住宅设计标准配置模板

强制性配置要求可选择配置方案备注一、小区总体配置置居住区、小区、组组团方案1方案2方案3（一）规划总体管管网系统布局局1、雨污水系统室外雨水，污水系系统采用分流流制，雨水经经室外管道收收集后排至市市政室外雨水水管网或附近近河流。当室室内废水中含含有大量油脂脂时，在进入入室外管网前前应进行隔油油处理。当市政设有污水处处理设施时，小小区污水可直直接排入市政政管网。当市政无污水处理理设施时，小小区污水应经经化粪池等污污水处理设施施处理后排入入市政管网。2、供电系统1、上海地区住宅：：大套：8kw/户户中套：6kw/户户小套：4kw/户户建筑面积S＞1550m²，按70w/mm²设计别墅80w/m²²浙江地区：S≤80m²66kw80＜S≤150m²8kw150＜S＜2000m²12kw别墅80ww/m²2、电信间的电源、电电梯电源应考考虑防电漏措措施。3、电源厅照明控制制不应采用节节能自熄开关关。高层公共共照明电源由由双电源字切切箱供电。5、高层住宅每单元元应设配电室室，配电室层层高不低于22.6m，在在地下室时宜宜高出地面0.15—0.3m。6、区域变电站：ⅢⅢ型站：大小小：8m×12mⅣ型站：大小：133m×14m箱变：大小：2..2m×3.5m总安装容量＜63300kw，一般设若若干Ⅲ型站，大于6300kkw，一般设一一个Ⅳ型站，若干Ⅲ型站。原则同方案1，若若无条件设变变电站，可用用箱式变电站站代替Ⅳ型站，无需需供电部门同同意。住宅用电由公用变变电所供电，公公共用电由专专用变电所（用用户变电所）供供电，其它原原则同意方案案1。3、给排水系统室外消防给水管网网成环状，设设室外消火栓栓。采暖地区设地下式式消火栓。非采暖地区设地上上式消火栓。4、煤气系统室外应设调压设施施，管道敷设设深度不小于于0.8m。5、弱电系统一、智能化1、应设置安保中心心控制室。2、应设置同界防范范报警系统。3、在居住区域大门门出入口，停停车场出入口口等安装电视视监控系统。4、应安装电子巡更更系统。5、住宅应设置楼宇宇访客对讲系系统，应与安安保中心联网网。6、住户内应设置紧紧急呼叫求助助装置。7、住宅楼底层、二二层住户应安安装入侵探测测器。二、电信1、小区中心机房使使用面积：住户数中心机房面积500户以下≥30500-1000户≥501000户以上≥602、室外电话分支箱600×450×500电话井1200×180×1200三、有线视频1、小区有线电视机房面积一般为8-15m²2、室外箱体大小：电视光站：800×500×1200电视放大器箱600×450×8003、住户电视配置标准：卧室、起居室、书房应设置有线电视插座。（二）道路交通系系统出入口布置、道路路系统（描述述不同级别道道路——入口道路、主主干道、组团团路、入户路路及步行路的的宽度及断面面设计要求）、停停车方式等方方面1、主干道路面宽5-8m，建建筑控制线之间宽度不宜＜114m2、小区道路出入口口与城市道路路相接时，其其交角不应小小于75°3、小区内停车场面面积按25mm2/车位，停车车库按40mm2/车位1、如小区内仅为小小汽车时（≤5T），上述路路面可选用120厚C25混凝土面层层2、如有卡车（≤88T）时，路面可选配1180厚C25混凝土3、如考虑消防车，大大客车时（≤12T），可选用220厚C25混凝土2、次干道1、路面宽3.5mm—5.5m2、采用沥青混凝土土路面①50厚沥青混凝凝土面层压实实②60厚碎石③200厚碎石灌灌M2.5混合砂采④路基碾压密实可选配面制混凝土连锁砌块，干砂砂填缝25厚促砂层200厚碎石M22.5混合砂采灌灌实路基碾压密实3、其他（入户路、组组团路、步行行路等）1、60厚C20混凝土路石石2、150厚碎石灌MM2.5混凝土砂浆浆3、素土夯石1、40厚沥青石屑石层碾碾实2、150碎石灌M22.5混合砂采3、素土压实（三）园林景观系系统1、园林建筑2、园林绿化重点区域:分布布面积比10%-440%,乔灌草相结结合，植物品品种层次丰富富，乔木胸径径一般在20--355cm，树型型好，可适量量用造型树种种，地被覆盖盖率在70%-880%左右，景观观效果好。一般中心组团绿化化:分布面积比10%-115%,乔灌草相结结合，植物品品种层次丰富富，乔木胸径径一般在13-18ccm，地被覆覆盖率55%左右，景观观效果较好。非重点区域:分分布面积比50%-775%,植物配置简简单，景观效效果一般。重点区域:分布布面积比10%-440%,乔灌草相结结合，植物品品种层次丰富富，乔木胸径径一般在15--255cm，树型型好，可适量量用造型树种种，地被覆盖盖率在60%-770%左右，景观观效果好。一般中心组团绿化化:分布面积比10%-115%,乔灌草相结结合，植物品品种层次丰富富，乔木胸径径一般在10-15ccm，地被覆覆盖率35%左右，景观观效果较好。非重点区域:分分布面积比50%-775%,植物配置简简单，景观效效果一般。重点区域:分布布面积比10%-440%,乔灌草相结结合，植物品品种层次丰富富，乔木胸径径一般在10--200cm，树型型好，可适量量用造型树种种，地被覆盖盖率在35%-660%左右，景观观效果好。一般中心组团绿化化:分布面积比10%-115%,乔灌草相结结合，植物品品种层次丰富富，乔木胸径径一般在10-12ccm，地被覆覆盖率20%左右，景观观效果较好。非重点区域:分分布面积比50%-775%,植物配置简简单，景观效效果一般。（四）公共服务设设施1、物业、社区用房房、业委会等等用房1）、面积设定标准准杭州商业及物管用房千千分之七，其其中管理用房房（含物业管管理用房和业业委会办公用用房）占千分分之三，经营营用房（沿街街商铺）占千千分之四；社社区用房按每每百户30平米配置。物业管理用房与园园林古建结合合，增加古建建的实用性，合合理利用面积积。结合地上、半地上上公共车库空空间，局部设设置管理用房房。物业用房与住宅结结合，利用住住宅相对销售售较弱位置（首首层、北朝向向、景观系数数低等）设施施业委会办公公用房。物业用房与会所结结合。其他新物权法20077年10月1日施行，设计计时充分考虑虑该影响因素素。舟山管理、经营用房（含含业委会用房房）等占千分分之七。佛山管理用房、经营用用房（含业委委会用房）占占千分之二，社社区用房不低低于180平米。上海管理、经营用房占占千分之二，业业委会用房不不低于30平米。山东合肥2）、位置2、垃圾站3、围墙4、大门5、活动场所、公厕厕等二、建筑单体配置置（一）单体设计概概况（住宅）1、户型比例1、每户住宅应设卧卧室、起居室室（厅）、厨厨房、卫生间间等基本空间间。2、一般住宅户型分分为四类，居居住空间及使使用面积如下下列表格：套型居住空间数（个）使用面积一类234二类345三类356四类4683、卧室、起居室应有直接采光、自然通风。4、低层、多层住宅厨房应有直接通风、自然采光。中高层、高层住宅厨房应有直接采光、自然通风或开向公共走廊的窗户，不得开向前室或楼梯向。5、低层、多层住宅阳台栏杆或栏板净高≥1.10m6、阳台栏杆设计应防止儿童攀登。垂直杆件间净距≤0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。1、住宅层高宜为22.80m，卧卧室、起居室室净高不应低低于2.500m，厨房卫卫生间层高不不应低于2..20m，贮贮藏室净高不不宜低于2..00m。2、住宅出入口宜放放置过渡空间间（玄关）。3、厨房应设置排油油烟烟道。2、立面设计1、住宅外墙饰面宜宜选择涂料。2、低层、多层住宅宅宜选择坡屋屋顶，既有利利于防止渗漏漏，又可使顶顶层保温隔热热，符合居住住建筑外观要要求。3、外墙面必须贴膨膨胀聚苯板（EPS）或高密度度膨胀聚苯板板（EPG）、挤塑聚聚苯板(XPS)、聚苯颗粒粒保温砂采等等节能保温材材料。3、公共部位设计1、楼梯电梯：楼梯梯梯段≥1.10mm，楼梯踏步步宽度≥0.26mm，踏步高度≤0.1755m，扶手高高度≥0.9m，楼楼梯垂直构件件净空≤0.11mm。2、七层及七层以上上住宅或住户户入口层楼面面距室外设计计地面的高度度超过16mm以上的住宅宅必须设置电电梯。1、十二层以上的高高层住宅，每每栋楼设置电电梯不应小于于两台，其中中一台可容纳纳担架，单元元式高层住宅宅每单元只设设一部电梯时时应采用联系系廊连通。2、出入口门厅：有有电梯的住宅宅必须设置转转楼坡道进入入门厅，电梯梯厅。3、地下车库：地下下汽车库的楼楼梯可以借用用住宅的楼梯梯，但地下车车库通向住宅宅的楼梯间的的门应为甲级级防火门。地下车库停车数小小于100辆时出入口口设置至少一一个双车道或或二个单车道道。停车数100—200辆时应设置置不小于二个个的单车道。停停车数为200—500辆时应设置置二条车道进进，二条车道道出，当停车车数≥500辆时应设置置不少于三个个双车道出入入口。地下汽车库内不可可设置修理车车道，更不可可设置易燃、易易爆物品的房房间。4、建筑造型住宅建筑设计应有有多种样式的的外观，但不不宜过于复杂杂，尽量做到到标准化和通通用化，以利利于施工机械械化及构件标标准化，外观观应和谐、幽幽美、明朗、亲亲切、大方并并富有个性的的生活居住环环境。5、结构形式根据高度及使用要要求确定结构构形式及安全全等级、设计计使用年限等等，根据承载载能力极限状状态和正常使使用年限状态态要求进行相相应的计算和和验算。砌体结构框架（异形柱框架架结构）剪力墙结构6、基础类型根据场地及房屋高高度确定基础础形式，地基基计算应满足足承载力计算算和地基变形形的要求天然基础桩基础复合桩基础7、结构材料砼强度等级不应低低于C15，钢筋的强强度标准化应应具有不小于于95％的保证率率。浇结多孔孔砖的强度等等级不小于M010，砌块强度度等级不小于于M05，砂浆的强强度等级不小小于M2.5（二）单体设计概概况（会所）1、规模会所位置应靠近景景观绿地中心心安排为宜，一一般10万平方米建建筑面积，可可安排200—300m2的规模。2、功能设置包括健身、咖啡茶茶座、音乐欣欣赏、书廊阅阅览、文化娱娱乐及老年活活动室。3、室内外游泳池网球场等室外体育育场地可以几几个小区统一一考虑布置位位置（即居住住区内设置一一般3000--4000户）。4、网球场等5、停车方式及数量量会所及体育活动均均应留出停车车场地。6、建筑风格、材料料、色彩（三）单体设计概概况（商业设设置）1、规模居住小区的服务距距离一般要求求小于3000m，基层网网点（综合副副食品、菜场场、早点、自自行车存放处处等不宜超过过150m，可可考虑在沿街街住宅楼的底底层）2、业态设置3、标准商铺尺寸4、租售方式5、停车方式及数量量6、建筑风格、材料料、色彩商铺建筑风格可与与上层住宅相相适合，门面面房以经营内内容为依据，做做合适的广告告吸引消费，可可以适当提高高装潢档次，外外观材料色彩彩宜鲜艳夺目目，门口宜设设置雨蓬以作作为购物过渡渡及交流的空空间，显示商商家的实力及及诚信。（二）节能设计要要求1、控制体形系数：：体形系数＝建筑物物的外表面积积/外表面积所所包容的体积积条形住宅体形系数数≯0.35点式住宅体形系数数≮0.4体形系数的大小对对建筑能耗的的影响十分显显著。体形系系数越小则围围护结构的传传热损失就小小，但体形系系数与建筑造造型、平面布布局等紧密相相关，如果体体形系数过小小，则对房型型的创造及合合理性带来困困难，上述二二个数据可确确保实现现阶阶段节能的要要求。2、施工图完成时必必须附有建筑筑节能计算书书，包括：①建筑概况和围护结结构的基本组组成②建筑施工节能设计计分析（汇总总表）③动态计算部分分析析（见能耗分分析报告书）④节能设计结论:包包括体形系数数,南向外窗,东西向外窗,北向外窗,外墙、屋顶顶、内墙、楼楼板等计算值值均应符合节节能标准的要要求。抹贴花岗石墙面（砖砖墙或混凝土土墙带保温）1、稀水泥浆擦缝。2、20～30厚花岗石石板，背背面预留穿孔孔穿18号钢丝与双双向钢筋网固固定。3、Φ6双向钢筋网与墙内内预埋钢筋电电焊。4、抹聚苯颗粒胶浆浆。5、墙内预埋Φ8钢钢筋伸出墙面面60（具体按地地区图集增减减）。（三）人防系统确定人防抗力级别别，甲类、乙乙类防空地下下室结构按规规定的荷载（效效应）组合进进行设计，平平时使用状态态的荷载（效效应）组合按按国家现行有有关标准执行行。（四）单体设计（土土建）1、桩基工程桩基砼强度应满足足桩的承载能能力设计要求求，按规范规规定进行桩基基沉降验算，当当承台的砼强强度等级低于于柱或桩的砼砼强度等级时时，尚应验算算桩下或桩上上承台的局部部受压承载力力。2、基坑围护基坑开挖与支护设设计应包括下下列内容：1、支护体系的方案案技术经济比比较和选型。2、支护结构的强度度、稳定和变变形计算。3、基坑内外主体的的稳定性验算算。4、基坑降水或上水水帷幕设计以以及围护墙的的抗渗设计。5、基坑开挖与地下下水变化引起起的基坑内外外主体的变形形及其对基础础桩、邻近建建筑物和周边边环境的影响响。6、基坑开挖施工方方法可行性及及基坑施工过过程中的检测测要求。3、基础类型4、主体结构类型5、墙体类型外墙：承重墙承承自重墙内墙：承重墙承承自重墙材料：常用的承重重墙有粘土空心砖墙、混凝凝土小型砌块块、混凝土中中型砌块，粉粉煤灰砖墙，现现浇混凝土墙墙、承自重墙墙：加气混凝凝土砌块，陶陶粒空心砌块块，混凝土空空心砌块，粘粘土空心砖砌砌块。承自重墙板：GRRC墙板，钢丝网抹水泥砂浆浆墙板，彩色色钢板墙体设计必须遵照照建设部的规定禁止使用实实心粘土砖墙体应以100mmm做模数，用作外墙的砌块墙墙应符合保温温，防热、防防水、防火、隔隔声，强度及及稳定的要求求，强度≥MU5.0砌筑砂浆应≥M5.0厨房，卫生间墙根根部应做C15现浇混凝土土，高度≥100的条带加气混凝土砌块不不应用于外墙6、楼地面工程底层厨房，卫生间间，楼梯间必须采用回填土土分层夯实后后再浇筑的混混凝土地坪，厨厨房，卫生间间的楼板应设设防水措施。卧室，起居室等居居住空间的地坪应有防潮的的措施7、屋面工程低层多层住宅屋面面宜采用坡屋面屋面可设置太阳能能热水系统，预留安装集热热板的位置及及穿管道的孔孔。屋面构造可分为保保温层，防火层（平屋面时时为卷材，涂涂膜或刚性防防水层，坡屋屋面时为瓦屋屋面）找平层层，保温层，找找坡层，隔汽汽层结构基层层等。8、门窗工程1、分户门必须安全全防卫门，分分户门上端不不得开气窗。2、底层阳台门，外外窗，开向公公共部位或走走廊窗以及外外窗口下缘距距屋面（平台台）≦2.0m时应应采取防卫措措施。3、二层及二层以上上，窗外无阳阳台或平台的的外窗，窗底底距离楼面的的净高低于00.9m时，应应有防护措施施。1、面向公共部位，走走廊或凹口的的窗应避免视视线干扰向走廊开启的窗户户，不应妨碍碍交通2、东西向外窗宜采采取遮阳措施施门窗洞口尺尺寸大小，应应符合规范要要求。9、电梯工程1、七层以上（含七七层）住宅或或住户入口层层楼面距室外外设计地面的的高度超过116m的住宅宅必须设置电电梯2、候梯厅深度不应应小于电梯重重最大轿箱的的深度，且不不得小于1..50m十二层以上（含十十二层）的高高层住宅每幢幢楼设置电梯梯不应少于两两台其中宜配配置一台可容容纳担架的电电梯10、外保温工程1、住宅建筑维护结结构的传热系系数应符合当当地的限值要要求。2、住宅建筑的体形形系数，窗墙墙面积比均需需满足当地的的住宅标准。3、外墙保温宜选用用膨胀聚苯板板（EPS）薄抹灰系系列。1、住宅围护结构热热桥部位宜有有保温措施。2、可选用聚苯颗粒粒，保温浆料料，高密度膨膨胀聚苯板（EPG）及挤塑聚聚苯板（XPG）等保温体体系。11、装饰工程外墙装饰工程涂料喷甲基硅醇纳增水水剂,喷涂聚合物物水泥砂浆三三遍,刷107胶水溶液一一道12厚1：3水泥砂浆打打底彩色涂料（带保温温）彩色外墙涂料一底底二面。抹面胶浆3厚。抗裂砂浆，玻璃纤纤维网格布。2.5厚聚苯板粘粘贴固定。混凝土墙体或其他他砌体。真石漆喷油漆或涂料滚压压毛石花纹,5厚1：2水泥砂浆面面层15厚1：1：6混合砂浆打打底。面砖1：1水泥砂浆采勾缝,,6-12厚面砖(在面砖粘结结面上刷一道道界面剂)10厚1：0.2：2水泥石灰膏膏砂采粘结层层，10厚1：3水泥砂采打打底扫毛面砖贴面（带保温温）彩色外墙面砖专用用配套粘结剂剂粘贴。水泥砂浆抹面，抗抗裂砂浆罩面面。25厚聚苯板用钢丝网网锚栓固定。混凝土墙体或其他他砌体。石材20—30厚花岗石白水泥色色浆擦缝，30厚1：2.5水泥砂浆灌灌缝，双股16号钢丝将石石材与钢筋网网绑牢，电焊焊Φ6双向钢筋，墙墙内预埋Φ8Ω型钢筋干挂石材墙面1、.25厚花岗石板板（按当地图图集固定于竖竖向龙骨上）2、L60×6竖向角角钢龙骨。3、角钢龙骨距墙110焊于预埋的的角钢上。4、抹35厚聚苯颗粒胶浆。5、墙内预埋钢板见见当地图集。幕墙玻璃幕墙应采用安安全玻璃，玻玻璃幕墙下面面应有绿化带带，入口处应应设雨罩，当当楼面向外缘缘无实体窗下下墙时，应设设置防撞栏杆杆。玻璃幕墙墙开启面积≤15％，幕墙面面积（上悬式式开启）玻璃幕墙与每层楼楼板隔墙处的的缝隙应采用用不燃烧材料料严密填实内墙装饰工程加厚防水工程栏杆工程栏杆高度应≥9000mm，栏栏杆及栏板其其材料不论木木或钢铁均应应刷油漆。室内栏板或栏杆用用料及花饰宜宜与室外栏杆杆相仿佛防水工程底板防水1、钢筋混凝土底版版。2、40厚细石混凝土整浇浇层。3、冷底子油一道，刷刷三遍聚氨酯酯防水涂料。4、100厚C20细细石混凝土。5、素土夯实。顶板防水1、70厚细石混凝土整浇浇层。2、20厚聚苯板隔离层。3、防水卷材。4、20厚1：2.5水泥砂浆抹抹平。5、防水混凝土顶板板。侧壁防水1、20厚聚苯板保护层。2、防水卷材防水。3、20厚1：2.5水泥砂浆抹抹平。4、防水混凝土侧壁壁。顶棚1、面层。2、防霉涂料二度。3、钢筋混凝土板底底清理后，抹抹平。墙面1、面层。2、防雷涂料二度。3、15厚1：2.5水泥砂浆抹抹平。4、混凝土内墙面。地面1、面层。2、30厚C20细石混凝土土。3、钢筋混凝土底版版。12、水箱工程13、信报箱14、开关面板15、卫生洁具、龙头头16、配电箱17、烟道（五）单体设计（安安装）1、室内给排水工程程1、应利用市政管道道的水压直接接供水，当市市政管道的水水压经常或周周期性不足时时，应设置加加压给水装置置。2、室内雨水管道与与污废水管道道系统应分别别设置，不能能合流排出。3、住宅内厨房、卫卫生间的排水水立管应各自自独立设置，不不能共用。1、采用生活水箱，水水泵联合供水水方式，需设设生活水池。不不能使用无负负压供水装置置。2、卫生间内污废水水管道不能合合流，应分别别排出室外。