武汉楼市2012年11月第1周周报课件

2012年11月第1市场部主城区成交量分析11月第1周12大主城区成交量数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部成交量环比说明本周，我市12大主城区成交2473套房源，总计约235587平方米（约23.56万平方米）。同上周相比，成交套数减少约568套，环比18.68%；成交面积减少约54399平方米，环比18.76%。

10月末，成交量持续的大幅下降。武汉市主城区成交量走势图成交量年同比变化数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部成交量10月，武汉12大主城区总计成交约113.7万平方米，同比增长30.1%；同比增长截止到11月4日，总计成交14.16万方，同比增长32.09%；区域的成交量分析12大主城区成交面积分析各区域成交面积数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部各区域成交面积的占比情况数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部武昌区成交量和未来趋势成交量走势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部成交量趋势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部87套，9619平方米走势平稳洪山区成交量和未来趋势成交量走势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部成交量趋势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部529套，50618平方米上涨趋势渐渐放缓，且市场风险大光谷成交量和未来趋势成交量走势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部成交量趋势数据来源：武汉房产信息网、浦江筑城市场部206套，20271平方米延续上涨趋势三季度经济增长继续放缓，但有迹象表明触底决策层将保持宽松政策来进一步促进内需增长，从而抵消外需疲弱的影响。未来几个季度经济温和复苏可期。10月汇丰制造业PMI升至8个月新高表明中国的工业活动延续了企稳回升态势，主要得益于前期宽松措施发挥效果，新订单增长，尽管出口前景依然堪忧。汇丰公布，10月汇丰中国制造业PMI终值49.5，创八个月新高，预览值49.1。其中，新订单指数终值51.2，创12个月新高。中国多地出台公积金"新政"资料来源：新华社１０月２０日起，武汉市住房公积金政策迎来自２０１０年楼市调控以来最大一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由４０万元提高到６０万元。

此外，深圳、镇江等城市规定子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人，大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。按照现行中国人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率为４.５０％，商业个人住房按揭贷款利率为６.５５％，公积金贷款利率较商业银行贷款利率低２.０５％。如果以等额本息还款法计算，一笔５０万元３０年期的贷款可节省利息支出约２３万元，一笔９０万元３０年期的贷款可节省利息支出约４１万元。建行上调首套房贷款利率数据来源：法制晚报

据《法制晚报》消息，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。

深圳，由于信贷额度紧张，各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。长春，今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。

对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。江汉六桥开建，计划2015年通车示意图武汉江汉六桥工程位于三环线江汉五桥（长丰桥）和江汉二桥之间，汉口岸与古田二路相接，汉阳岸经琴台大道延长线、玫瑰园路等市政道路至老汉沙公路，是武汉市城市规划的第六座跨汉江通道。工程范围为田文街至郭琴路。工程全长1834.79m，主跨采用252m自锚式悬索桥方案，按照城市主干路一级双向8车道标准建设。工程全长1834.794m，其中桥梁部分长约1472m，路基部分长362.794m，跨汉江的主桥长472m，根据规划，标准段桥宽44m，双向8车道。汉口侧设置两个匝道与沿江大道相接。建设内容主要包括道路工程、桥梁工程、排水工程、交通工程、绿化工程、照明工程、以及相关的征地及拆迁工程等。项目计划于2011年9月份开工建设，建设期3年。工程总投资15亿元。沙湖公园出现雏形公园建设经过调整后,挖渠还湖、退土还湖，最大限度地减少公园建设对沙湖湖面的影响。设计调整后的沙湖公园退土还湖面积总计约28亩。建成后的沙湖公园将成武汉最大的城市湖泊类公园，面积相当于10个中山公园大。实景图报广投放和周末暖场活动周末暖场活动汉街壹号公馆2012年11月4日晚，“点亮汉街，震撼中国”楚河汉街开业周年庆典，于汉街屈原广场耀世启幕。武汉万达公司总经理、武汉中央文化区商管公司总经理莅临庆典现场，并致开幕辞。随后，此次庆典迎来了第一个小高潮——优秀商家颁奖，获奖的汉街商家在收获了财富的同时获得如此殊荣，各商家纷纷表示对汉街的感谢。国际著名钢琴大师——尚•马龙，也因为对汉街的认可与对武汉这座城市的喜爱，再次莅临献艺，完美的演奏获得了现场观众的阵阵喝彩。台湾著名歌手、亚洲巨星信，带着自己的经典曲目空降屈原广场，震撼的亮灯仪式，更是将本次