物业消防设备管理及联动模拟

202X消防设备管理及联动模拟预防为主防消结合政府统一领导、部门依法监督、单位全面负责、公民积极参与方针原则01消防系统的构成和关系01消防系统的构成和关系01消防系统的构成和关系01消防系统的构成和关系01消防系统的构成和关系01消防系统的构成和关系目录2目录3目录4目录5消防系统的构成和关系消防系统保养维护标准消防设备操作实施要点消防设备常见故障处理消防设备联动测试流程目录目录1消防系统保养维护标准—体系系统保养频率日周月季年消防报警系统（主机）巡查检查测试检查除尘内部除尘消防报警系统（末端）检查测试清洗防火门、防火分隔系统检查测试保养消防事故广播系统检查测试内部除尘防排烟系统检查测试保养应急照明疏散指示系统巡查测试、测量气体灭火系统巡检测试、称重水灭火系统巡检检查测试检查水泵保养消防电梯、水池、移动式灭火器巡查检查测试水池每5年消毒1次消防系统保养维护标准--消防主机

检查要点：3看（显示屏、联动柜、电源）2查（故障点、打印）1处理（发现问题及时处理）消防系统保养维护标准--消防主机

自动报警系统日常使用与维护（一）每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能，报警记忆功能和主备电源自动转换功能每周检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器，层显（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态每季度检查以下功能：末端采集设施分期分批进行检测，数量不少于总数的30%试验手报按钮的报警功能，抽检数量不少于总数的30%对主机备用电源进行充放电试验自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能消防系统保养维护标准--消防主机

自动报警系统日常使用与维护（二）玻璃破碎报警按钮使用时，击碎玻璃触发报警；可复位报警按钮使用时，推入报警按钮的玻璃发报警，火警解除后可用专用工具进行复位手动报警按钮开关的核心机关就是“玻璃”，所以日常的维护和清洁要特别对玻璃的保护当现场发生火灾并被确认后，安装在现场的火灾警报装置可由消防主机启动，发出强烈的声光信号，达到提醒人员注意、指导人员安全疏散火灾报警装置为有源器件，非专业人员不要随意拆卸，不要用水或者湿抹布擦拭，以免造成短路和损坏（可用吹风机或者不太湿的布擦拭表面）。指挥中心消防联动控制台的“手动/自动开关”应设置在手动位置，防止相关人员误操作引起消防联动设备误动作。消防系统保养维护标准—防火分隔

日常使用与维护每周检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态，门的附件是否齐备完好每季度检查一下功能：试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30%。试验手动按钮启动防火卷帘门，抽检数量不少于总数的30%。查看外观、关闭效果、双扇门的关闭顺序防火门关闭后，分别从内外两侧开启开启常闭防火门、查看关闭效果全部复位、恢复正常状态消防系统保养维护标准—消防通讯

02日常使用与维护每周检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态每季度检查下列功能：试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。试验选层广播。抽检数量不少于总数的30%。试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态下功能日常保养应急广播设备使用吹风机或者不太湿的布擦拭表面即可内部除尘，至少每年全面检测覆盖一次消防系统保养维护标准—防排烟系统

标题2/内容区域/日常使用与维护每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。每半年检查下列功能：试验自动方式开启排烟口、启动送风机、排烟机，抽检数量不少于总数的50%试验自动方式关闭空调，电动防火阀。试验手动关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。检查防火阀外观；自动、手动开启，手动复位，查看动作和信号反馈；触发2个相关的火灾探测器，查看动作情况和反馈信号然后复位定期检查和测试机械部分，活动部位加润滑油注意事项：保持风口无阻挡、控制系统要处于自动状态并时刻保证好用消防系统保养维护标准—应急照明

日常使用与维护每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度。抽检数量不少于总数的20%外观的检查和清洁切断供电电源，利用秒表测量应急状态下的工作时间，不低于30分钟定期安排专业人员对应急灯具进行测试，及时排除故障或者更换灯具应急照明的蓄电池是有寿命的，超出使用寿命要及时更换清洁灯具时采用柔软布蘸肥皂水拧干后擦拭，再用干布擦净。不得用稀料、汽油等溶剂进行擦拭消防系统保养维护标准—气体灭火标题2标题3标题4日常使用与维护每周检查储瓶间的工作环境以及储瓶间、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置是否处于完好状态。每半年检查一下功能：对灭火器储存容器做称重检查，灭火剂净重不得小于设计量的95%。对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有问题，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验消防系统保养维护标准—自动喷淋（一）关注重点看：压力（水压、电压）、水查：开关状态（阀门、电器开关）测：泵启动、高低水位报警、报警阀消防系统保养维护标准—自动喷淋（二）日常使用与维护每周检测消防泵房的工作环境及消防泵、稳压设施、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动并且模拟自动启动消防泵进行测试，进行主、备水泵的切换功能（记录水泵和电机的运行参数，分析是否存在异常）每月利用报警阀上的试验阀进行放水，试验供水情况。每月利用末端装置进行放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常，抽检数量不少于总数的20%。三相电机应每年一次进行绝缘电阻测试，绝缘电阻测试值应不低于0.5兆欧！消防系统保养维护标准—自动喷淋（三）喷淋头日常清洁维护的要求喷头是自动喷水灭火系统重要组成组件，应使每个喷头随时都处在正常状态下，每月都要进行检查喷头的周围不能存在可能影响喷头布水的物品和情况存在，发现应立即处理更换喷头需要专用工具，不能利用喷头本身的扼臂进行安装和拆卸。对于喷头必须配备足够的备件稳压装置包括：稳压泵、稳压管、电接点压力表消防系统保养维护标准—消火栓标题

2/内容区域/室内消火栓的使用方法发生火灾时，应迅速打开消火栓箱门，按下箱内控制按钮，启动消防水泵。取出水枪，拉出水带，同时把水带接口一端与消火栓接口连接，在地面上拉直水带，把消火栓阀门开启，同时双手紧握水枪，喷水灭火，至少2人配合使用。灭火完毕后，关闭阀门，将水带冲洗干净，晾干后，放置在箱内原来位置，检查箱内其他设施是否完好，如有损坏及时更换备齐。室内消火栓的维护与保养季度检查箱内设施是否完整、配齐、有无生锈和漏水，进行放水检查、及时擦干，给阀杆注油每月检测消防水泵是否可以正常开启（手动盘车、点动测试）；季度带载运行季度检测报警按钮、指示灯等功能是否正常检查消火栓箱外观是否有破损检查周围是否有影响消火栓使用的物品，发现及时清除消防系统保养维护标准--消防泵房标准图片标准图片消防控制中心、气体灭火室、发电机房、高低压配电房、变压器房、电梯机房、水泵房、风机房均应配置干湿温度计。设备房内气温须保持在+40℃以下，相对湿度须保持在80%以下。设备房内统一张贴：“严禁烟火”或“请勿吸烟”标识。设备房制度上墙悬挂标准：岗位技术员岗位职责、设备操作作业指导书、设备房管理制度、设备应急管理预案。设备房五严禁标识张贴范围：控制中心、电梯机房、发电机房、变压器室、高压室、高低配电室、低压配电房、水泵房。消防安全负责人应每月组织一次消防安全检查项目负责人应每季度组织一次消防安全检查消防系统保养维护标准--消防泵房标准图片标准图片设备房配置足够的灭火器并每月进行检查。生活水泵房、消防泵房水池（箱）、楼顶水箱必须安装高、低水位报警装置；设备房排污泵设置高水位报警装置，并将所有报警信号引至监控中心。最低层重要设备房（如：水泵房、配电房、发电机房等）机口应设置有50公分高挡水、挡鼠门槛，面贴瓷砖，并在挡水门槛最低处安装阀门一个。在管网处设置电接点压力表，将低水压报警信号引至监控中心。有条件的应将水泵故障信号引至中心，有电危险铭牌消防系统保养维护标准--消防泵房

标准图片标准图片各设备均需张贴设备卡。生活、消防控制柜前加绝缘垫。设备房统一配置：干湿温度计、设备保养记录表、日巡查记录表、应急照明手电。各设备房安装散热风机并由时钟控制。消防系统保养维护标准--消防泵房标准图片标准图片喷淋湿式报警阀做标识并有分区标识，水力警铃有标识。变频控制柜注明压力波动为0•03Mpa；压力表上画压力波动正常范围刻度线（压力波动范围正负0.03MP范围内）各消防、喷淋、取水泵、稳压泵（如有分期开发要有区分）并分1～n＃进行悬挂标识。安装电接点压力表控制消防、喷淋管网超压力。

提示：

在做一切消防系统相关的测试工作之前，一定要做好对客宣传工作。

沟通是顺利完成工作必要的前提条件！消防主机-—联动测试实施要点准备工作：至少3人（操作消防主机1人、其余人员在现场）报警主机设置为手动允许选择开关调至解锁状态对水泵、风机等末端设备进行手动启停测试通知客户及相关人员准备工具：对讲机、万用表、烟枪等实施步骤：确认主机无任何故障及报警点，将主机调至自动状态选择任意一个消防分区内的连续2个烟感探头用烟枪使其报警，消防主机接收报警信号后，该区域内的声光报警装置启动、送排风机启动、防火卷帘门降落及相关风阀动作、消防电梯迫降到首层将主机及末端设备恢复至正常状态，再选择一个消防分区，使任意一个烟感或者温感处于报警状态，然后按下手报按钮，消防主机接收报警信号后，该区域内的声光报警装置启动、送排风机启动、防火卷帘门降落及相关风阀动作、消防电梯迫降到首层测试完成后将主机及末端设备恢复正常状态注意事项：做联动的时候电梯必须由专人看管；防火卷帘门周围有专人看管消防广播—测试首先开启中控消防广播及放大器，开启广播控制模块（广播选层）其次可通过两种方式进行测试使用话筒喊话测试播放录音测试现场人员听通话声音是否清晰、明亮测试完成后恢复正常状态消防电梯—手动试验监控中心应做好测试前的准备工作，不能影响业主的正常生活，最好在夜间测试并确认电梯没有人的同时做好应急准备工作1、现场手动测试：拨动现场消防开关，电梯自动迫降至本层，轿厢门处于敞开状态，各楼层外呼板失效电梯动作信号反馈至监控中心消防主机上2、远程手动测试：恢复现场消防迫降开关至正常状态在消防主机上进行操作，输出该部电梯迫降信号现场电梯迫降至首层，轿厢门处于敞开状态，各楼层外呼板失效电梯动作信号反馈至监控中心消防主机上防火卷帘门-—联动性能调试要点1、现场人员首先要手动试验卷帘门下落，下落应安全可靠，门体导轨平整，电机应运转良好，机体无故障。2、在中心手动启动防火卷帘门全降、半降应正常，信号返回中心，中控按钮复位后现场需恢复卷帘门3、烟感探测器测试：当测试烟感探测器报警时，防火卷帘门会自动下降到距地面1.8米位置停下。4、温感探测器测试：当测试温感探测器报警时，防火卷帘门会自动落地，同时信号返回中心。5、当卷帘门完成联动报警信号卷帘门落地后，将其升到原设计高度时，需要解除烟感、温感报警，再按动按钮盒中的上升按钮。上停下送、排风机—手动测试1、现场手动：设备房现场人员首先应检查要测试的设备线路、机体、阀体、进行手动测试，手动启动风机1分钟，风机要运转良好无撞击声，测试三相电流并记录。2、远程手动：监控中心排送风机启动、停止安全可靠，反馈信号正常，启动排送风机送风阀按钮，现场排送阀动作灵敏可靠信号要正常。中心按钮复位后现场需要恢复排送阀。（如果电流和运行声音有异常，需要检查风机，如果阀体不动作，应检查阀体联动装置和控制线路）。消防泵——试运行操作方法及要求1、试运行前的准备工作：A、在启动消防泵前，断开测试消防水泵主电源开关，验电，挂“禁止合闸”指示牌后，对消防泵手动盘车确定泵运转是否正常，若手动盘车不正常，应排除故障原因后才能进行一下步操作。B、检查消防泵正常后，将主电源开关合上，按照顺序手动操作启动、停止按钮，检查每台泵的二次线路控制部分动作是否正常。将控制柜调至自动状态。C、检查设备房内集水井排水泵排水是否正常，测试高水位报警装置是否正常。D、首先关闭消防泵出水阀门，打开消防泵的泄压阀，使消防水不能进入消防管网。E、测试工具：准备齐全，功能正常。F、将报警主机调至自动状态。2、测试水泵将任意消火栓按钮按下，消防接收到动作信号，控制消防泵启动，消防泵动作信号反馈至报警主机。测试完成后现场停止水泵运行，将主机及末端消火栓按钮恢复至正常状态。消防水泵—带载运行测试1、消防水泵、喷淋水泵每月水泵负责人启动运行1次。2、做好水泵启动前的准备工作，打开管网的排水阀，手动启动消防栓泵或喷淋泵运行5分钟。3、观察压力数据，测试电机三相电流并记录，如电流和运行声音异常，需要检修泵或电机，4、检查压力是否达到设计要求。（管内水压满足消防要求楼高不超过100米的最高楼层压力不能低于0.07MPa.楼高超过100m压力不低于0.15MPa)5、检查是否有不正常漏水现象（主要观察轴封）6、观察是否存在异常声音及震动，检查联轴器是否有摆动现象。7、观察控制柜内交流接触器、继电器等有异常8、停止消防泵，将控制柜设置于自动状态报警阀—手动测试水力警铃延迟期压力开关测试阀门末端压力测试末端试水装置水流指示器屋顶试验消火栓常见故障分析及处理办法序号故障系统故障名称常见原因处理方法1自动报警系统探测器报警故障探测器灵敏度选择不合理；环境湿度过大，风速过大，灰尘大，机械振动，探测器使用时间过长，器件参数下降等。根据安装的环境选择灵敏度的探测器，安装时避开风口及风速较大的通道，定期检查，根据情况清洗和更换。2手动报警按钮故障按钮使用时间过长，参数下降或按钮人为损坏。定期检查，及时更换报警按钮。3报警控制器故障机械本身器件损坏报故障或外接探测器、手动按钮问题引起报警控制器报故障。用表或自身诊断程序判断检查机器本身，排除故障。4线路故障绝缘层损坏，接头松动，环境湿度过大，造成绝缘下降。用表检查绝缘程度，检查接头情况，接线时采用焊接，5消防栓打开消防栓阀门没有水可能管道中有泄漏点，使管道无水，压力表坏，稳压系统不起作用。检查泄漏点，压力表，修复或安上稳压装置。6按动手动按钮，不能联动启动消防泵手动按钮接线松动，按钮损坏，联动控制柜故障，消防泵启动柜故障，接线松动，消防泵故障。检查各设备接线、设备本身器件，检查泵体本身电气，机构部分有无故障并排除。常见故障分析及处理办法序号故障系统故障名称常见原因处理方法1喷淋系统稳压装置频繁启动湿式装置前端有泄漏，闭式喷头泄漏，末端泄放装置没有关好,电接点压力表损坏检查各水暖件，喷头和末端泄放装置，找出漏点处理。2水流动作后水流指示器不报信号电器线路及端子压线故障，水流指示器本身问题，微动开关损坏，或干簧管触点烧毁、或永久性磁铁不起作用。检查浆片是否损坏或塞死不动，检查永久性磁铁，干簧管器件。3喷头动作后或末端泄放装置打开，联动泵后管道前端没有水主要为湿式报警装置的蝶阀不动作，湿式报警装置不能将水送到前端管道。检查湿式报警阀、主要是蝶阀，直到灵敏翻转，再检查湿式报警阀其它部位。4联动信号发出，喷淋泵不动作控制装置及消防泵启动柜连线松动或