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文档简介

二线城市房地产发展趋势二线城市(包括天津、重庆等37个省会、单列市等城市)经济和人口规模具有较强的实力。15个一线和二线热点城市房价趋稳，市场降温快速。业内人士普遍对2022年热点二线楼市持谨慎观望态度。以下对二线城市房地产进展趋势分析。

当前,一线城市的房地产市场已经处于饱和状态,二线城市开头成为房地产进展的主要力气。楼市不能只靠一时的应急调控，关键是要完善长期制度建设。据2022-2022年房地产行业深度分析及“十三五”进展规划指导报告表明，在高房价“旋涡”下，二线楼市的有效供应尚未完全弥合所需，建议各地从限价房、中低价商品房、共有产权房等方面赐予刚需人群保障。现从四点来分析二线城市房地产进展趋势。

1、大城市的房价还有一段上涨空间

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种二线城市房地产进展趋势一旦形成，很难转变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不行能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

2、房产税的出台将使楼市将来发生深刻转变

二线城市房地产进展趋势表明，房产税的出台至少将在以下三个方面渐渐发挥作用：

首先是转变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

其次，将可能转变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款自然 有追问透亮     度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

最终，房地产税的消失对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，许多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也的确获利丰厚。

3、方案生育政策并不会转变楼市进展大势

全面放开二胎，这虽然的确是一个很大的利好，但还没到足以转变整个楼市进展大势的程度。好处还是肯定有的。二线城市房地产进展趋势分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将如同一场准时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生气。

4、房地产企业将大量消亡、转型

曾经有很多专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。将来10年，这种趋势将连续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内或许只剩下一百来家大房企，而且是多元化进展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

土地市场持续火暴成为一二线城市的常态。二线城市房地产进展趋势表明，许多之前刚需的区域都消失了地王，导致市场全面高端化，将来新上市的商品房定价会消失高端化、豪宅化趋势，而许多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目，对市场定

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