工程造价控制 第1章 建设工程造价构成

第1章建设工程造价构成

通过学习建设工程造价构成，了解工程造价控制的相关知识，掌握工程造价的构成、设备及工器具购置费用的构成、建筑安装工程费用的构成、熟悉工程建设其他费用的构成、预备费、建设期贷款利息的含义及计算方法。能力目标知识要点权重了解工程造价控制相关知识工程造价的含义、工程造价的特点、工程计价的特征、工程造价管理的含义、全面造价管理的含义、我国工程造价管理的目标、工程造价管理的任务、工程造价管理的基本内容、工程造价管理的组织10%掌握工程造价构成我国现行建设项目投资构成、我国现行建设项目工程造价的构成30%掌握设备及工、器具购置费用的构成设备购置费的构成及计算、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算10%掌握建筑安装工程费用的构成我国现行的建筑安装工程费用的构成、直接费、间接费、利润及税金包括的内容及计算方法30%熟悉工程建设其他费用的构成土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业经营有关其它费用的含义及计算方法10%熟悉预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的含义及计算方法10%§1.1工程造价控制概述§1.2工程造价构成概述§1.3设备及工、器具购置费用的构成§1.4建筑安装工程费用构成§1.5工程建设其他费用的构成§1.6预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税1.1工程造价控制概述

1.1.1工程造价及其特点

1．工程造价的含义含义一：从投资者——业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部资产投资费用。含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

应用案例1-1

工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种，下列关于工程造价的表述正确的是（）

A．从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费用

B．从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预期或实际在交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格

C．工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目

D．通常人们将工程造价的第一种含义认定为工程承发包价格2．工程造价的特点1）大额性2）个别性3）动态性4）层次性5）兼容性1.1.2工程计价的特征1．计价的单件性2．计价的多次性项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价3．计价的组合性建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。4．计价方法的多样性5．计价依据的复杂性1.1.3工程造价管理及其基本内容1．工程造价管理的含义1）建设工程投资费用管理建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。2）建设工程价格管理工程价格管理，属于价格管理范畴。2．全面造价管理全面造价管理是有效的使用专业知识和专门的技术去计划和控制资源、造价、盈利和风险。建设工程全面造价管理包括:1）全寿命期造价管理

2）全过程造价管理

3）全要素造价管理

4）全方位造价管理3．我国工程造价管理的基本内容

1）工程造价管理的目标合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。

2）工程造价管理的任务加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。

3）工程造价管理的基本内容4．工程造价管理的组织

1）政府行政管理系统

2）企、事业机构管理系统

3）行业协会管理系统

1.2工程造价构成概述

1.2.1我国现行建设项目投资构成建设项目投资含固定资产投资、流动资产投资两部分。建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。1.2.2我国现行工程造价构成设备、工器具购置费用

建筑安装工程费用建设投资工程建设其它费用（工程造价）预备费

建设期贷款利息流动资产投资（流动资金）

设备购置费工器具及家居购置费

直接费间接费利润税金

土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用

基本预备费涨价预备费

应用案例1-2

某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置费２００万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万，应计利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为多少万元？解：1000+200+800+500+400+150+350+120=3520万元§1.3设备及工、器具购置费用的构成1.3.1设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费

1、国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。2、进口设备原价的构成及计算进口设备的原价即进口设备抵岸价

1）进口设备的交货类别（1）内陆交货类（2）目的地交货类（3）装运港交货类2）进口设备抵岸价的构成

1）进口设备的交货类别内陆交货类目的地交货类装运港交货类

应用案例1-3

在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是什么？解：进口设备在不同交货地点交货，卖方承担的风险程度不一样的。在出口国内陆的某个地点交货，买方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担提交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口，因此买方承担的风险比其他交货方式的风险大。2）进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费

应用案例1-4

某项进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元，该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批设备的到岸价格(CIF）为多少？解：则所以到岸价格为

4、设备运杂费的构成及计算设备运杂费构成：运费和装卸费、包装费、供销部门手续费、采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率1.3.2工、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

1.4建筑安装工程费用构成1.4.1建筑安装工程费用内容及构成概述1.4.2直接费由直接工程费和措施费组成。1．直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。直接费直接工程费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费措施费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运费7.大型机械设备进出场及安拆费8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护费11.施工排水、降水费1)人工费建筑安装工程费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。内容包括：⑴基本工资⑵工资性补贴⑶生产工人辅助工资⑷职工福利费⑸生产工人劳动保护费2）材料费材料费是指施工过程消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：⑴材料原价⑵材料运杂费⑶运输损耗费⑷采购及保管费⑸检验试验费3）施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆费及场外运费（5）人工费（6）燃料动力费（7）养路费及车船使用税

应用案例1-5

根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2003〕206号文件）的规定，下列各项中属于施工机械使用费的是（）。

A．机械夜间施工增加费

B．大型机械设备进出场费

C．机械燃料动力费

D．机械经常修理费

E．司机的人工费2、措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：

1.环境保护费

2.文明施工费

3.安全施工费

4.临时设施费

5．夜间施工费6．二次搬运费7．大型机械设备进出场及安拆费8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9．脚手架费10．已完工程及设备保护费11．施工排水、降水费1.4.3间接费间接费由规费、企业管理费组成。规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。间接费规费

企业管理费

1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他1．规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。内容包括：1）工程排污费2）工程定额测定费：3）社会保障费养老保险费、失业保险费、医疗保险费4）住房公积金5）危险作业意外伤害保险2）企业管理费：

系指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用，内容包括：

(1)管理人员的基本工资

(2)差旅交通费

(3)办公费

(4)固定资产折旧、修理费

(5)工具用具使用费

(6)工会经费

(7)职工教育经费

(8)劳动保险费

(9)职工养老保险及待业保险费

(10)保险费

(11)税金

(12)其他费用1.4.4利润及税金1.利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。（1）以直接费为计算基础：利润=（直接费+间接费）×相应利润率（%）（2）以人工费和机械费为计算基础：利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率（%）（3）以人工费为计算基础：利润=直接费中的人工费合计×相应利润率（%）2.税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。2.税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。①营业税=营业额×3%②城市维护建设税=应纳营业税额×适用税率（市区7%；县镇5%；农村1%）③教育费附加=应纳营业税额×3%税率:纳税地点在市区的企业：3.413%

纳税地点在县城、镇的企业：3.348%

纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.220%建筑安装工程计价程序（以直接费为计算基础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）+（2）4间接费（3）×相应费率5利润[（3）+（4）]×相应费率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）×（1+相应税率）建筑安装工程计价程序（以人工费为计算基础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）×相应费率8利润（6）×相应费率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）×（1+相应税率）

应用案例1-6

某学校拟建一栋实验楼，建筑面积1350m2，根据施工图纸计算出工程量，依据当地信息价算出直接工程费合计为866505.02元，以直接费为计算基础，各项费用费率为：措施费费率9%，间接费费率11％，利润率4.5%，税率3.41%。按照现行的费用项目组成方法和取费程序，该工程的工程造价为多少元？解：以直接费为基础：措施费=直接工程费×9%＝866505.02×9%＝84224.29元；间接费=（直接工程费＋措施费）×11％＝（866505.02＋84224.29）×11%＝1020049.71；利润＝（直接费＋间接费）×4.5％＝50951.48元；税金＝（直接费＋间接费＋利润）×3.41％＝40347.35元。该工程造价为直接费＋间接费＋利润＋税金＝1223554.01元。§1.5工程建设其他费用的构成工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用包括三大类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用1.5.1土地使用费土地征用及迁移补偿费土地使用权出让金1.5.2与项目建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费