建筑基础培训

项目容积率与建筑形态选择建筑层数选择住宅产品空间尺度评判建筑形式高品质，低容积率中品质，中容积率低品质，高容积率4+1洋房0.7—0.80.8—0.90.9—1.16层多层1.1—1.31.3—1.51.5—1.712层小高层1.7—2.02.0—2.22.2—2.518层高层2.2—2.52.5—2.72.7—3.233层高层3.0左右3.0－4.04以上建筑形态与容积率对比表深圳观湖园独栋+双拼+叠拼容积率：0.44广州金湖翡翠谷联排+叠拼容积率：0.63广州星河丹堤独栋+联排+小高层容积率：0.8深圳大南山紫园独栋+联排+多层容积率：1.0常熟翡翠湾双拼+联排+多层+小高层容积率：1.2深圳熙园山院别墅+多层+高层容积率：1.2上海香逸湾多层+小高层容积率：1.4深圳金地天悦湾别墅+多层+小高层容积率：1.45深圳万科双月湾别墅+多层+高层容积率：1.48深圳九号院馆小高层+高层容积率：1.68深圳和黄懿花园别墅+多层+小高层容积率：1.8深圳万科朗润园别墅+高层容积率：2.0广州雅居乐富春山居多层+小高层+高层容积率：2.0徐州保利·鑫城多层+小高层+高层容积率：2.2无锡西水东别墅+多层+高层+超高层容积率：2.5广州敏捷·金月湾高层容积率：2.84广州保利越秀·岭南林语别墅+高层容积率：2.9广州保利西雅图高层容积率：3.0昆明盛高大城小高层+高层容积率：3.5深圳新世界四季山水小高层+高层容积率：3.78广州天健·上城多层+小高层+高层容积率：3.95项目容积率与建筑形态选择建筑层数选择住宅产品空间尺度评判设计规范要求：7层及以上住宅或住户入口层楼面距市外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯（其中，顶层为两层跃层套型住宅是，跃层部分不计层数。）解读：6层住宅楼可以不设电梯，7层及以上必须设置电梯6层、7层对比，如6层不设电梯，6层建筑实用率将比7层建筑实用率大设计规范要求：12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容担架的电梯。单元式高层住宅每单元设置一台电梯时，应采用联系廊连通。解读：12层及以上住宅楼必须设置两台电梯11层、12层对比，11层建筑实用率将比12层建筑实用率大设计规范要求：塔式高层住宅宜设置两座独立疏散楼梯，当确有困难时，可设置剪刀楼梯。解读：19层及19层以上住宅建筑，必须设置2个消防疏散楼梯18层、19层对比，18层建筑实用率将比19层建筑实用率大层数范围设计要求影响6层及以下1个楼梯，可不设电梯总层数档次从小到大，实用率逐级递减，建造成本逐级递增7-11层1个楼梯，1个电梯12-18层1个楼梯，2个电梯19-33层（100m以下）2个楼梯，2个电梯在进行建筑总层数选择时，在可能的条件下尽量选择最大层数，例如多层选择6层，小高层选择11层、18层。项目容积率与建筑形态选择建筑层数选择住宅产品空间尺度评判普通住宅各类房型空间尺寸参照表

房型主要空间4房及以上大3房小3房2房客厅面宽≧4.2m面积≧25㎡面宽≧3.6m面积≧20㎡面宽≧3.6m面积≧15㎡面宽≧3.3m餐厅面宽≧3m（与客厅综合考虑）面宽≧3m（与客厅综合考虑）面宽≧2.7m（与客厅综合考虑）面宽≧2.7m（与客厅综合考虑）主卧面宽≧3.9m面积≧20㎡面宽≧3.6m面积≧16㎡面宽≧3.3m面积≧14㎡面宽≧3.3m面积≧12㎡次卧面宽≧3.3m面积≧12㎡面宽≧3.3m面积≧12㎡面宽≧3.0m面积≧10㎡面宽≧2.7m面积≧10㎡主卧卫生间浴缸、淋浴均设置，宜设置双台盆，面宽≥1.8m，面积≧6㎡淋浴，可考虑设置浴缸、双台盆，面宽≥1.5m，面积≧5㎡--次卧卫生间浴缸，单台盆面积≧4.5㎡---------公共卫生间便器、淋浴、洗面器，可考虑干湿分离，面宽≥1.8便器、淋浴、洗面器，可考虑干湿分离便器、淋浴、洗面器，便器、淋浴、洗面器独立阳台进深≧1.5M进深≧1.5M进深≧