主体土建、装修、外架工程施工合同

主体土建、装修、外架工程施工合同第一部分协议书发包人（以下简称甲方）：承包人（以下简称乙方）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章和建设部与国家工商行政管理局（GF-1999-021）《建设工程施工合同（示范文本）》，并结合海南省有关规定及本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平的诚实信用的原则，双方就本工程建设施工事项协商一致，订立本协议。工程概况：工程名称：工程地点：设计单位：工程质量监督单位（以下简称质检单位）：安全文明施工监督单位:监理单位：二、工程承包范围及承包方式：（一）承包范围：1、土建工程：以施工图和施工方案中基础结构（桩基除外）、主体结构所涉及到的所有内容，以及相关设计变更通知单需施工的工程内容（包括建筑物料按甲方指定地方运输、堆放、整理）。2、钢筋工程：（含所有结施图纸内容）钢筋放样、制作、钢筋调直、绑扎、焊接、安装、回收、除锈；垫块、小型预埋件、马凳及其它定位件的制作和安装；钢筋及其它全部有关材料的场内水平运输、钢筋加工棚搭设及拆除；钢筋定位用的支架、支撑的搭拆；焊接含闪光对焊、墙柱竖焊及其它搭接、焊接内容；钢筋的电渣压力焊接头。（￠16以上（不含￠16）必须采用电渣焊不允许冷接）；除甲方提供钢筋主材以外钢筋工程所涉及的所有内容。3、模板工程：木模制作、安装、拆除、清理、堆放、涂刷、场内运输。支撑体系按施工规范满足刚度要求（必须采用钢管或门字架）。基础垫层、承台、地梁、地下室、设备基础；各种孔洞的预留，以及柱、墙、梁、板模板制、安、拆；后浇带快易收口网的制作安装；后浇带的处理、封堵；配合安装止水带等所有与木模相关的工序，止水、对拉螺杆（包材料）的切割、迎水面凿打、封堵等模板工程所涉及的所有内容。4、混凝土工程：砼施工中的运输、振捣、标高控制、养护、缺陷修补、保护、堵缝、冲洗清理。砼输送管的操作、维护、拆除、清理、堆放、保管。砼地泵、布料机的租赁或购买。除甲方提供商品混凝土以外混凝土工程所涉及的所有内容。5、装修工程：内外墙、楼地面、天棚、散水以建筑构造用料做法要求为准，装修施工的各项措施满足规范要求。6、砌墙、抹灰工程：次分项工程如无特殊情况，可优先分包给乙方施工。A、包工包料，即包括该分项工程所有主、付材及施工；（二）承包方式及单价1、承包方式：在本工程承包范围内，包验收，包质量、包进度、包安全、包机具（施工中所能用到的所有机具）、包脚手架、包辅材（施工内容中所涉及的所有需用的零星材料及部件）、包自身施工范围内的文明施工以及所有未列明不包括的内容；不包政府规费、不包与工程有关的所有检测试验费、不包成品保护等其他所有未列明的措施费、不包临时用水用电的水费电费、不包税金。（1）甲供材料包括：钢筋（含止水钢板）、商品混凝土。（2）甲方提供的机械设备包括：塔吊、施工电梯。（3）施工用电，甲方负责提供至二级电箱；施工用水，甲方负责提供主立管至作业楼层。（4）乙方施工范围内自购材料保管费按乙方完成工程的结算造价的0.01%计算。（本条款不要）（5）测量放线甲方提供主轴线及每层3个标高点，其余细部分线由乙方完成，甲方只负责监督核对、检查。2、结算办法：1）除甲方提供的钢材（含止水钢板）、商品混凝土以及塔吊施工电梯外，土建部按综合单价296元/平方米（建筑面积）包干，建筑面积的计算办法以深圳市2006年版的建筑面积计算规则为准。2）以上单价均为国家质量检测合格标准结算价，质量不合格的，由乙方负责返工使工程质量合格并承担相关费用；如因返工推迟单位工程进度的，按工程进度计划确定的办法处理；如因返工导致推迟竣工验收的，按合同工期约定的办法处理。3、合同总价：本工程乙方承包范围建筑面积约平方米，合同总价约万元。三、合同工期：开工日期：现场达到“三通一平”条件，年月日。1、乙方应满足甲方的总体及阶段进度要求；2、严格按甲方要求的工期组织施工，确保工期目标顺利实现。3、乙方必须服从和执行甲方下达的月、周施工生产计划，每月、周的生产任务必须无条件完成。乙方必须根据甲方的进度要求，随时调度作业人数。4、若遇人力不可抗拒因素（暴雨、台风、停电等8小时以上）引起的工期拖延，须甲方签证，工期顺延。5、如因乙方原因造成，完成不了甲方规定的形象进度或节点工期的，节点工期每延期一天处以罚款1000元；节点工期每提前一天，甲方奖励乙方元。6、工程竣工日期为年月日，因乙方原因推迟竣工验收的，乙方按10000元/天给付甲方违约金。四、质量标准：分部分项工程一次验收达到“合格”等级，适用本合同工程质量检验评定标准、规范名称：1、工程质量检验评定标准（通用）：1.1、模板、混凝土分项：按照国家《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）检验评定标准评定。1.2地基与基础工程、砌筑工程、脚手架工程、钢筋分项、砂浆和细石砼保护层分项，按照国家《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）检验评定标准评定。2、本合同配套使用国家标准、规范、地区标准、企业标准（通用）2.1、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）2.2、砼结构工程施工质量验收规范（GB050204-2002）2.3、砌体工程施工质量验收规范（GB050203-2002）2.4、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50290-2001）2.5、建筑脚手架施工质量验收规范（GB50242-2002）2.6、建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）2.7、企业《工程质量管理细则》（详见附件）3、工程建设过程中，在政府相关部门组织的检查中获得通报表扬的，每次奖励：区级10000元，市级20000元；受到通报批评的，每次罚款：区级10000元，市级20000元。五、施工管理规范承包人在施工期间，必须遵守国家及地方相关管理法规，适用本合同的管理法规和办法：1、施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）。2、建筑机械使用安全技术规程（JGJ33－2001）。3、建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）。4、建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）。5、海南省建设工程现场文明施工管理办法。6、治安管理处罚条例。六、付款办法：1、按月支付方式：丙方应在每月20日前依照本合同的取费和计价原则，按乙方统一规定的工程月进度款申报表的格式编制上月1-31日完成工程（包括已完工并且其补充预算已经乙方审核的变更签证）进度款申报表，经监理审核通过后报送乙方。从20日开始计时（若丙方将经监理审核通过并符合乙方统一格式要求的合格付款申请资料在20日才提交，则从21日开始计；若在20日之后提交，则相应顺延），乙方在12个工作日内审定并支付。2、月度工程量申报表，必须由乙方签字认可或由乙方下达委托书后由委托代理人签字认可。否则，甲方有权拒绝结算月度工程款；月度工程款以甲方审定的结果为准。乙方施工工程总价款按最终甲、乙双方审定的结算书为准。3、余款待工程竣工验收后，乙方移交全部工程竣工资料（包括结算资料）经工程管理中心验收合格，并填写《工程质量保证书》后，甲、乙双方应在两个月内完成竣工决算，无正当理由双方均不得故意拖延竣工决算时间，工程结算后双方在决算书上签字盖章之日起三个月内，扣除工程总价款5%作为质保金之后，其余工程款分批付清;质保期满后，一次性不计利息支付给乙方。七、保修办法：依据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，本合同工程内容保修期为两年，保修金额为结算总价款的5%。保修期满后，扣除维修费用后，剩余款项如实退还（保修期内，保修金额不计取利息和滞纳金）。八、合同保证金：经双方约定，乙方以人民币50万元汇入甲方帐户作为合同签订保证金。九、争议解决办法:甲、乙双方因本合同或与本合同有关事项发生争议，应友好协商解决；无法协商解决或一方不愿协商的，可提请有管辖权的人民法院裁决。第二部分通用条款一、发包人的权利和责任1、负责工程的施工进度及其他工种的组织协调配合工作；2、负责提供相应施工图纸三套、施工组织设计、设计变更和工程技术交底、安全交底等其它技术文件，并进行质量监督和安全检查；3、负责按施工平面布置图提供给承包方必要的材料堆场和加工场地；4、负责提供给承包方必要的生活用房和用水、用电设施；同时负责提供床架（床板由承包人自行解决），由承包人开具领用借条，工程完工后退还，如有损坏照价赔偿，未办保险的不能入驻工地。5、负责提供工程使用的垂直运输设备。承包人不得擅自违章操作，因此引发的一切后果及损失由乙方承担并照价赔偿，同时直接在工程款中扣除。6、当承包人有下列行为之一的，甲方有权提出批评及限期整改要求，仍不听劝阻影响工地正常施工及管理者，有权终止合同，清退乙方出场。已完成的工程量只按70%结算，余下30%工程量不予结算，作为违约金处罚。（1）质量达不到合同约定的质量标准；（2）进度连续三周达不到发包方提出的要求；（3）不严格按照安全文明施工的有关规定施工；（4）拒不服从工程管理中心协调指挥和严重违反现场管理规章制度并造成后果的班组或施管人员；（5）其它违约行为。7、协助承包人办理工伤保险及暂住等手续；8、复核承包人上报的资质验证和主要管理人员及技术工人名单，收取相应资料备案；9、工程款结算时，发包方有权拒绝没有监理和业主认可的工程量；10、承包方违规罚款和扣工，借用材料、工具丢失扣款，列入月度结算，并附罚扣款单，在每月25日-31日结算期，承包方在接到发包方通知（书面或电话记录）2个工作日内，既不签字又不提出合理意见或解释，视为认可，在结算中扣除。二、承包人的权利与责任：1、承包方在工程开工前，必须提交在市建管部门注册的以下有效资料：企业资质证书、施工承建资质证书、安全资质证书、营业执照、法人代表证明书及法人委托书，合同签订前双方法人代表会晤进一步确认合同条款。若承包方以假资料或印章签订合同，一切责任由承包方承担，同时发包方保留追究法律责任的权力。承包方应对参加项目管理的主要人员下达任命书或委托代理书，代理单位法人行使权力，并交公司备案。2、承包方必须对实物工程量、单价、总价内容确定负责。无论个别项目的实物工程量、单价、总价是否与施工图及其它招标文件相符，该项目将被视作完全包括施工图及招标文件有关项目的工作，无论实物工程量是否漏误，皆不能使总价或工期/质量有所调整，合同价格将视作完全包括施工图及招标文件所要求的工作及应履行的责任及义务。3、本工程没有预付款，乙方自行组织前期的资金、材料。4、负责组织承包范围所需的人员、设备、材料。若发包方发出书面通知，要求承包方增加生产所需的资源，而承包方在三天后仍然无改变者，接受发包人的处理。春节及其它节假日同样执行此规定。5、负责承包的工程项目质量达到合同约定的质量标准，属于承包方原因造成的质量问题，承包方必须立即停工，并返工达到标准，所发生的费用由承包方承担。由于施工质量原因给本工程造成永久性缺陷的，承包人应赔偿发包人相应损失（包括直接损失和间接损失）。如因此造成工期延误，工期不予顺延，按第三条第5、6项执行。6、承包方必须积极配合发包方申报“市优”工程和创建“文明工地”。对成品的质量缺陷，必须随时发现，随时按发包方的方案修补。否则，发包方有权另行安排实施，一切费用由承包方承担。文明施工，按发包方划定的区域包干，达不到发包方要求，发包方有权另行安排实施，一切费用由承包承担。7、承包方必须严格按发包方制定的施工方案或技术交底施工，以确保工程质量，如有违反，在发包方书面通知后，仍不整改者，发包方有权停工整顿、整改，直到满足要求，停工造成的工期拖延，由承包方承担。8、负责按照施工组织设计、施工方案及施工进度计划安排劳动力并依据施工图、施工进度计划提出设备、材料成品、半成品要料计划，并负责达到发包方提出的进度要求。9、负责承包范围内严格执行安全施工的有关规定，并承担由于自身安全意识不强和措施不力造成事故的责任和发生的费用。10、负责提供脚手架，并达到“二步架一翻”的规范要求。11、因承包方原因如进场材料品牌众多、批量小质量问题等造成材料检测数量超出规范标准要求的，费用由承包方承担。12、因承包方工程施工质量原因经检测达不到规范要求，造成复检或扩大试验检测范围发生费用由承包方承担（如砼由于局部振捣、养护等原因造成的质量问题）。13、负责配合现场文明施工管理的实施，严格遵守政府有关部门和工地现场管理的各项规定。14、负责做到工完场清和保持施工现场清洁卫生，严格遵守政府有关部门和工地现场管理的各项规定。在承包方承包范围内，如承包方应清的未清，由发包方举派人清理现场发生的费用由承包方承担。15、负责承包人雇用人员的管理和临时户口的申报工作以及办理社会保险的费用，进场前必须购买所有人员的工伤保险，否则一切后果由发包方承担。16、负责承包人施工人员工伤保险费用及劳保用品的购买与发放，无安全帽的人员不准进入工地，并按公司有关规定进行管理。17、甲方所供设备、成品、半成品及材料实行限额领料，超限额部分乙方自负，直接从工程款中扣除。限额量为施工图纸及变更、签证等技术资料，依据相应计算规则。其中甲方供应材料按以下标准计算量作为施工使用中的控制用量（以下简称“控制用量”）：（1）钢筋按下料单数量加2.5%的损耗作为控制用量。其中钢筋废料（双方约定共占钢筋放样量的2.5%）由甲方负责处理;（2）商品砼按图纸计算量加0.5%的损耗作为控制用量；（3）上述材料（钢筋除外）由乙方包干使用，节约部分，归甲方所有，超过部分，甲方按采购该材料所发生的一切费用从乙方当月工程款中直接扣除。18、根据工程进度，提前提出甲供材料需用计划，甲供材料进场后，由甲、乙双方共同验收，并对数量、质量签字认可，同时，承包方直接全部办理领用手续，负责使用过程中的管理。19、承包方必须参与钢筋进场数量验收，并按审定的钢筋料表全额领用，负责钢筋的日常管理工作。20、承包人进场后，必须与项目部签订质量、安全、文明施工、计划进度责任状及材料节超协议书。21、承包人必须遵循《劳动法》规定。安排进场的员工必须身体健康，特殊工种必要时进行体检，对患有慢性病和传染病的人员禁止进场施工，同时特殊工种必须持证上岗，否则造成的后果由承包方自行承担。22、承包人必须按三亚市治安管理条例备齐员工身份证、计生证、暂住证，并交复印件给甲方。现场不得留宿三无人员的家眷，宿舍、施工区域不得自行动火和明火烧煮食物。23、现场增加的工程量，依据设计院，监理或业主认可的变更单、签证单等经济技术资料，按合同单价（如没有合同价，则参照市场价格另行协商单价）另行结算，否则，不予认可。承包方如遇到图纸及说明书未说明而按工程惯例为应做工作或图纸未说明但为本工程技术不可缺者，承包方均按发包方通知办理或照做，不得借故推诿。24、必须参与前道工序的交接验收，并签字认可，否则，由此带来的质量问题；超耗材料及影响工效增加的费用由承包人承担。25、负责自己施工的成品保护，直至交接给下道工序或发包方，否则，由此带来的质量问题，或成品保护不力，增加费用由承包人承担。26、遵守发包方制定的其它管理制度和规定（注：不得以任何理由或方式给甲方相关人员提供直接或间接的报酬，对于甲方任何人员向承包方提出的不正当经济行为可以举报）。27、承包方应加强本施工队伍的教育和管理，当与发包方发生任何意见分歧和其他问题时，均应通过承包人与发包人代表协商解决，不准采取过激的言论和行动，禁止劳务工群聚向发包方要工资或到相关管理部门投诉。同时，不得怂恿员工聚众闹事或以其它形式扰乱社会治安正常秩序，利用媒体干扰正常工作秩序等不良行为。如有上述不良行为发生，承包人负对所辖人员监管不力责任，并对不良行为者以每人次罚款500元，从承包方的工程款中扣除。28、本工程合同外其它分项工程有同等条件下，承包方有优先承包的权利。29、做好施工原始记录，隐蔽工程记录，及时申请隐蔽工程和中间验收及竣工验收，汇集施工技术资料作交工文件,附件移交发包人。凡隐蔽工程，经承包人自检后，应填制确切的隐蔽记录，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理单位、发包人工程师检查验收，经监理单位、工程师在验收记录上签字后，方能隐蔽和继续施工；未经验收的隐蔽工程，承包人不得自行隐蔽。30、承包方须到发包方设立的食堂统一就餐，不得私自另立炉灶或在宿舍私接电炉、电饭煲等烧水煮饭炒菜行为。31、承包人必须自行解决所在生活区的卫生打扫、清洁工作。三、违约责任：（一）发包人的违约责任1、发包人未按合同约定的期限和方式支付合同价款给承包人，如承包人有要求时，发包人应按同期国家公布的银行活期存款利率支付利息（扣除利息税后的利息额），计息期限为合同支付时间到实际支付时间；2、发包人在支付合同价款时，如因金融机构休假或其它原因而造成支付款不能按时支付，发包人不承担第1条所述违约责任；3、发包人如因经营调整或其它不可抗拒因素，造成合同无法继续执行，发包人可与承包人协商解除合同。并承担由此带来的损失。（二）承包人的违约责任1、承包方应每月向项目部以报表形式汇报工人工资发放情况。并将承包方和劳务工签订的工资发放协议交公司备案。如无工资报表，项目部有权拒绝支付工程款，相关职能部门有权拒绝计算工程量。。2、承包人在合同签订后，不得再对合同内容进行分包和转包。若有发生，发包人必须无条件终止合同，并由承包方承担由此带来的损失，包括直接损失和间接损失。3、承包人在合同签订后，若因自身原因（如工程进度不能达到约定要求、工程质量不能达到相关规范要求、