西安城内公寓市调及分析课件

西安城内公寓市调及分析市场调查南门国际粉巷一号宏府嘉汇广场假日国际公寓阳光里和平大道市调项目一、基本信息楼盘名称南门国际开发商陕西云峰置业有限责任公司物业类型酒店式公寓建筑设计单位陕西恒瑞事务所位置南门外体育馆路锦城宾馆东边预售许可证号土地出让时间2002年—2072年总占地面积8.16亩土地使用年限70年总建筑面积60886㎡住宅面积48000㎡左右商业面积3000㎡左右会所面积200㎡左右项目规划1栋（A座25层B座33层）3梯20户容积率9．98公摊率A座32％B座24％户型面积区间27-85㎡主力户型40-50㎡1室封顶时间2009年6月交房时间A座2010年10月B座2010年4月认筹时间2007年6月-2008年1月开盘时间2008年1月付款方式及优惠一次性5％按揭2％项目起价5500元/㎡项目均价6300元/㎡项目最高价7000元/㎡车位72个（地下，只租不售）物业管理公司及费用未定工程进度A座封顶B座28层总户数1172套交房标准1、公共区域精装，户内均为毛坯房2、集中供暖，地辅热采暖

，供热水（A座无天然气）,天然气安装到户；3、户门为钢制门，户内留门洞。塑钢窗；4、墙、顶、地：粗粉完毕；5、厨房、卫生间：预留生活给排水管路接口防水工程完毕；6、完成公共区域消防系统。7、网线，电话线预留接口。备注A座为精装户型（未销售，现属咨询阶段，预估均价在6700左右）B座为毛胚户型（现已售罄）。公寓最低首付30%。

B座样板间（6套），现已拆除，在二层商业。

A座样板间（6套）面积：37㎡（2套），39㎡，40㎡（2套）52㎡，在三楼商业。商业部分未开始，70年产权，开间8米，层高4.5米。二、建筑配套

项目外立面为现代简约风格，有底商两层，3层设有健身俱乐部以及恒温泳池，项目AB两座有部分精装，公共大堂为精装。三、面积区间面积区间30㎡以下30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合计套数62246554217621172

项目为酒店式公寓，主打小户型，其中1室户型约占97%之多。1室户型中，40-50㎡约占到整体的50%左右。总结：1.主力户型以一居为主，占总量的92%。2.面积区间集中在40—50平米之间，其次为30—40平米之间.3.热销户型主要集中在40—50平米之间。4.热销户型特征为大开间，短进深。粉巷一号一、基本情况楼盘名称粉巷西1号开发商坤城地下空间发展有限责任公司物业类型酒店式公寓建筑设计单位北京中外建筑设计位置南广济街粉巷西1号预售许可证号土地出让时间2002年-2052年总占地面积6亩土地使用年限50年总建筑面积23800㎡住宅面积19000㎡商业面积5000㎡会所面积无项目规划1栋12层高层(3梯33户）容积率7公摊率27％户型面积区间35-77㎡主力户型50-60㎡的1室封顶时间2008年1月左右交房时间2009年5月认筹时间2007年12月-2008年6月开盘时间2008年6月付款方式及优惠一次性1％按揭无项目起价6300元/㎡项目均价7000元/㎡项目最高价7600元/㎡车位100（地下）物业管理公司及费用清见（2.0元/㎡）商业未定工程进度现房总户数275户交房标准精装：1、公共区域精装，户内墙面：壁纸，地面：地砖；2、集中供暖，暖气片安装到户，天然气安装到户；3、户门为钢制门；彩钢窗；5、厨房：整体橱柜，卫生间：马桶及淋浴；6、完成公共区域消防系统。备注商业未开始销售，50年产权。预计交房完毕以后销售，现登记中。公寓最低首付30%。三、面积区间面积区间30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合计套数327212040264

项目为主打小户型，其中1室户型约占85%，50-60㎡约占到整体的46%左右。四、销售情况面积区间30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合计已售套数30696232193

从销售情况来看，项目的50-60㎡去化情况相对欠佳，40-50㎡去化情况相对优于其它各个户型。总结：1.主力户型以一居为主，占总量的85%2.面积区间集中在50—60平米之间，其次为30—40平米之间.3.热销户型主要集中在40—50平米之间。4.热销户型特征为大开间，短进深。一、基本信息楼盘名称宏府嘉会广场开发商西安市宏府房地产开发（集团）有限公司物业类型酒店式公寓建筑设计单位西安建筑科技大学位置北大街西华门十字预售许可证号土地出让时间2004年-2054年总占地面积20亩土地使用年限50年总建筑面积165000㎡住宅面积110000㎡商业面积60000㎡会所面积1000㎡项目规划3栋A座13层B座15层C座18层（A座7梯50户，B座7梯40户，C座未定）容积率10公摊率26％户型面积区间26-150㎡主力户型40-60㎡的1室封顶时间2008年11月交房时间2009年7月认筹时间2007年9月2008年3月开盘时间2008年3月付款方式及优惠一次性按揭均10％项目起价7500元/㎡项目均价8500元/㎡项目最高价12000元/㎡车位350（地下）只租不售物业管理公司及费用香港戴德梁行（费用未定）工程进度现房总户数1061户（A座B座）交房标准精装：1、公共区域精装；2、集中采暖，暖气片安装到位，天然气安装到户

；3、户门为防盗门；铝合金窗；4、墙：乳胶漆，地：木地板；5、厨房：整体厨房，卫生间：整体卫浴；6、完成公共区域消防系统。7、网线，电话线预留接口。备注商业部分不对外销售，自营。C座有可能要座酒店。公寓最低首付20%。二、建筑配套

项目容积率10，绿地率10%，集商业、公寓、会所一体的综合体项目，在售A座精装房。三、面积区间面积区间30㎡以下30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合计套数20701024653531010

该项目面积区间主要集中在40—60平米之间，其次为60平米以上。总结：1.主力户型以一居为主，占总量的65%。2.面积区间集中在50—60平米之间，其次为60平米以上.3.热销户型主要集中在50—60平米之间。假日国际公寓一、基本信息楼盘名称假日国际公寓开发商西安万业房地产开发有限公司物业类型酒店式公寓建筑设计单位北京中外建筑设计位置西华门十字北100米路西预售许可证号土地出让时间1994年-2064年总占地面积7亩土地使用年限70年总建筑面积44144㎡住宅面积38000㎡商业面积5000㎡会所面积无项目规划1栋15层高层（3梯40户）容积率7.59公摊率28％户型面积区间36-90㎡主力户型40-70㎡的1室封顶时间2008年8月交房时间2009年9月认筹时间2008年1月开盘时间2008年1月付款方式及优惠一次性按揭均10％项目起价6000元/㎡项目均价6980元/㎡项目最高价8000元/㎡车位109个（地下）只租不售物业管理公司及费用联诚行（1.65元/㎡）商业未定工程进度现房总户数468户交房标准毛胚：1、公共区域精装，户内均为毛坯房；2、集中供暖，地辅热采暖，24小时热水供应到户，天然气安装到户；3、户门为钢制门，户内留门洞，塑钢窗；4、墙、顶、地：粗粉完毕；5、厨房、卫生间：预留生活给排水管路接口防水工程完毕；6、完成公共区域消防系统；7、网线、电话线预留接口。备注商业未开始销售，70年产权。公寓最低首付20%。三、面积区间面积区间30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合计套数8013580173468

项目主打小户型，其中1室户型约占74%。各个面积区间中，60㎡以上的户型约占到整体的37%左右，项目的1室中以40-50㎡户型为主。四、销售情况面积区间30㎡-40㎡40㎡-50㎡50㎡-60㎡60㎡以上合计已售套数5912765128379

从销售情况来看，对于本项目而言，有两个面积区段（40-50㎡及60㎡以上）去化情况较好。总结：1.主力户型以一居为主，占总量的77%。2.面积区间集中在60平米以上，其次为40—50平米之间.3.热销户型主要集中在60平米以上。一、基本信息楼盘名称阳光里开发商康尔福实业有限公司物业类型酒店式公寓建筑设计单位北京中外建筑设计位置东大街凯悦酒店东南侧预售许可证号土地出让时间2006年-2076年总占地面积14407.3㎡土地使用年限70年总建筑面积17175.24㎡住宅面积14000㎡商业面积2000㎡会所面积无项目规划1栋12层高层（3梯28户）容积率8.4公摊率28％户型面积区间30-80㎡主力户型38-47㎡的1室封顶时间2008年1月交房时间2009年8月认筹时间不详开盘时间2008年4月付款方式及优惠一次性3％按揭1％（可以议价）项目起价5170元/㎡项目均价5500元/㎡项目最高价6100元/㎡车位地上（未定）物业管理公司及费用英国威格斯（1.5元/㎡）（商业2.5元/㎡）工程进度现房总户数321户交房标准毛胚：1、公共区域精装，户内均为毛坯房；2、集中供暖，地辅热采暖，天然气安装到户；3、户门为钢制门，户内留门洞，塑钢窗；4、墙、顶、地：粗粉完毕；5、厨房、卫生间：预留生活给排水管路接口防水工程完毕；6、完成公共区域消防系统；7、网线、电话线预留接口。备注一层为商业共17套面积（20—350㎡），现阶段售价1.6万元/㎡—3.5万元/㎡

（可以议价）。开间为8米，40年产权。层高4.8米。公寓最低首付30%。二、建筑配套

项目为酒店式公寓，内设有36米挑空式酒店大堂，两步景观电梯到户。容积率8.4，绿地率30%。2-12层为酒店式公寓，1层为商业用房。三、面积区间面积区间38㎡-47㎡48㎡-49㎡50㎡60㎡以上合计套数145773366321

项目主打小户型，其中1室户型约占80%之多。可知项目的1室中以38㎡

-47㎡户型为主。四、销售情况面积区间38-47㎡48㎡-49㎡50㎡60㎡以上合计套数66402032158

从销售情况来看，项目的38-47㎡去化情况相对欠佳，48-59㎡去化情况相对优于其它各个户型。总结：1.主力户型以一居为主，占总量的80%。2.面积区间集中在38-49平米，其次为60平米以上。3.热销户型主要集中在48-49平米其次为60平米以上。和平大道楼盘名称和平大道开发商陕西毓兴物业发展有限公司物业类型酒店式公寓建筑设计单位西安建大设计院位置和平路中段66号预售许可证号土地出让时间2002年-2072年总占地面积4800.00㎡土地使用年限70年总建筑面积25161.71㎡住宅面积13000㎡商业面积8800㎡会所面积无项目规划1栋8层小高层（5梯48户）容积率3.8公摊率27％户型面积区间28-98㎡主力户型43-62㎡的1室封顶时间2008年8月交房时间2009年7月认筹时间2008年1月-2008年5月开盘时间2008年5月付款方式及优惠一次性5%按揭3%（最大10%）项目起价6500元/㎡项目均价7000元/㎡项目最高价7800元/㎡车位100个（地下）40个（地上）物业管理公司及费用上海宝利（1.9元/㎡）商业（2.5元/㎡）工程进度现房总户数245交房标准精装：1、公共区域精装；2、集中采暖，暖气片安装到位，无天然气；3、户门为防盗门；塑钢窗；4、墙：乳胶漆，地：木地板；5、厨房：整体厨房，卫生间：整体卫浴；6、完成公共区域消防系统；7、网线、电话线预留接口。备注公寓：7-8层不售可能要做酒店。最低首付20%。商业：地下1层到地上2层，现以招商完毕（新加坡合盛商业经营管理有限公司）做运营管理。合约4年，年反10%（3元/㎡．天—7元/㎡．天），合约到期后安市场价格反租金给客户，地下1层不可自营，小面积也不可自营，地上少部分商铺可自营。商业售价：地下1层2万/㎡，地上1层6万/㎡，2层4万/㎡（可议价）。商业面积：8㎡到整层，可自由分割，开间8米，层高4.5米—4.8米，70年产权。商业业态：地下1层：KTV、西餐、电玩；地上1层：特色餐饮、婚纱影楼、美容美体；地上2层：餐饮、网吧、足浴、茶庄、健身会所。一、基本信息二、建筑配套

项目外立面为仿唐风格，并且配置了3个的空中花园，底商2层地下1层，交房标准为精装。三、面积区间