住宅楼工程总包项目施工质量要求附图

青港湖项目一期工程总包单位施工质量要求第一部分土建工程质量要求地下室底板垫层1、土胎模施工过程中，细石砼做护角,有效控制垫层高度。2、垫层砼机械抹平后，再人工抹平，控制垫层平整度。钢筋工程1、钢筋绑扎前按设计间距均匀弹线、摆筋；2、钢筋绑扎、焊接、锚固长度、保护层厚度等符合设计与规范要求。3、用钢筋废料加工加长马蹬，支在上、下层钢筋之间，有效控制上、下层钢筋间距，同时防止砼板出现钢筋锈点。4、地下室底板、楼板的下层钢筋用预制砂浆垫块控制钢筋保护层厚度，剪力墙钢筋用卡具式塑料垫块定位。4、后浇带处钢筋保护层符合要求，止水钢板安装顺直。5、砼浇捣前用吸尘器清理施工垃圾、再用水冲洗干净。模板工程1、柱脚、剪力墙脚防漏浆处理2、模板拼缝处理模板拼缝处用泡沫胶条粘贴密实，防止漏浆。3、剪力墙模板用定型大模板，保证剪力墙砼浇筑后表面平整光洁。4、梁柱节点、梁梁节点处模板方正、平直，楼板模板平整。脱模剂涂刷均匀。5、吊模位置采用同强度、等厚度预制砼垫块控制，确保吊模不下沉。混凝土工程1、地下室底板、顶板、楼板、屋面板砼浇捣时，要求在初凝前、坍落度达到3-5cm时，用平板振动仪进行砼二次振捣、机械磨平工艺施工，确保混凝土密实，控制结构板裂缝及渗漏水缺陷通病。注意:砼坍落度小于3㎝时,禁止二次振捣。2、砼浇筑后，楼板、柱表面及时覆盖塑料薄膜养护。3、砼结构表面光洁，无蜂窝、麻面、漏浆等缺陷；楼梯踏步砼几何尺寸标准，构造柱砼与墙体交接平直，观感质量好。4、施工自检记录刻模，印在离地面1.5米处。4、砼细部构造：预制钢筋砼窗台板，做出窗台构造防水。墙体及抹灰工程1、室内墙体及砼结构面直接用专用腻子批平，不再做水泥砂浆粉刷。因此要求砌墙时严格控制平整度与垂直度偏差在3mm内。2、墙体与梁底用柔性填空材料，厚度控制在20-30mm。3、批腻子时，所有阴角、阳角埋护角线，保证阴阳角平直、方正。4、外墙采用水泥砂浆粉刷，厚度控制在1.4cm，粉刷前满粘玻纤网格布。粉刷要求表面平整、阴阳角垂直方正、无空鼓、裂缝。六、门窗工程1、所有门窗均采用净洞口后装法。要求总包单位对门窗洞口尺寸偏差要严格控制。单个门窗洞口尺寸偏允许差为：宽度、高度偏差±3mm，对角线、垂直线偏差±3mm。同一规格洞口之间允许偏差为±5mm。2、按规范要求在门窗洞口预埋砼预制块。门洞口：过梁搁置长度、砼预制块放置符合规范要求。七、装修工程室内（1）楼地面：所有楼地面均不再施工细石砼找平层，直接在结构砼浇筑时机械抹平、人工收光。要求表面平整光洁、无明显坑洞及修补色差。（2）墙面：厨房、卫生间墙面在专用腻子批平后，涂刷两道水泥质防水界面剂；其它墙面用白色腻子批平，与地面交接处做出15cm高的踢脚线。（3）顶棚：用白色腻子批平。厨卫间墙面观感效果室内墙面、踢脚线观感效果2、室外（1）阳台顶棚涂料收口：统一在阴角处下翻5mm收口，要求分色线平直，无咬色现象。（2）滴水线槽：所有阳台梁、外墙线条下口均需做滴水线槽，滴水线外口做成鹰嘴形，线槽宽度、深度均不小于10mm，线槽应整齐顺直、深浅一致、无丢缝。八、防水工程1、地下室防水（1）地下室外墙防水固定模板的穿墙螺杆用直埋止水螺杆，螺杆两侧与模板交接处用橡胶或木板封头。模板拆除后，凿除封头、割除外露螺杆、涂刷防锈漆，再用防水砂浆填满螺杆孔。施工缝处止水钢板四周封闭，钢板搭接长度不小于5cm，双面满焊；砼初凝后专人及时清理浮浆和松散砼。砼外墙结构层外涂1.5厚单组份聚氨酯防水涂料（至地下室顶板上，与顶板防水层封闭），贴挤塑板保护后，再回填土。厨房、卫生间防水厨房、卫生间墙脚处采用砼翻边，砼翻边高度为楼板上翻12cm。厨房、卫生间楼面养水试验合格，无渗漏水现象。（3）卫生间1.5厚单组份聚氨酯防水涂料施工至砼翻边上口。第二部分安装工程质量要求一、工程施工前的准备工作1.图纸会审、叠图优化要求安装负责人及现场带班人员均参与审图，先每个人提出意见再集中讨论分析；要求安装班组有专人负责对安装各专业电子版图纸（主要是地下层、底层等管线密集区域）进行分层叠图（建筑、结构图也应叠入），整体统筹调整各管线位置、标高、交叉形式等，在满足规范要求的基础上，力求整体协调、观感最佳、成本优化、施工顺畅。2.技术交底、强调品质要求三级技术交底做到实处，特别是一线工人，除了详尽细致指导其作业，还要通过集中培训、学习、现场指导等方式不断强化其质量意识。3.工具齐备、优选材料开工前必须备齐匹配施工的各类工装器具，避免因此类原因影响品质甚至形成隐患；严格材料优选，严禁偷工减料、以次充好。4.专项方案编制清楚总包施工组织设计中应体现安装相关内容，有创优（评杯）要求时还应编制创优工程质量计划。根据施工内容及进度情况，编制临时用电方案、设备吊装方案、管道试压、管道冲洗（吹扫）方案、各专业调试方案（送电方案、设备单机试运转方案等）、联合试运转调试方案等。施工组织设计（施工方案）、质量计划的编制要求、内容可参考《建筑施工组织设计规范》（GB/T50502－2009）。二、预埋阶段安装预埋阶段大量的工作是电管的预埋、穿墙（楼板）套管的预埋、大型吊灯吊钩的预埋、防雷接地及等电位接地的预埋。预埋包含砼底（顶）板及墙体部分。1.避雷引上线应从立柱底部开始焊接，选择两根直径大于16mm的对角柱筋并做好标识；同时应使用－40×4镀锌扁钢把接地极引至建筑围墙外2m处，以备接地电阻满足不了要求时增加人工接地网。2.砼内电管（焊接钢管）接地跨接、专用接地扁钢的焊接应满足规范的要求：园钢之间焊接，应双面焊，焊缝大于6D；扁钢之间焊接，应三个凌边焊接，焊缝大于2b；园钢与扁钢之间焊接，应双面焊，焊缝大于6D。焊接完后，应及时清除焊渣。3.电气预埋线管采用焊接钢管时，其在砼中敷设时应进行管内防腐处理；在隔墙中敷设时，其内外均应进行防腐处理。4.在模板上标记预埋走向，拆模后可清楚看到，防止钻孔损坏预埋电管。5.镀锌钢管预埋严禁焊接，应采用丝扣连接，卡箍接地跨接，接地连接必须牢固可靠。6.钢筋砼中的电管在过梁处不宜集中敷设，每根管之间应有50～100mm以上空隙，以保证砼的浇捣密实。7.管道穿地下室外墙及屋顶楼板部位应安装刚性防水套管，但管道穿越墙壁之处受有振动或有严密防水要求的构筑物（水池、人防墙等）必须安装柔性防水套管。应注意：在砼中预埋的套管外壁不需要防腐处理。8.管道穿墙壁应设置塑料套管、穿楼层板采用拔模法预留洞口。9.墙面暗敷电管，要求埋入深度大于15mm，消防系统管路要求埋入深度大于30mm，严禁在砖墙、多孔墙上开横槽配管。10.电管进入预埋盒的深度应为3~5mm，镀锌管应套丝入盒并加锁母，焊接钢管入盒可直接焊接，PVC管、KBG管、JDG管入盒应采用专用管接头。部分专用箱（如等电位箱、配电箱等）箱体如需先预埋，应将箱内配件拆下逐个编号后保存。11.各管件、底盒等预埋位置应定位准确，固定后应横平竖直、不歪斜，砼浇捣前对预埋管件做全面检查、整理，拆模板后应及时清理、清洁、涂漆、标记。三、安装阶段安装阶段的质量控制是安装工程的关键过程，必须严格按规范及设计要求施工。在注重内在质量的基础上，还应注重观感质量的控制；要求施工单位对机房的布置、管线综合排布及支吊架的设置进行深化设计。安装过程中应特别注意各规范中的强制性条文，这是质量控制的重点部位。1.支架制作、安装支架制安要求：(1)支架90°直角应采用45°拼角组成。(2)支架的组对焊接应满焊，焊后应清除焊渣。(3)支架开孔应采用机械钻孔，严禁使用电气焊割孔。(4)支架制作完后应刷一道防锈漆、二道面漆。(5)同一部位各专业管线应尽可能使用综合支架。(6)支架固定可采用预埋件焊接、楼板或墙壁对穿螺栓、金属膨胀螺栓等方式。(7)用膨胀螺栓在砼梁上固定支架时，螺栓孔距梁底的距离应大于100mm，严禁在梁底打孔固定支架。采用吊杆支架固定的管道、风管、桥架，应在末端及中间每隔20~30m处增加固定支架（防晃支架）。支架吊杆严禁穿越风管或桥架。支架严禁以设备本体为固定点，即支架严禁安装在设备本体上。2.立管承重支架（支座）的设置管道井内立管固定应合理设置承重支架或支座，DN≤200的立管每5层设置一个，DN＞200的立管每3层设置一个。管架应明装在承重结构上，不得埋入分隔墙或地坪内。3.管道焊接管道焊接要求：(1)焊接对口的错边量，不应超过管壁厚度的10%，最大不超过2mm。(2)管壁厚度大于或等于3mm的对口焊接，管口应打坡口处理。(3)短管焊接的长度不应小于200mm。(4)焊缝宽度应大于2倍管壁厚度、焊缝高度不低于母材表面，两者圆滑过渡。管道与法兰焊接要求：管口应伸进法兰厚度的1／2~2／3处，内侧焊缝为一遍成型，外铡焊缝为二遍成型。4.管道法兰连接管道阀门及法兰的连接螺栓的长度应一致，螺母处应有圆平垫片，紧固后露出螺母的长度要求为2~3个丝扣（不大于螺栓直径的1／2）。严禁使用负偏差螺栓。镀锌法兰应采用镀锌螺栓，不锈钢法兰应采用不锈钢螺栓。5.管道安装管道焊缝与支架的距离应大于50mm。管道穿墙、接口、三通、弯头、翻高、设备进出口等特殊部位，均应合理设置支架。支架位置依据具体情况而定，但距其界面的距离不得小于200mm。管道法兰、卡套等配件严禁埋入地坪中。不锈钢管道、镀锌管道与碳钢支架、抱箍不能直接接触，两者应加以隔离，以防电化腐蚀。管道补偿器（金属类）前后均应设置固定支架大口径的阀门（DN≥100mm）和部件处应专设管架，不得使管道或设备承受阀门的重力及操作时的作用力。6.压力表安装表后部件依次为:泄气阀（旋塞阀）、缓冲弯、根部阀。7.箱式消火栓安装(1)栓口应朝外，不应安装在门轴处。（俗称：开门见栓）(2)栓口中心距地面为1100mm，允许偏差为±10mm。(3)阀门中心距箱侧为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差为±5mm。8.消防水力警铃安装消防水力警铃应安装在公共通道或值班室附近的外墙上，水力警铃与报警阀组的接管为DN20的热镀锌钢管，其长度不宜大于20m。9.塑料排水管伸缩节、装饰圈、阻水台、阻火圈的设置塑料排水管上的伸缩节，在立管上采用承插式伸缩节，在横管上采用锁紧式橡胶圈伸缩节。层高≤4m时，立管每层应设置一个伸缩节。横管直线段＞2m时，应设置伸缩节，但伸缩节间最大距离不得超过4m。粉刷、刮白并清理完成后，管顶安装饰圈，管底设阻水台（素砼、成型美观），按要求设阻火圈。10.风口在墙面上安装设在墙面上的排烟口，其顶部标高距平顶以100~150mm为宜，叶片方向应朝上；正压送风口宜安装在墙面的下部，其底部标高距进地坪300~400mm为宜，叶片方向朝下。11.风管与设备连接风管与设备连接应采用柔性短管。柔性短管的长度宜为150~300mm，其连接处应严密、牢固可靠。防排烟系统的柔性短管应为不燃材料制成，并应有相应的检测报告。12.风管穿越防火墙（楼板）的安装风管穿越需要封闭的防火墙或楼板时，应设防护套管，套管的钢板厚度不应小于1.6mm。风管与防护套管之间应用不燃材料封堵（如：防火泥、防火沙包等）。13.动力设备基础安装——减震垫设备减震基础采用橡胶减震垫时，中间应铺垫平钢板，每一处的减震垫（含钢板）不宜超过5块。设备调平后经过1~2周，应再进行一次调平，应确保各减震垫的受力基本均匀。14.动力设备基础安装——减震弹簧设备减震基础采用减震弹簧时，设备基础应抹面平整，减震弹簧应安装在基础抹面或装饰面上。15.电缆桥架安装电缆桥架不应在水管下方平行敷设，也不应在易燃易爆气体管道和热力管道的上方平行敷设。允许上述管道在电缆桥架上方或下方交叉通过。钢桥架敷设，其直线段长度超过30m；铝合金或玻璃钢桥架敷设，其直线段15m，均应设置伸缩节。伸缩节的功能可由桥架或连接板上的长形孔完成。此孔上的螺栓不可过度拧紧，以利温度变化时桥架可以伸缩滑移。电缆桥架的配件应采用厂家配套产品，如90°直角弯、45°弯头、三通、四通等，施工单位现场自制的桥架配件多数是硬性连接，不利于电缆的敷设。金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地(PE)可靠，全长应不少于2处与接地(PE)干线相连接；非镀锌桥架，连接片两端加接地跨接线，与桥架接触处加一个爪形垫片，用于破坏桥加的防腐层（油漆），确保可靠接地。镀锌桥架，不需进行接地跨接，但连接片在每段桥架处必须至少加一个防松（弹簧）垫片或螺帽，确保接地可靠。电缆桥架穿越防火分区隔墙或楼板时，内外均应进行防火封堵，可采用防火泥或防火沙包进行封堵。16.电缆桥架内敷设电缆桥架内敷设应排列整齐顺直，在电缆的起始、终端、转角处应挂牌标识，电缆标识牌的内容应包含：编号、型号及规格、起点及终点位置、长度等。17.配电箱（柜）安装配电箱（柜）内部配线应整齐有序，柜门接地牢固可靠，具有单独设置的接地排、接零排，多股软线先上锡再接入端子，每个端子接入导线最多不超过2根，电缆、导线进、出处防护封堵密实，各类标识清晰。配电箱箱体应与接地主干线连接，箱内配线应整齐有序，导线外观颜色符合要求，接零排、接地排上的接线端子数量应满足导线接入的需求，多股导线应先上锡再接入，各控制回路应标识清晰。18.开关、插座安装要求：(1)相同型号照明开关、空调开关或插座在同一室内安装高度应一致，高差不大于5mm，并列安装高差不大于1mm，且相邻间距一致；(2)门边安装的照明开关边缘距门框边缘的距离一致，一般为0.15m～0.2m。(3)面板平整，周边无缝隙，地插座与地面平齐或紧贴地面；(4)开关、插座接线盒内干净无杂物，管口护套齐全，导线裸露部分全部插入接线孔；(5)装饰部位的电线导管和开关、插座盒应敷设到位，开关、插座严禁直接安装在装饰板上；(6)插座接线正确，接地（PE）线及接零（PEN）线在插座间不允许串联连接，不得剪断后在插座的端子中压接。(7)相线进开关，零线直接进灯头。开关线应与相线颜色区分开。当设计无要求时，开关面板底边距地面高度宜为1.3~1.4m，插座底边距地面高度不宜小于0.3m；无障碍场所开关宜为0.9~1.1m，插座宜为0.4m；老年人专用的生活场所开关宜为1.0~1.2m，插座宜为0.7~0.8m；厨房、卫生间的插座宜为0.7~0.8m；儿童活动场所的插座高度低于1.8m时，必须选用安全型插座；潮湿场所应采用防溅型插座，安装高度不低于1.5m插座回路中的PE线、PEN线严禁串接，多根PE线或PEN线应先锡焊或压接后，再单独引一根线进插座的PE或PEN端子。ELELNELNELNELN插座连接错误正确在墙壁上安装的开关、插座及在地板上安装的插座，其接线盒的顶部应与墙壁或地板表面平齐，如若低于10mm以上，则应加装调整框，使其与墙壁或地板表面平齐。强电插座与弱电插座（信息插座）应间隔200mm以上，以避免弱电信号受到强电磁场的干扰。19.接地安装屋面上所有裸露的的金属构配件件均应可靠接接地。暗敷的的接地点应有有相应的隐蔽蔽记录。屋面女儿墙上安装装的避雷带，高高度为1500mm，一般般在中心位置置，如女儿墙墙宽度大于3300mm，则则在女儿墙外外侧100~~150mmm处。避雷带带与支架应采采用卡接，支支架间距应一一致（0.55~1.5mm），转角处处为0.3~~0.5m。长长度＞30mm及跨越建筑筑物变形缝处处，应设补偿偿装置。如女女儿墙上安装装避雷小针，高高度应为2550~3000mm，间距距为0.5~~1.5m。如用不锈钢管作避避雷带，避雷雷引下线及不不锈钢管连接接处可用≥φ10镀锌园钢钢搭接焊。室内低于2.4mm安装的灯具具（吸顶灯、筒筒灯、吊灯、金金属外壳壁灯灯、安全标志志灯、疏散标标志灯等），其其金属外壳应应可靠接地。对2.4m以下的灯灯具，应要求求灯具生产厂厂家在灯具外外壳金属部分分增加接地螺螺栓，并贴接接地标识。同同时，管内穿穿线时应增加加一根黄绿双双色接地线变配电室等室内明明敷的接地扁扁钢，要求离离地面高度为为250mmm，离墙距离离为15~220mm，每每隔2~3mm设一个临时时接地联结点点，应配梅花花型螺母。接地测试点设置数数量应符合设设计要求，但但不少于4处，其位置置距离散水高高度一般5000~8000mm；接地地测试点装置置内应设有镀镀锌螺栓、螺螺帽，应设保保护罩（盒），并并做标识。各设备机房接地（等等电位联结）水泵等电位联结管道入口等电位联结水泵等电位联结管道入口等电位联结浴室卫生间局部等电位联结局部等电位箱（浴室卫生间局部等电位联结局部等电位箱（LEB）卫生间局部钢筋网洗脸盆水嘴及排水管道浴缸给水管道浴缸排水管道接地引下干线采暖片及管道PE卫生间插座浴室卫生间局部等等电位联结要要求(1)将浴室、卫生间内内金属给排水水管、电热水水器、太阳能能热水器管道道、金属浴盆盆及支架、洗洗脸盆支架、金金属采暖管等等和地面钢筋筋网通过联结结线与局部等等电位联结端端子板连接；；当墙为混凝凝土墙时，墙墙内钢筋网也也宜与等电位位联结线连通通。(2)金属地漏、扶手、浴浴巾架、肥皂皂盒等孤立之之物可不作连连接。(3)等电位联结支线应应采用不小于于6mm2铜芯线、干干线采用不小小于-25×4mm镀锌扁钢或Ф16镀锌圆钢联联结，连接处处焊接牢固或或螺帽紧固、防防松零件齐全全。(4)如卫生间内设置电电源插座，则则其PE端子必须与与局部等电位位联结。四、装饰阶段1.大型吊灯、吸吸顶灯安装注注意事项大型吊灯（整灯重重量大于10kg）的吊钩应应与楼顶板砼砼预埋钢筋焊焊接牢固，或或与砼中预埋埋钢板焊接牢牢固，如预埋埋件漏埋，则则可打对穿螺螺栓固定吊钩钩。严禁利用用塑料膨胀螺螺栓固定大型型灯具吊钩。不不提倡金属膨膨胀螺栓固定定吊钩。大型型灯具安装前前必须利用沙沙包做吊钩抗抗拉拔试验，按5倍灯具重量作强度拉拔试验，时间为15min。在施工记录及施工日记中必须有所反映。与钢筋焊接与钢筋焊接与预埋件焊接穿楼板固定2.吊（平）顶内安装装注意事项(1)吊顶内管线安装应应按明敷质量量要求施工作作业。(2)各