成都公司XX项目抗浮锚杆工程专项策划修改03版

成都XXXX项目（二标段）抗浮锚杆工程专项策划编制人：陈丽琴Page

2成都XXXX项目效果图Page

3抗浮锚杆工程专项策划一、工程概况三、依据合同找变更利润点四、价的策划4五、量的策划5二、案例背景六、收款及结算策划6七、总结7123目录Page

4一、工程概况序号名称内容1项目名称成都XXX主体工程施工（二标段）2合同额57983.22万元3建筑面积172521㎡4合同计价模式清单计价模式5建筑层数地下3层，地上综合楼共29层（其中商业裙房6层，住宅23层）6建筑总高度综合楼建筑高度99.725米7发包人成都交通枢纽场站建设管理有限公司8监理单位四川亿联建设工程项目管理有限公司9设计单位中南建筑设计院有限公司10工程内容主体建筑地下室、商业裙楼、住宅楼的建筑、装饰、给排水、电气、暖通、电梯等工程11合同工期500个日历天12质量标准国家相关工程建设规范合格标准1.1整体工程概况Page

5一、工程概况1.2抗浮锚杆工程概况1锚杆总长度不小于10m，锚入中风化泥岩的长度不小于5m。锚杆根数约348根，总长度约3560米。3灌浆：细石混凝土，强度不低于C30；

150mm厚C35膨胀性混凝土；2锚杆直径为∅300，锚杆全长范围内设置钢筋6C25，钢筋保护层厚度50mm，内设固定箍筋12@2000此方案施工特点：预留锚杆空洞，先打底板砼，待地下室负三层满堂架拆除后方可进行施工，锚杆高出底板150mm厚.Page

6二、案例背景中标后，技术部对投标方案进行了详细分析，发现对施工有以下不利之处：2.1原设计方案技术角度分析序号原设计方案缺点1直径大，钢筋笼加工、吊装等施工难度大；2300mm直径成都使用不太普遍，机械及设备偏少；3异型直径现场进度不易保证；4底板上预留洞施工复杂；5后期打锚杆对防水效果有影响，容易漏水；6后期锚杆机械进出不方便，清理费用量大；7锚杆施工后，锚固端单独施工锚固质量不易保证；Page

7二、案例背景工作内容具体做法单位工程量合同收入实际成本效益额效益率单价合价单价合价岩石抗浮锚杆锚孔直径：Φ300；设置钢筋6C25；

细石混凝土，强度不低于C30m3560******

**

**

10.03%分析：原投标虽有效益，但由于工程量偏少，效益额不高，仅有**万元效益；而抗浮锚杆直径300mm不是常见尺寸，成都市场基本无人做过，机械设备需定做，成本支出较高，我方难以控制。2.2投标方案收支对比表Page

8二、案例背景案例背景

通过以上经济技术分析,投标做法施工难度大、工程量偏少以及利润总量不大成为我们这次变更的直接推动力。

另外，此时业主施工图未出，也是我们策划变更的好机会。

2.3案例背景Page

9三、依据合同找变更利润点结论：依据合同，我们变更后锚杆的认价参照投标直径300锚杆收入3.1合同中关于变更计价或调整方式的条款Page

10三、依据合同找变更利润点3.2合同收入综合单价分析于是，商务部对投标时期孔径300mm锚杆收入综合单价进行了仔细分析综合单价分析投标套取压力灌浆微型桩定额使得单价较高。灌浆材料变化，可根据投标材料耗量同比例代换；投标考虑锚杆入卵石层、中风化泥岩各5米，实际深入中风化泥岩不止5米，可通过变更重新调整含量进一步扩大效益；整个项目钢筋效益在250元/t,变更可考虑调增钢筋含量，扩大效益。Page

11三、依据合同找变更利润点综合单价分析表Page

12三、依据合同找变更利润点3.3锚杆变更利润点寻找锚杆变更利润点寻找增加钢筋效益变更锚杆长度，调整价高定额含量增加锚杆工程量选用利润高的灌浆材料Page

13四、价的策划孔径：Φ300；钢筋：6C25；

灌浆：细石混凝土，强度不低于C30（施工做法异于投标方案，不采用预留后浇模式）孔径：Φ130；钢筋：3C25；灌浆：豆石，注M30素水泥浆体并加微膨胀剂孔径：Φ150；钢筋：3C28；灌浆：M30水泥浆体并加微膨胀剂4.1三种方案做法对比于是，技术部结合商务部对综合单价分析寻找的利润点，提出以下三种施工方案。商务部、技术部分别做了经济、技术对比分析，力求选出最优方案。方案一方案二方案三Page

14四、价的策划4.2三种方案技术经济对比

序号5方案名称项目具体做法技术角度论证商务角度论证收入单价成本单价利润率1方案一孔径（mm）300mm300mm直径成都使用不太普遍，机械及设备偏少且异型直径现场进度不易保证78163718.44%灌浆材料C30细石混凝土满足设计要求锚杆配筋6Ø25孔径大，钢筋笼加工、吊装等施工难度大；

2方案二孔径（mm）130mm130mm直径成都应用不太普遍，机械设备偏少且异型直径现场进度不易保证；42725041.56%灌浆材料豆石注M30素水泥浆体并加微膨胀剂满足设计要求锚杆配筋3Ø25选用130mm孔径导致3Ø25钢筋保护层厚度无法达到；

3方案三孔径（mm）150mm150mm直径施工普遍；施工机械较为充足，现场进度可以保证44624545.06%灌浆材料灌注M30水泥浆体并加微膨胀剂满足设计要求锚杆配筋3Ø28钢筋笼加工、吊装等均能满足正常施工，且孔径下的保护层厚度也达到设计要求；最优Page

15四、价的策划4.3进一步优化方案，选用套价较高的灌浆材料根据以上对比分析，我们发现方案三从技术及经济角度均为最优。

但是我们根据公司其他项目的成功案例，发现锚杆灌浆也是影响收入的重要因素，由于上述三种方案中的灌浆方法在当前孔径下均可行，所以项目部对三种灌浆方案从定额套项的角度再次进行详细分析。Page

16四、价的策划4.4三种灌浆方案定额单价对比分析经济角度分析对比，方案三最优定额编号定额项目名称单位定额单价（元）豆石注M30素水泥浆体并加微膨胀剂M30水泥浆体并加微膨胀剂C30细石混凝土AB0462压力灌浆微型桩卵石层(主杆直径mm内)200m424.04402.48395.52AB0464压力灌浆微型桩松次坚石(主杆直径mm内)200m450.29449.27439.58备注套用定额，不需代换材料，直接用定额材料，认价直观根据合同收入孔径300mm锚杆的灌浆材料折算体积代换材料耗量从定额单价对比，150mm孔径下灌浆材料选用豆石注M30素水泥浆体并加微膨胀剂最优；通过技术论证，150mm孔径下灌浆材料选用豆石注M30素水泥浆体并加微膨胀剂也满足现场施工及规范要求。Page

17四、价的策划4.5选定方案我们从经济最大化及技术可行性角度入手，将上述三种方案中的盈利点结合在一起组成效益最大化的方案4。方案4孔径：Φ150；钢筋：3C28；灌浆：豆石注M30素水泥浆体并加微膨胀剂Page

18四、价的策划4.6实施价的策划相关人员职责项目经理技术部商务部现场相关人员钻研合同条款，了解认价方式；钻研定额，套出高价；对接业主合约部、造价咨询单位关系，为认价提供便利；最优方案确定后相关人员职责协调业主、设计院上层关系，确保变更顺畅；沟通业主、咨询单位上层，确保认价合理。提出方案4变更申请；沟通业主、设计院人员，从技术角度说服业主、设计院接受我方变更；对接现场监理、甲方现场代表，使其对我方变更不提出反对意见，适当从现场角度出发建议变更为我方方案Page

19四、价的策划4.7价的策划效果序号类别单位综合单价(元)效益额效益率合同收入实际成本1策划前m**

**

**

10.03%2策划后m**

****

47.69%策划后单价利润率提升37.66%Page

20五、量的策划5.1增加锚杆数量（根数）348根原投标图纸变更后661根

单根锚杆的单价确定后，为扩大锚杆效益，我们开始从锚杆长度入手进行工程量的策划。技术部以单根锚杆直径变小后，抗拔承载力由原先的600kN变为300kN，必须增加锚杆根数以满足整体承载力为由，提出增加锚杆数量。最初设计院将锚杆根数由348根调整为584根，后期项目进一步争取，变更为661根。策划效果Page

21五、量的策划5.2增加每根锚杆长度（米）变更后变更前锚杆锚入密实卵石、强风化泥岩、中风化泥岩的总长度不小于10m,总长度3560m锚杆锚入密实卵石、强风化泥岩、中风化泥岩的总长度不小于13m，总长度8819m实施效果Page

22五、量的策划5.3锚杆入中风化泥岩深度策划变更前锚杆锚入中风化泥岩的长度不小于5m变更后锚杆锚入中风化泥岩的长度不小于8m锚杆单根总长度不小于13m锚杆单根总长度不小于10m连锁反应Page

23五、量的策划5.3锚杆入中风化泥岩深度策划投标综合单价分析投标报价时，由于锚杆总长度不小于10米，入中风化泥岩不小于5米，在套取定额时，考虑压力灌浆微型桩卵石层与松次坚石含量各一半。当锚杆长度发生变化，入中风化泥岩深度由5米变为8米时，又为我们迎来了再一次价的策划。Page

24五、量的策划5.3锚杆入中风化泥岩深度策划123在我们进场做试验锚杆后发现，锚杆在卵石层只有2米左右。这样投标时考虑锚杆入中风化泥岩中的含量每米比实际少了30%。根据前面孔径150mm锚杆，灌注豆石注M30素水泥浆体方案，套取定额压力灌浆微型桩综合单价分析，我们发现松次坚石层比卵石层单价每米高出26.25元。变更后，入中风化泥岩深度由5米变为8米时，我们可以重新调整锚杆入中风化泥岩的含量，化解投标风险。每米增加收入26.25*30%=7.87元。Page

25六、收款策划合同约定：应对措施Page

26七、结算策划7.1锚杆工程量资料收集策划1、对每根锚杆编号；2、对每根锚杆长度及标高进行策划汇总；3、将长度汇总表找监理、甲方现场代表签字确认，形成书面结算资料01竣工图策划02技术部优化竣工图，结算时进一步争取工程量现场锚杆实际长度策划Page

27七、结算策划项目经理技术部现场相关人员商务部与业主、监理、造价咨询单位上层形成良好的沟通。做好与业主合约部、审计咨询单位的沟通，争取量、价上的进一步突破。结算关系策划对接好设计院；会同项目人员，一起做好竣工图策划。生产经理牵头，组织商务部、工长一起编制整个项目锚杆长度汇总表，找监理、甲方现场代表签字确认，作为结算工程量的依据。7.2结算关系策划Page

28八、总结8.1项目整体策划效果序号类别单位工程量综合单价(元)合价（万元）效益额效益率合同收入实际成本合同收入实际成本单价（元）合价（万元）1策划前m3560************10.03%2策划后m8819************50.49%量上由3560米