2025年3月份法拍房原租赁合同解除条件变更

2025法拍房原租赁合同解除条件变更本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于：3.根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条及相关司法解释规定，原租赁合同在拍卖成交后继续有效，但双方协商一致可依法变更或解除；4.甲乙双方就原租赁合同解除条件变更事宜达成一致，特订立本协议。第一条合同主体1.1甲方（原出租方）：__________，住所地：__________。1.2乙方（买受人）：__________，住所地：__________。第二条租赁物信息2.1租赁房产地址：__________，建筑面积__________平方米，产权证号：__________。2.2租赁用途：__________，未经乙方书面同意，原承租方不得擅自改变用途。第三条原租赁合同基本情况3.1原租赁合同约定租金为每月人民币__________元，支付方式为__________。3.2原租赁合同押金为人民币__________元，现存于__________（账户/保管方）。3.3原租赁合同约定的其他主要条款：__________。第四条解除条件变更内容4.1原租赁合同第__________条关于解除权的约定变更为：__________。4.2原租赁合同第__________条关于违约责任的约定变更为：__________。4.3新增解除条件如下：__________。第五条租金调整机制5.1自本协议生效之日起，租金调整为每月人民币__________元，调整依据为__________。5.2租金支付日为每月__________日前，逾期超过__________日的，乙方有权解除合同。第六条押金处理6.1原押金人民币__________元由__________（甲方/原承租方）于本协议签订后__________日内转移至乙方指定账户。6.2押金扣除情形包括但不限于：__________。第七条房屋交付与接收7.1甲方应于__________年__________月__________日前向乙方交付该房产的产权证明文件、原租赁合同全部文本及附属设施清单。7.2乙方应在接收后__________日内完成房屋现状核查，并向甲方出具书面确认文件。第八条原承租方权利义务承继8.1原承租方应继续履行原租赁合同义务，但本协议另有约定的除外。8.2原承租方需于__________年__________月__________日前向乙方提供身份证明文件及租赁履约担保。第九条维修义务9.1房屋结构及公共设施维修由乙方负责，费用承担方式为__________。9.2因原承租方使用不当导致的损坏，维修费用由原承租方承担。第十条合同解除程序10.1任何一方行使解除权应提前__________日以书面形式通知对方。10.2解除通知应载明解除事由、依据及生效时间，并通过__________方式送达。第十一条违约责任11.1甲方未按约定交付房屋或文件的，每逾期一日按租金__________%支付违约金。11.2乙方无正当理由拒付租金的，每逾期一日按应付金额__________%支付滞纳金。第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应在事件发生后__________日内提供证明文件。12.2不可抗力持续超过__________日的，任何一方有权解除合同。第十三条争议解决13.1因本合同引起的争议，由__________（仲裁委员会）仲裁，仲裁地为__________。13.2仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。第十四条通知与送达14.1各方通讯地址为：甲方__________，乙方__________。14.2通知送达以__________（邮寄/电子邮件/专人递送）方式为准。第十五条合同生效15.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。15.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十六条法律适用16.1本合同适用中华人民共和国法律。第十七条合同份数17.1本合同正本一式__________份，甲乙双方各执__________份，其余用于办理相关手续。第十八条附件18.1附件一：原租赁合同复印件（加盖甲方公章）。18.2附件二：房屋产权证明文件清单。18.3附件三：附属设施及设备清单。第十九条特别约定19.1若原承租方在本合同签订后__________日内未签署书面确认文件的，乙方有权单方解除本合同。19.2本合同变更事项已征得__________（法院/执行机构）书面同意，同意文件编号为__________。第二十条其他条款20.1本合同条款仅为方便阅读而设，不影响条款解释。20.2本合同任何条款的无效不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及分类21.1本合同所述“第三方”指为实现合同目的或履行合同义务而介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介服务机构：提供房产交易、租赁管理、法律咨询等服务的法人或非法人组织；（2）评估机构：负责房产价值、租金标准或履约能力评估的专业机构；（3）担保方：为甲乙方或原承租方提供履约担保的法人、非法人组织或自然人；（4）其他经甲乙双方书面确认的第三方主体。21.2第三方介入需以书面形式载明其服务内容、权限范围及介入时间，并经甲乙双方及第三方共同签署确认。第二十二条第三方介入的程序要求22.1甲乙任一方拟引入第三方时，应提前__________日向对方提交书面申请，列明第三方基本信息、介入理由及服务范围。22.2对方应在收到申请后__________日内书面回复是否同意；逾期未回复视为同意。22.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订《补充服务协议》，明确其权利义务及费用承担方式，该协议为本合同不可分割的组成部分。第二十三条第三方的义务23.1中介服务机构的义务：（1）如实披露房产权利负担、租赁现状及潜在风险；（2）协助甲乙双方完成租赁合同变更登记、押金转移等手续；（3）保管与本合同相关的全部文件副本，保存期限不少于__________年。23.2评估机构的义务：（1）独立出具评估报告，并对报告真实性、合法性负责；（2）在__________日内响应甲乙双方对评估结果的异议复核请求。23.3担保方的义务：（1）在担保范围内承担连带责任或一般保证责任；（2）及时向受益方披露自身资产状况及担保能力变化。第二十四条第三方的权利24.1第三方有权依据服务协议约定收取服务费用，费用标准为__________，支付方为__________。24.2第三方为履行义务可要求甲乙方或原承租方提供必要文件及信息，相关方应在__________日内配合提供。24.3第三方因履行职务遭受损失的，有权向过错方追偿。第二十五条第三方责任限制25.1第三方仅对其故意或重大过失导致的直接损失承担责任，责任上限为__________元或收取服务费用的__________倍（以较高者为准）。25.2因甲乙方提供虚假信息导致第三方决策错误的，第三方不承担责任。25.3第三方与甲乙方之间的责任划分以《补充服务协议》为准，与本合同冲突的以本合同为准。第二十六条第三方介入的费用承担26.1中介服务费：由__________（甲方/乙方）承担__________%，剩余__________%由__________承担，支付时间为__________。26.2评估费：由主张评估的一方预缴，最终按__________（过错比例/约定比例）分担。26.3担保费：由被担保方承担，支付方式为__________。第二十七条第三方文件的法律效力27.1第三方出具的报告、证明等文件，经甲乙双方签字确认后，视为本合同的有效补充。27.2第三方文件存在明显错误或遗漏的，甲乙双方应在发现后__________日内提出书面异议，逾期视为认可。第二十八条第三方退出机制（1）服务协议约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除其服务；（3）第三方丧失执业资质或严重违约。28.2第三方退出时应办理工作交接，包括移交文件、签署交接清单等，交接期不超过__________日。第二十九条保密义务延伸29.1第三方应对获知的甲乙方商业秘密、原承租方个人信息等承担保密义务，保密期限为合同终止后__________年。29.2第三方违反保密义务的，应向受损方支付违约金__________元，并赔偿实际损失。第三十条争议解决中的第三方角色30.1因第三方服务引发的争议，优先通过__________（协商/仲裁）解决。30.2第三方应配合仲裁机构或法院提供相关证据，无正当理由拒不配合的，承担由此产生的不利后果。第三十一条通知与送达的扩展第三方名称：__________，地址：__________，联系人：__________。31.2向第三方送达的通知自__________（签收/系统显示发送成功）之日起生效。第三十二条合同条款的冲突解决32.1本合同与第三方《补充服务协议》条款冲突时，以保障合同履行为原则，优先适用对原承租方有利的条款。32.2第三方条款的修改需经甲乙双方及第三方共同签署书面文件确认。第三十三条第三方介入的特别承诺33.1甲乙双方承诺不要求第三方从事违法违规行为，否则第三方有权终止服务并要求赔偿。33.2第三方承诺不利用服务便利谋取不正当利益，否则应返还所得并支付__________倍违约金。第三十四条附则34.1本部分条款为原合同的补充，未尽事宜按原合同约定执行。34.2本部分条款自甲乙双方及第三方签署之日起生效。甲方（原出租方）：________________________签署人：________________________职务：________________________日期：__________年__________月__________日乙方（买受人）：________________________签署人