F户型研究课题

18F户型研究课题Chapter1经典户型Chapter2总结与拓展Chapter1经典户型18F1T2一个单元里一层楼上只有两户人家，而且是一部电梯或一个楼梯经典户型类别经典三房经典四房大三房户型面积面宽进深经典三房三室两厅两卫1652.5（11.6）16.6三室两厅两卫1403（10.3）15.7大三房三室两厅两卫1403（11.6）14.8经典四房四室两厅两卫1803（13.1）15.0四室两厅三卫1803（14.6）15.3四室三厅三卫2203.5（14.7）16.8四室三厅四卫2503.5（15.6）18.6四室三厅四卫2803.5（16.1）20.1四室三厅四卫3203.5(18.4)19.5小结18F现有的1T2经典户型中，主要是三室、四室三室

面积段主要是140㎡-165㎡面宽10.3-11.6（3或2.5个面宽）进深14.8-16.6四室面积段180㎡-320㎡，面积跨度较大，以200㎡左右为主面宽13.1-18.4，以14.6-16.1为多（3或3.5个面宽）进深15.0-20.1，跨度比较自由为提高项目品质感，入户形式会采用电梯入户常见户型透析三室两厅两卫140㎡南向宽敞套房主卧及大客厅各功能空间分配较为合理部位面积㎡进深*开间公共区域玄关4.84餐厅17.73*5.9客厅20.684.7*4.4功能空间厨房6.162.2*2.8卫生间5.581.8*3.1主卫6.372.6*2.45储藏室1.26洗衣房1.95衣帽间2.25独立空间主卧17.84.5*3.95次卧11.844*3.2次卧兼书房9.33*3.1灰空间过道4.29生活阳台2.86观景阳台7.511.8*3.95常见户型透析

三室两厅两卫140㎡电梯入户南向两个卧室加一客厅的采光面，南北通透，全明户型是客户普遍倾向的三室布局部位面积㎡进深*开间公共区域入户电梯厅7.59餐厅18.854.48*4.2客厅21.425.1*4.2功能空间厨房9.20卫生间5.962.2*2.7主卫6.752.7*2.5储藏室1.84独立空间主卧23.895.3*3.9次卧17.015.3*3.5北次卧14.043.6*3.9灰空间过道8.40露台4.48观景阳台9.242.1*4.2常见户型透析四室两厅三卫180㎡电梯入户户型方正南向两卧室加一客厅采光面实现动静分区、公私分区是一款很好用的四室户型部位面积㎡进深*开间公共区域入户电梯厅9.07餐厅15.09客厅25.734.76*5.4功能空间厨房7.923*2.6卫生间5.941.9*3.1主卫8.962.1*4.27主人衣帽间6.60独立空间主卧21.544.8*4.5南次卧17.184.5*3.8北次卧9.924*3.5书房9.63*3.2灰空间走道6.24南阳台6.32+3.431.5*5.4北阳台9.88常见户型透析四室两厅两卫180㎡电梯入户南向采光面含两卧加一室功能布局较为合理衣帽间的中间设置，保障其他功能房的全明通透厨房部位面积㎡进深*开间公共区域玄关餐厅10.893.3*3.3客厅25.755.15*5功能空间厨房7.923.3*2.4卫生间5.943.3*1.8主卫7.842.8*2.8主人衣帽间独立空间主卧18.484.4*4.2南次卧17.184.35*3.95北次卧9.923.1*3.2书房93*3灰空间过道南阳台5.91.5*3.95北阳台10.451.9*5.5总结无论是三室还是四室，南向两卧室加一客厅采光面是市场消费者所倾向的；方正户型，便于各功能空间的合理布局及功能的使用主要功能房的进深及开间主卧室面积段约18㎡-24㎡，进深4.4-5.3米，开间3.9-4.5米三房及以上最小短轴现宽度不宜小于3.6米次卧室面积段约10㎡-17㎡，进深3.6-5.3米，开间3.2-3.95米开间与进深之比1:1.1——1：1.5

客厅面积段约为20.68㎡-25.75㎡，超大客厅的设计，彰显大气进深4.7-5.2米开间4.2-5米阳台进深约1.5-2.1米，符合大户型的设计卫生间进深约为1.8米-2.2米，开间约为2.7-3.3米带着浴缸是足可以放下去的18F2T3一个单元有三户住家户，2个电梯或交通核经典户型类别三房+两房+三房两房+两房+两房两房+两房+三房两房+四房+四房编号几房户型面积面宽进深①三房三室两厅两卫132.273（11）14.6两房两室两厅一卫93.383（13）6.3②三房三室两厅两卫142.33（11.3）14.6两房两室两厅一卫93.113（13）7.73+2+3（35*14.6）编号几房户型面积面宽进深①二房两室两厅一卫86.53（12.6）8.1二房两室两厅一卫892（5.7）10.22+2+2（22*14.9）编号几房户型面积面宽进深①两房两室两厅两卫1082（7.8）10.8两房两室两厅一卫1002.5（10.9）10.2三房三室两厅两卫1383（11.35）9.32+2+3（31*19）编号几房户型面积面宽进深①两房两室两厅一卫843（9.75）9四房四室两厅两卫1704（14.7）10.65四房四室两厅两卫1794（15.7）72+4+4（52.45*19.65）小结18F现有的2T3户型中，灵活多样，舒适型的两室、三室、四室二室面积段约84㎡-108㎡的两室两厅一卫面宽约5.7-7.8米（2个面宽）或者9.75-13（2.5-3个面宽）进深约6.3-9米或者10.2-10.8米三室

面积段主要约在132-142㎡面宽11-11.3米左右（3个面宽）进深14.6米或9.3米四室面积在170㎡左右面宽14.7-15.7米（4个面宽）进深7或10.6米三房+两房+三房（35*14.6）两房+两房+两房（22*14.9）两房+四房+四房（52.45*19.65）两房+两房+三房（31*19）常见户型透析两房：主要功能房的布局客厅3.65*4米面宽；卫生间1.5*3.6米主卧3.65*3.6米面宽；次卧3.65*3米优点三个居住空间均朝阳，结构紧凑，交通面积小，对两侧遮挡很小缺点不能实现南北通透；餐厅空间较小三房：主要功能房的布局客厅4.25*4.2米面宽；卫生间1.9*3.5+3.5*1.7米主卧3.74*3.8米面宽；次卧4.25*3+3.5*3米优点品质感较强，南向实现两卧室加一客厅的采光面，北向景观阳台，三面封闭，易改为一间房，相当于送一间房缺点无玄关的设置，室内外过渡空间缺乏，私密性减弱

户型A1实现主要居住功能房的南向采光面的设置，但无南北通透飘窗的设计，打掉台面，能增加卧室的宽敞性，相当于赠送1-2㎡的面积功能房进深面宽主卧3.9米3.5米次卧3.9米3.2米客厅3.9米3.9米餐厅2.1米3.9米阳台1.2米3.9米卫生间2.1米2.1米常见户型透析户型A2功能房进深面宽主卧4.2米3.7米南次卧3.9米3.2米北次卧3.9米2.9米客厅3.3米3.9米阳台12米3.9米该户型满足南北通透，为迎合南向两卧室采光的市场需求，不得不将客厅北置，北向阳台晾晒不防晒功能减弱总结2T3

灵活多样，舒适型的两室、三室、四室均可实现空间布局合理化，中间户实现南向两卧室加一卧室的采光面；两侧户满足南北通透，在牺牲微因素（无玄关等）的前提下，也能迎合市场南向两卧室加一卧室的采光面需求主要功能房的进深及面宽主卧进深3.6米-4.2米；面宽3.5米-3.8米主卧最小短边轴线宽度两房不宜小于3.3米次卧进深3.5米-3.9米；面宽2.9米-3.2米客厅面宽约为3.9米-4.2米其长宽比均控制在1:2之内卫生间宽度1.5米-2.1米满足带浴缸的宽度不得小于1.6米；淋浴净宽不得小于1.2米18F2T4一个单元有四户住家户，2个电梯或交通核2+2+2+（2+1)---16.7米*32米2+2+2+（2+1)---13.4米*31.9米2+2+2+2---12.3米*31.2米3+2+2+3---16.4米*26.4米3+3+3+3---16.9米*31.8米3+2+1+3经典户型类别编号几房户型面积面宽进深①两房两室两厅一卫8712.19.1两房两室两厅一卫858.510.6三房三室两厅一卫11012.111.7②两房两室两厅一卫1109.613.4两房两室两厅一卫859.58.6三房三室两厅一卫1059.313.42+2+2+(2+1)编号几房户型面积面宽进深①两房1两室两厅一卫997.812.3两房2两室两厅一卫957.812.32+2+2+2编号几房户型面积面宽进深①三房三室两厅一卫89.79.6512.8三房三室两厅一卫87.59.28.3三房三室两厅一卫89.49.2512.8编号几房户型面积面宽进深①三房三室两厅一卫899.711.85两房两室两厅一卫798.99.353+3+3+33+2+2+3小结18F2T4户型产品以舒适型两房和紧凑型三房为主，兼有一房户型舒适型两房面积段为79㎡-110㎡不等的两室两厅一卫，户型面积比较自由面宽约是7.8米-9.6米进深约9.35米-13.4米紧凑型三房面积段为87.5㎡-110㎡不等的三室两厅一卫，户型面积主要集中在90㎡左右面宽约是9.2米-12.1米

其中以9.2米-9.7米为主

进深约11.7米-13.4米常见户型透析A1户型---两室两厅一卫主要功能房空间进深*面宽主卧3.6米3.6米次卧2.9米3米客厅4.3米3.9米餐厅2.2米3.1米A2户型---两室两厅一卫主要功能房空间进深*面宽主卧4.1米3.4米次卧3米4.6米客厅3.4米3.9米餐厅1.8米2米A3户型---三室两厅一卫主要功能房空间进深*面宽主卧3.9米3.6米次卧13.8米3米次卧22.8米2.7米客厅4.8米3.9米餐厅2.8米3米常见户型分析A1户型---两室两厅一卫主要功能房空间进深*面宽主卧4.1米3.6米次卧3.2米3米3.3米3米客厅4.2米4.5米餐厅2.2米A2户型---两室两厅一卫主要功能房空间进深*面宽主卧4.1米3.6米次卧4米3米客厅4.1米3.6米餐厅2.9米A3户型---三室两厅一卫主要功能房空间进深*面宽主卧5.9米3.6米次卧3.3米3米3.2米3米客厅4.8米3.6米餐厅1.8米总结2T4满足舒适两房及紧凑三房的市场需求——刚需产品户型为主每户至少有两个居住空间朝向南面，具有均好性，电梯交通核的合理布置，能实现四户的南北通透主要功能房的空间感主卧进深3.6米-5.9米，以集中在3.9米-4.1米；面宽3.4米或者3.6米次卧进深2.9米-4米，其中主要在3米-3.3米；面宽2.7米-3米次卧面积一般在10㎡左右客厅进深4.1米-4.8米；面宽3.6米-4.5米餐厅1.8米或2.2米的进深，2.8米或3米的面宽