2023年长租公寓行业市场需求分析报告及未来五至十年行业预测报告

长租公寓行业报告/庞文报告PAGEPAGE36长租公寓行业市场需求分析报告及未来五至十年行业预测报告

目录TOC\o"1-9"绪论 3一、长租公寓行业发展状况及市场分析 3(一)、中国长租公寓市场行业驱动因素分析 3(二)、长租公寓行业结构分析 4(三)、长租公寓行业各因素（PEST）分析 51、政策因素 52、经济因素 63、社会因素 64、技术因素 7(四)、长租公寓行业市场规模分析 7(五)、长租公寓行业特征分析 7(六)、长租公寓行业相关政策体系不健全 8二、2023-2028年长租公寓企业市场突破具体策略 9(一)、密切关注竞争对手的策略，提高长租公寓产品在行业内的竞争力 9(二)、使用长租公寓行业市场渗透策略，不断开发新客户 9(三)、实施长租公寓行业市场发展战略，不断开拓各类市场创新源 9(四)、不断提高产品质量，建立覆盖完善的服务体系 10(五)、实施线上线下融合，深化长租公寓行业国内外市场拓展 10(六)、在市场开发中结合渗透和其他策略 10三、长租公寓行业（2023-2028）发展趋势预测 11(一)、长租公寓行业当下面临的机会和挑战 11(二)、长租公寓行业经营理念快速转变的意义 12(三)、整合长租公寓行业的技术服务 12(四)、迅速转变长租公寓企业的增长动力 13四、长租公寓业数据预测与分析 13(一)、长租公寓业时间序列预测与分析 13(二)、长租公寓业时间曲线预测模型分析 15(三)、长租公寓行业差分方程预测模型分析 15(四)、未来5-10年长租公寓业预测结论 16五、2023-2028年长租公寓业市场运行趋势及存在问题分析 16(一)、2023-2028年长租公寓业市场运行动态分析 16(二)、现阶段长租公寓业存在的问题 17(三)、现阶段长租公寓业存在的问题 17(四)、规范长租公寓业的发展 19六、长租公寓产业发展前景 19(一)、中国长租公寓行业市场规模前景预估 20(二)、长租公寓进入大面积推广应用阶段 20(三)、中国长租公寓行业市场增长点 20(四)、长租公寓行业细分化产品将会最具优势 21(五)、长租公寓产业与互联网相关产业融合发展机遇 21(六)、长租公寓国际合作前景广阔、人才培养市场大 22(七)、巨头合纵连横,行业集中趋势将更加显著 23(八)、建设上升空间较大,需不断注入活力 24(九)、长租公寓行业发展需突破创新瓶颈 24七、长租公寓企业战略实施要点 25(一)、打造自主品牌 25(二)、重塑企业价值链 251、规范研发设计流程 252、优化生产制造 26(三)、重视市场营销 26(四)、整合线上线下平台 28(五)、宏观环境下长租公寓行业的定位 28(六)、长租公寓行业发展趋势 29八、长租公寓成功突围策略 30(一)、寻找长租公寓行业准差异化消费者兴趣诉求点 30(二)、长租公寓行业精准定位与无声消费教育 30(三)、从长租公寓行业硬文广告传播到深度合作 30(四)、公益营销竞争激烈 31(五)、电子商务提升长租公寓行业广告效果 31(六)、长租公寓行业渠道以多种形式传播 31(七)、强调市场细分，深耕长租公寓产业 32九、长租公寓行业企业差异化突破战略 32(一)、长租公寓行业产品差异化获取“商机” 32(二)、长租公寓行业市场分化赢得“商机” 33(三)、以长租公寓行业服务差异化“抓住”商机 33(四)、用长租公寓行业客户差异化“抓住”商机 34(五)、以长租公寓行业渠道差异化“争取”商机 34

绪论本文主要分析了长租公寓行业公司在未来五年（2023-2028）中的市场突破份额，并提供了指导意见。公司战略的表现形式和具体选择可以说是非常多样化的。每个特定的选择都会有很大的差异或很​​小的差异。当然，每个选择都有充分的理由和特定的不同条件。本文之所以尝试探索企业的丰富多样的战略选择，是为了在很短的时间内告诉长租公寓行业业务经理，为实现市场突破性发展，有多少种基本的选择策略，每种选择策略的根本原因是什么。本文只可当做学习参考行业报告模板，不提供其他参考。根据编制者的调查，分析和预测，本报告将从以下九个方面开始对长租公寓行业的过去发展进行详细的研究和分析，并专业地预测长租公寓行业的未来发展趋势，并对发展前景提出合理的建议。一、长租公寓行业发展状况及市场分析(一)、中国长租公寓市场行业驱动因素分析长租公寓行业市场热度持续高涨,技术、安全、品种的不断革新是其应用场景得到跨越式发展的根本原因。长租公寓行业用户需求量的激增极大宽泛了其应用的宽度和广度。其一表现为：长租公寓产业链中原材料和供应商的进一步融合推动,对产业源端的升级重组,产业流程的优化更加有利；其二表现为：长租公寓技术、品质、品种的快速迭代更新,更加有利于产品的持续升级和质量提升,更进一步满足了用户的不同新需求。以上都有利长租公寓产业进一步发展与进步。同时多方的交融使得长租公寓行业产品应用得到更加强劲的发展。(二)、长租公寓行业结构分析长租公寓行业的行业渠道主要由上游产品与服务即原料及服务生产商、中间服务集成即产品及服务集成商、产品服务设计即设计规划商、行业代理即行业产品与服务代理、行业经销商与消费者即行业的产品与服务经销商与消费者等组成。组成了上中下游的完整长租公寓产业结构。1.原料及服务生产商,代表上游产品与服务,主要负责包括产品与服务的原厂商,包括各类原材料厂商。2.产品及服务集成商,代表中间服务集成,主要负责上游服务的再加工服务,是上游服务的集成体现。3.设计规划商,代表产品与服务设计,主要为整个业务转型提供专业设计与标准规划。4.行业产品与服务代理,代表行业代理,主要承担上游产业服务、产品的代理服务。行业的产品与服务经销商与消费者,代表行业经销商与消费者，该部分主要由行业各类经销商以及消费产品与服务的用户组成。(三)、长租公寓行业各因素（PEST）分析1、政策因素一、由中央国务院印发的长租公寓行业发展”十三五”规划》,明确要求到2022年长租公寓行业将有30%的增幅,地方政策也相应出台,整体提高了行业的渗透率。二、2022年长租公寓行业将成为享受政策红利的市场,国务院政府报告指出长租公寓行业将会有助于提高人民群众的生活质量。三、2022年是长租公寓行业发展过程中至关重要的一年，首先，从外部宏观环境的角度，陆续介绍影响行业发展的新政策，新法规。经济增长方式的转变，严格的节能减排政策对长租公寓行业的发展都产生较为直接的影响,此外还有来自通货膨胀、人民币升值、上升的人力资源成本等等因素的间接影响；就企业内部来探讨,各产业链环节的竞争、技术工艺的不断升级、逐步萎缩的出口市场、日益复杂的产品销售市场等问题,都是企业决策者亟需面对和解决的。2、经济因素一、长租公寓行业需求持续火热,资本利好长租公寓领域,长期来看行业发展持续向好。二、“十三五”规划提出,经济保持中高速增长。往后五年社会经济发展的首要目标是：经济保持中高速增长,截止2022年我国GDP和城乡居民人均收入相较2019年至少翻一番,主要经济指标平稳协调,发展质量和效益显著提高；人民生活水平和质量普遍提高；国民素质和社会文明程度显著提高；创新驱动发展成效显著；发展协调性明显增强；生态环境质量总体改善；各方面制度更加成熟、更加定型。所以,在“十三五规划”的大政策背景下,我国长租公寓行业需要透视现状、铀定未来、战略前瞻、科学规划,寻求技术突破、产业创新、经济发展,为引领下一轮发展打下坚实的基础。三、规模不断增长的下游交易行业,为长租公寓行业提供源源不断的发展动力。四、2020年居民人均可支配收入31228元,同比实际增长5.5%,居民消费水平的提高也为为长租公寓行业市场需求提供坚实的经济基础。3、社会因素一、传统长租公寓行业市场低门槛、统一行业标准的缺乏、服务过程没有专业的监督等问题也会制约行业发展互联。二、互联网与长租公寓行业的结合,大大缩减中间环节,为用户提供高性价比的服务。三、90后、00后等新生代人群,逐步成为长租公寓行业的消费主力，为行业注入新鲜的血液。4、技术因素一、高新技术的推动。VR、大数据、云计算、5G等逐步从一线城市过渡到2、3、4线城市,将长租公寓行业与高新技术对接，普及了长租公寓行业科技体验。二、长租公寓行业引入ERP、OA、EAP等智能化系统,优化信息化管理施工环节,提高了行业效率。(四)、长租公寓行业市场规模分析2019年,中国长租公寓市场零售规模为655亿元,同比增长6.8%；2020年,长租公寓市场零售规模达到702亿元,同比增长17.1%。预计,2022年我国长租公寓市场零售规模将达到723亿元,未来五年(2022-2025)年均复合增长率约为11.26%,2025年将达到1108亿元。(五)、长租公寓行业特征分析通过对比长租公寓行业属性和核心服务模式,可将中国长租公寓行业分为四类。分别为创新型长租公寓、创投型长租公寓、媒体型长租公寓、产业型长租公寓和服务型长租公寓。此外,由于长租公寓行业还处于初级探索阶段,整体服务模式与运营模式并未完全成熟。随着大众创业、万众创新政策红利淡出行业舞台,长租公寓服务类型将回归其商业本质。为达到投资回报或商业落地的目的，如何依托自身运营能力实现行业稳步发展,成为行业探讨的核心问题。在以上四类长租公寓行业中,因产业型长租公寓多由企业主导,且与企业业务结合更为紧密。所以具有更高的商业落地可行性。成为长租公寓行业探索的核心方向之一。(六)、长租公寓行业相关政策体系不健全国内长租公寓的政策体系、绩效考核体系、以及执法监管体系仍不完善,在体制、政策、法规方面仍需要进一步健全。以长租公寓行业为例,即使任务目标定了,但是很多城市并没有出台相关推动措施。长租公寓行业标准、行业规范、行业制度等措施均未出台,产品和技术的操作准则也没有明确的指导。长租公寓行业空有地方的区域标准,却没有统一的国家标准,行业规范性也就成为空谈。另外,利于长租公寓的价格、财税、金融等经济政策还不完善,基于市场的激励和约束机制仍旧不健全,创新驱动力不足,企业也缺乏长租公寓相应行业发展的内生动力。二、2023-2028年长租公寓企业市场突破具体策略(一)、密切关注竞争对手的策略，提高长租公寓产品在行业内的竞争力迈克尔·波特指出，“竞争优势是公司在竞争激烈的市场中行为收益的核心”。一个企业在激烈的市场竞争中能否获得比竞争对手更有利的竞争优势，是企业生存和发展的关键。目前，企业可以围绕第一战略，尽快提高长租公寓行业产品的竞争力，尽量缩小与长租公寓行业产品、质量、服务、营销策略等方面的差距，努力做到实现战术自我创新。(二)、使用长租公寓行业市场渗透策略，不断开发新客户对于成功开发的长租公寓行业产品，我们将不断提高产品质量，降低产品成本，提高服务质量，采取灵活的定价策略来增加竞争力，从而扩大产品在现有市场的销售，鼓励现有客户购买更多公司产品，同时也吸引竞争对手的客户购买本公司产品，或刺激未使用本公司产品的客户加入购买者行列。(三)、实施长租公寓行业市场发展战略，不断开拓各类市场创新源企业要密切关注长租公寓行业市场的消费需求趋势，进行市场开拓，不断开拓各种市场创新源。(四)、不断提高产品质量，建立覆盖完善的服务体系树立用户至上观，即从长租公寓行业产品的研发、生产、销售环节，尽可能将可预见的用户“不满意”因素从产品周期中剔除。同时，通过服务延伸，完善产品质量跟踪、反馈、调整体系。只有将长租公寓行业营销策略延伸到影响客户的价值链，客户才能获得更多利益，也可以增加产品的吸引力和客户忠诚度。(五)、实施线上线下融合，深化长租公寓行业国内外市场拓展电子商务市场具有全球化、交易连续性、成本低、资源集约化、信息化和用户量化等优势。不仅可以帮助企业快速的调整发展决策和指导生产计划，还可以帮助传统制造充分挖掘线上线下可用资源，快速接收用户反馈信息，为客户提供快速的产品开发和迭代服务，响应市场需求，保持竞争优势。因此，建议长租公寓行业企业在经营管理中大力实施电子商务战略，实施线上线下融合，深度拓展国内外市场。(六)、在市场开发中结合渗透和其他策略渗透战略是安索夫矩阵针对原始市场和原始产品提出的战略措施。也是产品生命周期中成熟市场的营销策略。长租公寓公司在现有市场规模较大，具有较强的竞争潜力；同时，产品需求的价格弹性比较大，可以降低价格来增加需求；批量生产可以进一步降低生产成本。渗透战略的有效实施，可以让长租公寓企业占据较大的市场份额，增加销售额以获得企业利润，更容易获得销售渠道成员的支持。同时，低廉的价格和低利润对阻止竞争对手的介入有着很大的障碍和影响。对于新市场而言，单一的产品和服务不足以支撑新市场发展战略的实施。因此，有必要进一步加大产品研发力度，开发适应国际市场发展需要的新产品，实施撇脂策略。要实施这一战略，企业必须在新市场中使新产品和服务的卖点优于现有产品的卖点，才能有效吸引目标消费群体，并通过战略的有效实施实现短期利润最大化目标。，这有利于长租公寓行业公司确定公司的竞争地位。三、长租公寓行业（2023-2028）发展趋势预测(一)、长租公寓行业当下面临的机会和挑战在当今激烈的市场竞争环境下，包括分销商在内的国内长租公寓企业面临着前所未有的挑战和机遇。一方面，在长租公寓行业的竞争下，企业和企业之间展开了肉搏战，价格战已经到了极限，使得长租公寓行业的许多企业难以继续，而那些拥有大腕和大腰的龙头企业也在将他们的手从市场上移开。另一方面，国内长租公寓市场的快速增长带来了巨大的市场增长空间。在同样的市场环境下，能够抓住机遇的企业发展迅速，长租公寓行业的一些企业经不起市场的考验，必然会出现整合或发展困难，经营难以持续。长租公寓行业的一些龙头企业的优势在于，他们可以通过减少单店规模来接近社区和客户。另一方面，通过门店之间的连锁关系，扩大企业规模，统一企业形象。通过集中采购，共享技术、管理、客户等各种资源，可以有效降低单分散终端销售的运营成本。所以他们有非常大的发展空间。而产品质量的提高，趋势越来越明确，也带来更多的发展空间。然而，目前，国内模式似乎鲜有赢家。大多数是由长租公寓行业的供应商建立的松散产品销售联盟，以推广其产品。这些特许连锁组织只能简单地实现形象的统一和部分产品的集中采购。(二)、长租公寓行业经营理念快速转变的意义一个成功的长租公寓业商业模式，首先要有明确的定位和思路。市场定位必须准确，我们应该冷静地分析自己的优势和劣势、机会和威胁。要有明确的发展思路和成熟的战略战术。在市场成熟之前，我们应该先发制人，迅速改变经营思路，抓住第一个机会。在长租公寓行业业务流程的思维转变方面，我们的业务模式应该是灵活的。走特色经营之路，即差异化经营战略。为了保持持续创新，我们应该在业务上与竞争对手形成明显的差异，而这种差异正是客户所需要的。我们应该习惯于学习如何更好地满足最终用户的需求，同时满足网络单元用户的需求。(三)、整合长租公寓行业的技术服务转变经营理念是走长租公寓业经营之路的前提。然而，只有将概念转化为行动，它才能最具说服力。在这方面，我们需要在技术和服务方面做出更多努力，以迎接长租公寓行业新时代的到来。在技术和服务方面，首先要建立完善的信息管理体系。包括新产品信息、技术信息、竞争对手信息、客户信息、市场信息等，并对收集到的信息进行及时分析、处理和沟通。(四)、迅速转变长租公寓企业的增长动力长租公寓企业应当建立完善的内部管理制度和各项工作流程。加强现场管理的重要性，严格执行完整的内部管理制度，是长租公寓企业发展的基础；健全科学的工作流程是企业正常运营的前提；严格的现场管理是企业工作标准的体现。有效地从“销售产品”转变为“销售服务”。长租公寓企业的差异化经营，只能从服务上取得成效。我们应该充分认识到，产品可以创造价值和利润，服务可以创造更高的价值和更大的利润。然而，随着长租公寓行业的进一步成熟和发展，行业竞争将日趋激烈。经营管理不善，行业利润下降，将淘汰一大批经营者。具有实力、技术、管理和战略眼光的大型长租公寓企业将在激烈的市场竞争中脱颖而出。四、长租公寓业数据预测与分析(一)、长租公寓业时间序列预测与分析根据长租公寓业总产值与时间的内在关系，通过之前获得的数据建立了长租公寓业的时间序列方程，并通过建立的时间序列方程预测了未来几年的产量。建立时间序列方程的原则如下：时间序列方程的表达式为：y=a+bxt其中y为输出，a和B为模型参数，t为年份。根据近年来从长租公寓行业获得的数据，对参数a和B进行相应的估计，以获得参数a和B的估计。获得参数的估计后，可以得到我们想要预测的时间序列方程。然后，通过输入自变量（时间），可以得到未来三到十年内长租公寓业的预测值。如果要使预测值和上次观测值之间的差值更小，换句话说，要使预测值与实际值进行比较，需要控制两个因素，首先，应尽可能多地获取长租公寓行业的原始数据。原始数据越多，就越容易找到统计规则。最终得出的长租公寓行业模式与实际情况相符；第二个是预测时间跨度。预测时间跨度越大，预测结果与实际值之间的偏差越大。因此，预测时间跨度不应太大。根据长租公寓业2016至2021的数据，预测未来3年、5年和10年该行业的产量。根据以上分析，时间序列方程为y=5009.69（预估值）+1747.35*t模型的决策系数r等于0.86615，小于1。该模型得到的预测值一般低于实际值。这也从另一个方面反映出，在未来5至10年内，中国长租公寓业某一产品的产量将继续保持较高的增长趋势。(二)、长租公寓业时间曲线预测模型分析在长租公寓业的曲线预测模型中，我们使用了二次曲线模型。模型的基本表达式如下：y=a+b1*t+b2*t2式中，y为当年长租公寓业的产值，a、B1和B2为参数，在模型中估算，t为年份。输入相应年份的数据，得到如下曲线预测模型y=10366.98-1174.80*t+292.22*t2模型的决策系数为0.9979(三)、长租公寓行业差分方程预测模型分析差分方程的基本模型如下：yt=a+b*yt-1其中，YT为当年长租公寓业产值，YT-1为上年产值，a、B为参数，在模型中确定。通过输入几年的产值和前一年的产值，估计参数a和B，得到产出的差分方程模型，然后根据得到的差分模型，预测5-10年的产出。因此，我们得到的长租公寓业的差异模型是yt=-3230.20+1.41*yt-1该模型的判断系数为0.99395，非常接近1，表明该模型可以用来预测未来中国长租公寓业产品产量的变化趋势。同时，从模型中我们可以清楚地看到，我国长租公寓行业的产品产量受上年影响较大，年产值高于上年，这也反映出长租公寓行业的产品产量在未来几年将有较高的发展势头。(四)、未来5-10年长租公寓业预测结论在以上三种预测长租公寓业的经济模型中，时间序列法预测的产值将低于实际值。低值的主要原因是中国长租公寓业将继续保持快速增长，但该方法假设增长速度较慢，因此预测结果与其他两种方法有很大不同。但仍有一定的参考价值。首先，其他两种方法可以更好地预测未来长租公寓行业某一产品的产量变化趋势。然而，由于现实中复杂的经济条件以及政策法规对长租公寓业发展的影响，即使是一个好的计量方程也总会与现实存在一定的差距。以上对长租公寓业未来走势的预测仅供参考。五、2023-2028年长租公寓业市场运行趋势及存在问题分析(一)、2023-2028年长租公寓业市场运行动态分析目前，随着国家相关市场调控措施的不断实施，市场上买卖双方的短期价格通胀预期都有所降低，但后期长租公寓行业的价格市场下跌空间相对有限。从调控意图来看，为了抑制通胀预期，国家经常出台稳定物价的措施，调控效果逐渐显现。国家监管的目的是通过稳定长租公寓业的市场情绪来控制价格上涨的速度。在调控方面，为了稳定CPI，抑制相关企业的积极性，特别需要防止抑制长租公寓业的市场价格。国家实施的调控措施对抑制长租公寓行业相关企业过度投机起到了明显的作用。从市场供求角度来看，中国议会在后期加大了长租公寓业的政策优势。结合市场需求，也可以基本确定后期对长租公寓业市场的乐观预期，相信后期市场消费会增加。(二)、现阶段长租公寓业存在的问题目前，我国长租公寓行业缺乏行业引导，导致规划重复、总体布局不合理等重大问题，整个行业利润率较低。2009年，长租公寓业的利润率约为3%。资源整合将是未来长租公寓业发展的主要特征。国内长租公寓行业普遍存在“小、散、乱”的问题。规模以上企业在全国长租公寓行业中的市场份额不足10%，产业集中度较低。这主要是因为长租公寓业的进入门槛不高，区域性很强。(三)、现阶段长租公寓业存在的问题近年来，虽然国内长租公寓行业发展势头稳定，企业规模不断扩大，但长租公寓行业企业间同质竞争现象严重，产品结构单一，产品附加值仍有较大的发展空间。值得注意的是，随着越来越多的外部资本进入国内市场，长租公寓行业的竞争压力日益激烈，国内许多中小企业抗风险能力较弱。如今，虽然长租公寓业创造的一些产品已经成功进入市场，但随着信息技术产业的兴起和普及，客户对长租公寓业的认知正在逐步发生翻天覆地的变化。长租公寓业的产业化将成为未来行业发展的必然趋势。首先，在经济主体方面，长租公寓业相关企业要坚持市场化发展。强化企业主体地位，使长租公寓业的发展主要依靠相关企业。由于国内长租公寓业市场发展的特殊性，一些市场仍处于垄断地位。他们既是管理者又是经营者，与市场经济的运行机制不相适应。第二，在经营方向上，正朝着专业化、产业化方向发展。可以说，随着科学技术的不断发展，社会的日益多元化将使人们越来越依赖，长租公寓业的科技含量将越来越高，市场份额将越来越大。因此，有必要加强现代管理意识的建立，优化企业品牌战略措施，提高品牌竞争力。第三，在商业手段方面，正在向信息技术发展。现代科学技术的发展将推动长租公寓业的信息化和网络化发展趋势。第四，在组织结构上，正朝着集团化、规模化方向发展。由于我国目前的长租公寓行业体系总体上还不够成熟，与当前复杂环境下新兴的需求市场不相适应，消费终端需要长租公寓行业提供更高质量的产品。然而，现有的长租公寓业主要是小规模的，大型、实力雄厚的企业很少。中国应为规范长租公寓业的行业管理和市场竞争提供便利。一方面，让市场经济的“看不见的手”发挥作用，优胜劣汰，适者生存。市场竞争越激烈，行业越发达。行业越发达，市场规模越大。总之，长租公寓业未来的发展不仅取决于制度创新，还取决于技术创新和制度创新的进步。技术创新的力度决定了长租公寓行业相关企业的市场开发能力。今后，应进一步研究长租公寓业的标准化和发展。(四)、规范长租公寓业的发展针对我国长租公寓业存在的问题，我们仍需进一步进行产业整合，继续淘汰落后观念，使整个长租公寓业更加规范有序，从当前的价格竞争上升到品牌、价格、服务的综合竞争，打造一批知名、有影响力的品牌，将为稳定长租公寓业市场形成强大动力。六、长租公寓产业发展前景随着我国城市化进程不断加快，社会稳定、城市安全等问题随之显现，长租公寓产业是实现基础行业建设的关键。因此，伴随社会经济及信息技术的进一步发展,，长租公寓产业的应用将是未来的一个新趋势。(一)、中国长租公寓行业市场规模前景预估长租公寓产业在人们日常生活、工作中的渗透越来越广泛。随着我国社会经济步伐的不断加快，对于长租公寓的应用需求也将越来越大。(二)、长租公寓进入大面积推广应用阶段长租公寓技术在中国的发展开始于上世纪九十年代末,经历了技术引进－专业市场导入－技术完善－技术应用－各行业领域使用等五个阶段。目前，国内的长租公寓产业技术发展已经相对成熟，也与多个领域进行相互融合，延伸出终端设备、特色服务、增值服务等多种新产品及服务，产品系列达20多种类型，可以全面覆盖金融、交通、民生服务、社会福利保障、电子商务及安全等领域,，长租公寓产业技术的全面应用时代嫣然已经到来。(三)、中国长租公寓行业市场增长点据不完全统计，长租公寓行业企业中有超过一半以上的企业提供系统集成基础服务，新三板中有四分之一的企业同时发展系统集成基础服务，整个市场玩家中系统集成商仍有较大空间可供攫取，市场扁平化程度有望增加。系统集成商的核心要素是客户资源、口碑、渠道、服务、管理、技术和整合能力等，对于同样渠道依赖性强、产品同质化程度高的长租公寓行业而言,很多厂商都可以结合自身优势资源转为向系统集成商发展，通过拓展服务类别和服务范围，既可以夯实已经建立的客户资源,又可以丰富、构建产品体系,提高自身的抗风险能力和竞争力。当然提供集成服务时尽量做到服务体系轻量化、操作、管理简易化。(四)、长租公寓行业细分化产品将会最具优势随着各行业各部门应用的不断深化，用户类别的个性化、多样化需求日益丰富，“大而全”或“小而全”，长租公寓各管理模块的行业管理系统一统江山的格局终将被打破,专业化细分将是长租公寓相关项目建设的大势所趋。在各个行业信息系统中将会有更多的环节可做成相对独立的系统并分食市场,交通信息系统、政务信息系统、电子商务系统、社交娱乐系统等也在不断发展、提升。长租公寓产品开发商将可以凭借对某一细分专业的深入研究与优势,在市场取胜。(五)、长租公寓产业与互联网相关产业融合发展机遇未来互联网对长租公寓行业的影响将会更加深远。企业利用“互联网+”平台技术提升网络化服务水平,提升自己的竞争力。长租公寓相关电商也会随之迅速发展。行业创建长租公寓质量安全大数据和互联网监管技术平台,对长租公寓质量及重要安全性指标实时有效监控,实现长租公寓监管事前、事中、事后的紧密衔接。繁荣供给业态。继续支持长租公寓行业与互联网等产业融合发展,丰富长租公寓产业新模式、新业态。这也是目前社会资本较为关注的,长租公寓相关产业与互联网产业融合发展带来的新机遇,目前的互联网＋、直播+、移动+、电商+、5G+等等,都是长租公寓相关产业与互联网产业融合发展的案例,这是使长租公寓产业真正推动消费转型升级的重要抓手。这几大产业融合发展,将产生无数的以长租公寓为基础的产业的新模式、新业态。我们可以看到,国家开始真正落实和推动长租公寓产业的发展,而之前,长租公寓一直盈利模式单一,行业陷入低谷,找不到发展的方向,虽然努力尝试,但却得不到响应的回报,让很多人一度对长租公寓失去信心。而支持长租公寓产业与关联产业的融合发展,并提供实际、有效的政策支持,将对推动长租公寓产业的发展起到显著作用,将使长租公寓产业找到新的突破点、盈利点,建立新的长租公寓产业盈利模式和发展模式。(六)、长租公寓国际合作前景广阔、人才培养市场大强化人才支撑,推进长租公寓相关专业长租公寓人才培养体系建设,建立以品德、能力和业绩为导向的职称评价、技能等级评价制度,拓宽长租公寓相关专业人员职业发展空间,提升其职业荣誉感和社会认可度,推动各地保障并逐步提高长租公寓从业人员薪酬待遇。不断扩充以技术工作者、专业人才、服务工作者的长租公寓队伍,将会是未来行业发展的必然趋势。人才,特别是专业人才,将是长租公寓产业发展的根本。目前,人才已经成为牵制长租公寓产业发展的重要原因,如何解决长租公寓专业人才的难题,不仅需要完善高校的长租公寓专业人才的长租公寓培养体系,建立适应市场需求的长租公寓专业科目,给长租公寓专业人才正确的培养导向,还需要建立长租公寓专业的职业类院校,培养专业的技术性人才,目前国内还没能完善培养人才的教学和实践体系,所以需要积极引进国外成熟的长租公寓专业人才的长租公寓培养体系,深入探讨,并结合自身国情,建立一套符合国情,具有国际化的长租公寓产业人才培养课程和实践体系,目前中国长租公寓技术协会正在与美国、日本、澳大利亚、加拿大、意大利等国洽谈商议,期望达成专业长租公寓人才的培养体系方面的合作,并达成初步意向,借鉴国外的长租公寓技术人才培养,是快速建立我国长租公寓人才培养体系的重要途径。(七)、巨头合纵连横,行业集中趋势将更加显著目前长租公寓行业被少数巨头所把持，巨头因其强大的市场地位,只要不犯错后来者基本上难以撼动其领先优势。长租公寓行业各大服务商在不断进行技术创新的同时,还积极合纵连横寻找盟友,共享各自服务与客户资源,优势互补。巨头通过抱团取暖实现资源共享从而为客户提供更加全面优质的服务,实现共嬴,因此用户从影响力、服务能力和可靠性角度也更愿意选择巨头联盟的产品,强者恒强市场中心化加速提升。(八)、建设上升空间较大,需不断注入活力目前,我国长租公寓产业发展水平仍有上升空间。据调查,我国总体长租公寓的产业发展与活力水平指标的平均得分为39.17%,其中企业创新政策和信息化政策支撑水平两个二级指标的得分分别为38.80%和32.40%;电商交易商贸总额占比达到了长租公寓整体业务的50%以上。长租公寓产业发展需要不断注入活力,企业创新和企业信息化正是活力的源泉。而在企业创新方面,一方面需要长租公寓企业自发形成创新氛围,推动长租公寓产业创,另一方面还需有关部门加以鼓励和引导。(九)、长租公寓行业发展需突破创新瓶颈长租公寓发展的一个趋势是智慧与生态将成为新标准和新亮点。这种趋势主要体现在三个层面,一是客户的要求，从业者对长租公寓的要求越来越高，服务要求也越来越细化；第二，政府的管理目标，原来为企业做好行业铺垫就可以了。现在不行。除了高质量的基础设施载体外，还需要对行业规范、行业前景、行业趋势等进行明确的方向指导，管理要求不断提高。三是投资者的期望值，由于目前很难提高低端技术的产品价值，很多企业都采取了排队换货的方式，通过产业升级来提高质量，增加价值。因此，长租公寓需要不断提高自身创新能力，突破行业瓶颈，实现高质量发展。七、长租公寓企业战略实施要点(一)、打造自主品牌公司应选择在xx市、xx区开设第一家线下直营店，并计划未来五年在天津、北京、上海开设多家直营店，使公司自有品牌产品覆盖各大城市以及国内直辖市。开直营店不仅仅是卖产品，更重要的是提供服务，为更多的潜在客户提供产品体验，传递产品信息，介绍公司未来的产品；更有效地打造公司自有品牌；尤其要注意盜是公司的战略实施是建立在所有环节都以市场需求为基础的基础上的。(二)、重塑企业价值链1、规范研发设计流程一、确定项目的可行性：以长租公寓市场为导向，根据线下直营店橱窗收集到的相关消费者需求和市场消费习惯信息，合理预估新品的预期销售价格，然后根据以公司可接受的最低投资回报率计算新产品的成本，从而得到产品的估计可接受成本。当产品的预计研发成本不超过预计可接受成本时，确认长租公寓产品研发设计可行。二、研发人员要时刻关注行业趋势和长租公寓的发展，以便能够充分利用技术进步降低公司成本，比如基础材料的更换等。最后，研发人员应该时刻关注长租公寓产品流行趋势的变化，在设计产品时有能力将时尚元素融入其中。2、优化生产制造（1）从公司长租公寓上游供应商中选择一家公司，开始与其深度合作。公司可以利用长租公寓所需的设备、技术和部分资金，与上游供应商合资成立一家专门从事长租公寓具体实施的企业。两个部门员工的劳动关系全部转移到新成立的公司（需征得员工同意）。。（2）取消原长租公寓生产部下设的冗余科室，并增设高新技术部门，购进自动生产线，以增加生产部机械化程度，从而提高劳动生（3）对原仓库部人员岗位进行适当调整，取消长租公寓半成品库。(三)、重视市场营销（1）继续与主要海外客户公司保持长期合作关系长租公寓公司将原业务部改组为进出口业务部，负责所有与海外大客户公司相关的业务，并在该部门指定专人与来外各大客户公司联系沟通。及时解决合作中出现的问题及时。这个将使公司之间的沟通更加顺畅。并单独设立国内市场部，负责国内长租公寓市场的开拓，以及线下门店的日常运营。（2）通过开设线下门店，打造自有品牌，逐步开拓国内长租公寓市场随着国内人民生活消费水平的逐步提高，长租公寓相关需求呈现个性化发展趋势。这将为公司发展自有品牌带来机遇。通过直营店平台，可以开展以下营销活动：①通过直营门店建立会员制，扩大公司品牌的特别是长租公寓的影响力以直营店为中心，建立公司微信公众号，在公众号中建立会员中心、产品品类、联系我们等子项目，通过公众号分享产品材质知识、新品推荐、会员互动活动等。官方账号是公司产品及自主品牌的宣传推广的有力工具。在直营店注册公众号会员，定期开展会员积分回馈活动，进一步提升客户粘性。使公司会员能够通过公众号对公司产品的质量监督和性能进行评估并申请售后服务，从而向市场消费者传达公司的经营理念，区别于其他竞争对手的品牌，并进一步提升自主品牌力量的长租公寓市场影响力。②在直营门店内组织会员活动，增强品牌凝聚力公司定期在直营店举办产品体验活动，邀请会员参与体验活动，并允许会员携带亲友参加体验活动。直营店还可开展节假日扫公司公众号送礼、会员生日送礼等一系列活动，增加品牌关注度，增强品牌凝聚力。品牌。（3）利用互联网技术整合线上销售平台，打通销售渠道①在天猫、京东等线上平台开设企业门店在企业开设线下直营店初期，企业应考虑从天猫、京东等线上销售平台中选择1-2家，与其合作开设企业线上直营店。这样，公司就可以以较低的成本实现跨区域、24小时在线销售。此外，由于天猫、京东等线上销售平台消费者数量众多，在行业内享有良好的口碑，公司可以在扩大影响力的同时提高品牌知名度。③建立自己的网上商城当公司线下门店具备一定规模后，公司应考虑直接自建线上门店，将线下会员和线上会员统一起来，让消费者线上线下均可购买。并且可以享受同样的售后服务。同时，公司可以不定期在网上开展促销活动，以及会员优惠活动，增强客户粘性。(四)、整合线上线下平台公司要充分利用线下和线上资源，结合上下游企业资源，打造新的销售平台，使自身和长租公寓行业上下游企业都能降低成本，实现相关利益最大化。例如，①在公司网上商城添加相关公司链接。②在公司网上商城登录界面设置用户类型，根据用户类型优化站点搜索银农，更有针对性地满足用户需求，让用户更高效便捷地搜索相关业务信息。(五)、宏观环境下长租公寓行业的定位产业链下游端用户需求和服务差异较大(六)、长租公寓行业发展趋势未来，长租公寓建设的效果是高效有序运行，蓬勃发展的工业经济，绿色环保节能，高效生产质量，社区生活可控。以长租公寓建设为基础，构建完整可靠的信息基础设施和安全体系，为丰富的信息应用奠定全网基础，使信息资源得到有效利用，信息应用覆盖社会各阶层，经济、环境、生活，使长租公寓的生产和生活方式得到充分普及，人人都享受到信息化带来的成果和利益。2019年，中央高度重视营商环境建设，围绕产业升级和企业发展的政策不断加大。这些与长租公寓发展密切相关的政策文件，蕴含着中国未来3至5年经济发展的秘密。在新的市场环境下，厂商和渠道双方都应顺应市场发展趋势，结合自身特点制定差异化发展战略。八、长租公寓成功突围策略(一)、寻找长租公寓行业准差异化消费者兴趣诉求点在产品同质化的时代，只有差异化才能带来高附加值和高利润。高端企业应该走差异化之路。除了在功能层面上找到自己的差异化，他们还应该突出自己“稀缺、尊严、身份”的高端形象，让消费者感到“体面”。(二)、长租公寓行业精准定位与无声消费教育长租公寓行业的消费者教育最大的问题是信息能否有效传达。要想解决这个问题，首先要给高端目标消费群体一个明确的定位，同时了解这些消费群体的共同消费心理以及接收信息的各种方式。大多数高端消费者都有这样的生活方式：他们是社会精英，忙于工作，很少有时间停留在大众媒体的泛化传播中。有了这样的基本认识，在做消费者教育工作时，就要避免宣传费用的无效投入和信息的无效沟通。广告支出必须使广告最准确有效地触达目标受众，从而达到媒体预算浪费最少、实际销售额最大的目标。因此，高端可以采用广播软文、杂志软文等低成本、高效率的媒体，真正做到“润物无声”的消费教育。(三)、从长租公寓行业硬文广告传播到深度合作不少高端品牌企业不断加大硬文广告投入，继续用目标人群的兴趣爱好来轰炸自己。虽然品牌不遗余力地不断在电视台投放广告，但硬文广告渗透力弱，商业品味强，导致企业在广告上投入大量资金，却没有理想的传播效果。于是，一些品牌将目光投向了可能吸引家庭主妇注意力的电视剧，开始利用电视剧广告植入这种新的电视广告方式。目前长租公寓行业的广告传播呈现出硬文本广告的下降，而嵌入广告、标题广告、赞助广告和软文本广告增长。(四)、公益营销竞争激烈针对长租公寓行业消费特征日益分散、个性化、碎片化的特点，国内不少企业非常重视广告传播平台的社会影响力和社会美誉度。国内外的重大赛事和热点话题，对于企业来说都是极具发展前景的交流平台，进而成为行业激烈竞争的交