上海市某重大工程配套商品房住宅防渗漏工程监理细则

住宅防渗漏工程监理实施细则编制：审批：上海市浦东新区****建设监理有限公司****路重大工程配套商品房监理部二00三年三月目录一、编制依据1二、住宅工程存在的渗漏现象2三、产生渗漏的原因3四、根治渗漏的具体技术措施和方案41、屋面防水工程42、砌体工程123、外墙饰面和抹灰工程164、厨卫间等有防水要求的楼地面防水工程175、现浇楼板结构工程196、门窗工程207、住宅装饰、装修工程的防渗漏管理25五、住宅防渗漏的实施措施26创建住宅工程“无渗漏”工程监理实施细则编制依据：1、《关于在本市全面开展新建住宅创“无渗漏”的通知》沪住质（2002）011号2、《住宅工程防渗漏管理手册》（上海市住宅发展局编）2001.123、《住宅工程防渗漏技术》4、《砌筑工程施工质量验收规范》GB50203—20025、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—20026、《屋面工程质量验收规范》GB50207—20027、《地下防水工程质量验收规范》GB50208—20028、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—20029、《建筑装修装饰工程质量验收规范》GB50210—200110、《住宅装修装饰工程施工规范》GB50327—200111、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242—200212、《工程建设标准强制性条文》13、《关于加强住宅砌体砌筑质量的若干规定》沪建质监总（2000）第028号14、《关于加强住宅工程施工操作质量管理的通知》沪建建（99）第0854号15、《住宅工程质量通病治理与对策》住宅工程存在的渗漏现象：屋面防水；屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；女儿墙与墙角部位接触处墙角部位渗漏；现浇屋面条状渗漏；现浇坡屋面的局部渗漏。外墙渗漏；外墙门窗渗漏；厨卫间沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏；现浇钢筋混凝土楼面因故裂缝而造成渗漏。生渗漏的原因：女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏。现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条形渗漏。坡屋面浇捣缺陷造成的局部渗漏。风载荷及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透。保温层和防水层积水造成的重力渗透。建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。外墙砌体及装饰面和抹灰工程，一因上海市暴风雨尤其是东山墙雨水往往通过施工缺陷进入墙体；二因施工操作不严谨。其主要渗透原因有：外墙面穿墙螺栓洞和脚手眼堵塞不严；砌筑工程砂浆不饱满；饰面和抹灰工程，造成空鼓、鬼裂而导致渗漏。外门窗框的节点处理不妥密封填充不实，导致门窗框周围空腹积水，形成重力渗漏，造成门窗洞周围墙面渗水。厨卫间的渗漏均是重力渗透造成的。现浇混凝土楼面，一、因温度或收缩裂缝而造成渗漏；二、因施工质量缺陷而造成渗漏；三、因现浇楼板钢筋保护层太小或楼板内的护套管：①过于集中，②交叉重叠严重，导致楼板易产生裂缝，产生重力渗透。组织管理松弛。建设管理、设计管理、施工管理、监理管理对新建执行住宅建设的“全面、全过程、全员、全天候”管理不严格，措施不得力，落实不到位。防渗漏意识不强执行强制性规范、检查验收标准贯彻不利，组织上不落实，措施跟踪落实不及时，消除质量缺陷和隐患决心不大，马虎凑合，甚至偷工减料现象时有发生。对建筑材料的质量选择和控制不严格。“全心全意、为民造福、全民皆兵，根治质量通病”是江总书记“三个代表”的指导思想的具体体现，认识不够。根治渗漏的具体技术措施和方案：1、屋面防水工程：为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水应采用可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题，现就将常用的几种防水屋面工程设计构造层次，根据《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）和《工程建设标准强制条文》的有关规定如下技术质量要求：1)、屋面工程技术质量要求：工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施，经监理审查后，方可进行施工。屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或有操作证的防水工实施，严禁非专业防水队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。屋面工程所用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合技术标准要求。材料进场后，承建单位应按规定取样复试，监理单位须落实见证取样复试送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。2）、屋面卷材防水工程：A、卷材防水层必须铺贴在平整、坚实、干净、干燥的表面上，因此，卷材层的基层——结构层或保温层上面必须做好找平层，其找平层可采用水泥砂浆、细石砼或沥青砂浆；水泥砂浆找平层宜掺微量膨胀剂。找平层的厚度和技术要求如下：类别基层种类厚度（mm）技术要求水泥砂浆找平层整体混凝土15~201：2.5~1：3（水水泥：砂）体体积比，水泥泥强度等级不不低于32.5整体或板状材料保保温层20~25装配式混凝土板，松松散材料保温温层20~30细石砼找平层松散材料保温层30~35混凝土强度等级CC15沥青砂浆找平层整体砼15~20质量比为1：8（沥青：砂）装配式沥青板块、整整体或板状材材料保温层20~25找平层的坡度：屋面找平层的坡度应为≥5%，建议设计采用结构找坡。对平屋面则应采用轻型混凝土或保温层垫坡的办法做出屋面坡度。天沟、檐沟应用水泥砂浆找坡，找坡其纵向坡度不应小于1%沟底水落差不得超过200mm，天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。内落水的水落斗周围φ500mm范围内应使用细石砼做成半径0.5M，坡度不应小于5%的杯形坡。基层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径：沥青防水卷材为100~150mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成高分子卷材为20mm，以保证防水层的质量。为防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体或屋面找平层必须留设分格缝，分格缝的位置一般以屋架或承重墙为界。间距不宜大于6M，当采用沥青砂浆时，分格缝不宜大于4M。水泥砂浆作找平层时，其抹平收水后，应二次压光，充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象，以防裂缝产生，留设的分格缝缝宽为20mm，应嵌填密封材料。如分格缝兼作排气屋面的排气道时，可适当加宽，并应与保温层连通。B、材料要求：禁止使用纸胎沥青油毡等落后的建筑防水材料。应采用高聚物改性沥青防水材料，如SBS、APP；合成高分子防水卷材，如三元乙丙、聚氯乙烯等，其外观质量要求、规格、物理性能应符合规范规定。C、为防止屋面卷材防水渗漏，应采用以下措施：①卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度小于5%时，卷材平行屋脊铺贴；屋面坡度在5%~15%之间时卷材平行或垂直屋脊铺贴；屋面大于15%屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴，；上下层卷材不得相互垂直铺贴。水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土，清除油污，确保基层表面光滑、和顺。注：干燥程度的简易检验方法，是将1卷材平坦的干铺在找平层上，静置3~4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。层处理剂的选择应与卷材的材料相容，可采取喷涂法或涂刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后才可铺贴卷材。屋面防水施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接，铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接，在搭接处应用材料相容的密封材料封严。铺设卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。平行与屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接，各种卷材搭接宽度见下表：卷材搭接宽度搭接方向短边搭接宽度（mmm）长边搭接宽度（mmm）铺贴方法卷材种类满粘法空铺法点粘法条粘法满粘法空铺法点粘法条粘法沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青卷卷材8010080100合成高分子防水卷卷材粘结法8010080100焊接法50注:在选择铺贴方法时应注意：当卷材防水层上有重物覆盖或基层变形较大时，应优先采用空铺法，但距离屋面周边800mm内应满粘法，找平层做分格缝；无保温层的屋面，板端缝应采用空铺附加层或卷材直接空铺处理，空铺宽度宜为200~300mm；屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气道；铺贴卷材时宜采用条粘法，排气道应纵横连通，排气孔可设在檐口下或屋面排气道交叉处，排气孔应做防水处理。加强防水层的产品养护，特别是在坡屋面上钉挂压条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理(如选用自闭性的防水材料进行处理)。D、防水卷材的细部构造应严格按《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）中构造节点图执行。沟应增铺附加层，与屋面交接处的附加层空铺，空铺宽度为200mm，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P18页图—2。沟卷材收头，应固定密封，见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P18页图—2。内排水天沟与立墙交接处应采取能适应变形的密封处理，见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P18页图—3。无织排水檐口800mm范围内应采取满贴法，卷材收头应固定密封，见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P18页图.2。砖墙卷材泛水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理，《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P19页图.3—1，也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内固定密封，凹槽距离屋面找平层最低高度不宜小于250mm，凹槽上部的墙体亦应做防水处理，见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P19页图4.4.3.2。混凝土墙体卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料固定，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P20页图—3。变形逢防水处理：变形缝内的杂物和建筑垃圾清理干净后，宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填充放衬垫材料，并用卷材封盖,顶部应加扣混凝土盖板或金属盖板，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P20页图。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料；水落口杯宜采用铸铁或塑料制品，其埋设标高应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P20页图——2。女儿墙、山墙可采用现浇混凝土或预制混凝土压顶，也可采用金属制品或合成高分子卷材封顶。反梁过水孔应根据排水坡度要求留设，施工图应注明孔底标高。留置的过水孔高度不应小于150mm，宽度不应小于250mm；当采用预埋管作过水孔时，其管径不得小于75mm，前者可采用防水涂料、密封材料防水；后者预埋道两端周围与混凝土接触处应留凹槽，用密封材料封严。伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料封严，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P20页图。屋面垂直出入口防水层收头应压在混凝土压顶圈下，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P21页图—1。水平出入口防水层收头应压在混凝土踏步下，防水层的泛水应设护墙，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207——2。屋面上设施基座与结构相连时，防水层宜包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；在防水层上设施时，设施下部的防水层应做附加增强层，必要时应在其上浇筑细石砼，其厚度应不小于50mm。卷材、深色涂膜等屋面防水层应设置保护层，保护层可采用有机反光材料等浅色涂料。3）、刚性防水屋面工程：刚性防水屋面是在无保温层的结构基层上，现浇细石混凝土防水层的屋面，主要适用于防水等级为Ⅲ级屋面防水。坡度宜为2%~3%（平屋面住宅应大于5%）并采用结构找坡，厚度不小于40mm，并在其中上部配置直径为φ4~φ6mm，间距为100~200mm的双向钢筋网片，钢筋网片在分格处应断开，其保护层厚度不应小于10mm。当屋面结构层采用装配式钢筋混凝土时，应用C20微膨胀细石砼灌缝，当板缝大于40mm或上窄下宽时，板缝内应设置构造钢筋，板端缝应进行密封处理。细石砼防水层与基层间宜设置隔离层，隔离层可采用纸筋灰、麻刀灰、低强度等级砂浆、干铺卷材等材料。防水细石砼应根据不同品种的适用范围，技术要求选择外掺膨胀剂、减水剂、防水剂等，并应用机械搅拌、机械振捣。刚性防水层施工气温宜为5~35℃，并应避免在负温度或烈日暴晒下施工，加强成品养护，时间为14d，养护初期屋面不得上人和作业，严禁在刚性防水层内埋设管线。刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于6M，宽度为20~40mm，分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水材料，分格缝应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，并应与板缝对齐。刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并应用密封材料封严；与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并应用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层；与变形缝两侧墙体交接处应留宽度为30mm的缝隙，并应用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层，变形逢中应填充泡沫塑料或沥青麻丝，其上填放衬垫材料并用卷材封盖，顶部应加扣砼盖板或金属盖板；与伸入屋面管道交接处应设缝隙，用密封材料嵌填，并应加设柔性防水附加层，收头处应固定密封；水落口防水构造节点参见防水卷材的细部构造节点图。具体细部构造节点图详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P39页图、6.4.3、6.4.4、6.4.5。4）、瓦屋面工程：A、平瓦屋面适用于防水等级为Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级的屋面防水；油毡瓦屋面适用于防水等级为Ⅲ级、Ⅳ级的屋面防水；压型钢板屋面适用于防水等级为Ⅱ级的防水屋面；平瓦、油毡瓦可铺设在钢筋砼或木基层上，波形瓦、压型钢板可直接铺在檩条上。B、平瓦、油毡瓦屋面与山墙及突出屋面结构的交接处，均作泛水处理。在大风和暴风雨或地震区，应采取可靠措施，使瓦与屋面基层固定牢固。凡瓦屋面完工后，应避免屋面受物体冲击，严禁任意上人或堆放物体。C、平瓦屋面一般采用现浇钢筋混凝土斜屋面做基层，施工时屋面要浇捣密实，坡度正确，并在基层表面进行防水处理。顺木条间距为500mm，再在顺水条上铺钉挂瓦条，挂瓦条应铺钉平整、牢固、上棱应成一直线，檐口三角木要做防腐处理，上面平整、侧面竖直。在坡屋面上钉挂瓦条时，应对防水层上产生的钉眼做特别处理。平瓦应铺成整齐的行列，彼此紧密搭接，并应瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐。檐口应成一直线，瓦头挑出封檐板宜为50~70mm。靠近屋脊处的第一排应用砂浆窝牢；脊瓦搭盖间距应均匀，脊瓦下端距坡屋面瓦之间的缝隙，应采用掺有麻刀的混合砂浆填实抹平，脊瓦下端距坡面瓦高度不宜大于80mm，脊瓦两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于40mm，脊瓦瓦头（大头）应背离主导风向。凸屋面的烟囱或排风口与屋面交接处在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各30mm详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P60页图—1。D、天沟、斜沟和檐口一般用镀锌薄钢板制作，钢板厚度应为0.4~0.75mm，并刷一度防锈底漆和两度罩面漆，钢板伸入瓦下面应小于150mm，钢板必须平整不得翘边。5）、屋面保温（隔热）层工程：A、保温层可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层下部时应做找平层。铺设松散保温材料应分层压实，严禁在下雨时铺设；块状保温材料可分干铺和粘贴两种方法。B、整体保温层铺设应根据试验决定虚铺厚度，施工时正确设置标尺，分仓进行铺设。找平层压实后应立即抹砂浆找平，并注意养护。C、屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。排气通道应纵横连通设置，间距宜为6M。在檐口或屋面排气道的交叉处可设置与大气连通的排气口，排气口应埋排气管，其出屋面高度不小于300mm，屋面面积每36m2设置一个。排气出口的防水处理。详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P51页图——2。D、架空板隔热层：铺设架空板应平整、牢稳、砖砌支座整齐布置，对于卷材防水层的支座处应采用抹平水泥砂浆加强措施，板面缝隙处使用水泥砂浆或混合砂浆勾填密实，架空板的架空高度宜为100~300mm，其距山墙或女儿墙不应小于250mm。详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P51页图。6）、水落管工程：PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求，水落管距墙面距离不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应大于200mm，水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm，水落管经过的带形线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。当高低跨屋面有组织排水时，低跨屋面水落管下应加设水簸箕。天沟水平落水口处应采用钟罩形落水帽（将军帽），不得使用水平盖板；女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子，屋面透气管上应用透气帽。7）、为预防坡屋面节点处的渗漏，在施工作业时应特别容易产生渗漏部位——女儿墙、山墙、老虎窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。对上述节点无论砼浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺设，都应按节点图施工，要求做相应的处理，必须符合设计要求。屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24h蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，有关单位要做好蓄水检验记录。为防止落水口的堵塞，工程设计中应采取相应的泄水措施。2、砌体工程：为确保砌体工程质量，防止墙体渗漏，根据《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）及有关质量文件的规定，必须做好如下具体施工要求：A、砌体工程所用的材料应有产品的合格证、产品性能检测报告。块材（粘土砖、小型砼砌块、加气混凝土砌块等墙体材料）、水泥、黄砂、钢筋、外加剂（防水剂、早强剂、缓凝剂、塑化剂、防冬剂）等尚应有材料主要性能的进场见证取样的复试报告。严禁使用国家明令淘汰的材料。本市必须使用有准用证的水泥，住宅工程基础、主体结构工程必须使用旋窑水泥。黄砂必须用含泥量不超过2%的中砂，并经过筛，不得含有草根等杂物，禁止使用海砂和细砂，砂浆配合比必须事先由试验室通过试配决定，外加剂的掺量应通过试验确定，砌筑砂浆必须采用重量比，不得采用体积比，水必须是净水，砂的含水量应计入配合比中规定的水量内，砂浆拌合必须采用机械搅拌，搅拌时间不得少于3分钟，水泥砂浆和混合砂浆应分别在3小时和4小时内使用完毕，当施工期间最高温度超过30℃时，必须在搅拌后分别在2小时和3小时内使用完，应做到随拌随用，严禁隔日使用残余砂浆。B、应严格控制砖、砌块砌筑时的含水率。在高温季节，砖应提前1~2天浇水湿润，严禁砌筑前浇水，气温低于5℃时，不得浇水，混凝土小型空心砌块和加气混凝土砌块应有防止雨淋的措施。砌筑应上下错缝，内外搭砌，宜采用一顺一丁组砌方式进行砌筑，砖柱不得采用包心砌法，外墙应做到满刀灰，竖向灰缝宜采用挤浆或加浆方法砌筑，不得出现“装头缝”，严禁用水冲浆灌缝，水平、竖向灰缝饱满度要达到80%以上，每砌完一步架砖砌体都应进行紧缝、刮缝，不得将裂缝的砖面砌于外墙，以减少外墙渗漏点。为提高灰缝的强度，减少裂缝的产生，梁板面至门窗头这一段砌体的砂浆不应低于M7.5。C、基础墙的防潮层，当设计无要求时，宜用1：2.5的水泥砂浆加适量的防水剂铺设，其厚度为40mm。D、砌筑前应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润，内外墙应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留槎，并做好接槎处理，砌体接槎时，必须将接槎处的表面清理干净，浇水湿润，并应填实砂浆，保持灰缝平直。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm，沿墙高每500mm设2φ6的拉结筋，每边伸入墙体内不宜小于1M。预留伸出的拉结筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌混凝土前，应校正到准确位置并绑扎牢固，在浇灌砖砌体砼构造柱前，必须将砌体和模板浇水湿润，并将模板内的落地灰、砖渣和其他杂质清除干净。砌砖时,应在各层柱的底部(圈梁面上),以及该层二次浇灌段的下端位置留出二皮砖洞眼,供清除模板内杂物用,清除完毕立即封闭洞眼.砌体临时间断处的高低差,不得超过一步脚手架的高度,临时施工洞口顶部宜设过梁,普通砖砌体也可在洞口上部采取逐层挑砖的方法封口,并预留水平拉结筋,洞净宽度不超过1M，同时在墙面上留临时施工洞，其侧边也离交接处的墙面不小于500mm。砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终凝前进行。多孔砖和小型砼空心砌块的孔洞应垂直于受压面，砌筑前应试摆，混凝土小型空心砌块承重墙不得采用与粘土砖或其他墙体材料混合砌筑，不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，也不得与其他砖、砌块混砌。用混凝土小型砌块、加气砼砌块等墙体材料砌筑墙体时，必须根据预先绘制的砌块排列图进行施工，严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂纹的小砌块。单、多孔砼砼砌块和加气砼砌块搭砌墙体时，应错缝搭砌，搭砌长度不小于120mm。注：拉结筋不得穿过烟道和通气孔道，如遇烟道或通气孔道时拉结筋应分成两股沿孔道两侧平行设置。E、不得在下列墙体或部位中设置脚手眼：空斗墙、120mm厚砖墙、料石清水墙和独立柱；过梁上与过梁成60℃角的三角形范围及过梁净跨度1/2的高度范围内；宽度小于1M的窗间墙；砖砌体的门窗洞口两侧200mm和转角处450mm的范围内。石砌体的门窗洞口两侧300mm和转角处600mm范围内；梁和梁垫下及其左右各500mm范围内；设计不允许设置脚手眼的部位。F、设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时正确留出或预埋。宽度超过300mm的洞口，应砌筑成平拱或设置过梁。多孔砖、空心砖、小砌块墙体表面不得留置水平槽，若留水平槽，宜采用混凝土预制砌块预留。注：砌体中的预埋件应作防腐处理。预埋木砖的木纹应与钉子垂直。对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件，应在砌筑墙体预留或预埋。G、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎，斜槎长度与高度比应按砌体的规格尺寸确定。凡是抗震设防地区的建筑物砌体工程不得留直槎。H、不得随意打凿已砌好的墙体。墙体中作为施工通道的临时洞口，其侧边离交接处的墙面不小于600mm，并在顶部设过梁；填砌临时洞口的砌筑砂浆强度等级宜提高一级。I、砌筑伸缩缝、沉沉降缝、防震震缝等变形缝缝处的砌体时时，应确保缝缝的净宽，并并采取遮盖措措施或嵌填聚聚苯乙烯发泡泡材料等，防防止缝内夹有有砂浆、块材材碎渣和杂物物等。J、屋面女儿墙为防防止渗漏不应应采用多孔砖砖、空心砖、砼砼小型空心砌砌块等孔洞率率大的材料砌砌筑，突出屋屋面的建筑物物外墙，应采采用实心粘土土砖砌筑，钢钢筋砼构造柱柱与女儿墙顶顶和钢筋砼压压顶连接，先先砌砖后浇钢钢筋混凝土构构造柱，砌体体的灰缝应横横平竖直，厚厚薄均匀，水水平、竖直灰灰缝的砂浆饱饱满度大于80%，并不得出出现透明缝、瞎瞎缝、假缝。现现浇钢筋混凝凝土女儿墙与与屋面如不同同时整体浇筑筑，施工缝应应留在屋面结结构以上1000mm位置置（即现浇混混凝土屋面上上做出1000mm反口），并并认真处理施施工缝，坚持持先清理垃圾圾，再浇水湿湿润、接浆，然然后浇混凝土土、振捣密实实。K、利用砌体支撑模模板时，为防防止砌体松动动，严禁采用用“蚂蝗钉”直接敲入砌砌体的做法。利利用砌体入模模浇筑砼构造造柱等，当砌砌体强度、刚刚度不能克服服砼振捣产生生的侧向力时时，应采取可可靠的措施，防防止砌体变形形、开裂，杜杜绝渗漏隐患患。L、砼外墙穿墙螺杆杆洞在粉刷前前，设专人用用1：2水泥砂浆将将洞嵌密实，并并经专职管理理员进行全数数检查，复核核合格后才可可进行粉刷；；脚手洞镶砌砌时，特别是是外墙面，应应分内、外二二次，以半砖砖嵌砌，砖四四周应有100mm的灰缝缝，中间塞有有砂浆层，外外墙应凹进220mm，以1：3水泥砂浆找找平。堵洞砖砖需先用水湿湿润，洞壁四四周也要浇水水湿润，且注注意灰缝的饱饱满度；对于于外墙脚手拉拉结铅丝洞、避避雷铁脚洞及及落水管骑马马钉洞产生的的裂缝需及时时进行整修，杜杜绝渗水；小于0.5mm的的裂缝，可直直接在外墙面面喷涂无色或或与墙面颜色色相似的防水水剂或合成高高分子防水涂涂料2度，其宽度度应大于或等等于300mmm，涂膜厚厚度不应小于于2mm。大于0.5mm、小小于3mm的裂缝缝，应清除缝缝内的浮灰、杂杂物，嵌填无无色或与外墙墙面颜色相似似的密封材料料后，喷涂二二度防水剂。大于3mm的裂缝缝，宜凿缝处处理，缝内的的浮灰和灰尘尘等杂物应清清除干净，分分层嵌填密封封材料，将缝缝密封严实后后，面上喷涂涂二度防水剂剂。M、为预防外墙的砼砼墙与砖墙交交接处渗水，应应在混凝土墙墙与砖墙交接接处的内外两两侧，敷设宽宽度不小于2200mm的的钢丝网片，网网片应绷紧分分别固定于混混凝土与砌体体上的粉刷层层内，确保网网片粘结牢固固；框架柱与与砖墙相接处处应留2φ6@500拉结筋,锚入砖墙≥1000mmm，端头设设弯钩，砌筑筑时平放入灰灰缝内；填充充墙砌至接近近梁、板底时时，应留下一一定时间后在在抹灰前采用用侧实心砖斜斜砌挤紧，其其倾斜度为60°左右，砌筑筑砂浆应饱满满。N、封砌井架通道外外墙，必须先先将残留砼、砂砂浆等沉渣彻彻底清理干净净，经隐蔽验验收后方可进进行，当砌至至梁、板底时时应按上述M条规定处理理，且空隙留留置时间不得得少于24小时；封堵堵外墙支模洞洞、脚手眼等等，应在抹灰灰前派专人实实施，在清洗洗干净后应从从墙体两侧封封堵密实，当当眼子较小时时，宜用膨胀胀水泥封堵或或注射发泡剂剂，当眼子较较大时宜用半半砖两面嵌实实后，再用水水泥砂浆嵌实实，确保不开开裂、不渗漏漏，并加强检检查，由施工工单位会同监监理单位做好好隐蔽验收。O、砌体施工时，楼楼面和屋面堆堆载不得超过过楼板的设计计允许荷载值值；当现浇楼楼板砼尚未达达到设计允许许堆载强度时时，板面不得得堆载建筑物物，以免板底底产生裂缝。3、外墙饰面和抹灰为解决外墙饰面、抹抹灰层的渗漏漏问题，提出出如下施工要要求：基层的处理砖墙面：抹灰前必必须对墙体进进行湿润（隔隔夜浇水，一一般浇2遍，吸水深深度8~10mmm），后层抹抹灰应在前层层抹灰砂浆具具备足够强度度后进行，每每层抹灰面时时应注意前层层抹灰面的湿湿润程度。抹抹灰砂浆必须须与基层粘结结牢固，必要要时可在砂浆浆中掺入107胶等胶结材材料，以提高高抹灰砂浆的的粘结强度。在在外粉刷前，应应对外墙面进进行检查，对对砂浆不饱满满的灰缝、空空头缝、瞎眼眼缝，用水泥泥砂浆嵌实或或凿嵌好；对对穿墙管必须须清除掉，孔孔洞应在砖墙墙内可采用微微膨胀水泥砂砂浆或细石砼砼填嵌密实或或注射发泡剂剂；外墙的脚脚手架铅丝洞洞、雨水管、避避雷铁脚洞等等用1：3的水泥砂浆浆嵌塞密实平平整。砼墙面：抹灰前先先进行基层处处理，使之达达到必要的粗粗糙度，可采采用：①凿毛处理，每每平方米应不不少于200个凿点；②甩浆法，水水泥浆水灰比比宜控制在0.3~00.4范围内，甩甩浆后养护三三天后抹灰，砖砖墙与砼结构构的连接处宜宜采用金属网网拉结处理，并并绷紧牢固，金金属网与各基基体的搭接宽宽度不应小于于10mm；③抹灰前基层层表面的尘土土、污垢、油油渍等必须清清除干净；④施工前应在在基体或基层层的质量验收收合格后方可可施工，并经经监理认可。材料的选用：水泥必须进行复试试合格后方可可使用；黄砂砂应采用中粗粗砂，含泥量量应小于2%，面层的用用砂必须经水水淘洗；石灰灰膏不得含有有未熟化的颗颗粒和杂物；；饰面板（砖砖）的质量必必须符合设计计要求，天然然大理石、花花岗岩等饰面面板（砖），其其表面不得有有隐伤、风化化等缺陷；饰饰面板（砖）灌灌注砂浆前，应应先浇水将饰饰面板（砖）和和基层表面湿湿润。施工过程的质量应应严格控制每每一道操作要要领：一般抹灰层：应采采用“铁板抄”即结合层（3~5mm）、找找平层（7~9mm）、面面层（7~9mm）的工工序施工，抹抹灰应平整。当当抹灰基层不不平整时，若若抹灰层总厚厚度≥35mm时，应应采取加强措措施（如增加加铺设钢丝网网片），中层层抹灰应分层层抹平，水泥泥砂浆、混合合砂浆应待前前一层抹灰凝凝固后，再抹抹后一层，一一般宜隔夜进进行。若几层层连续涂抹，因因湿砂浆粘在在一起，起不不到分层作用用，易造成收收缩率过大而而造成空鼓、裂裂缝。注：结结合层应采用用1：3的水泥砂浆浆，找平层应应采用1：1：4混合砂浆木木抹压实，面面层宜用1：1：6混合砂浆，宜宜用木蟹压实实柔光。东山墙的抹灰层：：受上海地区区主导风向的的影响，住宅宅建筑的东山山墙粉刷应当当引起高度重重视。在采用用“铁板抄”时应掺10%1007胶水，水泥泥、砂、107胶水的配合合比1：3：0.1，随即抹“铁板抄”。面层的抹抹灰层在凝结结前应防止过过快干燥和暴暴晒、水冲，以以及撞击、振振动，以保证证面层有足够够的强度。外墙砖面勾缝应采采用具有防水水性能的材料料，应先勾横横缝后压竖缝缝，使竖缝形形成一个连续续的自槽流淌淌，使雨水不不会滞留在外外墙面，以至至造成渗漏，同同时应注意缝缝宽和深度及及养护要求。禁禁止采用粉缝缝和揩缝的方方法，勾缝工工作应分数次次进行，从左左到右，先横横后竖，逐段段抽实压光。十十字交接处应应平整，无高高低。缝抽实实后，应比砖砖面抽进2~3mm。挑檐、雨棚、阳台台、空调小平平台等细部构构造应用水泥泥砂浆抹光或或镶贴饰面砖砖，其顶部应应做足够的流流水坡度，避避免倒泛水或或积水，做水水泥砂浆抹灰灰时，其下口口应做滴水线线或挂落线。滴滴水线应用塑塑料嵌条做法法，严禁拍条条或勒线，一一般深10mmm，上宽7mmm，下宽10mmm，距外表表面不大于330mm；挂挂落线一般宽宽40mm，厚8~10mmm，要求外低低内高，并在在与墙面交接接处，沿墙用用水泥砂浆粉粉出高1200mm的线脚脚，或在阴角角处用水泥砂砂浆抹出一小小圆角或三角角。4、等有防水要求的的楼地面防水水工程厨卫间等有防水要要求的楼地面面工程是住宅宅建筑的重要要组成部分，其其渗漏是住宅宅工程的通病病之一，严重重影响了住宅宅的使用功能能，因此厨卫卫间等有防水水要求的楼地地面工程的渗渗漏必须根治治。A、地面泛水倒坡厨卫间等有防水要要求房间的地地面泛水倒坡坡的主要原因因是地漏偏高高，集水汇水水性差，表面面不平有积水水，坡度不顺顺引起倒流水水。厨卫间等有防水要要求房间的地地面坡度要求求距排水点最最远距离处应应控制在2‰，且不大于于30mm，坡坡向准确。严格控制地漏的标标高，地漏应应低于排水地地表面5mmm，地漏处的的汇水口应呈呈喇叭口型，汇汇水性好，确确保排水通畅畅，严禁地面面有倒坡和积积水现象。为为防止地漏渗渗漏，在地漏漏四周补缺混混凝土时，应应分数次浇捣捣（一般不少少于2次），每次次浇捣后应做做盛水24小时试验。有有防水层时，应应将防水层做做至地漏口。厨卫间等有防水要要求的房间应应比走廊及其其它地面低20~30mmm。B、墙身返潮和地面面渗漏厨卫间等有防水要要求的房间其其墙身返潮和和地面渗漏的的主要原因有有墙身周边防防水层的高度度低，地面与与墙转角处为为90°角，导致防防水卷材铺设设不实，收头头部位处理不不当，开裂或或开口，以及及穿越楼板的的立管和套管管处理不当引引起的渗漏。厨卫间等有防水要要求房间的防防水处理必须须满足设计要要求。防水层层和防潮层的的做法应严格格遵守技术规规范和技术标标准的有关规规定，并要与与地漏、墙体体、管道、门门口等处结合合严密，防止止渗漏。如无无设计要求时时，建议墙身身做防潮处理理。厨卫间、厨房等有有防水要求的的楼地面工程程，按强制性性标准必须设设置防水层。厨卫间的挡水导墙墙施工时，截截面应不小于于规范规定的的尺寸，浇捣捣导墙时，与与楼板结合处处要进行施工工缝处理，最最好与现浇楼楼板同时浇捣捣，并做到浇浇捣密实。浴浴缸周围墙面面在砌筑时要要确保砂浆饱饱满度，粉刷刷时要求挤压压密实。墙砖砖粘贴嵌缝时时要求反复抽抽压，确保嵌嵌缝密实。为防止预留洞渗漏漏，预留孔补补缺混凝土时时，要求分层层浇捣（不少少于2层），每次次浇捣后做盛盛水24小时试验。如如预留孔过大大时（边长大大于250mmm），预留留孔范围内楼楼板钢筋应保保留或管道安安装后再设置置构造钢筋。如如有管道井，根根部应设置挡挡水导墙。在铺设找平层前应应对立管、套套管和地漏与与楼板节点之之间进行密封封处理，并应应在管四周留留出深8~10mmm的沟槽，采采用防水卷材材或防水涂料料镶住管口和和地漏。穿越越楼面的管道道和地漏应在在管道外壁做做水泥砂浆馒馒头形状，以以加强防水。穿越楼板的套管应应设止水环，套套管和立管周周边应用微膨膨胀细石混凝凝土填塞严密密。套管和立立管的缝隙应应用防水油膏膏等密封材料料填塞密实。套套管高度应高高出设计地面面80mm。套套管周边应做做同高度的细细石混凝土防防水护墩。为防止防水层渗漏漏，防水层施施工时必须按按相应的规范范执行。在地地漏处应上翻翻一定高度（高高出地坪面不不少于20mmm），管道道根部节点防防水层如用卷卷材，应搭接接充分，最好好用非卷材防防水层。建议进户门、厨房房和浴厕间门门、阳台门的的房门的内外外地面高差为为15~20mmm。浴厕间、厨房、阳阳台的排水坡坡度方向要正正确。地面基层完工后，应应做蓄水试验验，蓄水深度度为20~30mmm，24小时内无渗渗漏为合格。C、楼面与屋面相接接处的防渗水水及阳台地面面的施工要领领：在楼面上设置混凝凝土止水带，宽宽100mmm，高120mmm；调整楼面与屋面的的结构高差，其其高差不得小小于100mmm，并按规规定做泛水处处理；阳台地面必须组织织排水，竖向向排水尽可能能进入屋面雨雨水管；阳台台地面找坡，地地面排水坡向向要正确，要要做泼水试验验，无积水现现象。5、浇混凝土楼板结结构现浇混凝土楼板结结构时，由于于浇捣质量缺缺陷和养护不不到位产生收收缩裂纹导致致渗漏，因此此，要求施工工时特别注意意的是：楼板内预埋管道不不应过于集中中,不应交叉重重叠,要保证管道道水平和上下下之间的间距距不得小于115mm,如确有困难难时,应采取加强强措施,一般是增铺铺钢板网,并要固定牢牢靠.楼板底钢筋筋保护层厚度度不应小于110mm.浇灌砼前,应提前前对梁板内的的木屑、纸片片、烟头、烟烟盒、塑料纸纸、木片、泥泥土、砖渣等等垃圾清理干干净，并应浇浇水湿润模板板；浇灌砼时，应按操操作规程认真真操作，做到到不超振、不不欠振、不漏漏振，振捣密密实，内实外外光；浇灌砼时，应按规规定施工顺序序进行，应由由边角开始下下砼，不得由由中部开始下下砼，向边角角部位振捣，避避免边角部位位灰浆集中，无无石料，导致致楼板产生拉拉应力裂缝；；浇灌砼完12小时时后应及时洒洒水养护，一一般砼洒水养养护7天，掺有外外加剂的砼或或商品砼应保保证洒水养护护14天，每天洒洒水养护次数数由室外气温温而定。否则则，不洒水养养护砼宜产生生干缩裂缝而而渗漏；现浇砼楼板应达到到规范规定拆拆模强度要求求，应有同条条件养生的砼砼试块强度试试验报告，达达到拆模时的的混凝土强度度要求后，经经现场监理同同意方可拆模模，坚决杜绝绝砼未到拆模模强度时间，过过早拆模而导导致砼板裂缝缝；现浇砼楼板未达到到30%强度以上时时，严禁上人人作业或堆放放重物或冲击击振动，以便便产生裂缝。6、门窗工程：为确保门窗工程质质量，防止渗渗漏，对住宅宅工程常用的的铝合金门窗窗和塑钢门窗窗的施工，提提出如下施工工要求。门窗口部位的防渗渗漏处理：门窗口部位渗漏的的主要原因是是门窗框与砌砌体联接不牢牢固、松动，嵌嵌缝工艺不符符合要求，采采用的材料水水密性差。墙体预埋件的安装装数量、规格格必须符合设设计要求，固固定要牢固，严严禁距离过大大和预埋松动动或在砖墙上上射钉，以免免经门窗开关关振动，在门门窗框处产生生空鼓、裂缝缝。将门窗框与墙面交交接处清理干干净，墙面浇浇水湿透，保保持基体湿润润，防止抹灰灰后砂浆中的的水分很快被被基层吸收，影影响粘接力和和产生脱水干干缩裂缝。将门窗框身外墙连连接部位的间间隙，自上而而下进行嵌填填麻刀水泥砂砂浆或混合砂砂浆，要分层层嵌塞密实，待待达到一定强强度后再用水水泥砂浆找平平。粘接砂浆配合比（重重量比）为水水泥：砂：107胶：水=1：1：0.2：0.3。门窗框与墙体的缝缝隙填塞，应应采用柔性材材料如矿棉条条或玻璃棉毡毡条分层填塞塞，缝隙外表表留5~8mm深的槽槽口，填嵌水水密性密封材材料，一定要要按不同材质质的门窗安装装节点实施。安装铝合金门窗的的防渗漏处理理：质保资料：a、根据工程特点，设设计单位应在在施工图上注注明铝合金门门窗型材规格格（壁厚及断断面尺寸），型型材应留存封封样。b、凡在本市建设工工程中使用的的铝合金门窗窗，应取得市市建管办颁发发的《上海市市建筑材料和和机械产品准准用证》，并并应具备产品品合格证，合合格证上必须须注明气密性性、水密性、抗抗风压强度等等技术性能检检测指标。门窗安装：a、铝合金门窗预留留洞的位置应应正确，框与与墙体间隙应应均匀，应控控制在20~30mmm左右。铝合金门窗装入洞洞口应横平竖竖直，框与洞洞口应弹性连连接牢固，不不得将门窗框框直接埋入墙墙体。Ⅰ、当与砼墙体连接接时，门窗框框的连接件与与墙体可用射射钉或膨胀螺螺栓固定；Ⅱ、当与砖砌体连接接时，可预先先在墙体上预预埋砼预制块块，然后将连连接件用射钉钉或膨胀螺栓栓固定于砼预预制块上，砼砼预制块距砖砖口上下各1180mm处处设一块外，其其余间距应不不大于5000mm。Ⅲ、也可在框四周将将连接件脚头头开叉采用高高标号水泥砂砂浆窝嵌于墙墙体中的方法法固定，脚头头埋入墙体内内不小于500mm。严禁禁门窗框连接接件直接固定定于砖墙上或或用膨胀螺栓栓固定于多孔孔砖上。铝合金门窗框连接接件应伸出铝铝框予以内外外锚固。设置置时除四边离离边角1800mm设一点点外，其余间间距应不大于于500mmm，对称位置置。连接件应应采用不锈钢钢件或经防腐腐处理的金属属件，其厚度度不小于1..5mm，宽宽度不小于225mm。连连接件固定完完毕后，应做做好隐蔽工程程验收。铝合金门窗框与墙墙体间隙应采采用矿棉条或或聚氨酯发泡泡剂等软质保保温材料填嵌嵌，框四周缝缝隙须留5~8mm深的槽槽口，用密封封膏填嵌。铝合金推拉窗顶部部应设限位装装置。限位装装置数量和间间距应保证窗窗扇抬高或推推拉时不脱轨轨。铝合金门窗玻璃安安装时，要在在门窗框槽内内放置弹性垫垫块（如胶木木之类），不不准玻璃与铝铝合金门窗框框直接接触。玻玻璃与门窗框框搭接量不少少于6mm，玻璃璃与框槽间隙隙应用橡胶条条或密封胶将将四周压牢或或填满。当采采用橡胶密封封条时，应留留有伸缩余量量。一般比门门窗的装配边边长20~30mmm，在转角角应45°斜角断开，并并用胶粘剂粘粘贴牢固。铝合金窗框下槛应应开泄水孔。其其位置和数量量应保证雨天天下槛排水畅畅通不积水。铝合金门窗框侧边边不准随意钻钻孔。孔洞应应用钢帽或塑塑料帽覆盖，并并在洞口处用用密封胶密封封。铝合金门窗型材拼拼接处及紧固固螺栓孔处应应用密封胶密密封。铝合金门窗安装时时，应注意产产品保护，窗窗槛严禁搁置置脚手板，校校正严禁用锤锤敲击，以防防铝合金门窗窗被击伤或变变形。保护膜膜应待安装完完成和无污染染后，才能清清除。铝合金门窗安装好好后，应经喷喷淋抽检试验验，不得有渗渗漏现象。安装塑钢门窗的防防渗漏处理：：质保条件：a、施工现场应具有有正式、齐全全的工程门窗窗设计图纸，图图纸说明中应应注明选用标标准（图集）、门门窗系列、型型材规格。构构造性能要求求以及安装节节点、各部位位的大样详图图。提供塑钢门窗产品品的生产企业业应取得建设设部颁发的《建建筑门窗生产产许可证》和和市建管办颁颁发的《上海海市建筑材料料和建筑机械械产品准用证证》。塑钢门窗产品应具具备出厂合格格证和门窗的的抗风压、空空气渗漏、雨雨水渗漏三项项基本物理性性能的检测报报告。②门窗安装：a、门窗应利用预留留洞安装，不不得采用边安安装边砌口的的施工方法。b、门窗框安装应按按规范规定，根根据不同的墙墙体材料选用用适合的固定定方法：Ⅰ、砼墙洞口应采用用射钉或塑料料膨胀钉固定定；Ⅱ、多孔砖墙洞口应应在砌筑时埋埋入预制砼块块，采用射钉钉或塑料膨胀胀螺钉固定，砼砼预制块距砖砖口上下各1180mm处处设一块外，其其余间距应不不大于6000mm对称设设置。Ⅲ、加气砼洞口应采采用焊接的方方法固定在胶胶粘圆木上或或用塑料膨胀胀螺钉固定。Ⅳ、设有预埋铁件的的洞口应采用用焊接的方法法固定，也可可先在预埋件件按紧固件规规格打基孔，然然后用紧固件件固定。Ⅴ、固定片与塑钢门门窗的连接应应将十字槽盘盘头自攻螺丝丝M4×20mmm拧入，不不得直接锤击击打入。固定定片的位置应应距离窗角、中中竖框、中横横框150~2000mm，固固定片之间的的间距应不大大于600mmm。c、外墙门窗安装组组合窗和连门门窗时，应将将两窗框与拼拼模料卡接，卡卡接后应用紧紧固件双向拧拧紧，其间距距不大于6000mm，紧紧固件端头及及拼樘与窗框框间的缝隙应应采用嵌缝膏膏进行密封处处理。门窗框固定后，框框与墙体间缝缝隙均匀。当当设计无具体体要求时，侧侧边缝隙应采采用聚氨酯发发泡剂等弹性性材料分层填填塞，填塞饱饱满密实，洞洞口内外侧与与窗框之间应应采用水泥砂砂浆填实，洞洞口外侧应留留设5~8mm槽口（其其深度也应符符合相关要求求），待水泥泥砂浆硬化后后，采用防水水嵌缝膏进行行密封处理，防防水嵌缝膏宜宜采用黑色材材质。安装玻璃时，应在在门、窗扇四四边槽内设有有玻璃垫块起起承重、抗震震作用，采用用聚氨乙烯胶胶加以定位。玻玻璃入槽后用用压条固定。平开门窗的安装，门门窗框与框的的连接部位装装配应牢固，门门窗扇不许有有倒跷、下吊吊，同樘门窗窗相邻扇上角角高低差不大大于2mm；上悬悬窗关闭时应应平整。安装推拉门窗时，门门窗扇与门窗窗扇之间的高高度应一致；；中缝及企口口搭接缝隙应应垂直上下一一致；顶部限限位装置调节节到窗扇在任任何位置抬高高时不脱轨；；推拉必须轻轻便灵活，无无阻卡现象。安装门窗时，执手手、撑档、插插销、门锁等等五金配件应应定位准确、安安装牢固、使使用灵活。玻玻璃密封条应应顺直，平整整服贴，不得得有卷边、脱脱槽、断头、扭扭曲、缺角现现象。门窗框框周边所嵌注注的防水缝膏膏应连续、饱饱满、光滑，形形成均匀直线线，不得有气气泡、气孔。安装塑钢门窗时，应应注意对成品品的保护。保保护膜应完整整，以防水泥泥、石灰、涂涂料等污染门门窗框、扇的的表面，待安安装后并在竣竣工预验前方方可清除保护护膜，其表面面必须洁净、平平整、光滑，表表面外观不得得有划痕、碰碰伤、型材无无开焊、断裂裂或弯曲等现现象。外墙门窗防止渗漏漏的施工要领领：为预防外墙门窗洞洞口尺寸与位位置偏差，造造成窗口四侧侧边间距过大大或过小而渗渗水，施工时时应加强门窗窗洞口的控制制，结构上下下、水平的偏偏差控制在110mm以内内。尤其对外外墙饰面砖的的装饰工程，事事前做好饰面面的预排设计计，经设计等等部门许可，结结构施工时做做一定的调整整，上下过线线，左右水平平兜通，确保保洞口尺寸符符合要求。如如有偏差，应应在立窗之前前进行整修，使使得填缝材料料有适合的间间隙。但窗框框的接头与拼拼管不得固定定在填灰层上上，防止填灰灰层起壳和松松动现象。为预防窗口砼浇捣捣不密实引起起的渗漏,施工时,应重点检查查：填充墙的的窗台在浇捣捣细石混凝土土时，要确保保外口混凝土土的厚度不小小于60mmm，并伸出窗窗间墙60mmm。捣成内内高外低的形形状。浇捣前前，空心砖的的砖眼要砂浆浆灌实，砖面面要湿润。细细石砼要浇捣捣密实、无开开裂。固定窗窗下框时，要要防止震动而而产生细石砼砼开裂松损情情况。为预防嵌樘工作的的马虎引起的的渗漏，施工工时，应认真真、仔细地做做到：a、嵌樘工作必须专专题交底，专专人操作，专专项监查，要要留有书面记记录，以便责责任制的追溯溯；固定必须牢固后方方可进行嵌樘樘工作。以水泥砂浆为填嵌嵌材料，必须须分层填嵌，表表面要抽平、密密实，不得有有开裂现象。以弹性材料为填嵌嵌时，应全部部填嵌饱满。表表面要求整齐齐、进出一致致，尤其在固固定脚头和窗窗的转角交接接处，要注意意膏剂的流向向，要做到先先难后易、先先里后外、从从上而下进行行操作。打发发泡剂时要采采取临时堵挡挡措施，防止止发泡剂随流流随涨而产生生进出不一和和不密实的现现象。嵌填樘子前，要清清理窗框与墙墙体之间的垃垃圾与浮物，保保证填嵌材料料的粘结。④、为预防密封膏达达不到要求而而引起的的渗渗漏，施工时时要特别注意意的是：a、打胶前，应认真真贴好窗框与与墙侧边的保保护纸,每边咬口越越小越好,打好胶后,刮压光滑密密实,随即扯掉保保护纸,以免时间过过长,胶固化后,粘在保护纸纸上,而在扯掉保保护纸时，胶胶随着扯动产产生隐性开口口。b、在窗的拼接处、铰铰链处、窗角角处，打胶时时要先调整好好注胶枪口的的大小，在这这些部位应先先注胶，后打打大面。在铰铰链后面樘子子与墙面的交交接处，不能能注打在铰链链的表面上。c、密封胶处理时，要要待窗侧边的的砂浆等饰面面材料达到一一定的干燥，以以保证胶与墙墙体的粘结。⑤、为预防射钉固定定方法欠妥引引起的渗漏，施施工时，固定定应尽量避免免射钉的方法法，宜采用内内外膨胀螺栓栓缓冲等方法法固定，减少少直接冲击而而产生结构的的松动现象。⑥、为预防窗台饰面面渗漏，施工工时应注意的的是：a、外墙饰面的天盘盘应做足滴水水要求，窗台台面应保证有有20mm向外外泛水，窗的的四周不得有有咬樘现象，应应低于下框5~20mmm，以便抽水水泥园档，或或注打密封胶胶。b、窗台外面镶贴饰饰面材料时，要要严格按操作作程序进行施施工。每个施施工阶段应自自上而下进行行，要使用座座条分格，逐逐皮面向上施施工，要满刀刀灰操作。欠欠灰时，不得得向砖口塞灰灰，应取下重重新加灰重贴贴，以保证砖砖与墙体有足足够的密实度度。c、禁止采取粉缝和和揩缝的方法法，勾缝工作作应分数次进进行，从右向向左，先横后后竖，逐段抽抽实压光。十十字交接处应应平整，无高高低。缝抽实实后，应比砖砖面抽进2~3mm，在窗窗的侧边四周周，嵌缝长度度应与砖面长长度一致，不不能伸出砖口口。窗的阳角角处，抽嵌要要密实，不得得有假缝现象象。7、住宅装饰、装修修工程的防渗渗漏管理加强装修管理，是是住宅工程防防渗漏工作的的重要组成部部分。要适应应住宅产业化化发展的新形形势，逐步用用菜单式全装装修取代居民民个体化装修修。根据防渗渗漏工作的总总体目标，对对尚未达到全全装修的新建建住宅的装修修工程，提出出以下要求。装饰、装修前的管管理用户在装修前应选选择有装潢资资质的施工队队伍进行装修修。用户在装修前，必必须向物业管管理公司报批批获准。物业单位技术负责责人审核有关关施工资料，向向用户发出准准予装修的书书面通知和施施工人员出入入证。用户在装修时应符符合《新建住住宅使用说明明书》中有关关装修的规定定和说明，不不得擅自违反反，并接受物物业部门的监监督指导。屋面管理用户在装修时严禁禁在屋顶、露露台上搭设违违章建筑。用户在装修时严禁禁在屋顶、露露台上打洞、敲敲打或其它制制作活动，以以免破坏屋面面防水层。用户在装修时不得得破坏屋面、露露台管道口周周围的防水构构造。对外墙（包括门窗窗等外墙构件件）的管理用户不宜在外墙上上开洞、敲入入钉子等构件件，以免破坏坏外墙的防水水构造。用户不得将外墙门门窗随意移位位、扩大或缩缩小。厨卫间的管理用户在装修时不得得在厨卫间的的楼板上打洞洞，不得挪动动下水口、地地漏的位置，不不得破坏上下下管穿越楼板板的防水节点点的构造。用户在装修浴缸、面面盆时，要接接好下水口；；浴缸、面盆盆台板和墙面面相接处，必必须打硅胶。用户在装修卫生间间时，不能破破坏砖墙下面面的混凝土导导墙。装修过程中的管理理用户在装修时不得得拆除，破坏坏室内、外的的承重墙体（结结构）。用户在进行水电装装修时，物业业公司应派员员上门监督检检查，发现不不当施工时要要及时纠正。住宅防渗漏的实施施措施：1、提高认识、增强强意识、加强强管理、明确确目标。“无渗漏”工程是一一个涉及广大大用户切身利利益的“民心工程”确保建设单单位的住宅诚诚信、畅销，早早日发挥投资资效益，是一一个为民造福福的实事工程程。充分体现现“三个代表”高度上认识识；需要把对对工程质量和和安全施工结结合起来看待待，工程质量量要确保百年年大计，安全全施工要确保保万无一失。“无渗漏”工程要确保保经久耐用，以以增强意识；；监理工程师师要树立全局局观念，系统统掌握、动态态跟踪，连续续监控，要“全员皆兵”，认真负责责，责任到位位，一丝不苟苟，把渗漏的的病因消灭在在萌芽状态，彻彻底杜绝可能能产生的渗漏漏隐患，真正正做到“无渗漏”工程是一项项长期而艰巨巨的任务，建建立、健全“无渗漏”工程管理体体系，以加强强管理，面对对蓬勃兴旺的的房产市场，面面对新材料、新新技术、新工工艺的不断采采用，更应结结合实际，坚坚持原则，科科学的态度，以以适应不断发发展新形式的的要求，以明明确目标。必必须建立、健健全制定监控控管理体系，有有针对性地全全方位地进行行“无渗漏”工作，成立立以总监为组组长的“无渗漏”监理小组，编编制了《创“无渗漏”工程监理实实施细则》，自自始自终将创创“无渗漏”工程的监控控内容作为每每周监理例会会的“固定必谈”内容，每月月的监理月报报上必须有“无渗漏”工程监理工工作总结和下下阶段的目标标计划，专人人负责，专项项检查，预控控、跟踪旁站站相结合，全全过程，全方方位、全天候候的层层控制制落实。2、从源头抓起，全全方位地进行行“无渗漏”工程监控。创“无渗漏”工程，从从源头抓起是是关键，是保保证工程“无渗漏”的基础。现现场项目监理理组要从“人、材料、工工具、施工方方法、作业环环境”这几个方面面抓起。人：加强承建单位质质保体系的检检查，要求承承建单位目标标明确，责任任到位，班组组落实，“全员皆兵”.监理经常参参加承建单位位的班组会，监监督“无渗漏”的质量意识识，监理要求求砌筑工人均均应取得技术术等级证书，以以控制砌体的的质量等级。为为落实操作质质量负责制，要要求承建单位位采用挂牌或或墙面名示等等形式。为加强质量预控，监监理编制了详详细的“无渗漏”监理实施细细则，把经常常出现的质量量问题和预控控措施实现提提示承建单位位，把每周发发现的质量问问题及时通报报承建单位，借借以加强预控控措施,加强自检复复查力度,力求在不同同阶段,不同重点,尽可能的杜杜绝、减少“渗漏”隐患,现场监理要要求承建单位位砌块要提前前1~2天浇水湿润