鼎龙总部经济园项目设计建议书

一 设计依项目地块概区域规划：项目位于四新片区，四新地区是新区重要的建设区域，功能上 线与江城大道交汇处，可快速到达三 周边配套目前区域处于开发初期周边配套严重不足入驻企业对衣食住行的需求。发展潜力：区域开发已启动，周边的多个项目已开始动工或即将动工，区域发展潜力巨大。绿化绿化绿化绿化绿化绿化商本地占芳草二路延长项目经济技术指标及规划条用地面积：128211.7平米；建筑面积192318平米—256423平米；容积率1.5—建筑密度：不大于建筑高度：上界限121.4高程米，下界限11.4高程米；地块北侧规划为30以多层建筑为主，沿西侧城市规划道路可布 建筑，层数不超过18东北角可布 建筑，高度不超过100项目定项目定位通过，80%的目标客户对项目的功能需求主要为研发办公，约20%的客 别墅产品的客户为大中型企业，员工人数在50人以上，用途主 多层产品的客户为中小型企业，50人以下的小公司占据较大，部分在原有产业客户的基础上，增加部分投资性产品，投资性产品主要是多层LOFT、SOHO为主，这部分产品的客户主要以投资型客户为主；二 设计原差异化原将项目打造成开发区地标性建创新性原适当控制成 三 物业类型组3.1物业类型面积配比建50000米86500006-103.6800120-200LOFTLOFT500006-10800120-2001.2-1.51000-1200 后层12-151.2-1.520063.6挑空、地板预留10cm总共4合计约9万平米左平层平层SOHO；SOHOSOHO平层单层面积600-800平方米，平层SOHO层高3米，平层SOHO户型面积40-8015 LOFT，SOHOLOFT5.850-6015首期对外3000平米，商业3500平米（主要设置在项目及裙楼（包括服务餐厅，后期根据需要可在二期设置对内，面积约1500平米800-12005-7600-100010-12----15-19四、项目整体布局建议项目布局以之前讨论过的方案2为蓝本升华，方案一可先不考虑在内首期布置在项目处，与未来的商业相结合与经开地块相邻的项目南侧建筑物底层需要考虑产品展示的要求，预留向南侧开门的可能性，并退出道路空间；处打造一栋层甲级写字楼产品，充分强调商务感与昭示性 五、项目园林设计园林设计注重立体感和层次感，注重景观节点的多样性和连续性，通过的步行项目不布置大面积景观园林，主要以组团内部绿化和楼栋间绿化为主，强化项目主景观，水系作为点睛之笔，建议不用或少用；六、项目外立面设计建别墅产品外立面设计需要考虑预留企业LOGO位置； 七、项目启动区设启动区物业类型配比多层1soho公寓2loft公寓11.2-1.51-1.50.30.36.8-7.6SOHO与LOFT以居住功能为主，同时满足部分客户对小面积办公的需要；多层LOFT与写字楼、别墅产品以办公功能为主；5-7约10-12约1.515-19启动区设计建议、、 广场商（包括员厅别墅办公、多层LOFT、平层soho、loft和层写字楼；首期产品需要配置和部分商业、首期产品园林和外立面打造至关重要，直接关首期产品包括对外服务，位于主附近与商铺连为一体，功能包括中心和部分商业，面积3000平方米左右，设计应该考虑后期分拆销售的可能八、项目单体设计别墅产品单体设计参448.4*8.44.23.844首期多层loft品单体设计参6-10608005.88*82120-200首 产品单体设计参过米5.82-350-6032-340-80首期层写字楼产品单体设计参型层层一层大堂米48.4别墅产品户型设一二三四功面积建功面积建功面积建功面积建前接12-大议50-室20-展陈30-经室每间20-每间20-大50%左公20-20-8-经20-1200M2300M2来进行估算的，仅为参考示15-25M22-3 ：一楼建议设置2个10-154-6多层产品户型设功分前台接老总办室经理办室间台示面8-50-20-大会议50-小会议20-20-8-30-400M2来进行估算的，仅为参考示意，剩下面九、公建部分设计园区导视系 多层和入户大堂需要设置公共部分装修设计建 需要考虑一部2吨的货梯预留。 增加位的空间，在层数上可考虑买一层送一层的空间；车位配比建5790477213827.4 5624739046110000541122114380-90车位来估算，如项目总建筑面积按25万平方米计算，则项目需求车位数量为2000-2250根据客户调研访谈情况，别墅办公客户需求停车位的数量