渗漏原因分析：原材料不符合要求求，使用不合合理；施工工艺及程序不不符要求；节点做法不合理；；成品保护差，后续续工序施工时时对成品造成成损伤。屋面渗漏的主要原原因及对策原材料及其使用根据建设部颁发的的《关于治理理屋面渗漏的的若干规定》的的要求，选用用原材料时应应遵循以下原原则：生产厂家必须是经经过国家或地地方主管部门门组织鉴定检检验认证的，产产品应有主管管部门的批准准证明；材料出厂必须有出出厂合格证，检检测报告；产品包装必须能说说明其产品品品种、规格及及型号等，使使用单位应与与出厂证明对对照验收；材料进场后必须按按规定进行取取样试验，经经有资质的实实验室出具合合格报告后方方准使用。对现场使用的要求求进行严格的试配并并严格按要求求进行配比；；要拌和均匀，保证证拌和时间，符符合配合比要要求；要对拌和物进行取取样检验。沥沥青胶和材料料使用时，应应按规定进行行现场使用部部位的取样试试验；必试项项目为耐热对基层的要求基层须坚实、平顺顺、干燥、洁洁净，坡度适适宜无积水，应应经预检查验验收。抹找平平层应按要求求分格分块，缝缝隙及接缝应应按规定进行行处理；涂刷底层时，材质质及配合比应应符合要求，要要涂刷均匀，无无透底和漏刷刷，检查通过过后方可进行行下道工序；；每道防水层施工中中，应满足有有关搭接、方方向、收头做做法等要求，分分遍进行验收收。控制好节点做法是是重点屋面渗漏的主要部部位是细部节节点，其中以以变形缝、阴阴阳角、排水水口、通风口口、出入孔和和门口为多，其其中立槎收头头做法不合理理是工程渗漏漏的主要根源源之一；变形缝两侧的结构构和饰面必须须彻底断开，同同时要封盖严严密不进水。阴阴阳角、排水水口、出人孔孔等转角处必必须按规定加加附加层。门门口处应外低低内高，有挡挡水构造。通通风口应有上上盖并挑出孔孔外，不得向向内进雨，侧侧面的洞口下下台抹灰应外外低内高，以以免向内流水水。穿越防水水层的管道、埋埋件应用柔性性材料包裹并并封堵严密；；防水层在立面到顶顶处收头的做做法至关重要要。一般墙面面或女儿墙应应在距屋面表表面不少于25CM出挑出6CM檐口，檐下下留约3-4CM的槽，在抹抹好找平层上上将卷材压于于槽内，压紧紧压实，然后后在外面及檐檐下再抹灰并并封堵严密。加强成品保护损坏防水层的主要要问题有：后后工序剔凿；；堆放脚手架架；操作台及及运料车未用用软物包腿；；硬物磕碰；；上人过早等等；防水层上做隔垫架架空层；如需屋面上安装天天线及其他设设备时，应预预留基座及地地脚螺栓，在在做防水层同同时予以封闭闭；卫生间、沐浴间渗渗漏的主要原原因和对策根据建设部颁发的的《关于提高高防水工程质质量的若干规规定》，结合合我们在类似似工程监理工工作中的经验验，我们认为为对以上部位位的防水施工工须按照以下下几个原则从从整体上控制制施工质量：：严格选择防水材料料；实行严格的对防水水材料质量使使用认证检测测；建立防水施工人员员凭资质上岗岗及定期检验验制度；建立规范的自检、互互检、交接检检的工序检验验制度；完善防水工程的维维修保养制度度。要克服渗漏的通病病，在结合以以上5原则及注意意与屋面防水水共性的注意意事项外，还还应注意以下下问题：严格施工队伍的选选择与控制企企业自有防水水施工队伍；；施工过程中应严格格控制计量、拌拌和及使用情情况，严防弄弄虚作假；严格控制操作质量量：涂层防水要求基层层必须干燥、洁洁净、表面平平光、坡度适适宜、阴阳角角应为顺滑的的小八字或圆圆角，管道及及埋件等突出出处，必须清清理出原状以以便于结合涂涂刷底层，要要均匀无漏刷刷；应重点检查每层涂涂刷厚度不小小于设计要求求；应控制涂刷各遍间间隔时间，待待下一层基本本固化、不粘粘脚后方可涂涂刷上一层；；严禁发生漏涂及损损伤涂层的现现象。严格控制细部做法法所有阴阳角、地漏漏口、管道根根等部位，均均应按规定加加设附加层，并并应结合严密密；门口处应抬高不少少于2CM；套管上口要高出地地面不少于2CM，管道间空空隙要用油麻麻塞严，无套套管的管子根根部除包裹严严密外，宜做做成高于地面面2-3CM的挡水台。加强成品保护防水层完成后及进进行过程中，严严禁其他工种种进入及操作作，抹保护层层应及时进行行；严禁在防防水层上后剔剔先凿，有特特殊原因需要要剔凿的应有有专项措施，并并设专人负责责进行，应随随时检查，按按过程分阶段段验收；暖卫卫埋件不得穿穿越防水层，严严禁在防水层层完成后钻孔孔埋设，暖卫卫管道调整位位置及垂直度度时严防损伤伤防水层。严格验收制度卫生间、沐浴间防防水施工完成成后，要经过过不少于4次的蓄水试试验。每次蓄蓄水深度最浅浅处不小于1CM，24H后不渗不漏漏为合格。度度和粘结力、柔柔韧性。施工中严格按工艺艺操作及检查查第一次应在防水层层完成后进行行；第二次在地面面层层及暖卫设备备安装完毕，无无其他影响工工序后进行；；第三次在上级进行行竣工验收时时进行；第四次在质量监督督站最后核验验时进行。第六节建筑装饰饰装修工程施施工质量控制制要点鉴于本工程功能分分类多、质量量要求高的特特点，我们将将从以下几方方面对建筑装装饰装修质量量进行监控。建筑装饰装修工程程的施工监理理特点装饰装修材料品种种多，容易发发生质量问题题，材料供货货日期控制不不当容易对工工期产生影响响；施工细部多，容易易产生质量隐隐患；应注意避免因气温温高而影响质量量和工期；协调工作量大，建建筑装饰装修修的协调工作作不仅仅是各各工种内部的的协调，还要要考虑到与土土建的衔接，设设备管道的协协调；建筑装饰装修工程程安全和消防防的监控任务务比较重，大大量的带电室室内作业容易易产生安全隐隐患；成品保护工作是中中后期建筑装装饰装修施工工的重点内容容，半成品和和成品保护工工作的好坏直直接影响到工工程的造价和和工期甚至工工程质量.建筑装饰装修工程程的监理方法法在建筑装饰装修的的施工监理过过程中，根据据我司多年从从事建筑装饰饰装修监理的的经验，概括括起来说，针针对建筑装饰饰装修工程的的监理方法是是<一个原则，一一个坚持，两两个重点，四四个环节>。一个原则就是始终终坚持以质量量为第一的原原则，装修工工程的质量好好坏往往需要要时间的检验验，在监理过过程中树立以以质量为第一一的原则就是是对建设单位位负责，对未未来的建设单单位负责。一个坚持就是坚持持样板先行，通通过样板间的的施工和验收收检测，确立立工程施工的的标尺，这是是建筑装饰装装修工程的重重要组成部分分。两个重点是指在日日常的施工现现场管理中，突突出安全文明明施工的重点点，突出成品品保护的重点点，以规范的的现场管理形形成与施工质质量和工期良良好互动。四个环节指的是在在建筑装饰装装修工程监理理工作中具体体的监理工作作始终围绕着着设计、材料料、施工和协协调这四个关关键环节展开开。按照上述原则的要要求，在建筑筑装饰装修工工程的监理工工作中要做到到事前统筹，动动态协调，保保证施工过程程中设计规范范，材料质量量来源检测各各项指标完备备，施工规范范有序。建筑装饰装修工程程监理的控制制要点对设计的监理控制制要点装修设计深度应符符合<北京市建筑筑装饰装修设设计文件编制制深度的规定定>（DBJ011-612--2002），装饰设设计图纸应符符合<北京市建筑筑装饰装饰工工程设计制图图标准>（DBJ011-613--2002）.装修设计可可作为一个独独立的设计阶阶段，并强调调与土建设计计的相互衔接接；建筑装饰装修工程程有关防火、防防雷及抗震设设计应符合国国家规范、标标准的要求；；建筑装饰装修工程程必须保证建建筑物的结构构安全和主要要使用功能，当当涉及主体和和承重结构改改动或增加负负荷时，必须须由原结构设设计单位或具具备相同资质质的设计单位位核查有关原原始资料，对对既有建筑结结构的安全性性进行核验和和确认；建筑装饰装修工程程设计要贯彻彻<民用建筑室室内环境污染染控制规范>（GB503325-20001），选用材材料应符合国国家产品标准准的规定；对材料的监理控制制要点建筑装饰装修工程程所用材料的的品种，规格格和质量应符符合设计要求求和国家规范范，标准的规规定，材料与与产品的选择择应符合产业业的发展方向向，提倡采用用可重复使用用，可循环使使用，可再生生使用的材料料，严禁使用用国家明令淘淘汰的材料；；建筑装饰装修工程程所用材料的的燃烧性能应应符合国家标标准，<建筑内部装装修防火规范范>（GB502222），<建筑设计防防火规范>（GBJ16）和<高层民用建建筑设计防火火规范>（GB500045）的规定；；建筑装饰装修工程程材料应符合合室内装饰装装修材料有害害物质限量的的强制性国家家标准的规定定，严格查验验进场材料的的有害物质含含量报告，并并严格按照国国家有关规定定进行材料复复验；建筑装饰装修工程程材料应严格格对其规格，外外观和尺寸进进行进场验收收，采用花岗岗岩石材，人人造木板，饰饰面人造木板板应按照<民用建筑工工程室内环境境污染控制规规范>（GB503325-20001）规定的项项目进行抽样样复验；必须要求承担建筑筑装饰装修材材料检测的单单位具备相应应资质；建筑装饰装修工程程材料应按设设计要求进行行防火，阻燃燃，防腐和防防蛀处理，装装修中采用的的木质材料，要要注意严禁采采用沥青类防防腐，防潮处处理剂；建筑装饰装修材料料在运输，贮贮藏和施工过过程中，必须须要采取有效效的措施保证证防止损坏，变变质和污染环环境；对施工的监理控制制要点建筑装饰装修分包包单位必须具具有相应的资资质，并应建建立完善的质质量管理体系系，编制切实实可行的施工工组织设计，制制定有针对性性的质量通病病防治措施，有有效控制施工工全过程；建筑装饰装修施工工中严禁擅自自变动结构主主体，承重结结构或主要使使用功能，尤尤其要注意擅擅自拆改水暖暖，电，燃气气，通讯等配配套设施；必须要求施工单位位遵守有关施施工安全，职职业健康，劳劳动防护，防防火和防毒的的法律，法规规，做到安全全第一，预防防为主.建立健全的的安全管理和和材料堆放标标识制度，同同时必须对操操作工人进行行进场前安全全教育；建筑装饰装修施工工坚持<样板先行>的制度，样样板间内室内内环境必须进进行检测并符符合<民用建筑工工程室内环境境污染控制规规范>的规定；建筑装饰装修工程程应在管道，设设备等的安装装及调试完成成后进行，当当必须同步进进行施工时，应应在装饰面层层施工前完成成.装修工程不不应影响到管管道设备的检检修和使用，涉涉及燃气管道道和消防的建建筑装修工程程要符合地方方行建设单位位管部门的规规定；针对北京地区温度度特点，建筑筑装饰装修工工程的室内外外环境条件和和温度应满足足材料的施工工工艺的要求求，并应严格格按照冬季施施工的有关规规定，保证工工程质量；建筑装饰装修工程程施工过程中中要注意做好好半成品，成成品的保护，采采取有效措施施防止污染的的损坏；建筑装饰装修工程程验收前应进进行施工现场场清理，做到到整齐，卫生生，洁净；建筑装饰装修工程程完工至少7天以后，在在工程交付使使用前，由建建设单位按照照相关规定委委托经考核认认可的检测机机构对室内氡氡，游离甲醛醛，苯，氨，总总挥发性有机机化合物（TVOC）的浓度指指标进行检测测，检测结构构不合格者不不得进行工程程竣工验收；；建筑装饰装修工程程施工技术资资料应符合<建筑工程资资料管理规程程>（DBJ011-51-22003）的要求，随随工程进度及及时收集，整整理和归档.建筑装饰装修工程程验收与评定定的监理控制制方法建筑装饰装修工程程质量验收的的程序和组织织应符合《建建筑工程施工工质量验收统统一标准》（GB503300—2001）的规定。建筑装饰装修工程程子分部工程程及其分项工工程划分表项次子分部工程分项工程1抹灰工程一般抹灭，装饰抹抹灰，清水砌砌体勾缝2门窗工程木门窗制作与安装装，金属门窗窗安装，塑料料门窗安装，特特种门安装，门门窗玻璃安装装3吊顶工程暗龙骨吊顶，明龙龙骨吊顶4轻质隔墙工程板材隔墙，骨架隔隔墙，活动隔隔墙，玻璃隔隔墙5饰面板（砖）工程程饰面板安装，饰面面砖粘贴6幕墙工程玻璃幕墙，金属幕幕墙，石材幕幕墙7涂饰工程水性涂料涂饰，溶溶剂型涂料涂涂饰，美术涂涂饰8裱糊与软包工程裱糊，软包9细部工程橱柜制与安装，窗窗帘盒、窗台台板和散热器器罩制作与安安装，门窗套套制作与安装装，护栏和扶扶手制作与安安装，花饰制制作与安装10建筑地面工程基层，整体面层，板板块面层，竹竹木面层建筑装饰装修工程程施工过程中中，应按规范范各章一般规规定的要求对对隐蔽工程进进行验收，并并按下表的格格式记录。隐蔽工程验收记录录表装饰装修工程名称称项目经理分项工程名称专业工长隐蔽工程项目施工单位施工标准名称及代代号施工图名称及编号号隐蔽工程部位质量要求施工单位自查记录录监理（建设）单位位验收记录施工单位自查结论论施工单位项目技术术负责人：年月日监理（建设）单位位验收结论监理工程师（建设设单位项目负负责人）：年月日检验的质量验收应应按下表格式式记录。检验验批的合格判判定应符合下下列规定：检验批质量验收记记录工程名称分项工程名称验收部位施工单位专业工长项目经理施工执行标准名称称及编号分包单位主控项目质量验收规范的规规定施工单位检查评定定记录监理（建设）单位位验收123456789一般项目1234施工单位检查结果果评定项目专业质量检查查员：年月日监理（建设）单位位验收结论监理工程师（建设单位项目专专业技术负责责人）年月日抽查样本均应符合合规范主控项项目的规定。抽查样本的80%%以上应符合合本章一般项项目的规定其其余样本不得得有影响使用用功能或明显显影响装饰效效果的缺陷，其其中有允许偏偏差的检查项项目，其最大大偏差不得超超过本章规定定允许偏差的的1.5倍。子分部工程的质量量验收应按格格式记录。子子分部工程中中各分项工程程的质量均应应验收合格，并并应符合下列列规定：应具备本章各子分分部工程规定定检查的文件件和记录。应具备下表所规定定的有关安全全和功能的检检测项目的合合格报告。有关安全和功能的的检测项目表表项次子分部工程检测项目1门窗工程1．建筑外墙金属窗窗的，抗风压压性能、空气气渗透性能和和雨水渗漏性性能2．建筑外墙塑料窗窗的抗风压性性能、空气渗渗透性能和雨雨水渗漏性2饰面板（砖）工程程1．饰面板后置埋件件的现场拉拔拔强度2．饰面砖样板件的的粘结强度观感质量应符合本本章各分项工工程中一般项项目的要求。分部工程的质量验验收应按《建建筑工程施工工质量验收统统一标准》（GB503300—2001）的格式记记录。分部工工程中各子分分部工程的质质量均应验收收合格，并应应按规定进行行核查。当建建筑工程只有有装饰装修分分部工程时，该该工程应作为为单位工程验验收。有特殊要求的建筑筑装饰装修工工程，竣工验验收时应按合合同约定加测测相关技术指指标。建筑装饰装修工程程的室内环境境质量应符合合国家现行标标准《民用建建筑工程室内内环境污染控控制规范》（GB503325—2001）的规定。未经竣工验收合格格的建筑装饰饰装修工程不不得投入使用用。抹灰工程质量控制制抹灰工程检查内容容抹灰工程进行之前前结构工程必必须经项目监监理部、质量量监督站验收收合格。抹灰前应督促承包包单位做好以以下检查和修修正；检查门窗位置是否否正确，与墙墙连接是否牢牢固，水泥砂砂浆或水泥混混合砂浆分层层嵌塞密实，木木门口要用铁铁皮或木板保保护。过梁、梁垫、圈梁梁、组合柱等等需抹面部分分应剔平、对对砼蜂窝、麻麻面、露筋等等处应剔到实实处，做好修修补。管道穿越的墙洞、脚脚手眼、模板板洞和楼板洞洞用相应的材材料嵌实。各种管道已安装完完毕，电线管管、消火栓箱箱、配线盒用用纸堵严。所采购和进入施工工现场的材料料已正式报验验，色泽、质质量，除应有有产品合格证证外，还应自自检和经监理理工程师认可可。正式大面积抹灰前前应先做样板板间，经鉴定定合格和确定定施工方案后后再安排正式式施工，（在在样板间基础础上修订完善善工艺做法，做做好技术交底底和技术培训训）。抹灰工程施工质量量监理要点注意检查处理基层层上的残余砂砂浆、灰尘、污污垢和油渍，并并进行“毛化处理”，基层面必必须充分淋水水（一般应在在抹灰前一天天进行一天浇浇两遍，砖墙墙渗水深度达达8-10mmm）。基层垂直度、平整整度较差处，抹抹灰厚度局部部应分层衬平平（每遍厚度度为7-9mmm）；注意巡视成活后的的质量，及时时发现不合格格的部位联系系处理，必要要时以书面通通知提出修改改意见；注意成品保护和湿湿润养护；冬期施工时，不能能在冻结的基基层上施工（最最好不做抹灰灰工程），室室外作业时砂砂浆温度亦不不宜低于5C，防止冻害害发生。（为为了防止受冻冻，砂浆内不不宜掺入白灰灰石膏）。墙面质量控制要点点墙面工程控制重点点各类墙面面层厚度度控制。木板材质量检验及及试拼。木板材铺贴：面层层与基层粘结结、板块挤靠靠、错缝、拼拼缝、表面平平整、划痕、擦擦缝、色差、色色泽、咬Vl、靠角等。木门筒子板、贴脸脸安装：表面面平整度、阴阴阳角、防腐腐层涂刷。接缝、图案拼花、松松紧度、周边边弧度及内里里填充。内墙涂料涂刷：起起皮、流坠、疙疙瘩、刷纹、色色差等。墙面工程质量过程程控制措施（内内墙瓷砖粘贴贴及部份木质质细工工程）对基层进行检查，抹抹灰前基层表表面的尘土、污污垢、油渍等等应清除干清清，并应洒水水浸湿。检查抹灰所用材料料的产品合格格证书、进场场验收记录、复复验报告和施施工记录；所所用材料的品品种和性能应应符合设计要要求；水泥的的凝结时间和和安定性复验验应合格；砂砂浆的配合比比应符合设计计要求。检查施工过程，抹抹灰工程应分分层进行，当当抹灰厚度大大于或等于35cm时，要求承承包单位采取取加强措施；；不同材料基基体交接处表表面的抹灰，应应采取防止开开裂的加强措措施。检查抹灰层的施工工质量：抹灰灰层与基层之之间及抹灰层层之间必须粘粘结牢固，无无脱层、空鼓鼓，面层无爆爆灰和裂缝。检查抹灰工程的表表面质量，表表面应光滑、洁洁净、接碴平平整、颜色均均匀、无抹纹纹；护角、孔孔洞、槽、盒盒周围的抹灰灰表面应整齐齐、光滑；管管道后面的抹抹灰表面应平平整；立面垂垂直度、表面面平整度、阴阴阳角方正、分分格条（缝）直直线度、墙裙裙、勒脚上口口直线度应符符合验收规范范规定。木材的树种、规格格、材质等级级、胶合板的的品种、木材材含水率和防防腐措施，必必须符合设计计要求及国家家现行标准、规规范的有关规规定，人造板板的有害物质质限量必须符符合国家规范范要求，进场场应进行复试试。对于主要房间的木木质装饰墙面面，施工前应应绘制大样图图，并先做出出样板，经建建设单位和监监理单位验收收后，再进行行大面积施工工。细木制品与基层或或木砖镶钉必必须牢固无松松动。装饰面尺寸符合设设计要求，表表面平直光滑滑，棱角方正正，线条顺直直，不露钉帽帽，无刨槎、印印痕、毛刺和和锤印。安装装位置正确，与与墙面紧贴，出出墙尺寸一致致。检查内墙面砖的规规格、颜色、品品种、尺寸及及外观质量是是否符合设计计要求和规范范规定，质量量合格证明文文件、检测报报告是否齐全全有效。内墙墙砖施工要先先做样板，经经检查确定工工艺后再进行行大面积粘贴贴施工。内墙面砖排砖应正正确合理，美美观大方，排排缝均匀一致致，窗台处砖砖缝排成“五线一点ײ，非整砖排排在阴角部位位，穿墙管道道处必须套割割瓷砖。内墙墙砖必须粘结结牢固，不得得有空鼓、碎碎砖。监理工工程师可通过过“看、摸、靠靠、敲”进行质量检检查，严格控控制在规范允允许的误差范范围内。乳胶漆墙面所用材料品种、型型号、颜色、性性能等符合设设计要求，乳乳胶漆应有产产品合格证及及使用说明书书。所选用乳乳胶漆有害物物质含量必须须满足《民用用建筑工程室室内环境污染染控制规范》（GB50325-2001）的规定。乳胶漆涂饰工程的颜色、光泽和图案应符合设计要求。表面涂饰均匀，粘粘结牢固，无无漏涂、透底底、脱皮、反反锈和斑迹。涂涂层与