2017年北京管理与法规：土地管理基本原则与基本理论模拟试题

2017年北京管理与法规：土地管理基本原则与基本理论模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。ATB：1C：2D：3E：35%〜50%2、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元/平方米.假设土地还原率为6%,在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元/平方米。【2004年考试真题】A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素3、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。【2007年考试真题】A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：地价形成方式和目的E：时间因素4、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/m2,市场比较法1000元/近，假设开发法990元/面.按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50%,市场比较法30%,假设开发法20%.则该宗地土地价格可确定为。A：990元/m?B：1000元/m?C：1007元/m?D：1013元/m?E：合法性5、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素6、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。A：整个开发期B：1/2开发期C：1/4开发期D：3/4开发期E：时间因素7、土地的—是土地市场运行机制的核心。A.供求机制与风险机制B.价格决定机制与竞争机制C.竞争机制与风险机制D.供求机制与价格决定机制8、建设用地的—特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。A.空间性与实体性B.无限性与再生性C.区位选择的重要性D.承载性与非生态利用性9、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。A：工程结算B：竣工结算C：施工图预算D：施工图结算E：土地10、重置净价在数量上等于.【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地11、路线价估价法的基本原理是—和区位论的具体运用。A.收益分配原理B.替代原理C.最有效使用原则D.协调原则12、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得—同意，并依法办理相关手续。A.原出让方和市、县规划行政主管部门B.原出让方C.城乡规划行政主管部门D.转让人13、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于_。土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元14、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：—是我国的基本国策。A.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B.保护和开发土地资源，切实保护耕地C.合理利用每寸土地和切实保护耕地D.合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展15、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/近，根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》（国土资发[2006]307号），的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/m2,2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元/近。A：210B：240C：284D：300E：合法性16、已知年利率是6%,存款额是3000元，存款期限是一年.如果每半年计息一次，则实际利率是。A：6%B：3%C：6.09%D：8%E：时间因素17、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。A：边际产品价格8：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素18、一般来说，我们认为属于间接税的是—A.所得税B.财产税C.流转税D.行为税19、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。A：5B：10C：15D：20E：35%〜50%20、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由—批准。A.全国人大B.国务院C.国务院土地管理部门D.省级政府21、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格.2009、【2002年考试真题】A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素22、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是。A：地形特征B：利用特征C：植被特征D：气候特征E：35%〜50%23、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是_。土地使用权出让，宗地地价92万元土地使用权作价入股，宗地地价92万元C.标定地价评估，宗地地价106万元D.土地使用权转让，宗地地价101万元24、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元.其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项.该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税.【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地25、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为一年金。A.即期B.连续C.延续D.延期E.永续二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分)1、在计算宗地成本中的投资利润时，—是不用考虑的。A.土地取得费B.取得土地相关税费C.土地开发费用D.投资利息2、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防安全和国家利益的C：危害国家安全或者损害社会公共利益的D：需要低于国家规定地价出让土地的E：需要低于国家规定地价出租土地的3、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是_。A.城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B.根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C.根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D.需要退耕还林的耕地、E.需要退耕还牧的耕地4、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是.【2009年考试真题】A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施5、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由—研究处理。A.国务院B.原建设部C.国土资源部D.商务部E.国家发展改革委6、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括_。A.确认不确定事物的存在性B.建立风险清单C.进行风险分类D.排除主观因素存在E.确认不确定性额的存在7、影响地价的环境质量主要包括。A：繁华程度B：居民素质C：社会环境D：人文环境E：自然环境8、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期9、城市规划实施控制可以分为。A：一般式B：通则式C：特殊式D：判例式E：法定式10、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。【2002年考试真题】A：土地使用权证书B：房产所有权证C：建设工程规划许可证D：施工许可证E：先规划后建设11、下列属于土地位置描述的有。A：地产坐落位置B：街道C：街坊D：四至E：地号12、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A.授权经营方式B.国有土地出让C.保留划拨方式D.国有土地租赁13、变异指标用于描述一组数据的（）。A.集中趋势B.一般水平C.离中趋势D.差异程度14、常用的统计平均指标主要有。A：算术平均数B：几何平均数^方差D：中位数E：众数15、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证16、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段.其主要内容包括等【2006年考试真题】A：市政基础设施建设B：房地产项目开发建设C：社会公共配套设施建设D：对原有住户的补偿安置E：地上建筑物拆除及土地平整17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满一年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。234518、实行国有土地有偿使用制度是从—开始的。1986年《土地管理法》1988年12月修改后的《土地管理法》1982年《国家建设征用土地条例》1982年《宪法》19、【2007年考试】作为基本农田示范区，应具备的条件有。A：具有一定的开发整理基础B：具有稳定的承包经营关系C：在本区域内具有代表性D：具有较好的社会经济条件E：基本农田保护工作比较扎实20、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】A：土地增值税B：城市维护建设税^契税D：营业税E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定21、土地市场供需调控主要应考虑。A：供需调控的时间B：供需调控的方向C：供需调控的力度D：供需调控的目标E：供需调控的空间22、—是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.利润分配表23、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行