戴德梁行2011年10月购物中心动线平面适应性专题研究课件

购物中心动线平面适应性

专题研究2011年10月【关键词】动线购物中心平面适应性评价模型【研究目的】通过对近年来购物中心动线设计的梳理，归纳总结出不同形态的动线对于平面的适应性，并试图寻求建立一套评价动线规划优劣的评价指标及模型。研究思路平面形状限制条件动线类型典型案例矩形长度：宽度≥3：1；进深≥100M一字型+副动线东方新天地环形阿联酋Mall长度：宽度≥3：1；进深≤100M一字型或L型益田假日广场长度：宽度＜3：1；进深≤100M一字型深圳KKMall广州太古汇类正方形单层面积＜20000㎡环型、T字型、一（L）字型首地大峡谷威海九龙城单层面积＞20000㎡杭州万象城西单大悦城沈阳恒隆广场类三角形——环型、一字型东直门来福士欧美汇类扇形——环形朝阳大悦城动线规划评价模型探讨评价维度可见性可达性秩序性评价指标可达性回环度可见性回环度通过对平面和动线的分析研究，从可视性、可达性以及业态适应性几方面进行评级，试图归纳出各类平面对应的适应性较高的动线规划形式动线与平面适应性评级购物中心平面与动线的适应性分析购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面分类一东方新天地阿联酋Mall分类二益田假日广场分类三KKMall--------购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面分类一：平面长度：宽度≥3：1；进深≥100M项目基本概况项目名称东方新天地占地面积——总建筑面积12万㎡层数B1-L1单层面积6万㎡开业时间2003年商业档次中高端案例一：东方新天地东长安街东单北大街王府井大街主入口主入口主入口次入口次入口晨曦百货欧时力BMWLifestyle奥迪品味车苑SonyStyleStoreEsprit/edc恒信钻石宫殿首层平面图人流动线垂直交通主次入口购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺面积展示与垂直动线的结合首层一字型+T字型一字型动线两旁商铺可见性较好，基本无视觉死角项目进深较深，开辟了多条T字型副动线，在一定范围内副动线商铺可见性也较好；主动线两侧商铺可达性较好；T字型动线两侧商铺可达性稍低项目长度较长，为增加体验性，将项目划分为七个主题区域，并将一字型主动线规划为波浪形，提升项目体验性主力店设置在项目端头处，由于项目进深较大，主次力店布置相对容易，业态适应性较好一字型动线有利于商铺展示，设计为波浪形动线后，有助于增加商铺的展示面积平层共设置了11处扶梯，平面交通与垂直交通衔接较为紧密地下层一字型+副动线主动线两侧商铺可见性较好；副动线两侧可见性相对较弱；主动线上设置17个中庭，有助于一层商铺展示利用目的性业态—餐饮业带动副动线的人流，既化解了进深较大的问题，也聚集了高人气划分主题区域、内部装修、波浪形动线设计提升项目体验性业态适应性较高主动线及波浪形设计有助增加商铺展示面积；共设置了11处扶梯，与平面交通衔接紧密优化建议尽量设置一条主动线————中庭节点的规划突出趣味性及体验性；中庭可规划为自由曲线，增加趣味性——————动线适应性分析购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面一字型动线对于长度：宽度≥3：1；进深≥100M的项目平面适应性较高购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|扇形及三角形平面项目基本概况项目名称阿联酋Mall占地面积19.5万㎡总建筑面积52万㎡层数L1-L3单层面积17-18万㎡开业时间2005年11月商业档次中高端案例二：阿联酋Mall主入口次入口次入口次入口次入口出租车上客落客点一般机动车代客泊车点出租车上客落客点巴士停靠点大型巴士上客及落客点出租车落客点一般机动车代客泊车点滑雪场停车场CarrefourCentrepointFoodCourtVirginSKYDubai首层平面图人流动线垂直交通主次入口落客区购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面动线适应性分析动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺展示面积与垂直动线的结合标准层环型平面面积过大，商铺可见性有限主动线设计为环形，可达性较高，基本可以到达所有商铺平层面积过大，虽有利于设置不同主题的节点，但大面积长距离的动线容易使人疲劳，影响游逛性进深较大，平面面积超大，必须设置较多的主力店来化解进深和面积，业态适应性较为丰富围绕环形主动线，商铺有较好的展示空间，内环部分增加了副动线，加强了内环部分商铺的展示面积项目平面设置了11部扶梯，集中在内环部分，外环基本为大型主力店，与垂直动线的衔接稍显不够优化建议————————超大平层建议将中小面积零售商铺尽量集中规划在内环；大型主力店规划在外环——建议增加扶梯，加强垂直交通的联系购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面对于超大型的项目平面，环形主动线能较好的适应其业态规划以及可见可达性要求购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|扇形及三角形平面分类二：平面长度：宽度≥3：1；进深≤100M案例：益田假日广场项目基本概况项目名称益田假日广场占地面积3.5万㎡总建筑面积13.58万㎡层数B2-L3单层面积2.7万㎡开业时间2008年8月31日商业档次中高端购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|扇形及三角形平面首层平面图主入口深南大道TheWestin次入口人流动线垂直交通主次入口SALONESPRIT亨吉利世界名表中心玩具反斗城分类三：平面长度：宽度＜3：1；进深≤100M购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|扇形及三角形平面案例：深圳KKMall项目基本概况项目名称深圳KKMall占地面积4.7万㎡总建筑面积8.3万㎡层数B1-L4单层面积1.6万㎡开业时间2011年11月26日商业档次中高端首层平面图人流动线垂直交通主次入口菜屋围一街红宝路深南东路主入口主入口利邦、LLOYD、Aquascutum、CK、BrooksBrothersARMANICOLLEZIONIRainbowMassimoDuttiPORTS购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面动线适应性分析动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺展示面积与垂直动线结合KKMall一字型一字型动线商铺可见性较强，基本无视觉死角动线长度适宜，可达性较好主动线为曲线设计，增加其趣味性；中庭为自由曲线造型与主动线相吻合，整体体验性较好业态适应性较好，主力店与普通零售店面与动线契合性较高主动线两侧商铺展示较好；由于上盖物业核心筒的影响，临街商铺与内部无法连通，成为一大硬伤平层设置了5处扶梯，基本满足上下联动优化建议——————————————购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面对于长度：宽度＜3：1；进深≤100M的项目平面，一字型或L型动线较好的适应平面形状项目名称首地大峡谷总建筑面积9万㎡层数L1-L6单层面积1.5万㎡开业时间2010年8月28日商业档次中端代表品牌GAP,H&M,APPLE等案例一：首地大峡谷分类一：单层面积≤20000㎡购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面首层平面图二层平面图主入口主入口H&MGAP家乐福ASOBIOLaChapelle绫志屈臣氏MIIOW人流动线垂直交通主次入口动线适应性分析动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺展示面积与垂直动线结合首地大峡谷环形项目平层面积有限，商铺可见性较好，基本无视觉死角一层平面主要以主力店为主，可达性较好；二层以上南北两侧开辟了两条副动线，周边商铺可达性稍差项目平面仅有一个中庭，体验性一般业态适应性较好，但大型主力店布置受限，只能规划在地下层首层商铺展示面积较大，展示性较好；二层以上副动线周边商铺展示效果一般首层只有2处垂直交通，二层以上增设了2处垂直交通，但使用率较低，整个项目平面与垂直交通的衔接有待改进优化建议————不建议在二层以上设置副动线增加中庭的体验性和趣味性————增加垂直交通节点购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面对于单层面积≤15000㎡的项目，环形主动线适应性较好购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面人流动线垂直交通主次入口主入口主入口首层平面图ZARAH&MSephoraCKVeromodaClassicGAP西单北大街购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面动线适应性分析动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺展示面积与垂直动线结合西单大悦城环形项目平面商铺可见性一般，环形动线不够流畅，视线有死角平面动线可达性一般，垂直动线因设置了飞天梯，提升了高楼层的可达性多中庭的设置增加了项目的体验性项目平面空间较为零散，不适宜设置大型主力店商铺展示面积较大首层只有7处垂直交通，以直达六层的飞天梯为特色，有效地带动了高楼层的人流优化建议更规则的环形提升动线的流畅性每层中庭处采用退台的方式，增加高层的展示性————————对于单层面积≤15000㎡的项目，环形主动线适应性较好，但环形动线建议曲线较为规则，避免将空间分割过于零散分类二：单层面积＞20000㎡案例一：杭州万象城项目名称杭州万象城总建筑面积24万㎡层数B2-L6单层面积30000㎡开业时间2010年商业档次中高端代表品牌LV、PRADA、MiuMiu、Dior、Fendi等购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面动线适应性分析动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺展示面积与垂直动线结合杭州万象城T字型可见性最佳的位置是中庭，T字型动线产生了两条主动线，一定程度上影响了商铺可见性T字型动线可达性一般，主动线被分割动线较为平直，唯一体验性较好的位置是中庭，较为单一业态适应性较好，T字型另一侧可设置大型主力店商铺展示面积一般，T字型动线容易造成商铺进深过深，不好化解大进深平层设置了6处扶梯，其中一处位于主力百货中，基本满足上下联动优化建议环形或L型——动线过于复杂，简化动线动线设计建议曲线化，增加游逛性和趣味性——————购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面对于单层面积≥20000㎡的项目，T字型主动线适应性一般，难以避免出现副动线，商铺的可达可见性受到一定程度的影响项目名称威海九龙城总建筑面积10万㎡（地上）层数B2-L5单层面积20000㎡开业时间2012年商业档次中端代表品牌新世界百货、特力屋、BOSS、Cartier等案例二：威海九龙城购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面首层平面图人流动线垂直交通主次入口主入口主入口新世界百货JJYMarketPlace利邦购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面动线适应性分析动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺展示面积与垂直动线结合威海九龙城一字型可见性较好，基本无视觉死角动线简洁，可达性较高沿主动线设置了三个中庭，加强了项目的体验性业态适应性一般，动线两侧适合布置大中型主力店，中小零售店铺有限，只能沿主动线两侧布置商铺展示面积有限平层设置了8处扶梯，基本满足上下联动优化建议——————————主动线可设计为波浪形，增加商铺展示面——购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面对于单层面积≥20000㎡的项目，一字型或L型主动线适应性较好，但是业态适应性上受到一定局限，零售店铺的数量受限案例三：沈阳中街恒隆广场项目名称沈阳中街恒隆广场总建筑面积18万㎡层数B3-5F单层面积2.25万㎡开业时间2010年商业档次中高代表品牌Cartier,Dunhill,Boss,CK,DKNY购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面中街路（步行街）正阳街北中街路主入口主入口人流动线垂直交通副动线主次入口购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面动线适应性分析动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺展示面积与垂直动线结合沈阳恒隆广场环形+副动线项目平面可见性一般，内环部分阻挡了视线主动线可达性较好，副动线可达性较弱项目平面空间较为零碎，体验感不够连续；东北角的中庭无法拉动较多人流面积较为分散，不适合大型主力店展示面积一般平层设置了8处扶梯，基本满足上下联动优化建议——中庭位置进行调整取消副动线，加强动线流畅性————————对于单层面积≥20000㎡的项目，环形主动线适应性较好，但是由于平层面积较大，难免出现副动线，规划是注意中庭尺度及位置，尽量避免副动线的产生购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面东直门来福士欧美汇----项目名称东直门来福士总建筑面积4万㎡层数B1-L5单层面积8000㎡开业时间2009年商业档次中端代表品牌CK、GUESS、ZARA、H&M等案例一：东直门来福士购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类扇形及三角形平面人流动线垂直交通主次入口主入口主入口MANGOGUESSCKJEANSZARAH&MSEPHORA首层平面图中庭切面柱形单体建筑动线适应性分析动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺展示面积与垂直动线结合东直门来福士环形平面面积较小，采用环形动线和挑空大中庭，商铺可见性较好，基本无视觉死角采用环形动线可达性较好因面积较小，游逛性有限；不规则形状的中庭、切面柱状等都增加了体验性和游逛性业态受到建筑面积的制约，大型超市等主力店不适宜设置大中庭对于商铺展示面积有所提升，但由于面积有限，中庭中央的柱状单体一定程度上阻碍了视线平层设置了5处扶梯，基本满足上下联动优化建议——————中庭增加景观节点不建议设置大型主力店，可以考虑次主力店的组合由于面积有限，不建议设置中庭单体建筑，或者缩小面积——购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面对于单层面积较小的类三角形平面，采用环形动线能较好的满足需求案例二：欧美汇购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面项目名称欧美汇总建筑面积5.3万㎡层数B1-6F单层面积7000㎡开业时间2010年商业档次中档代表品牌UNIQLO,CKJeans,C&A购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面负一层及首层平面图主入口主入口VANSH&MCKJeansSELECTED人流动线垂直交通主次入口动线适应性分析动线形式可见性可达性体验性业态适应性商铺展示面积与垂直动线结合欧美汇一字型项目平面面积有限，商铺可见性较好，基本无视觉死角一字型动线贯穿项目平面，可达性较好动线设计采用折线形式，并且增加了跨层梯，增加了体验性和游逛性业态适应性较好，大型主力店可以设置在三角形的一角处商铺展示效果较好平层设置了5处扶梯，其中包括3部跨层梯，较好地满足上下联动优化建议——中庭不够宽阔，跨层梯在一定程度上阻碍了视线——————————购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面对于单层面积较小的类三角形平面，采用一字型动线能较好的满足需求购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面朝阳大悦城--案例：朝阳大悦城购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面项目名称朝阳大悦城建筑面积33万㎡层数B1-L11单层面积2.75万㎡开业时间2010年商业档次中端代表品牌永旺、GAP、Sephora、Guess、it、ordirly等购物中心平面与动线的适应性分析矩形平面|类正方形平面|类三角形平面|类扇形平面人流动线垂直交通副动线主次入口首层平面图主入口主入口次入口永旺WindsorGAP星巴克浮士德动线适应性分析动线形式可