廊坊市区域房地产市场

策划是第一生产力！廊坊市区域房地产市场发展研究报告北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！报告提纲安次区房地产市场研究广阳区房地产市场研究开发区房地产市场研究北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！PART1安次区房地产市场研究北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区概况安次是廊坊两个县级行政区之一，位于南部，占据市区半壁江山，全区幅员面积594.9平方公里，总人口35.5万，2010年全区地区生产总值完成76.6亿元，城镇居民人均可支配收入18172元。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区经济指标2010年全区生产总值76.6亿元

年均递增20.3%2010年全区财政收入9.09亿元

年均递增40.7%2010年全区城镇居民人均可支配收入18172元

年均递增18.2%2010年全区共实施建设千万元以上项目875个、完成投资230.6亿元

是十五时期的4.7倍和7倍2010年完成规模以上工业增加值29.9亿元

同比增长36.8%2010年城镇固定资产投资60.4亿元

同比增长11%2010年安次区主要经济指标增速位居全市前列北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区“三年大变样”2010年各项工作取得丰硕成果，城镇面貌发生显着变化。启动实施8个城中村改造和11个重点城建项目，荣获廊坊市“三年大变样特别贡献奖”。银河新区，启动首期总投资32.5亿元的北史家务村改造工程，已拆除旧民居21.2万平方米；龙河中心区，总面积2.3万平方米的创业大厦竣工封顶，红星美凯龙城市综合体、上海证大家园项目成功签约；光明商务区，完成光明商务岛、金光道西段两侧开发规划，97万平方米的北昌及银河大桥西侧棚户区回迁楼正在加紧施工；高铁站广场商贸区，麦洼、永祥街2个城中村已完成回迁区拆迁。数字化城管办公室成立运行，“星级社区”创建深入推进，城市服务功能大幅提升。

“三年大变样”交出满意答卷北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区在售项目汇源名居均价7280元/平方米汇源名居是集住宅、商业、酒店、公寓于一体的综合性项目。地处光明西道北侧、常青路东侧、银河大桥西侧、西宁道南侧，交通便利，居住环境成熟。物业类别住宅建筑类别板楼小高层高层建筑面积:331585平方米装修状况毛坯

楼层状况住宅27、18、17层，目前在售的10#17层，21#楼18层、沿街商业2层、酒店11层、公寓9层物业地址安次光明西道与常青路交口处（廊坊一中对面）容积率2.50

绿化率35%

物业费1.60元/平方米·月开发商廊坊市汇源房地产开发有限公司

物业公司廊坊市金轮物业服务有限公司产权年限:70年

户数:总户数545户当期户数545户

汇源名居西区一期17#、20#住宅楼；西区二期10#、15#、21#住宅67-103平米户型在售，均价7280元/平米，无优惠。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区在售项目华夏第九园。兰亭均价7000元/平方米华夏第九园·兰亭继经典之作第九园之后，华夏地产再次为廊坊贡献一座约107亩新中式人文大宅——华夏第九园·兰亭，以有形的人文大宅，书写无疆的世家情怀。物业类别住宅建筑类别板楼低层多层高层建筑面积:96407平方米装修状况毛坯楼层状况1#16946.98平米24层、10#27407.73平米25层、8#4315.35平米7层、9#4355.79平米7层、11#18928.81平米24层、12#6524.72平米7层、13#4315.31平米7层、14#588.56平米3层、15#883.59平米3层、16#883.59平米3层、17#588.56平米3层物业地址安次西环路与古县路交口西行500米（武警学院南门对面）容积率2.00绿化率35%

物业费1.60元/平方米·月开发商廊坊市京御幸福房地产开发有限公司

物业公司廊坊市京御华夏幸福物业有限公司产权年限:70年

户数:总户数1349户当期户数40户

华夏第九园.兰亭82平三居在售加推最后一栋高层，目前住宅2#、3#、4#楼在售，户型面积从80-200平米均有，价格7000-9000元/㎡不等，无优惠。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！安次区在售售项目晓廊坊均价8300元/平方米晓廊坊是荣荣盛发展2010年的又一顶顶力之作，，项目坐落落于廊坊市市核心区，，北接解放放道，西邻邻新华路，，南邻光明明东道，东东侧为晓廊廊坊大街，，社区周边边15分钟商圈内内，火车站站、长途汽汽车站、私私人汽车站站、公交车车站，还有有在建中的的京沪高铁铁。物业类别住宅建筑类别板塔结合小小高层建筑面积:312577平方米装修状况毛坯楼层状况16栋11层/27层物业地址安次光明东东道与解放放道交口处处（集美家家居对面））容积率率2.50绿化率率36%物业费费2.00元/平方米·月开发商商荣盛房地产产发展股份份有限公司司物业公司荣盛物业公公司产权年限:70年户数:总户数2200户当期户户数180户晓廊坊二期期2栋楼新房源源7月底推出，，80-130平两三居，，凭两万元元存款回单单及身份证证复印件排排号，现已已开始预选选。目前6#楼40平左右小公公寓在售，，均价8600左右，贷款款每平米优优惠50元，全款每每平米优惠惠100元。14#、15#楼80-130两三居在售售，均价8300左右，贷款款每平米优优惠150元，全款每每平米优惠惠300元，根据户户型赠送面面积。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！安次区在售售项目宏泰.富仕康城均价待定定宏泰·富仕康城项项目，高新新区核心，，完善配套套，共享核核心区中心心和龙河两两大景观。。集商业、、小公寓、、住宅、写写字楼为一一体的城市市青年的生生活主场。。物业类别住宅建筑类别板楼多层层小高层层高层建筑面积:400000平方米装修状况毛坯楼层状况6层、9层、11层、18层物业地址安次龙腾路路与富士康康道交汇处处（龙河高高新区富士士康厂区西西侧）容积率率1.80绿化率率35%物业费费暂无资料开发商商宏泰集团-城区房地产产开发有限限公司物业公司暂无资料产权年限:70年户数:总户数3385户宏泰.富仕康城一期期售罄，二三三期正在规划划中，开盘时时间预计在8、9月份.北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！安次区在售项项目豪邸坊均价8200元/平方米豪坻坊项目位位于廊坊市银银河南路与光光明西道交口口，项目分2期开发。在规规划设计中，，充分考虑住住宅区的宜居居性和归属性性，营造具有有文化气息和和积极向上的的人文环境。。物业类别住宅建筑类别板楼塔楼板板塔结合小小高层高高层建筑面积:153425平方米装修状况毛坯,精装修楼层状况13栋住宅楼，11-18层,2栋酒店式公寓寓物业地址安次银河南路路与光明西道道交口（廊坊坊市长途车站站附近）容积率2.00绿化率56.55%物业费1.30元/平方米·月开发商荣盛房地产发发展股份有限限公司物业公司荣盛物业公司司产权年限:70年户数:总户数1181户当期户数数1181户豪邸坊在售户户型为70-120平米左右2-3居，大约还有有80套左右房源在在售，其中2居有70和73平米，3居为100平米以上，均均价8200元/㎡，全款每平米米优惠300元，贷款每平平米优惠150元，预计入住住时间为2012年9月份。94平米跃层在售售，买一层送送一层，均价价在9300元/㎡左右。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！安次区在售项项目阳光逸墅均价7200元/平方米阳光逸墅项目目位于廊坊市市南侧，小区区南侧紧邻南南外环路，北北靠瑞丰道，，西接规划路路，东临建设设南路。物业类别住宅建筑类别板楼塔楼板板塔结合小小高层建筑面积:173389平方米装修状况毛坯楼层状况13栋住宅楼，项项目分2期开发物业地址安次建设南路路与瑞丰道交交口（安次一一幼对面）容积率1.80绿化率41.80%物业费1.30元/平方米·月开发商荣盛房地产发发展股份有限限公司廊坊分分公司物业公司荣盛物业公司司产权年限:70年户数:总户数1595户当期户数数260户阳光逸墅二期期目前仅有115平米及120平米房源在售售，均价7200元/平米，可根据据选购房源户户型、楼层申申请优惠，最最新推出88平米复式热销销中，买一层层送一层，均均价9000-9500元/㎡。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！安次区在售项项目富尔敦庄园均价6480元/平方米本项目地处京京、津、冀金金三角中心、、环渤海经济济圈腹地、华华北油田主产产区；西邻建建设中的廊沧沧高速、京津津塘南通道，，北邻拟选址址的北京第二二国际机场，，南依省道廊廊霸快速道，，区位优势可可谓得天独厚厚。独享华北北平原唯一最最大的万亩森森林公园。物业类别别墅建筑类别别墅建筑面积:100000平方米装修状况毛坯物业地址安次北京周边边廊坊永清县县（紧邻廊霸霸快速路，距距离北京40公里）楼层状况3栋12层、1栋33层，共228套容积率0.50绿化率90%物业费2.90元/平方米·月开发商廊坊益田房地地产开发有限限公司物业公司暂无资料富尔敦庄园，，独栋、联排排、双拼别墅墅都有售，面面积320-570平米。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！安次区待售项项目德荣.帝景均价待定物业类别住宅建筑类别板楼板塔结结合小高层层高层建筑面积:838800平方米装修状况毛坯物业地址安次杨税务乡乡于常甫村（（廊霸线北侧侧银河路西侧侧）楼层状况西区为回迁房房，8栋住宅楼容积率2.20绿化率50%物业费暂无资料开发商廊坊市德荣集集团荣翔房地地产开发有限限公司物业公司暂无资料产权年限:70年德荣·帝景回迁楼部部分已经封顶顶，商品房开开盘时间待定定，价格待定定。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！安次区待售项项目馨视界.花城均价待定馨视界·花城位于爱民民道与西外环环交口西行200米馨视界小区区西侧，由河河北中房房地地产股份有限限公司开发。。依托馨视界界一、二期成成熟生态社区区，项目规划划运用了“国国际文明生态态居住标准””的理念.物业类别住宅建筑类别板楼板塔结结合高层建筑面积:129000平方米装修状况毛坯楼层状况13栋12-18层容积率1.80绿化率37%物业费暂无资料开发商河北廊坊中房房房地产股份份有限公司物业公司暂无资料产权年限:70年户数:总户数1104户当期户数数1104户馨视界.花城预计8月份开盘，目目前只可做意意向登记，有有意者可到售售楼处详细咨咨询。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！安次区项目小小结价格约7400元/平米户型指标80-130平米左右的两三居为主楼盘规模指示供应项目规模在9万平米-40万平米产品类别指标高层和小高层为主受廊坊三年大大变样和京沪沪高铁等利好好因素影响，，安次区项目目销售价格普普遍上涨。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！PART1广阳区房房地产产市场研研究北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！广阳区概况广阳区位市管管县级区，辖辖廊坊市城区区大部，是廊廊坊市市级领领导机关所在在地，为全市市的政治、经经济、文化中中心。全区总总面积390平方公里，总总人口35万。京津塘高高速公路和京京沪、京山铁铁路从境内穿穿过，交通极极为便利。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！广阳区经济指指标2010年全区财政收收入24.3亿元廊坊市发展的的第一梯队，，更呈现出迅迅猛发展态势势；2010年服务业增加加值达到61亿元打造三产发展展五大平台2010年城镇居民人人均可支配收收入达到21450元高速的发展态态势曾被各级级媒体誉为““广阳速度””；2010年全年实施建建设项目256个2010年全年实施建建设项目总投投资271.8亿元同比增长20.8%；同比增长61.3%；“善弈者谋势势，谋势而大大成”。一直直以来，广阳阳人善于谋““势”又勤于于谋“子”，，拓开了一条条富民强区的的特色发展之之路。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！广阳区在售项项目华夏.幸福城均价待定华夏·幸福城项目位位于广阳道以以北、北凤道道以南、西昌昌路以东、裕裕华路以西，，由廊坊市京京御幸福房地地产开发有限限公司开发，，是华夏2011年全新项目。。物业类别住宅建筑类别板楼板塔结结合多层高高层建筑面积:1496000平方米装修状况毛坯,精装修楼层状状况一一期期润园园：14#楼22505.82平米27层、15#楼7792.09平米6层、16#楼5955.40平米6层、、17#楼22505.82平米27层、、18#楼13165.22平米27层、、19#楼26987.84平米27层物业地地址广阳广广阳道道与北北凤道道交口口容积积率率2.37绿化化率率38%物业业费费1.50元/平方米米·月开发发商商廊坊市市京御御幸福福房地地产开开发有有限公公司物业公公司廊坊市市华夏夏物业业管理理有限限公司司产权年年限:70年户数数:总户数数3878户当当期户户数832户华夏.幸福成成润润园一一期总总建筑筑面积积121153平方米米，建建设27层住宅宅4栋，6层公寓寓楼2栋。北京美美辰慧慧好投投资策策划有有限公公司策划是第一生产力！广阳区区在售售项目目侨治花花园均价7500/平方米米侨治花花园项项目由由廊坊坊侨治治房地地产开开发有有限公公司开开发，，毗邻邻东环环路，，地理理位置置优越越，交交通便便利；；北临临广阳阳区公公安分分局，，西邻邻第九九中学学，与与华航航东校校区仅仅一道道之隔隔。物业类类别住宅建筑类类别板楼塔塔楼楼板板塔结结合多多层层小小高层层高高层建筑面面积:128232平方米米装修状状况毛坯楼层状状况1#、2#楼12层，4#楼10层，5#楼、9#楼18层物业地地址广阳广广阳道道与东东环路路交口口处南南行500米容积积率率2.00绿化化率率35%物业业费费1.20元/平方米米·月开发发商商廊坊侨侨治房房地产产开发发有限限公司司物业公公司廊坊侨侨治房房地产产开发发有限限公司司产权权年年限限:70年户数数:总户户数数1000户当当期期户户数数500户侨治治花花园园二二期期六六十十套套左左右右房房源源在在售售，，均均价价7500元/平米米，，57.3平米米-130平米米，，三三期期已已经经动动工工，，开开盘盘时时间间未未定定。。北京京美美辰辰慧慧好好投投资资策策划划有有限限公公司司策划是第一生产力！广阳阳区区在在售售项项目目生态态城城公公园园360°°均价价6500元/平方方米米生态态城城公公园园360°°内拥拥有有五五星星级级会会所所、、酒酒店店，，伊伊顿顿国国际际双双语语幼幼儿儿园园、、中中心心商商界界以以及及各各处处休休闲闲景景观观广广场场、、小小品品。。为为您您的的居居住住提提供供优优雅雅、、便便利利的的环环境境。。物业业类类别别住宅宅建筑筑类类别别板楼楼低低层层高高层层建筑筑面面积积:604000平方方米米装修修状状况况毛坯坯楼层层状状况况大三三期期23栋18F、6栋11F、14栋5F-6F容积积率率1.80绿化化率率35%物业业费费2.00元/平方方米米·月开发发商商廊坊坊市市上上城城房房地地产产开开发发有有限限公公司司物业业公公司司廊坊坊市市国国泰泰上上城城物物业业服服务务有有限限公公司司产权权年年限限:70年户数数:总户户数数3612户当当期期户户数数916户生态态城城公公园园360°°目前前100套左左右右房房源源在在售售，，本本次次开开盘盘为为东东一一区区，，共共计计916户，，户户型型为为90平米米二二居居、、118平米米三三居居、、130平米米四四居居，，起起价价6200元/平，，均均价价6500元/平，，全全款款95折按按揭揭98折。。北京京美美辰辰慧慧好好投投资资策策划划有有限限公公司司策划是第一生产力！广阳阳区区在在售售项项目目银河河领领域域均价价8200元/平方方米米银河河领领域域位位于于廊廊坊坊市市广广阳阳道道与与银银河河路路交交汇汇处处的的核核心心地地段段，，欧欧式式简简约约风风格格建建筑筑与与坡坡地地园园林林铸铸就就项项目目非非凡凡的的尊尊贵贵与与时时尚尚；；配配套套1.2万平平米米风风情情商商业业街街，，享享受受近近在在咫咫尺尺的的shopping生活活。。物业业类类别别住宅宅建筑筑类类别别板楼楼小小高高层层高高层层建筑筑面面积积:157000平方方米米装修修状状况况毛坯坯楼层层状状况况13、15、16、18、24层板板楼楼物业业地地址址广阳阳银银河河北北路路与与广广阳阳道道交交口口东东北北角角容积积率率2.10绿化化率率35%物业业费费暂无无资资料料开发发商商廊坊坊华华远远房房地地产产开开发发有有限限公公司司物业业公公司司北京京上上丰丰德德酒酒店店物物业业管管理理有有限限公公司司产权权年年限限:70年户数数:总户户数数1000户当当期期户户数数340户银河河领领域域8#、9#楼预预计计7月底底8月初初推推出出，，目目前前正正在在进进行行意意向向登登记记，，均均价价7700元/㎡㎡起左左右右，，根根据据户户型型不不同同赠赠送送面面积积北京京美美辰辰慧慧好好投投资资策策划划有有限限公公司司策划是第一生产力！广阳阳区区在在售售项项目目中房房.馨园园均价价7500元/平方方米米中房房·馨园园项项目目坐坐落落于于廊廊坊坊市市东东部部，，广广阳阳区区解解放放道道南南侧侧。。该该区区域域是是廊廊坊坊市市政政府府现现在在重重点点打打造造的的热热点点地地区区。。该该区区域域交交通通方方便便，，配配套套设设施施完完善善，，将将成成为为廊廊坊坊城城东东的的核核心心居居住住版版块块中中心心。。物业类类别住宅建筑类类别板楼小小高高层建筑面面积:140000平方米米装修状状况毛坯楼层状状况2号楼15层，3号楼2单元13层，公公寓5层，，其余余18层物业地地址广阳解解放道道与东东外环环交叉叉口东东行200米容积积率率2.00绿化化率率35%物业业费费1.20元/平方米米·月开发发商商河北廊廊坊中中房房房地产产股份份有限限公司司物业公公司廊坊市市中房房物业业管理理有限限公司司产权年年限:70年户数数:总户数数760户当当期户户数760户中房.馨园13套普通通住宅宅尾房房在售售，均均价7500元/平，全全款98折，贷贷款99折，精精装小小公寓寓36-70平米，，均格格8500元/平，贷贷款99折，全全款97折，产产权50年，商商住两两用，，8套商铺铺预交交5万定金金预定定，均均价18000元/平，全全款95折，贷贷款97折。北京美美辰慧慧好投投资策策划有有限公公司策划是第一生产力！广阳区区在售售项目目华夏.铂宫均价9000元/平方米米华夏·铂宫项项目以以“中中央政政务区区里的的绅士士生活活”为为核心心理念念，将将责任任、忠忠诚、、谦虚虚等绅绅士的的高贵贵美德德作为为社区区业主主共同同遵守守的行行为准准则，，为我我们的的城市市奉献献不一一样的的居住住和生生活体体验，，其独独具匠匠心的的产品品规划划理念念和深深厚的的社会会责任任，为为广大大城市市新富富缔造造比肩肩国际际的顶顶级生生活。。物业类类别住宅建筑类类别板楼高高层层建筑面面积:80308平方米米装修状状况毛坯楼层状状况10#23788.53平米26层；11#17941.99平米25层；13#10756.02平米26层；14#4234.92平米14层；15#10646.80平米24层；16#2224.36平米7层物业地地址广阳廊廊坊市市北环环路北北，永永兴路路西侧侧容积积率率2.52绿化化率率30%物业业费费2.00元/平方米米·月开发发商商廊坊市市京御御幸福福房地地产开开发有有限公公司物业公公司廊坊市市幸福福基业业物业业服务务有限限公司司产权年年限:70年户数数:总户数数837户当当期户户数200户华夏.铂宫7月16日推出出loft户型共共计55套房源源，层层高5米，均均价9000元/平米，，全款款96折，按按揭99折。北京美美辰慧慧好投投资策策划有有限公公司策划是第一生产力！广阳区区在售售项目目廊坊万万达广广场均价8500元/平方米米廊坊万万达广广场位位于廊廊坊市市中心心最繁繁华的的地块块之一一，是是汇集集酒店店、写写字楼楼、SOHO、住宅宅、步步行街街商铺铺、外外铺、、住宅宅底商商、大大型购购物配配套及及娱乐乐综合合为一一体的的万达达第五五代产产品——城市综综合体体。物业类类别住宅建筑类类别板楼低低层层建筑面面积:640000平方米米装修状状况毛坯,精装修修楼层状状况商业3层、、住宅宅33层物业地地址广阳新新华路路与金金光道道交口口处容积积率率3.98绿化化率率10%物业业费费3.00元/平方米米·月开发发商商廊坊万万达广广场投投资有有限公公司物业公公司廊坊万万达广广场物物业管管理有有限公公司产权年年限:50年户数数:总户数数1200户当当期户户数442户万达广广场普普通住住宅在在售，，均价价8500元/㎡，全款款96折，F座约400套soho公寓，，面积积40-70平米，，均价价8500元/㎡，送精精装及及空调调、电电视等等家电电。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区在售售项目名人国际均价8300元/平方米名人国际项项目位于广广阳解放道道188号，项目采采用现代简简约风格，，高档、大大气，彰显显市中心黄黄金地段价价值，提升升城市人文文及环境，，居住高雅雅品质。物业类别住宅建筑类别板楼小高高层建筑面积:53000平方米装修状况毛坯楼层状况一期6栋4#楼12层5#—8#楼18层9#楼9层、二期1#、2#11层物业地址广阳和平路路永丰道路路口西南角角容积率率2.10绿化率率35%物业费费1.20元/平方米·月开发商商宏泰集团城城区房地产产开发有限限公司物业公司世邦魏理士士物业管理理服务有限限公司产权年限:70年户数:总户数418户当期户户数418户名人国际二二期开盘，，推出约100套房源，目目前10套左右在售售，户型面面积为140-160平米，起价价8000元/平米，无优优惠。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区在售售项目壹公馆均价9000元/平方米物业类别住宅建筑类别板塔结合高高层建筑面积:29000平方米装修状况毛坯,精装修楼层状况楼21层电梯直接入入户、单元元入口2个物业地址广阳和平路路与北环路路交汇处西西南角容积率率4.70绿化率率40%物业费费3.00元/平方米·月开发商商建工伟业房房地产开发发有限责任任公司物业公司第一太平戴戴维斯物业业管理有限限公司产权年限:70年户数:总户数108户当期户户数108户项目起价7400元/㎡，均价9000元/㎡，全款98折，贷款99折，买房送送空调。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区待售售项目万和上品均价待定定万和上品项项目位于廊廊坊市广阳阳区，地处处第八大街街与裕华路路交口处，，交通便利利，配套完完善，项目目以“精品品高端住宅宅，精英聚聚居区，打打造城市新新地标”为为核心理念念，集住宅宅、商业、、写字楼于于一体的时时尚城市综综合体。物业类别住宅建筑类别板塔结合小小高层高高层建筑面积:61269平方米装修状况公共部分精精装修楼层状况2栋17层、1栋19层物业地址广阳八大街街与裕华路路交口处容积率率2.00绿化率率30%开发商商廊坊市运喜喜登地产物业公司暂无资料产权年限:70年户数:总户数368户当期户户数368户项目计划7月开工，9月开盘，2012年9月份入住北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区待售售项目瞰都7号均价待定定瞰都7号坐拥城市市核心位置置，醇享成成熟市政配配套，各种种生活设施施一应俱全全。新源天天街，人人人乐超市，，明珠超市市，肯德基基，学校，，医院，银银行紧临四四周。物业类别住宅建筑类别板楼小高高层高层层建筑面积:90012平方米装修状况毛坯楼层状况19至21层高板物业地址广阳新开路路与光明东东道交汇处处东北侧容积率率2.07绿化率率39.50%物业费费暂无资料开发商商廊坊市新都都房地产开开发有限公公司物业公司暂无资料产权年限:70年四栋楼为19至21层高板，户户型面积为为38.2、44.3、67.86平方米一居居，80平方米左右右两居，98-121平方米三居居，140.68平方米四居居，目前均均价待定。。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区待售售项目郡望均价待定定郡望位于廊廊坊广阳道道与东安路路的交叉口口，处于广广阳道的东东侧龙头位位置，南有有儿童乐园园，往北至至北凤道就就是市文化化艺术中心心、新奥国国际高尔夫夫球场、市市体校、市市博物馆、、市图书馆馆等休闲娱娱乐中心。物业类别住宅建筑类别板楼板塔塔结合高高层建筑面积:220000平方米装修状况毛坯楼层状况6-27层物业地址广阳广阳道道与东安路路交叉口容积率率2.20绿化率率35%物业费费暂无资料开发商商廊坊市海润润达房地产产开发有限限公司物业公司暂无资料产权年限:70年户数:总户数1182户当期户户数1182户郡望售楼处处正在装修修，预计于于2011年8月中下旬对对外开放，，约在2011年10月份以后开开盘北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！馨领地.城市风景均价待定定馨领地·城市风景，，抢滩城市市未来发展展核心，踞踞守廊坊北北部，新河河北路市政政重点发展展区域，城城市黄金门门户，首享享城市发展展繁华配套套，五星级级酒店、高高档住区环环伺周边，，坐拥立体体优适生活活圈，以得得天独厚的的坐标优势势，成为廊廊坊瞰景宜宜居的品质质住区。物业类别住宅建筑类别板楼小高高层高层层建筑面积:68812平方米装修状况毛坯楼层状况6栋9-11层物业地址广阳银河北北路与北环环路交口处处容积率率1.60绿化率率28.50%物业费费暂无资料开发商商河北中房房房地产股份份有限公司司物业公司暂无资料产权年限:70年广阳区待售售项目项目预计8月份开始预预售。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区待售售项目盛德金地均价待定定盛德金地项项目集购物物、休闲、、娱乐、高高档公寓于于一体，是是具有现代代气息和地地方特色的的新城市中中心地标建建筑，以黄黄金般投资资价值，注注定成为整整个廊坊的的耀目焦点点！物业类别住宅建筑类别塔楼高层层建筑面积:105343平方米装修状况精装修楼层状况A座15层、B、C座18层、D座17层物业地址广阳北环路路与丽景路路交口西南南角容积率率3.60绿化率率32.50%物业费费1.20元/平方米·月开发商商盛德世纪置置业集团物业公司盛德物业服服务有限公公司产权年限:70年户数:总户数745户当期户户数745户盛德金地7月10日开始排号号，客户预预交5万意向金，，本次开盘盘为一期c座开盘的户户型面积50、60、70、80平米左右精精装修。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区待售售项目嘉都TIME均价待定定嘉都TIME位于廊坊市市中心，72万平米时尚尚生活王国国，2.0超低容积率率，46.5%超高绿化率率，奠立上上游社会新新地标。物业类别住宅建筑类别板楼多层层高层建筑面积:727301平方米装修状况毛坯楼层状况12、18、24层物业地址广阳广阳道道与G104交口处董村村商业街容积率率2.00绿化率率46.70%物业费费1.30元/平方米·月开发商商香河县城镇镇房地产综综合开发有有限公司物业公司香河县城镇镇房地产综综合开发有有限公司产权年限:70年待售户型为为40平米一居，，80-100平米二居，，120-140平米三居，，180平米四居，，均价待定定。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区待售售项目蓝爵世家均价待定定蓝爵世家项项目地处廊廊坊市广阳阳区郭桑园园村，西临临北华航天天学院，东东临李桑园园村，北临临爱民道，，又与东环环路相连，，是未来城城市发展的的中心区。。1小时直达天天津，距离离北京四环环线40分钟钟车车程程。。物业业类类别别住宅宅建筑筑类类别别板楼楼高高层层建筑筑面面积积:430000平方方米米装修修状状况况毛坯坯物业业地地址址广阳阳爱爱民民东东道道与与东东外外环环路路交交口口东东南南侧侧郭郭桑桑园园村村内内容积积率率2.00绿化化率率43%物业业费费暂无无资资料料开发发商商廊坊坊市市华华成成房房地地产产开开发发有有限限公公司司物业业公公司司暂无无资资料料产权权年年限限:70年目前前仍仍未未动动，，开开盘盘时时间间未未定定。。北京京美美辰辰慧慧好好投投资资策策划划有有限限公公司司策划是第一生产力！广阳阳区区项项目目小小结结价格约8000元/平米户型指标主要有90-120平米左右的两居、三居户型、30-70平米的精装修公寓楼盘规模指示供应项目规模在12万平米-60万平米产品类别指标高层和小高层为主目前前广广阳阳的的供供应应项项目目较较多多，，项项目目扎扎堆堆上上市市，，市市场场竞竞争争激激烈烈。。北京京美美辰辰慧慧好好投投资资策策划划有有限限公公司司策划是第一生产力！PART1开发发区区房房地地产产市市场场研研究究北京京美美辰辰慧慧好好投投资资策策划划有有限限公公司司策划是第一生产力！北京京美美辰辰慧慧好好投投资资策策划划有有限限公公司司策划是第一生产力！开发发区区概概况况廊坊坊经经济济技技术术开开发发区区于于1992年6月26日奠奠基基，，2009年被被批批准准成成为为国国家家级级开开发发区区，，辖辖区面面积积69.5平方方公公里里，，建建成成面面积积14平方方公公里里，，常常住住人人口口17万多多人人，，经经过过八八年年的的建建设设，，目前前，，在在开开发发区区注注册册的的公公司司有有1530家，，一一座座充充满满生生机机和和活活力力的的新新城城区区已已初初具具规规模模。。北京京美美辰辰慧慧好好投投资资策策划划有有限限公公司司策划是第一生产力！开发发区区十十一一五五””时时期期的的指指导导思思想想和和发发展展目目标标总体体发发展展定定位位：：建建设设京京津津走走廊廊上上的的高高科科技技工工业业新新城城区区。。指导导原原则则：：““扩扩大大总总量量、、提提高高质质量量、、增增加加效效益益””。。产业业定定位位：：以以光光机机电电一一体体化化、、汽汽车车零零配配件件、、新新材材料料、、新新食食品品产产业业为为基基础础，，以以科科教教、、旅旅游游、、会会展展、、现现代代服服务务业业为为辅辅助助，，以以电电子子信信息息产产业业为为支支柱柱，，以以生生物物科科技技产产业业为为发发展展方方向向，，形形成成““高高新新科科技技、、内内外外并并举举、、产产业业集集聚聚、、配配套套协协调调””发发展展特特色色。。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！开发区十一五五”时期的预预期经济指标标2010年地区生产总总值（GDP）达到240亿元年均增长30.7％2010年工业总产值值达到500亿元年均增长38.8％2010年工业销售收收入达到485亿元年均增长38.5％2010年财政收入达达到36亿元年均增长30.8％2010年对外贸易总总额达到25亿美元年均增长36.6%坚持“扩大总总量，提高质质量，增加效效益”的基本本定位，全面面推进“二次次创业”,加快集聚现代代产业，提升升区域功能，，把廊坊开发发区建成外资资密集、内外外并举、产业业集聚、高新新科技、配套套协调的高科科技工业新城城区，跻身于于国家级一流流开发区行列列。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！开发区在售项项目塞纳荣府均价9000元/平方米塞纳荣府是荣荣盛精心打造造的法式风情情别墅区，水水景环绕五座座风情别墅岛岛屿，让您足足不出户就可可以领略到塞塞纳河的优美美风景。物业类别住宅建筑类别板楼高层建筑面积:470000平方米装修状况精装修楼层状况一期主打产品品是别墅和高高层住宅，其其中12栋（24套）双拼别墅墅、13栋（71套）联排别墅墅和6栋高层住宅物业地址广阳新源东道道与华祥路交交口容积率1.20绿化率40%物业费1.70元/平方米·月开发商荣盛房地产发发展股份有限限公司物业公司荣盛物业公司司产权年限:70年户数:总户数1000户当期户数数1000户主推高层住宅宅，共计260套房源，均价价9000元/平米，全款每每平米优惠200元，贷款无优优惠。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！开发区在售项项目旭辉十九城邦邦均价8800元/平米（公寓））均价12500/平米（别墅））旭辉十九城邦邦位于东方大大学城二期，，南临凤河、、北依高尔夫夫球场（四光光路8号）。项目总总占地348亩，分三期开开发。一期项项目由47栋联排别墅和和8000㎡大型会所组成成。会所的格格局分为，地地上两层、地地下一层，会会所南侧是欧欧陆式广场、、北侧是地中中海户外泳池池。未来将根根据业主的实实际需求，具具体定位它的的使用功能。。物业类别住宅建筑类别板楼低层高高层建筑面积:500000平方米装修状况毛坯物业地址广阳经济技术术开发区东方方大学城四光光道8号容积率0.70绿化率40%物业费1.80元/平方米·月开发商中石房地产开开发有限公司司物业公司上海永升物业业廊坊分公司司产权年限:70年户数:总户数229户当期户数数229户辉十九城邦公公寓70年产权，精装装修，约50套房源在售，，均价8800元/平，全款97折，按揭99折，户型为为开间43平方米和小两两居56平方米。第二二期第五批16套别墅，最低低价10000元/平，最高价13000元/平，一次性97折，按揭99折。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！开发区在售项项目艾力枫社均价14000元/平方米艾力枫社别墅墅，置身于环环渤海经济圈圈核心区位、、有京津金色色走廊之称的的廊坊市经济济技术开发区区内，身具强强大的市场再再生力，左右右逢源，区位位前景不言而而喻。物业类类别别墅建筑类类别别墅装修状状况精装修修楼层状状况138栋地下下一层层，地地上两两层物业地地址安次廊廊坊经经济技技术开开发区区金源源道容积积率率0.19绿化化率率60%物业业费费5.00元/平方米米·月开发发商商新奥置置业集集团物业公公司暂无资资料北京美美辰慧慧好投投资策策划有有限公公司策划是第一生产力！开发区区在售售项目目湾流墅墅均价6800元/平方米米（公公寓））均价9800元/平方米米（别别墅））湾流墅墅项目目依托托区域域打造造“北北京新新城””规划划，接接驳亦亦庄L2线轻轨轨延长长线，，15分钟可可达CBD。毗毗邻规规划建建设中中的首首都第第二机机场、、大学学城，，高尔尔夫、、4000㎡㎡独立会会所，，涵盖盖泳池池、健健身房房。城城堡堡管家家式物物业服服务，，开辟辟8600㎡㎡尊阔湖湖面，，独创创一湖湖三岛岛恢弘弘景致致。物业类类别住宅建筑类类别板楼低低层层多多层建筑面面积:142003平方米米装修状状况毛坯楼层状状况多层5层、5跃6；高层层20层；联联排双双拼地地上3层，地地下1层；物业地地址广阳京京津塘塘高速速廊坊坊出口口2000米容积积率率1.30绿化化率率40%物业业费费1.20元/平方米米·月开发发商商天津海海昌投投资发发展有有限公公司物业公公司阳光家家园物物业管管理有有限公公司产权年年限:70年户数数:总户数数1037户当当期户户数1037户目前公公寓10套左右右在售售，40-100平米1-2居，均均价6800元/平米，，别墅墅300平以上上10套左右右在售售，均均价9800元/平米，，无优优惠，，2011年年底底交房房。北京美美辰慧慧好投投资策策划有有限公公司策划是第一生产力！开发区区在售售项目目廊和坊坊·金融街街均价9390元/平方米米廊和坊坊金融融街的的项目目位于于廊坊坊开发发区的的核心心区，，项目目总占占地220亩，建筑面面积40万平方米，，共分四个个板块。第第一板块是是建筑面积积18万平方米的的金融中心心；第二板板块是2万平米的风风情商街；；第三板块块是2万平米的创创意酒店；；第四板块块是建筑面面积18万平米的生生态住宅区区。物业类别住宅建筑类别板楼板塔塔结合小小高层高高层建筑面积:400000平方米装修状况毛坯,精装修楼层状况LOFT1栋18层；普通住住宅4栋18层；soho公寓：16层；写字楼楼：6层、7层及11层物业地址广阳开发区区金源道与与华祥路交交口容积率率2.50绿化率率35%物业费费2.00元/平方米·月开发商商廊坊澳美基基业房地产产开发有限限公司物业公司第一太平戴戴维斯物业业管理有限限公司产权年限:70年户数:总户数833户当期户户数833户2#—3#号楼住宅套套数为234套，最高价价10800元/㎡、最低价9080元/㎡、均价9390元/㎡。地下室226套，地下室室均价：5000/㎡北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！开发区在售售项目天地.凤凰城均价9000元/平方米天地·凤凰城项目目的开发商商为廊坊开开发区嘉轩轩房地产开开发有限公公司，隶属属于天地控控股集团。。天地·凤凰城项目目地处河北北省廊坊市市，位于京京津走廊的的中心位置置，紧邻京京津塘高速速公路，项项目距北京京和天津中中心区分别别为40公里和60公里，1小时即可到到达首都国国际机场、、天津国际际机场和天天津新港。。物业类别住宅、别墅墅建筑类别板楼低层层建筑面积:1081000平方米装修状况毛坯,公共部分精精装修楼层状况高层住宅22—26层物业地址广阳开发区区东方大学学城西侧，，东临东方方大学城容积率率1.48绿化率率52%物业费费1.60元/平方米·月开发商商廊坊开发区区嘉轩房地地产开发有有限公司物业公司银网物业管管理有限责责任公司产权年限:70年户数:总户数600户当期户户数600户三期推高层层住宅及花花园洋房，，本次推出出60-100平米高层及及120-240平米洋房，，价格在在8500元/㎡—9500元/㎡。开发区在售售项目北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司宏泰.美墅均价待定定宏泰美墅以以商业、商商业公寓，，小高层住住宅、花园园洋房和联联排别墅形形态，营造造城市生态态景观社区区，总体体规划讲求求人与环境境、建筑与与环境、居居住行为与与商业、游游憩行为的的融合。景景观布局贯贯彻“尊重重自然”与与“可持续续发展”的的思想，以以“生活公公园”为核核心，以““复合型社社区”为主主题，打造造一个全新新的生活方方式。物业类别住宅建筑类别板楼多层层小高层层高层建筑面积:236500平方米装修状况毛坯物业地址广阳开发区区华祥路28号容积率率1.60绿化率率37%物业费费2.00元/平方米·月开发商商宏泰集团-城区房地产产开发有限限公司物业公司暂无资料产权年限:70年户数:总户数1248户当期户户数1248户售楼处已开开放，目前前尚未进入入销售期，，可以进行行意向登记记。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！开发区项目目小结价格约9498元/平米户型指标40-100平米精装修公寓、120-240