2016年山西土地估价师管理法规：证券法内容试题

2016年山西省土地估价师《管理法规》：证券法内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0.5、0.3、0.2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素2、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，—才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.剩余法3、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备—的基础数据。A.定性研究B.定量研究C.经济数学D.数理统计4、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素5、评估别墅等独立居住用地，一般应首选.（2002年真题）A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：合法性6、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；未分别核算营业额的，税率。A：从高适用B：从低适用C：固定D：以上表述均不正确E：土地7、—是决定城市土地利用价值的重要因素。A.区位土地承载力土地出让方式土地开发成本8、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是_。A.价格预期和购买心态B.欣赏趣味C.时尚风气D.价值观的变化9、在下列指标中，—为房地产开发项目财务评价的主要指标。A.资金时间价值B.财务内部收益率C.财务净现值D.房价10、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120,则表明此期间地价年平均增长％.【2002年考试真题】A：1.41B：1.53C：1.67D：1.82E：土地11、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素12、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500.评价对象中该指标的最高值为800,最低值为300,则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。A：40B：60C：62.5D：66.7E：时间因素13、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有—的特点。A.动态登记B.登记的土地在法律上具有公信力C.登记机关对权利的变更要作实质性的审查D.强制性14、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】A：2.8B：4.2C：5.6D：8.0E：时间因素15、农业土地侧重于土地的—A.经济条件B.地理位置C.自然条件土质状况16、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为一万元。312.5416.7C.625.0D.1250.017、某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是。【2008年考试真题】A：B：C：r=e义nD：E：时间因素18、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。A.通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B.在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D.根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算19、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为一万元。A.150.00B.90.0083.3525.0120、就狭义来说，土地财产制度首先包括（）。土地经济制度土地所有制土地使用制土地国家管理制度21、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度—一般商品价格的上升速度。A.高于B.等于C.低于D.无法判断22、下面对土地估价描述不正确的是.（2002年真题）A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性23、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。A：开垦荒地以增加耕地数量B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C：绿化荒山D：粮食亩产量不断提高E：时间因素24、在国际金融市场上，欧元的利率为6%,美元的利率为3%,则6个月远期美元将_。A.升水3%B.贴水3%C.升水1.5%D.贴水1.5%25、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是一元。3964503303902、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前一日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。51020303、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A.客观B.实质C.支付D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的4、农用地包括等。A：耕地B：园地C：林地D：农村宅基地E：建设用地5、土地使用权二级市场是国家调控下的以—为主的市场。A.政府调节B.计划调节C.市场调节D.部门调节6、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得一倍以下的罚款。12357、我国土地使用权权利类型主要包括。A：抵押权B：地役权C：出让土地使用权D：承租土地使用权E：划拨土地使用权8、《土地估价师资格考试管理办法》规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效一个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。12349、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城乡规划法》D：《土地管理法实施条例》E：《物权法》10、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。A：批评教育B：强行扣款C：加收滞纳金D：行政处分E：追究刑事责任11、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A.集约度B.利用率C.集约边际D.集约利用12、投资者投入的存货，其计价标准为。A：评估B：合同C：协议确认D：包装物E：预算13、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于.【2002年考试真题】A：时期指标B：时点指标^平均指标D：总量指标E：加权平均数14、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中是合理的。A：可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B：可以在同一条街道分段设定路线价C：同一条街道只能设定一个路线价D：两条街道不能划分为同一个路线价区段E：同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分15、对地价产生影响的人口因素主要有。A：习性风俗B：人口密度C：人口素质D：家庭人口构成E：个人收入水平16、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持—的原则。A.统一标准、分级负责B.统一标准、全面负责C.严格规范、违者查处D.严格认真、违者查处E.实事求是、客观公正17、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开8：公平C：公正D：诚信E：平等互利18、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归—所有。A.国家B.出租人和承租人共同共有C.出租人D.承租人19、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中_。A.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政B.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业C.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政D.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关E.相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业20、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法_。A.登记B.交付C.转移D.签订合同21、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为一元/平方米。82084585085722、按照发行主体划分，债券可以分为等类型.【2007年考试真题】A：金融债券B