商业各业态工程条件要求

物业条件需求建议百货主力店工程技术要求序号项目类别条件明细1类别释义指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。2品牌类举百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府进百货、乐天百货、国贸广场、新世纪百货、宗尚百货、大洋百货、茂业百货等3选址要求城市的商业中心、规划中大型商业地块。4交通要求公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达。5单层面积不低于4000平米，单层结构以正四方形为最佳。6经营面积18000平米至40000平米。7楼层净高首层层高≥5.5m，二层起层高≥4.5m。8楼板荷载营业区≥350kg/平方米，仓库区≥800kg/平方米，餐饮厨房区≥450kg/平方米。9柱网间距大于8mX8m10供配电提供电容量2500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。照明度要求为营业区800LX，办公室500LX，后场通道300LX，集中控制，专用线路。11给排水提供管径为100mm的独立进水管2根及独立水表，每天大于250吨用水量指标。提供给店方管径200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。12排污设施提供给店方管径150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。13消防系统完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。14通讯网络大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线，2条数据线，其中中继线16条，交换机容量128门。15垂直电梯客梯2台，载重1.6吨，速度90米/分。16电动扶梯每层4-8台，倾角30度，运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。17货用电梯2部，载重量3吨，速度0.63m/s。18空调系统夏季温度26±2℃、湿度60±10%，冬季温度20±2℃、湿度40±10%。中央空调200—220KCal/㎡，总冷负荷概算指标200W/㎡，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。19排油排烟如配备餐饮区，则需提供合适的空间供店方单独使用放置排油烟风井。20消防喷淋店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。21消防报警在店内设置中央监中心，配备独立消防报警控制系统。22消防栓店方独立使用消火栓系统。23停车位10000平米设置100个停车位的标准配置，不低于400个机动车停车位。24卫生间公共卫生间（男用、女用、残疾用）25其他要求入口广场面积不少1000平米，中庭面积（包含电梯井）500平米至800平米。26租金交付纯租金或联营扣点。27免租期不同区域有不同标准。28燃气管道预贸接口。29卸货区≥200㎡30交付标准简装/毛坯物业条件需求建议大型生活卖场工程技术要求序号项目类别条件明细1品牌类举家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、永辉、卜蜂莲花等2选址要求交通方便，城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区，最好处于交通主干道的十字路口。周边人口规模不低于10万人，大致比例每1000平米需要约1万人支撑，人均收入大于1000元/月，人均商品性消费支出大于300元/月。3建筑面积面积要求在12000-20000平米之间，通常在13000平米左右。4进开比例建筑物长宽比例为10：7或10：6。5楼层数量最好不超过两层。6楼层净高地上建筑净高≥5.5米，地下净高≥4.8米。7楼板荷载卖场区≥750Kg/㎡，仓库区≥1200Kg/㎡，卸货区≥3000Kg/㎡，收货区≥1500Kg/㎡，办公区≥350Kg/㎡，生鲜加工区≥1000Kg/㎡。8柱网间距不低于8mX8m。9供配电提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。照明度要求为食品卖场1200LX，其余卖场800LX，生鲜加工800LX，办公500LX，后场300LX，集中控制、专用线路。10给排水提供管径为100mm的独立进水管及独立计量水表，每天至少200吨用水量指标。提供给店方管径200mm排水管2根，生鲜加工区隔油池有效容积8立方米，店中店隔油池有效容积6立方米。11排污设施提供给店管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。12通讯设施提供100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线。提供2条数据专线，中继线一条。有线电视干线及干线放大器。13电动扶梯建议可供手推车上下，每层大于2台，倾角12度，速度0.75m/s，梯级宽度不小1000mm。14货用电梯不低于2台，载重≥3吨，速度不低0.63m/s。15燃气容量配备200立方米/h煤气或100立方米/h的天然气。16空调系统冷暖机组，保持25℃恒温，200-220Kcal/㎡。总冷负荷概算指标200w/㎡，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，北方地区需要据气候设计暧气供应。17排油排烟生鲜加工区预留净空1.5㎡(1.5mx1.0m)排烟井道，店中店小餐饮各预留净空0.5㎡排烟井道。18消防系统提供店方独立使用消防喷淋系统、烟感、消防栓及自动防火卷帘系统。19消防报警中央监控中心，需配备独立消防报警控制系统和控制室。20供气燃气（煤气200立方米/小时；天然气100立方米/小时）。21冷库设置生鲜加工区内的冷库位置结构楼板下沉300mm，生鲜区及加工区位置结构地面下沉500mm。22电梯/货梯提供自动人行扶梯、货梯2部，载重量不小于2吨，建议使用3吨，速度60米/分，电梯门开启宽度不小于1700mm。23停车位标准置配为300-400个机动车位，不低于250个。建议100平米配1个车位，如有意设置班车，需预留班车停车场。24卸货区在室外提供四辆普通卡车的停车位，场地设计应满足普通卡车的回车及停泊要求。面积300-400平方米，仓库区800-900平米。卸货平台高度0.8米，面宽15米，进深20米，通道（消防通道）宽幅5米。25租金形式一般是纯租金。26免租期半年以上。物业条件需求建议家电数码工程技术要求序号工程明细基本工程条件。1类别释义指在人口密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强，常作为商业项目的主力店。2品牌类举国美、苏宁、永乐、数码城、手机商场等3选址区域商业核心区、大卖场附近、大型社区。4经营楼层一般是1-3F，最好是首层。5楼层净高层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。6楼板承重应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥3.5KN/㎡。7需求面积1000-3000㎡。8单层面积可多层楼面，但一楼必须有较好的进出口位置。9柱网间距大于8mX8m10给排水提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。提供管径为200mm排水管1根，方便介入主排水管。11供配电电容量按照营业用电100W/平米，空调用电180W/平米的标准配置。双路供电方式，三相五线38V/250V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店方独立高压计量电表。12排污设施提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。13通讯网络提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线以及2条数据专线。14电动扶梯每层至少2部，常用扶梯规格。15货用电梯2部，载重量3吨，速度0.63m/s。16空调制冷制冷总负荷概算指标180w/㎡,宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，北方地区需要据气候设计暧气供应。17消防设施统一的消防系系统，包括烟感、喷淋、卷帘门、负一层需设置强排烟、消防中控系统、应急/指示系统和防水分区。18停车位提供充足停车位，可与其他商业共用停车场，免费提供5个专用车位。19广告位置门头店招预留2个位置，面积在50平米以上；墙体广告或屋顶广告位预留1-2块，面积500平米以上。20交付标准完成一次消防验收和竣工验收，提供自动扶梯、中央空调，电力按1000平米提供100KV/A(不含自动扶梯和空调使用的电量)，地面铺设80X80象牙白玻化砖。21租金范围以实际情况而定22租金形式含物业管理费，不含空调使用费，根据不同的商场也有不同的标准。按月度销售总额的2.5%提成，按保底租金计租（1-3年日租金为0.85-0.9元/平米，4-6年日租金1.2元/平米，7-9年日租金1.5元/平米，10-12年日租金1.8元/平米，13-15年日租金2.1元/平米。23租赁年限10-15年24免租期半年或一年以上25其他约定国美电器有反竞争约定（不得以任何形式自营或招租经营同类似的业态和商品）。物业条件需求建议影院工程技术要求序号工程明细基本工程条件。1类别释义指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。2品牌类举星美、保利博纳、中影、橙天嘉禾等3建筑面积3000-5000平米4楼板净高影厅入口大堂需有挑高大厅，设售卖、售票等设施，一般高度不低于6米；电影院放映厅不低于9米，装修后的净高在8米或以上，即梁下净高约9.0米高；多种营业房净高不小于3米，放映室净高不小于2.8米。5楼板载荷观众厅不小于350kg/㎡,放映厅不小于400kg/㎡，空调设备室500kg/㎡。6放影厅尺寸大厅：宽度16-20米，长度24-32米，座位数约为350-500人。中厅：宽度11-15米，长度18-24米，座位数约为230-300人。小厅：宽度8-11米，长度13-20米，座位数约为150-200人。VIP厅：宽度8-12米，长度15-20米，座位数约为25-60人。7放影厅数量总数量为5-12个影厅，一般影院包括1-2个大厅，2-3个中厅，

2-3个小厅，或有2-3个较小的VIP厅。8柱网间距大于10mX10m9卫生间男卫生间，每150座设1个大便器，每75座设1个小便器，每150座设1个洗脸盆。女卫生间，每50座设1个大便器，每150座设1个洗脸盆。10供配电提供电容量不低于500KVA变电设备，标准不低于75千伏/银幕，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管理不穿越观众厅隔墙，应急电力要求300千伏。11给排水提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天20吨用水量指标。提供给店方管径50mm排水管1根。12排污设施提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。13通讯系统每500座设置一门直线电话。14暧通空调夏季24°C-28°C，冬季16°C-20°C，相对湿度，55%-70%平均风速，夏季风速0.3m/s-0.5m/s，冬季风速0.2m/s-0.3m/s，新风量22m3/h。宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。15噪声标准电影院内低于30。16动线要求商场主通道相连，门面要求

12‐20米；独立垂直电梯和消防楼梯(晚上散场后观众离场通道)。17广告位置门头店招预留2个位置，面积在50平米以上；墙体广告或屋顶广告位预留1-2块，面积500平米以上。18停车位提供充足停车位，可与其他商业共用停车场，能设置适量的免费停车位更佳。19其他配套主经营除放映厅以外的配套业态包括——零食小卖部，电影纪念品商店，咖啡吧，简餐服务。20交付标准工程交付不需要做内部装修，外公共区域要求良好装修，需满足一次消防要求。21租金形式纯租金。22租金承受力含物业管理费，不含空调使用费，根据不同的商场也有不同的标准，具体需商洽。23消防喷淋提供店方独立使用消防喷淋系统。24消防报警提供店方监控中心设独立报警控制系统。25消防栓提供店方独立使用消火栓系统水量51m3/s。26租赁期限15-20年物业条件需求建议零售类商铺工程技术要求序号工程明细基本工程条件1类别释义指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。2品牌类举罗森便利店、劲浪体育、以纯等3建筑面积300平米以内，50-150平米最佳。4楼层净高大于3.5m5楼板荷载≥350kg/㎡6供配电提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。7给排水提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提供给店方管径50mm排水管一根。8通讯设备直拔电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。9空调制冷提供专门的分体空调主机位。10消防系统完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。11卫生间公共卫生间（男用、女用、残疾用）物业条件需求建议中西式快餐工程技术要求序号工程明细基本工程条件1类别释义主要指含有烹饪厨房的国内外品牌快餐。2品牌举例KFC、必胜客、棒约翰、味千拉面、永和大王、真功夫、乡村基等3建筑面积200-600平米4楼层净高大于3.5m5楼板载荷用餐区≥350kg/㎡，厨房区≥450kg/㎡。6供配电提供电容量不低于200-350KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，根据用电容量提供匹配的空气开关和按装独立电表。7给排水提供管径大于50mm的独立进水管及水表，提供餐厅每月400-800吨用水量餐饮业平价指标。提供给店管径大于100mm排水管一根，并与足够容量的隔油池连接。8排污设施提供给店管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。9垃圾房业主提供红线外垃圾房的使用(建筑面积为3.5平米，高2m)，有水电设备。10通讯网络直拔电话两部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。11空调制冷提供室外场地给店方放置室风机组（包括空调机、制冷机给、排烟设备等），预留冷凝水管。12排油排烟提供合适的空间供店方使用，以放置排油烟风井（净空不低700mm2）。13燃气设施提供给店方15立方米/h燃气计量表及接口。14消防系统完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。15卫生间独立卫生间（男用、女用、残疾用）。物业条件需求建议咖啡及简餐工程技术要求序号工程明细基本工程条件1类别释义指一般不配备明火厨房的咖啡店、简餐店等，一般厨房区域较小，配置较底。2品牌举例星巴克、上岛、避风塘、新旺茶餐厅、一茶一坐等3建筑面积50-400平米4楼层净高大于3.5m5楼板载荷用餐区≥350kg/㎡，厨房区≥450kg/㎡。6供配电提供电容量100KVA-200KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，根据用电容量提供匹配的空气开关和计量电表。7给排水提供管径大于32mm的独立进水管及水表，每月400吨用水量餐饮业平价指标。提供给店方管径大于50mm排水管一根，并与足够容量的隔油池连接。8排污设施提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。9通讯网络直拔电话两部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。10空调制冷提供室外场地给店方放置室风机组（包括空调机、制冷机给、排烟设备等），预留冷凝水管。11排油排烟提供合适的空间供店方使用，以放置排油烟风井（净空不低700mm2）。12燃气设施预留15立方米/h燃气计量表和接口。13消防系统完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。14卫生间独立卫生间（男用、女用、残疾用）。物业条件需求建议大型品牌餐饮工程技术要求序号工程明细基本工程条件1类别释义指面积较大、实行餐饮分区的大型中式餐饮店、大酒楼、自助餐厅等2品牌举例金钱豹、俏江南、小南国、海鲜舫、王朝海鲜大酒楼等3建筑面积500-3000平米之间，超大型的可超过3000平米。4楼层净高大于3.5m5楼板载荷用餐区≥350kg/㎡，厨房区≥450kg/㎡。6柱网间距大于8mX8m7垂直交通首层入口附近设置垂直客梯，或餐厅专用客梯。8供配电提供电容量350-500KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装独立电表。9给排水提供管径为100mm的独立进水管及水表，提供给店方管径为200mm排水管理一根与足够容量的隔油池连接。10排污设施提供给店管径为150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。11燃气设施提供给店方180立方米/h燃气计量表和接口。12通讯设施直拔电话四部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。别配通讯专用POS机线路一条。13空调设备总冷负荷概管按照顶层350W/平米，其余楼层250W/平米标准设计，宜采用热泵系统，可变风量及水量空气调节末端。新风量标准为30立方米/人/小时，换气次数6次/小时。14排油排烟提供合适的空间供店方单独使用，以放置排油烟风井(净截面积1500平米)，排风量70000立方米/小时。15消防系统完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。16停车位100平米配备1个车位。17广告店招根据面积大小和品牌影响力预留广告，配备充足的电源接入。物业条件需求建议健身会所工程技术要求序号工程明细基本工程条件1类别释义指配备了相关健身运动设施的综合性会所，根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。2品牌举例美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健、超越健身等3建筑面积一般面积1500平米-4000平米之间，最佳面积在2500平米左右。4楼层净高层高不小于3.5m5楼板载荷不低于400kg/㎡。6柱网间距最好大于8mX8m7供配电提供电容量不低于350KVA变电设备，空调用电另计。双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz。8给排水提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天100吨用水量指标。提供给店方500mm长管径100mm的排水管1根。9排污设施提供给店方管径为100mm排污管一根，就近接入足够量的排污化粪池。10通讯网络直拔电话两部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及电途电话线。11空调制冷总冷负荷概算指标180W/㎡，采用VRV中央空调系统。12消防系统完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。13消防喷淋消防喷淋改造由店方自行实施。14消防报警消防报警改造由店方自行实施，需与店方经理室独立报警控制柜与业主总控柜连接。15消防栓提供消防栓，供店方使用。物业条件需求建议游泳池和网球场工程技术要求游泳池序号工程明细基本工程条件1标准尺寸21mX25m为最佳2水深大于1.8m。3池岸宽出发台池岸宽大于5m，其它池岸宽大于3m。4泳池装饰水池池壁垂直平整，池底防滑，池面层平整光洁易于清洗。池壁贴白色马赛克，池底贴白色釉面砖，泳道标专线为黑色釉面砖。5进水设计泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进行设计。6泳池供热宜采用煤气（或天然气）为能源，采用常压铸铁锅炉为宜，如无煤气（天然气），可采用其他高效能源，避免电加热，成本过高。供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水，应考泳池四周地热系统。热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。7水处理水处理系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备，以确保水质。系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。8给排水提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天100吨用水量指标。提供给店方500mm长管径100mm的排水管1根。网球场序号工程明细基本工程条件1标准尺寸不小于36mX18m，（有效双打场地的标准尺寸为23.774mX10.973m，在每条端线后应留空余地不小于6.40米，在每条边线外应留空余地不小于3.66米）。2净空高度不低于7米3球场网柱两柱中心间距12.8米，网柱顶端距地平面是1.07米，球网中心上沿距地平面是0.914米。4地面材料丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶。5户外围网高底不低于4米。量贩KTV工程技术要求序号工程明细基本工程条件1建筑面积1500-4000平米之间2楼层净高大于2.8m3楼板载荷350kg/㎡4供配电提供电容量300-800KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。5给排水提供管径为100mm的独立进水管及水表，每天200吨用水量指标。提供给店方管径为100mm排水一根，与容量为5立方米的隔油池连接。6排污设施提供给店方150mm排污管一根，就近接入足容量的排污化粪池。7通讯设施直拔电话5部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。8空调制冷需200平米室外场地放置空调机、制冷机组、排烟设备等，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。9排油排烟提供合适的空间供店方单独使用，以放置排油烟风井(净空800mm*1200mm)，化油池通常为3-5吨。10消防系统完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。11消防喷淋消防喷淋改造由店方自行实施。12消防报警消防报警改造由店方自行实施，需与店方经理室独立报警控制柜与业主总控柜连接。13消防栓提供消防栓，供店使用。14停车位4.5平米营业面积配置1个停车位，也可与其他商业进行错时间共用。15燃气设施提供给店方15立方米/每小时燃气计量表且预留。16租金形式纯租金，租金标准商洽。物业条件需求建议游乐场工程技术要求序号工程明细基本工程条件1品牌举例汤姆熊游乐场、电玩世界、电子游艺城等2建筑面积大于500平米3楼层净高大于3.2m，大型游乐设施需7m以上。4楼板载荷450kg/㎡5柱网间距大于8mX8m6供配电提供电容量200KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz。7通讯设施直拔电话4部，用作电话传真及电端终端站，用于市内及长途电话线。8空调设备提供60平米室外场地给店方集中放置室外机组（包括空调机、制冷机组、排烟设备等）。9消防系统完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。10消防喷淋提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口。11消防报警提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路。物业条件需求建议步行街区和购物广场规划设计尺度建议步行街区形态大独幢+小独幢错落有序；轴线主轴+次轴+多联线；层数局部退台3F；层高B1：5.1米，1F：5.1米，2F：4.8米，3F：4.8米，影院9米以上；交通主轴+次轴+多联线+廊桥+扶梯+垂直梯；人行地上主轴宽：12米次轴宽：12米幢与幢之间的联线宽：5-8米廊道/廊桥宽：4.2米地下主轴线宽：5.6米次轴线宽：4.2米进深地下普通零售店：8米餐饮娱乐：12米以上(根据设计需求调整)；家电/卖场：30米以上(根据设计需求调整)；地上普通零售店：12-15米；小独幢零售店：15-18米；大独幢零售店：20-25米；餐饮娱乐：