中国房地产估价行业发展现状及行业未来前景分析

中国房地产估价行业发展现状及行业未来前景分析

一、房地产评估类型、特点及评估方法

房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价。随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。

二、房地产估价的发展现状分析

我国房地产估价行业起步于上世纪80年代中期，相比较于发达国家，我国房地产估价行业起步较晚，应用范围也略狭窄。国内大部分的房地产估价机构是由原事业单位或大型国有企业中的估价部门脱钩转制而来，原本就带有浓重的“国企”色彩，初期的业务基本以“关系型”的动拆迁业务为主。随着90年代中期住房制度的改革，房地产估价行业迎来了第一个春天；进入21世纪后，以不动产为抵押物的金融产品越来越丰富，房地产估价在其中也扮演着日益重要的角色。目前已初步建立了基本的房地产估价师执业资格制度，经过注册的房地产评估机构也逐渐步入正轨，整个评估行业都处在健康发展的过程中。

目前，我国房地产评估业务按照内容来划分，主要包括房地产抵押/转让评估、司法鉴定、征收评估、咨询顾问、土地使用权转让评估等。目前，全国共有房地产评估机构约5250家，其中一级机构约550家，二级机构约1700家，三级（含暂定）机构约3000家；注册执业人数约为5.4万人。

2016年全国一级房地产估价机构各类估价业务均有较大幅度的增长，其中房地产抵押估价项目2270个，同比增长30.12%；房地产转让估价项目189个，同比增长95.74%；房地产司法鉴定估价项目67个，同比增长116.68%；房地产咨询顾问项目49个，同比增长239.37%；房屋征收评估项目88个，同比增长437.17%。

目前我国房地产评估行业中，营业收入为2000万-5000万（含）占比为8%，1500万-2000万（含）占比为21%，1000万-1500万（含）占比为33%，500万-1000万（含）占比为21%；其中房地产评估业务占比为60%以上的机构占比高达76%。

在业务内容方面，营业收入占比前三项的业务分别为房地产转让/抵押评估、征收/拆迁补偿评估和司法仲裁和鉴证评估，95.8%、87.5和41.7%的被调研机构分别选择了这三项业务为主要业务。

三、房地产估价行业未来趋势

首先，随着供给侧结构性改革的深入推进，经济结构不断优化，对房地产估价服务提出许多新的需求，各种“新、奇、特”估价业务不断涌现，如住房租赁市场发展、城市更新、部分房地产征收补偿、金融资产管理、历史建筑保护等提出新的服务需求。此外，2016年12月1日，我国资产评估行业首部行业大法《资产评估法》正式颁布实施，国内评估行业发展从此有了重要法律保障，未来前景更加可期。

其次，我国房地产估价行业的未来将呈现出信息化、规范化、市场化、国际化等发展趋势。

最后，在房地产市场加快转型升级形势下，房地产估价机构在棚户区改造、城市更新、房地产税征收、共有产权住房建设等新兴领域大有可为，在住房租赁企业融资、住房租金科学合理确定、市场租金监测监管