住宅楼项目质量评估报告

项目评估质量简报第一部份:基本资料项目名称：·评估日期：2011年10月月28日-29日报告编号：评估单位及人员：：项目简介：F组团1．中建六局：77#、8#楼地下2层、地上211层；6#楼地下下2层、地上177层；总建筑面积积为452667㎡。2．中建六局：33#楼地下2层、地上211层；4#楼地上上8层；总建筑面积积为296334㎡。3．联达：5#楼地地下2层，地上155层，总建筑筑面积为355899㎡。施工单位：监理公司：施工进度：中建六局：现F33#楼主体结结构已封顶，二次次结构施工至至14层，室内内抹灰至111层；F4#楼室内内一遍腻子完完成，外墙东东西立面外保保温施工。北京联达：现F55#楼土建施施工基本完成成，外窗框安安装完成，室室内二遍腻子子施工，外装装修完成900％。中建六局：现F66#、F7＃、F8＃室外电电梯拆除后外装施工，室内二遍腻腻子二层以上上基本完成；；F6＃楼户内电箱安装完完成，F7＃楼、F8＃楼未开开始安装；散散热器F7＃楼安装装完成50％，F8＃楼安装装完成20％。项目交付：F3#、F4#楼楼计划20112年9月20日竣工交用；；F5#楼计划20012年6月20日竣工交用；；F6#-8#楼计计划20111年12月15日竣工交用；；第二部份：实测实量情况·xx项目实测简评：（测量项目）项目简评：本项目共3个标段参与综合风险评估，中建六局第二开发建设有限公司施工的F3#、F4#楼；中建六局建筑安装工程有限公司施工的F7#楼；北京市联达建筑工程有限公司施工的F5#楼。土建总包较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标F3#楼18层主体阶段：：截面尺寸、表表面平整度、垂垂直度控制相相对较好；6层抹灰：墙面面表面平整度度、垂直度控控制相对较好好。F3#楼18层主体阶段段：顶板水平平度控制相对对较差。6层抹灰：同一一室内的底盒盒标高差、顶顶棚水平度控控制相对较差差。F5#楼抹灰阶段段：墙面表面平整整度、地面平平整度、垂直直度、净高、阴阴阳角、开间间进深、空鼓鼓开裂、窗框框正面垂直度度控制相对较较好。F5#楼抹灰阶段段：座便器坑坑距偏差、顶顶棚水平度、户户内门洞尺寸寸偏差、户内内门洞墙体厚度、控控制线偏差控控制相对较差差。F7#涂饰阶段：：地面表面平平整度、净高高、开间进深深、空鼓开裂裂、窗框正面面垂直度、窗窗框对角线相相对控制较好好。F7#涂饰阶段：：座便器坑距距偏差、同一一室内的开关关插座面板高高度偏差、户户内门洞尺寸寸偏差、型材材拼缝高低差差、拼缝宽、方方正性、垂直直度、阴阳角角方正、顶棚棚水平度控制制相对较差。第三部分：需要特别说明的事项中建六局第二开发公司承建的F3#楼、F4#楼主体结构已封顶，在主体结构施工中门窗孔洞涨模、变形现象普遍，且较严重，在下一步施工过程中将有大量的剔凿整改作业；顶板裂缝、墙体错台、粘模现象普遍；建议项目部、监理、总包在后续工作过程中采取整改措施。建总承建的F6#楼—F8#楼将于2011年11月15日竣工，并于2011年12月15日交付使用，目前竣工备案前的相关功能性检验试验基本未完成。同时，室外电梯部分的墙体装饰仍未完成，对竣工目标的实现影响较大。建议项目部督促监理及总包单位在资料整理方面进一步细化。第四部分：·xx项目2011年10月28日-29日项目风险问题小结·xx（建总）·xx（联达）·xx（住总）·xx项目---施施工计划问题描述：住总集团：公司一级节点计划划:F3#、F4#楼竣工工交付时间为为2012年9月20日；F3#楼、F4＃楼外装装完成时间为为2012年8月31日，现F3##楼主体结构构已封顶，二次次结构施工至至14层，室内内抹灰至111层；F4#楼室内内一遍腻子完完成，外墙东东西立面外保保温施工；总总体施工基本本可控。联达:公司一级节点计划划：F5#楼竣工工交付时间为为2012年6月20日，竣工工时间为20012年6月10日。现F5##楼土建施工工基本完成，外外窗框安装完完成，室内二二遍腻子施工工，外装修完完成90％。竣工工风险基本可可控。四、中建六局：公司一级节点计划划：F6#、F7＃、F8#楼竣工工交付时间为为2011年12月15日；竣工工时间为20011年11月15日。现F6##、F7＃、F8＃楼室外电梯拆拆除后外装施工，室内二遍腻腻子二层以上上基本完成；；F6＃楼户内电箱安装完完成，F7＃楼、F8＃楼未开开始安装；散散热器F7＃楼安装装完成50％，F8＃楼安装装完成20％；竣工工验收前的功功能性检验正正在组织进行行，竣工风险险较大。改善建议：建议对对剩余工作量量，项目部、监监理和总包倒倒排施工计划划，在保证劳劳动力、材料料设备的情况况下，对每天天的计划工作作量采取消项项的方式，逐逐项落实解决决，保证竣工工交用时间。F6＃搂（建总）·xx项目---渗渗漏问题描述：窗框与与主体间缝隙隙较大。问题性质：个别改善建议：在后续续施工过程中中，采取抗裂裂措施，防止出现裂缝产生生渗漏风险。F6#楼（建总）·xx项目---渗渗漏问题描述：防水收收头上口开裂裂。问题性质：个别改善建议：进行全全面排查，严严格按防水施施工方案组织织施工。F6#楼（建总）·xx项目---渗渗漏问题描述：回填土土中建筑垃圾过过多，易对防水卷材材造成破坏。问题性质：部分改善建议：进行全全面排查，严严格按防水施施工方案组织织施工。F6＃楼（建总）·xx项目---渗渗漏问题描述：屋面女女儿墙临时电电缆收口处未未完成。问题性质：个别改善建议：在竣工工之前，对即即将竣工的楼楼栋号进行全全面排查，对对发现问题的的部位及时时进行处理。F6＃楼（建总）·xx项目---渗渗漏问题描述：室内窗窗台有水迹。问题性质：部分改善建议：对污染染的墙面进行行修复整改，分分析水迹产生生的原因，采取措措施进行整改改。F6#楼（建总）·xx项目---渗渗漏问题描述：室内结结构与窗框间防水水胶未完成。问题性质：部分改善建议:进行一一户一验，按按规范及设计计要求进行完完善。F6楼（建总）·xx项目---渗渗漏问题描述:室内窗窗框上口防水水胶未完成。问题性质：部分改善建议：进行一一户一验，按按规范及设计计要求进行完完善。F6＃楼（建总）·xx项目---渗渗漏问题描述:收口胶胶开裂。问题性质：个别改善建议：组织一一户一验，严严格按施工工工艺进行整改改完善。F5#楼（联达）·xx项目---渗渗漏问题描述：顶板有有裂缝。问题性质：部分改善建议:建议议项目部会同同监理、总包尽快采采取措施进行行整改。F5#楼（联达）·xx项目---渗渗漏问题描述:室内结结构与窗框间间防水胶未完完成。问题性质：部分改善建议：进行一一户一验，按按规范及设计计要求进行完完善3#楼（住总）·xx项目---渗渗漏问题描述:顶板板有裂缝。问题性质：部分改善建议：建议项项目部会同监监理、总包尽快采采取措施进行行整改。3#楼（住总）·xx项目---渗渗漏问题描述:防水水卷材破损、脱脱落。问题性质：部分改善建议：1.及及时清理肥槽槽内杂物。2.在后续施工过过程中对破损损、脱落部位整整改完善。F6#楼（建总）·xx项目---空空鼓/开裂问题描述:屋面保保护层有裂缝缝。问题性质：部分改善建议：在屋面面施工中采取取抗裂措施，对对开裂部位进进行整改完善善。F5#楼（联达）·xx项目---空空鼓/开裂问题描述:屋面面保护层有裂裂缝。问题性质：部分改善建议：在屋面面施工中采取取抗裂措施，对对开裂部位进进行整改完善善。F6＃楼（建总）·xx项目---观观感质量问题描述：固定螺螺栓不牢固。问题性质：部分改善建议：采取一一户一验，对对水管固定处处采取措施进进行处理。F6#楼（建总）·xx项目---观观感质量问题描述：抹灰墙墙面破损。问题性质：个别改善建议：一户一一验，进行全面排排查，对破损损部位进行整整改完善。F6#楼（建总）·xx项目---观观感质量问题描述：墙体后后凿洞不规范范。问题性质：部分改善建议：加强前前期的图纸会会审，确保预预留孔洞无遗漏。F7#楼（建总）·xx项目---观观感质量问题描述：室内开开关插座面板板周边处理不不规范。问题性质：部分改善建议：竣工验验收前进行一一户一验，采采取措施整改改完善。F7#楼（建总）·xx项目---观观感质量问题描述：外墙保保温前未对穿穿墙螺栓孔进进行封堵。问题性质：部分改善建议：在外墙墙保温施工前前按方案组织织施工。F5#楼（联达）·xx项目---观观感质量问题描述：抹灰墙墙面破损。问题性质：个别改善建议：一户一一验，进行全面排排查，对破损损部位进行整整改完善。。F5#楼（联达）·xx项目---观观感质量问题描述：外墙空空调孔封堵盖盖丢失。问题性质：部分改善建议：在竣工工前整改完成成。3＃楼（住总）·xx项目---观观感质量问题描述：混凝土土墙体错台。问题性质：部分改善建议：严格按按方案组织施施工，加强混混凝土浇筑前前对模板的验收。3＃楼（住总）·xx项目---观观感质量问题描述：混凝土土墙体露筋。问题性质：部分改善建议：加强对对钢筋安装工工程隐蔽前的的验收。3＃楼（住总）·xx项目---观观感质量问题描述：混凝土土墙体粘模、漏漏浆。问题性质：普遍改善建议：加强对对模板脱模剂涂刷的的检查验收；；严格控制拆拆模时间。3＃楼（住总）·xx项目---观观感质量问题描述：沉降缝缝处预留洞口口错位。问题性质：部分改善建议：加强测测量放线的复复测、验线。3＃楼（住总）·xx项目---观观感质量问题描述：墙体与与顶板接茬处处夹渣。问题性质：普遍改善建议：做好顶顶板混凝土浇浇筑前的验收收。3＃楼（住总）·xx项目---观观感质量问题描述：阴阳角角处粘模、露露筋。问题性质：普遍改善建议：加强对对模板脱模剂涂刷的的检查验收；；严格控制拆拆模时间。3#楼（住总）·xx项目---观观感质量问题描述：外墙保保温前未对穿墙螺螺栓孔进行封封堵。问题性质：部分改善建议：在外墙墙保温施工前前按方案组织织施工。3＃楼（住总）·xx项目---观观感质量问题描述：外墙错错台。问题性质：部分改善建议：严格按按方案组织施施工，加强混混凝土浇筑前前的模板验收。3＃楼（住总）·xx项目---观观感质量问题描述:预留洞洞口变形。问题性质：普遍改善建议：对预留留洞的支撑体体系严格按方案组织施施工，加强隐隐蔽工程验收收。3＃楼（住总）·xx项目---观观感质量问题描述：预留孔孔洞变形，处处理不到位。问题性质：部分改善建议：1.预预留孔洞采用用聚苯板预留留的方式不合合理。在后续续施工过程中中建议项目部部会同监理、总包采取合理的方式方法组织施工。2.对相关部位在在后续施工过过程中处理完完善。F6＃楼（建总）·xx项目---成成品保护问题描述：外窗玻玻璃污染。问题性质：部分改善建议：外墙施施工过程中加加强对外窗玻玻璃的成品保保护，对污染染部分及时进进行清理。F7＃楼（建总）·xx项目---成成品保护问题描述：楼梯间间建筑垃圾过过多。问题性质：普遍改善建议：加强成成品保护意识识，及时清除除垃圾。F5#楼（联达）·xx项目---成成品保护问题描述：外窗竖竖框变形。问题性质：个别改善建议：在施工工过程中加强强成品保护意意识，及时进进行更换。F5#楼（联达）·xx项目---成成品保护问题描述：外窗玻玻璃破损并污污染。问题性质：个别改善建议：在施工工过程中加强强成品保护意意识，对破损损的玻璃进行行更换，对污污染部位进行行处理。第五部分：·xx项目安全文明施工问题小结中建六局问题描述：电箱内内接线不规范范。问题性质：部分改善建议：电箱内内接线须由专专业电工操作作。且须符合合一机、一闸闸、一箱、一一漏.。禁止非专专业人员私拉拉乱接。中建六局联达问题描述：施工线线缆在水中浸浸泡，存在安安全隐患。问题性质：部分改善建议：及时整整改，加强对对现场的临电电管理，甲方方项目部、监监理、总包单单位须重点关关注，对现场场存在的用电电隐患需系统统性进行排查查。中建六局问题描述：灭火器器失效。问题性质：部分改善建议：系统排排查，立即更更换。联达中建六局问题描述：电锯无无防护装置。问题性质：部分改善建议：电锯防防护装置要齐齐全有效，且且需挂置安全全操作规程牌牌负责人等。中建六局问题描述：高处施施工作业未系系安全带。问题性质：部分改善建议：加强工工人安全教育育、提高安全全意识。高处处作业必须系系好安全带。中建六局联达问题描述：施工现现场有人吸烟烟问题性质：部分改善建议：加强工工人消防安全全教育，施工工现场严禁吸吸烟。中建六局问题描述：施工现现场有人不戴戴安全