商品房买卖合同样式

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档商品房买卖合同样式目录：1、商品房买卖合同样式2、商品房买卖合同样式模板3、商品房买卖合同格式4、商品房买卖合同说明样式幢层号姓名：合同编号：编号；×××××××××××××城商品房买卖合同出卖人：××××××××××买受人：商品房买卖合同说明1、本合同为示范文本。签约之前，买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空白行上写“无”。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、买卖双方当事人签订商铺买卖合同，经房屋登记机构备案后，为保障将来实现物权，按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本合同说明部分，买受人已经阅读，并签名：__________________。商品房买卖合同（合同编号：）本合同共41页合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书编号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：×地址：×邮政编码：×联系电话：×委托代理机构：×注册地址：×营业执照注册号：×法定代表人：×联系电话：×邮政编码：×买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于）、编号为02-07-12-6-3的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为凭国用（2010）第0279号。该地块土地面积为4200.00㎡，规划用途为商业，土地使用年限自年月日至2044年12月06日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为建字第，施工许可证号为。××。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。×。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：（项目）幢层号。该商品房的用途为_商铺，属框架结构，层高为________米，建筑层数地上___6层，地下_1层。该商品房有封闭式阳台×个，非封闭式阳台×个。该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，分摊的共有共用建筑面积____________平方米（有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二）。该商品房面积测算单位：；注册地址：；营业执照号码：；资质证书号码丁测资字；资质等级丁级；法定代表人：_______；联系电话：；通讯地址：___________；邮编：。第四条该商品房的权利瑕疵1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：（1）其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为。（2）已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为。（3）×。2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第（3）种方式处理：（1）本合同签订后×日内注销该商品房的抵押权登记。（2）办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。（3）该商品房交付使用前注销抵押权登记。（4）办理商品房现售备案前注销抵押权登记。（5）×。3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列第（2）方式处理：（1）买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付款及按×利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的×％赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日_￥200.00元计算，向买受人支付违约金。该违约金累计最高不超过总房价的千分之二。（3）×。第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（人民币）____千____佰____拾_____万_____千_佰拾_____元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（×币）每平方米_______×______元，总金额（×币）×千×_佰_×拾_×万_×千×佰×拾×元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币币）×千__×佰×拾×万×千×佰×拾×元整。4、×。第六条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1.双方自行约定：（1）以有资质的测量单位确定的面积为准，按约定每平米单价多退少补；（2）×；（3）×；（4）×。2.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按×利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比=────────────────×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第七条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款买受人签署本《商品房买卖合同》后，按约定时间将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号。买受人应如期履行，如有违约，出卖人有权按本合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。（1）买受人同意签署本《商品房买卖合同》时交纳全部房价款的%，计人民币佰拾万仟佰拾元整。（2）买受人同意于年月日前交纳全部房价款的%，计人民币佰拾万仟佰拾元整。2、分期付款买受人签署本《商品房买卖合同》后，按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号：买受人同意签署本《商品房买卖合同》时交纳全部房价款的%，计人民币佰拾万仟佰拾元整；于年月日交纳全部房价款的%，计人民币佰拾万仟佰拾元整；于年月日交纳全部房价款的%，计人民币佰拾万仟佰拾元整。以上条款买受人应如期履行，如有违约，出卖人有权按本合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。3、银行按揭付款（1）买受人同意签署本《商品房买卖合同》时交纳首期款，共占全部房价款的%，计人民币佰拾万仟佰拾元整。（2）剩余房价款占全部房价款的%，以买受人向银行申请按揭贷款的方式支付，共计人民币佰拾万仟佰拾元整。买受人应按银行要求提供办理银行按揭贷款所需的全部资料和费用，并在接到银行或出卖人的通知后5个工作日内到银行办理完所有按揭贷款手续。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。最终获得贷款的数额，以银行批准的额度为准。如果买受人获得的贷款数额不足以支付剩余房价款的，买受人须在接到出卖人通知后5个工作日内付清购房款差额。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目的工程建设，在该项目取得《商品房现售备案证明》前不得用于其它用途。为保证预售款专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。专用账户开户行：；专用账户账：4_。第八条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按商品房总价款的1%向出卖人支付违约金。买受人应在接到出卖人解除合同的通知之日起7日内前来办理还贷、撤销抵押、撤销备案、解除合同等手续。（出卖人解除合同时双方的权利义务另行补充协议）出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，合同继续履行。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、×。第九条交付期限及交付条件。出卖人应当在_____年_____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____5______种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.工程竣工。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__30___日内告知买受人的；2.非出卖人原因包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情或政府修路、封路、重大会议、庆典、交通管制、高考、中考等原因通知停工及其他政府行为导致工期延误的；3.供水、供电相关部门停水或停电每日达8个小时（每8个小时记为一天）以上的；气象部门记录日降雨量达到中雨（含中雨）以上的，每次按一天计；4.出卖人已提交竣工申请，因政府相关部门未能按时验收，导致延期交房的；5.在施工过程中，规划部门批准的规划或决定的规划变更、设计变更等导致工期延长的；以上延期原因，出卖人应在实际交付日期或约定的交房日期前将统计结果以书面形式告知买受人。如因买受人未能按期付款或未补齐产权房价差额款或者因买受人违约又未能按约定时间支付《商品房买卖合同》违约金的，交房时间相应顺延。第十条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起90日内将买受人已付款及按银行同期利率计算的利息退还给买受人并按总价款的1％赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、×。第十一条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的；（2）该商品房结构形式发生变化的；（3）该商品房户型发生变化的；（4）该商品房空间尺寸发生变化，导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的；（5）该商品房朝向发生变化的；（6）×；（7）×。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付款及按银行同期利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的×％赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人不退房的，出卖人应按变更给买受人造成的实际影响，给予买受人相应补偿。双方应按公平合理的原则就补偿问题另行签订补充协议。第十二条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：由于买受人原因，未能按期交付的，视为房屋已经交接，与房屋有关的风险及相关权利义务自出卖人通知买受人交房之日起转移到买受人。第十三条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房屋所有权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。××。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（附件三）。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、买受人应在交房后15日内书面通知出卖人，经双方确认属实后，出卖人应进行维修或采取其他积极措施使该装饰、装修达到双方约定（附件三）的标准。3、×。第十五条出卖人关于建筑节能内容的承诺出卖人交付使用的商品房建筑节能指标应符合双方约定的内容（附件四）。与约定内容不符的，双方同意按以下方式处理：1、由出卖人负责。2、×。第十六条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到《房地产开发项目建设条件意见书》规定的要求：1、供水排水供电设施为×年×月；2、教育文体设施为×年×月；3、医疗卫生设施为×年×月；4、物业管理用房为×年×月；5、社区管理用房为×年×月；6、环卫设施及环保设施为×年×月；7、人防设施为×年×月；8、邮政设施为×年×月；9、园林绿化及景观为×年×月；10、×；11、×。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、×；2、×；3、×。第十七条合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定。1、属于商品房预售的，本合同签订后30日内（应当不超过30日），出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。2、出卖人与买受人协商一致，本合同登记备案后30日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人未按约定协助办理预告登记的，买受人有权单方申请办理预告登记。3、双方同意选择以下第（2）种方式办理房屋所有权登记：（1）买受人委托出卖人办理出卖人应当在商品房交付使用后×日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。（2）买受人自行办理买受人自行办理房屋所有权登记的，出卖人应在商品房交付使用后720日内将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第（3）项处理：（1）买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付款及按×利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的×％赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日×元计算，向买受人支付违约金。（3）买受人不退房，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.5%。因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。第十八条保修责任。1、买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件；出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和本合同约定履行保修义务。保修期内，买受人发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知出卖人或其受托人；出卖人或其受托人接到买受人的报修通知后应在72小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定具体维修日期，及时、合理安排维修。买受人应在出卖人或其受托人检查、维修期间给予必要配合，因买受人的原因不配合维修造成的一切损失和后果由买受人承担。出卖人或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当按下列第（2）方式承担责任：（1）按每迟延一日×元计算，向买受人支付违约金。（2）双方协商处理。该商品房在保修期内因工程质量问题造成买受人经济损失的，出卖人按下列第（2）方式赔偿买受人：（1）买受人的实际经济损失。（2）双方协商处理。双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托具备法定资质的质量检测机构进行检测，另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。3、因不可抗力或者非出卖人原因房屋损坏的，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第十九条买受人的房屋仅作商铺使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。×。第二十条前期物业服务。1、出卖人依法选聘的物业服务企业为：__广西东建物业服务有限公司，资质证号为南房物审【2012】2002号，资质等级：叁级（暂定）。2、前期物业服务期间，物业服务收费价格为2.00元/月·平方米（建筑面积），由物业服务企业按照【年】【半年】【季】【月】收取。与物业服务及收费相关的内容详见出卖人与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》。3、出卖人负责监督物业服务企业按照《前期物业服务合同》的约定提供物业服务。4、《前期物业服务合同》的内容和《临时管理规约》的内容详见附件五。买受人已详细阅读附件五有关物业服务的全部内容和《临时管理规约》，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承诺遵守《临时管理规约》。第二十一条专项维修资金。买受人应当按照有关规定交纳专项维修资金，维修资金属于业主所有。买受人未交纳专项维修资金的，出卖人不得将商品房交付买受人。买受人按下列2方式交纳专项维修资金：１、买受人委托出卖人代交。买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起×日内将专项维修资金存入专项维修资金专户，并向买受人提交专项维修资金交纳凭证。２、买受人自行交纳。买受人自行交纳专项维修资金的，应当在商品房交付使用前将专项维修资金存入专项维修资金专户。第二十二条本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方当事人均可以依法向凭祥市人民法院起诉。第二十三条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六）。第二十四条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条本合同连同附件共41页，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人____份，买受人份，凭祥市房管所______份，按揭银行份。第二十六条本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）买受人（签章）【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）（签章）年月日年月日签于：签于：附件一：房屋平面图房号：面积：出卖人（签章）：买受人（签章）：日期；年月日日期；年月日附件二：分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图分摊的共用建筑面积构成说明。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积；套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积；共有建筑面积的构成及计算规则根据建设部《商品房销售面积计算及共用建筑面积分摊规则（试行）》、《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（GB/T17986.1-2000）《房产测量规范》、《住宅设计规范》的相关规定执行。出卖人（签章）：买受人（签章）：日期：年月日日期：年月日附件三：装饰、设备标准1．外墙：涂料外墙面2．内墙：混合砂浆墙面3．顶棚：混合砂浆墙面4．地面：水泥砂浆地面5．门窗：铝合金窗，卷闸门6．厨房：×7．卫生间：水泥砂浆（墙面与顶棚）8．阳台：×9．电梯：10．水电到户，一户一表出卖人（签章）：买受人（签章）：日期:年月日日期：年月日附件四：建筑节能指标一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施（一）墙体1、保温形式[D][A外保温][B内保温][C夹芯保温][D其他]2、保温材料名称[G][A挤塑聚苯乙烯发泡板][B模塑聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡][D岩棉][E玻璃棉毡][F保温浆料][G其他]3、保温材料性能：密度[700kg/m3]、燃烧性能[8.0h]、导热系数[0.22W/M.K]、保温材料层厚度[2004、墙体传热系数[1.0w/m2.k]（二）屋面1、保温（隔热）形式[B、F][A坡屋顶][B平屋顶][C坡屋顶、平屋顶混合][D有架空屋面板][E保温层与防水层倒置][F其他]2、保温材料名称[F][A挤塑聚苯乙烯发泡板][B聚氨酯发泡][C加气砼砌块][D憎水珍珠岩][F其他]3、保温材料性能：密度[320kg/m3]、导热系数[0.059W/M.K]、吸水率[8.4%]、保温材料层厚度[504、屋顶传热系数[0.85w/m2.k](三)地面（楼面）1、保温形式[无][A采暖区不采暖地下室顶板保温][B采暖区过街楼面保温][C底层地面保温][D其他]2、保温材料名称[无][A挤塑聚苯乙烯发泡板][B模箱聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡][G其他]3、保温材料性能：密度[无kg/m3]、导热系数[无W/M.K]、保温材料层厚度[无mm]4、地面（楼面）传热系数[无w/m2.k]。（四）外门窗（幕墙）1、门窗类型[F][A断热桥铝合金中空玻璃窗][B断热桥铝合金loe中空玻璃窗][C塑钢中空玻璃窗][D塑钢loe中空玻璃窗][E塑钢单层玻璃窗][F其他]2、外遮阳形式：[B][A水平百叶遮阳][B水平挡板遮阳][C垂直百叶遮阳][E垂直挡板遮阳][F垂直卷帘遮阳]3、内遮阳材料[G][A金属百叶][B无纺布][C绒布][D纱][F竹帘][G其它]4、门窗性能：传热系数[6.5w/m2.k]、遮阳系数[0.9%]、可见光透射比[0.78]、气密性能[3级]二、供热采暖系统及其节能设施（1）供热方式：[无][A城市热力集中供热][B区域锅炉房集中供热][C分户独立热源供热][D热电厂余热供热]（2）室内采暖方式：[无][A散热器供暖][B地面辐射供暖][C其他]（3）室内采暖系统形式：[无][A垂直双管系统][B水平双管系统][C带跨越管的垂直单管系统][D带跨越管的水平单管系统][E地面辐射供暖系统][F其他系统]（4）系统调节装置：[无][A静态水力平衡阀][B自力式流量控制阀][C自力式压差控制阀][散热器恒温阀][E其他]（5）热量分摊（计量）方法:[无][A户用热计量表法][B热分配计法][C温度法][D楼栋热量表法][E其他]三、空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）（1）空调风系统形式：[无][A定风量全空气系统][B变风量全空气系统][C风机盘管加新风系统][D其他]（2）有无新风热回收装置：[无][A有][B无]（3）空调水系统制式：[无][A一次泵系统][B二次泵系统][C一次泵变流量系统][D其他]（4）空调冷热源类型及供冷方式：[无][A压缩式冷水（热泵）机组][B吸收式冷水机组][C分体式房间空调器][D多联机][E其他][F区域集中供冷][G独立冷热源集中供冷]（5）系统调节装置：[无][A电动两通阀][B电动两通调节阀][C动态电动两通阀][D动态电动两通调节阀][E压差控制装置][F对开式电动风量调节阀][G其他]（6）送、排风系统形式：[无][A自然通风系统][B机械送排风系统][C机械排风、自然进风系统][D设有排风余热回收装置的机械送排风系统][E其他]（7）照明系统性能：照度值[无]、功率密度值[无]（8）节能灯具类型：[无][A普通荧光灯][BT8级][CT5级][DLED][E其他]（9）照明系统有无分组控制控制方式：[无][A有][B无]（10）生活热水系统的形式和热源：[无][A集中式][B分散式][C电][D蒸汽][E燃气][F太阳能][G其他]四、可再生能源利用（一）太阳能利用：[无][A太阳能生活热水供应][B太阳能采暖][C太阳能空调制冷][D太阳能光伏发电][E其他]（二）地源热泵：[无][A土壤源热泵][B浅层地下水源热泵][C地表水源热泵][D污水水源热泵]（三）风能利用：[无][A风能发电][B其他]（四）余热利用：[无][A利用余热制备生活热水采暖][B利用余热制备采暖热水][C利用余热制备空调热水][D利用余热加热（冷却）新风]五、建筑能耗与能源利用效率（一）当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标：采暖[无]w/m2，制冷[无]w/m2，（二)本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:采暖[无]w/m2、制冷[无]w/m2（三）本建筑建筑物用能系统效率：热（冷）源效率[无%]、管网输送效率[无%]（四）本建筑与建筑节能标准比较：[B][A优于标准规定][B满足标准规定][C不符合标准规定]出卖人（签章）：买受人（签章）：日期:年月日日期：年月日附件五：《前期物业服务合同》和《临时管理规约》××××××××××前期物业服务合同甲方：××××××××法定代表人：×××××地址：××××××邮编：××××××乙方：×××××法定代表人：××××地址：××××××××邮编：－×××××根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对弄怀金禾商贸城提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况（暂定，实际指标以商贸城通过政府有关部门组织的综合竣工验收后为准）：物业名称:××××××××物业类型:商业；座落位置:×××××××××××××××占地面积为4200.00平方米。总建筑面积为17484.15平方米，商业建筑面积17484.15平方米；商铺总数435间。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、配电系统、楼内消防设备设施、通讯系统、电梯、机电设备门禁系统、安防系统、临时停车场管理系统等）的维修、养护、管理和运行服务；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水井的清理、疏通等；4、本物业区域内公共绿化的养护和管理；5、本物业区域内车辆停放管理；6、本物业区域内公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、本物业区域内装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、法规和政策规定的由物业管理公司承担的其他事项。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：便民有偿服务；组织社区文化活动。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准：（一）、房屋外观：1、房屋外观完好、整洁，无妨碍市容和观瞻；2、无擅自改变外墙色彩、乱搭乱建、乱凿乱敲等现象。(二)、设备运行1、设备运行正常，运行良好，保修检修制度齐备，能及时排除故障；2、设备操作人员每天1次巡逻检查设施运行情况,并做好日检记录和保养记录；3、对不经常使用的设备定期进行捡查,观察运转是否正常并做好记录。(三)、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、维修、养护制度完备,维修及时,养护完善；2、路灯、草坪灯、楼道灯每周检查一次,亮度正常,灯罩完好，完好率和亮灯率保持在90%以上；3、所有污水雨水井定期清理,无污水外溢现象；4、屋面、平台、天台定期检查,做到清洁、完好；5、公共道路、公共场所、公共停车位地定期检查,针对检查结果及时进行维修(养护),做到整洁、美观。(四)、环境卫生：环卫设施齐备完好,整体环境及环卫设施随时保持清洁,定期杀虫灭鼠。(五)、绿化：花草树木长势良好,修剪整齐、美观、无病虫害,无践踏折损，无大面积黄土裸露。(六)、交通秩序与车辆停放：1、无乱停放现象,交通秩序良好,各项记录齐全；2、停车场地整洁、线标清晰。(七)、公共秩序维护：维护小区内正常的生活秩序,协助做好小区的公共秩序维护工作。(八)、消防：1、灭火设施、器材配置齐全,完好率达到90%以上；2、无任何管理原因导致的火灾隐患。（九)、房屋共用部位共用设施设备小修和急修：小修：60分钟解决；急修：20分钟到场,根据维修复杂情况尽快解决。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制服务方式。1、物业服务费用由业主按其拥有物业的总建筑面积交纳,具体标准如下：住宅收费标准：×元/月・平方米(含高层电梯运行维护费,不包括电梯运行电费)；商业物业收费标准：2.00元/月・平方米；杂物房收费标准：×。2、物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)法定税费；(9)物业管理企业的利润；以上费用不包含业主装修房屋和生活产生的装修管理服务费、装修建筑垃圾清运费、城市生活垃圾处理费等费用。装修管理服务费、装修建筑垃圾清运费的收费标准由乙方和业主在《前期物业管理服务协议》或装修协议中约定；城市生活垃圾处理费由业主按照政府部门规定的收费标准向乙方交纳。3、根据《物业服务收费管理办法》及地方相关规定,本小区设立水电周转金，用于委托乙方代垫或预支小区电梯用电、安防和消防用电、公共卫生和绿化用水、二次加压用电、小区路灯、园林景观用水用电等公共能耗费。多层住宅水电周转金按100.00元/户收取,高层住宅、商业物业水电周转金按200.00元/户收取,费用由业主在办理房屋入伙手续时向乙方交纳,乙方设立独立帐户管理,专款专用；乙方停止代垫或预支以上费用后,应在一个月内退还给业主。4、如因成本、运作困难或物价上涨等原因,乙方可以按照物价相关规定提请报告,在本条第1点约定收费标准的15%范围内适当上调相关物业服务费用,具体调价应于15日内在小区公示结果并在物价部门备案。如调价涉及政府新的规定,则按新的规定办理。5、乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。6、凭祥市弄怀金禾商贸城公共部位、公共设施的公共能耗费用均按实际发生额按户在物业交付之日起由业主进行分摊。7、电梯运行电费：每月据实分摊到每户。分摊办法按每单元电梯运行产生的月电费总数(含动力损耗电费)计算,按户平均分摊到本单元每户(含首层用户)。第七条业主或物业使用人应于每月20日前交纳当月物业服务费用。业主或物业使用人首次缴纳物业管理服务费的计算时间以建设单位开具的《交房通知书》中规定的交费日期为准,首次交费为预交半年,以后按月交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。第四章物业的经营与管理第八条停车场收费分别采取以下方式：1、露天停车位属于全体业主共有的,车位使用人按物价部门批复的标准向乙方交纳停车费,用于补贴乙方物业服务费。2、对于临时停车位，小区业主和物业使用人有优先使用权,收费标准在临时停车场投入使用前另行通知,车位使用人应按通知书中的收费标准向乙方交纳停车费,甲方根据市场情况按市场调节价有调整收费标准的权利,调价标准另行通知。乙方管理停车场的成本和酬金由双方另行约定。第九条乙方应按照服务标准维护好临时停车位、临时停车场的设施设备。第十条本物业管理区域内的会所属甲方所有。会所委托乙方经营管理的,服务收费标准由双方另行商定。第五章物业的承接验收第十一条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十二条乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、法规规定的其它资料。第十三条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十四条业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十五条乙方可采取批评、规劝、公示、报告相关主管部门、诉讼等必要措施,制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十六条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督。第十七条因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。第十八条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定,并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第十九条甲方应于第一期工程交付使前三个月按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积600.00平方米。第二十条物业管理用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。第七章专项维修资金第二十一条根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后用于维修的专项维修资金,由业主在购房时按政府相关规定交纳,凡未交纳专项维修资金者不得办理房屋交接手续。如果政府部门没有设立专项维修资金专项账户的,则委托由物业代收代管专项维修资金,由业主按出卖人《交房通知书》中规定物业服务费交费日期起计收,按房屋总建筑面积计算交纳,收费标准为：多层住宅：0.10元/㎡・月；高层住宅、商业物业：0.15元/㎡・月。逾期未办理入伙手续的,自逾期之日起按当月的专项维修资金标准100%挂账计收。第二十二条专项维修资金的使用由乙方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。第二十三条专项维修资金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准或业主大会决定,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。第二十四条业主转让房屋所有权时,结余专项维修资金不予退还,随房屋所有权同时过户。第二十五条地方政府对专项维修资金的管理有新的规定和实施细则的,按新的规定和实施细则执行。第八章违约的责任第二十六条甲方违反本合同第十一条、第十二条、第十三条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的,或直接造成乙方经济损失的,甲方应给子乙方经济赔偿；乙方有权要求甲方限期整改,甲方逾期未整改的,乙方有权终止合同。第二十七条除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准,或直按造成经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。甲方有权要求限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止本合同并请求物业行政主管部门做出处理。第二十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定,未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的,应按每日应当交纳费的3‰的标准向乙方支付违约金。第二十九条乙方违反本合同第六条、第七条的约定,擅自提高物业服务费用标准的,业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方己经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方退还多收部分的费用。第三十条甲方违反本合同第十三条的约定,拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十一条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见倩况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的；6、甲方单方面给业主超出本合同约定的承诺和协议未经过乙方认可的；7、非因乙方过错,业主和使用人财产损坏、灭失的；8、非因乙方过错,发生治安刑事案件、意外事故等对业主和使用人造成人身、财产损害的。笫九章其他事项第三十二条本合同期限自合同签订之日起生效,终止期限至业主大会成立且业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。第三十三条本合同结束后,如业主大会决定选聘新的物业公司,则乙方应积极协助业主委员会进行新物业管理公司进场的交接工作,甲方原为乙方配备的物业管理用房,及其他属于全体业主所有的财物、资料乙方应及时完整地移交给业主委员会。第三十四条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同,即为对接受本合同内容的承诺。第三十五条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,但物业使用人违反本合同约定的,业主应承担连带责任。第三十六条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。第三十七条本合同所称“每户”是指甲方销售物业时所约定的户型单位(一份《商品房买卖合同》或一本房产证指一户)。第三十八条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十九条本合同在履行中发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,也可直接向凭祥市仲裁委员会申请仲裁解决或向凭祥市人民法院提起诉讼。第四十条本合同一式份,甲、乙双方各执份及物业管理主管部门执份,具有同等法律效力。第四十一条本合同自签章(或签字)之日起生效。甲方(签章)：凭祥市金禾房地产开发有限公司法定代表人：年月日乙方(签章)：法定代表人：年月日××××××××××临时管理规约一、为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业实际，制定本规约。二、开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。四、若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约第一部分物业基本情况五、本物业区域内物业的基本情况物业名称：××××××座落位置：××××××××××。物业类型：商铺。建筑面积：17484.15㎡。物业区域四至：东至：弄××××××。南至：×××××××。西至：××××××。北至：×××××××。六、本物业区域内的物业服务用房位于，建筑面积为600.00㎡。七、物业服务机构的基本情况机构名称：。法定代表人：。资质等级及资质证书编号：。注册地址：。邮政编码：。联系电话：。第二部分物业的使用、维护和管理八、本物业区域内的业主依法享有以下权利：（一）按照物业服务合同约定，接受物业服务机构提供的服务；（二）参与本物业区域的物业管理活动；（三）监督前期物业服务机构履行前期物业服务合同；（四）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权；（五）授权物业服务机构制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（六）对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉；（七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议；（八）法律、法规规定的业主的其他权利。九、本物业区域内的业主应当履行以下义务：（一）按照物业服务合同的约定，向物业服务机构交纳物业服务费用；（二）按规定交存、管理和使用专项维修资金；（三）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（四）配合物业服务活动；（五）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互相友爱，和睦相处；（六）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；（七）参加业主大会并予以表决；（八）法律、法规规定的业主的其他义务。十、开发建设单位对于未出售的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。十一、业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。十二、业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。十三、业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务机构、产权人或业主委员会。十四、业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业服务机构，签订房屋装修服务协议，明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。十五、业主或物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。十六、业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务机构协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。十七、遵守本物业区域车辆行驶和停放的规定。十八、业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定。十九、本物业区域内禁止以下行为：（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；（二）擅自占用或毁坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地、移动物业共用设施设备；（三）违章搭建、私设摊点；（四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；（六）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；（七）利益物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；（八）法律、法规和本规约禁止业主的其他行为。二十、物业保修期满后，业主或物业使用人自行承担物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时给其他业主造成损失的，应承担相应责任。二十一、各相关业主或物业使用人应当配合物业的维修养护。因维修养护需要进入物业专有部分时，业主、物业使用人、开发建设单位或物业服务机构应事先告知，相关业主或物业使用人应给予配合。因阻挠维修养护。造成人身伤害或财产损失的，阻挠人应承担相应责任。二十二、物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。二十三、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护时，应当事先通知相关业主或物业使用人，确实无法通知的，物业服务机构可在公安机关、社区居委会和其他无利害关系业主的监督下，先行进行维修，事后应及时通知相关业主或物业使用人，并做好善后工作。二十四、因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应按规定办理相关手续，提前公告，并在约定期限内恢复原状。二十五、利用依法归业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主同意后，按规定办理有关手续。所得收益归相关业主所有，分配及使用由相关业主共同约定。第三部分物业服务费用二十六、物业服务费用由业主按其专有部分占建筑总面积的比例分摊，按照前期物业服务合同的约定交纳。业主委托物业服务机构提供前期物业服务合同约定之外的特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。二十七、业主出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。转让物业的，业主应与物业服务机构结清各项费用。二十八、本物业区域内的全体业主按规定交存、使用和管理专项维修资金。资金余额不足首次归集数额的30%时，应当按规定续交。第四部分附则二十九、业主、物业使用人、开发建设单位、物业服务机构违反本规约约定的，受侵害当事人可以申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。三十、本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指单个业主专有部分以外的，属于多个业主或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。三十一、本规约所称物业使用人，是指房屋承租人、共居人。三十二、本规约由业主、开发建设单位、物业服务机构各执一份。三十三、本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买受人签字承诺之日起生效（承诺书见附件），至业主大会制定的《业主管理规约》生效之日终止。甲方：（签章）乙方：（签章）日期：年月日日期：年月日 承诺书 本人是物业项目幢层号商铺的买受人，已详细阅读并承诺遵守《临时管理规约》。承诺人（签章）：年月日附件六：合同补充协议商品房买卖合同补充协议为了进一步明确双方的权利和义务，根据双方签订的《商品房买卖合同》（简称“合同”）二十三条的规定，经出卖人和买受人充分协商一致，现就《合同》未尽事宜达成如下补充条款，以资双方共同遵守执行。第一条：对合同第一、二条的补充如下：买受人确认已阅悉并理解出卖人按照法律法规规章规定向其明示的所有事项，并在查验后确认合同第一条、第二条所披露的内容是真实有效的，对所购买商品房的状况、交易条件、周边环境也有充分的了解。第二条、对合同第五条的补充如下：-1、产权登记面积是指出卖人委托具备相关资质的专业测量机构实际测定并报凭祥市房产管理局审核确认，用于产权登记的该商品房建筑面积。2、出卖人对因法定面积计算依据发生变更或准则发生变更所导致的面积差异不承担任何责任。第三条：对合同第六、七条的补充如下：1、出卖人有关银行贷款的陈述、宣传及所提供的资料仅供买受人参考，出卖人对此不承担任何责任，贷款的具体事项均由办理银行审批决定，买受人同意无条件接受银行的审批结果，且根据银行审批结果及政府部门的规定缴纳办理贷款所需的全部费用。2、以商业性贷款支付购房款的，买受人应在签订主合同之日起7日内向出卖人提交银行按揭贷款的相关材料，并在出卖人通知之日起5日内与共有权人，携带相关证件（原件）至按揭银行签订《个人借款合同》，否则视为买受人逾期付款，双方按主合同第七条约定处理。3、银行若不批或审批的商业贷款、公积金贷款不足以支付首付款之外的购房款的，买受人必须在出卖人发出催款通知之日起6日内一次性缴清差额款，否则视为买受人逾期付款，双方同意按主合同第七条违约约定处理。4、买受人必须按期足额向银行支付贷款本息。如因买受人未能按时还清银行贷款本息而导致出卖人承担保证责任的，出卖人在承担保证责任范围内保留向买受人追偿的权利，并且自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人按出卖人代偿总款的日1‰（如出卖人代买受人偿还贷款本息累计达到贷款本金10%以上的，则按日2‰计算）向出卖人支付违约金。第四条：对合同第十二条的补充如下：1、合同项下的房产，在办理交接手时，买受人应按出卖人的要求亲临或委托代理人办理该商品房的验收交接手续，并签署房屋交接单。房屋交接单一经签署，即视为出卖人已履行了向买受人交付商品房的义务，明确该商品房的权属及风险责任转移给买受人。2、买受人未在出卖人通知的时间要求内前来办理房产移交手续的，视为买受人对该房产及一切所属设施均无异议并同意接收该房产。此后，该房屋所产生的毁损、灭失及与该房产有关的包括但不限于物业管理费、房屋公共维修金、公摊水电费等全部费用及风险由买受人自行承担。第五条：对合同第十六条的补充如下：买受人购置该房产即取得该产业的所有权，但外墙、楼宇主体结构、天台和楼宇共同部份属全体业主共有，买受人不得擅自改变