适老建筑规划设计教学课件

适老建筑规划设计

1说课内容

1.

课程信息

2.课程定位

3.课程内容

4.教学方法

5.考核评价

6.教学保障2课程信息课程名称课程编码课程类别专业课、专业核心课课程性质理论、、实操、理论+实操课程学分课程学时开课学期教学场所3

第一章规划设计45养老设施建筑

1.定义：养老设施建筑是为老年人提供居住、生活照料、医疗保健，康复护理、文化娱乐等方面专项或综合服务的建筑通称，包括老年养护院、养老院、老年日间照料中心等；2.类型：2.1老年养护院：为介助、介护老年人提供生活照料、健康护理、康复娱乐、社会工作等服务的专业照料机构；2.2养老院：为自理、介助和介护老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等综合服务的养老机构，包括社会福利院的老人部、敬老院等。2.3老年日间照料中心：为以生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人为主的日托老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、娱乐和交通接送等日间服务的设施；3.基本原则：养老设施建筑应以人为本，以尊重和关爱老年人为理念，遵循安全、卫生、适用、经济的原则，保证老年人基本生活质量；6一、选址分析1.用地和城市关系（区位、交通、医疗）1.1.1地理位置：选址过程中，明确用地与城市的地理位置关系，即基地应选择在工程地质条件稳定、日照充足、通风良好、临近公共服务设施且远离污染源、噪声源及危险品生产、储运的区域；1.1.2社会、经济、自然环境或背景：明确项目用地的社会经济、自然环境或背景，评估项目在该城市区域的投资成本，同时了解与周边同类项目的竞争关系；1.2交通1.2.1项目周边宜靠近公交站、地铁站等交通节点，方便长者出行;1.2.2项目与交通干道、人员密集处保持一定距离，避免噪音干扰;1.3医疗宜与医院就近设置、共同建设，形成“医养结合”的模式，以便将优质的医疗资源引入养老项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。1.1区位：72.用地周边的情况2.1周边建筑便于利用周边的生活、医疗等社会公共服务设施，同时避开商业繁华区、公共娱乐场所，与高噪声、污染源的防护距离符合有关安全卫生规定。2.2景观为老年人提供适当规模的绿地及休闲场所，并宜留有供老人种植劳作的场所；绿化种植宜乔灌木、草地相结合，并宜以乔木为主，以达到隔噪音、驱蚊虫、进化空气、供老人乘荫的作用2.3道路道路系统是组成交通的一部分，用地周边需要良好的道路交通，以此方便项目内部与外部世界的联系。83.用地现状3.1地形地貌基地应选在地址稳定、场地干燥、排水通畅、日照充足的地段，基地内不宜有过大、过于复杂的高差3.2出入口选择3.2.1养老设施建筑的主要出入口不宜开向城市主干道。货物、垃圾、殡葬等运输宜设置单独的通道和出入口。3.2.2大型、特大型老年人居住建筑安全疏散出入口不应少于2个3.2.3养老设施建筑出入口至机动车道路之间应留有缓冲空间。94.城市规划要求（用地性质、容积率、城市界面设计要求）4.1养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地4.2养老类项目建筑密度不应大于30%,容积率不宜大于0.8；4.3老年人用房宜以低层和多层为主，外观应做到色调温馨，简洁大方，自然和谐，建筑朝向和间距应充分考虑满足日照要求。10二、市场调研

1.城市人口结构通过城市人口结构调研了解该城市人口总数、老年比例、养老现状，文化等，确定该城市养老设施的潜在客户量，从而判断养老项目在该城市的可行性、规模及定位。1.1城市人口总数：国内城市老年人口总量大，老年类设施需求量大；1.2老年比例：城市老年人口比例日益提升，政府、家庭养老能力有限，社会对民营养老企业需求大；1.3养老现状：1.3.1政策支持不明确，养老地产发展有量无质；1.3.2现有机构大多依靠压制成本维持运营收益，公办、民办机构市场份额难以平衡；1.3.3低端养老：老人得不到尊重；中端养老需求大多尚未满足；高端养老：几乎没有高端养老机构112.老年消费需求（对养老各类机构的认知度）客户量确定的情况下，进一步调研该市老年人对养老机构的认知度及消费需求，认知度越高，

老年人接触养老机构的可能性越高。项目宜建在认知度高的城市2.1市场需求与有效需求：全国老人消费需求市场大，但企业更多做的是地方市场；2.2实际供应与有效需求：实际供应取决于市场有效需求，公司的实际供应需要以市场调研得出的有效需求为科学依据；认知度和使用率不成因果关系。123.周边养老服务设施（政府机构、市场化机构、规模）3.1政府机构：项目宜建设在政府养老类设施管理机构较健全的地区，以获得政府政策支持；3.2场化机构：项目宜建设在市场化机制完善的地区；3.3规模：养老类建筑设施规模越大，市场越成熟，相应的竞争越激烈134.市场调研报告

通过上述的一系列调研数据，进行市场调研报告的编写，为项目建设提供决策及设计依据4.1养老市场政策解读，依据市场政策，寻找适合的盈利模式；4.2市场抽样调查：4.2.1经营模式：全销售制；租赁制、持有经营制；销售、租赁混合经营制；4.2.2项目规模（用地面积、总建筑面积）、项目特色4.2.3户型面积段、收费标准、入住率14三、项目定位

1.市场定位市场定位是指企业在确定目标市场后，要明确企业的营销方、产品种类和服务方式，在目标市场与竞争者以示区别，从而竖立企业形象：1.1低端项目：为低收入、无收入老年人群提供服务；1.2中端项目：为中产阶级老年人群提供服务；1.3高端项目:为为高端消费老年人群提供服务；

152.目标客群：明确项目服务群体及身份特征2.1高知识型：受过高等教育的知识型老年人群2.2高保障型：注重基础生活保障的老年人群2.3高社会地位型：具有较高社会地位（政府、公司退休要员）的老年人群

；163.功能定位：通过前期的调研报告，分析客群需求，确定最适宜当地客群的养老建筑类型，根据需求提出产品的功能：3.1居住型养老：以上门服务为主要形式提供家政服务、生活照料、家务劳动、送饭上门、无障碍改造等服务；3.2社区养老：以日托、全托形式对老年人进行全天候日常生活照料；3.3机构养老：主要为失能、半失能老人提供生活照料、康复护理、紧急救援服务；4.定量分析：拟定客户量，通过对客户定量分析，从而确定所开发的养老类产品的规模、数量等相关信息，以及模拟后续经营17四、规划设计1.功能分区：对项目不同的功能空间进行分区，既保证各功能可以互不影响进行，避免交叉干扰，又保证各功能之间产生一定联系：1.1主次分区：老人主要活动、休息空间宜南向布置，保证采光，宜布置于交通联系方便的位置，次要空间对采光、交通联系等要求较弱1.2内外分区：老年类建筑在室内休息空间完善的同时，要保证老人有一定的室外活动空间，满足老人日常活动1.3动静分区：将室内活动区和室内休息区分离，保证休息、活动互不干扰

2.规划布局：对养老建筑群体布置，道路交通、服务设施、各种绿地和休憩场所进行具体安排；2.1中心式：项目围绕某一主体建筑或某一中心景观排布建筑，道路系统，形成项目总体布局2.2轴线式：项目建筑沿着水系、道路对称或均衡布置，形成

有节奏的空间感受

183.流线组织:总平面内的道路宜实行人车分流，除满足消防、疏散、运输等要求外，还应保证救护车辆通畅到达所需停靠的建筑物出入口。

——《养老设施建筑设计规范》4.室外活动场地：室外活动场地即为项目使用者提供的交往、团聚、休息的室外场所；4.1动态活动场地：球类、毽类、武术、跳舞、慢跑等活动场地(配有树荫休息区）4.2静态活动空间：晒太阳、下棋、聊天、观望、学习、打桥牌等活动场地（保证夏季遮荫，冬季日照充足）19案例一、上海亲和源老年公寓1.概况坐落上海浦东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设计。以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“管家式”的服务，区别于传统意义上的养老院，成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区。———————亲和源所处位置2021将府庄园案例二、将符庄园将府庄园坐落于北京朝阳区环铁绿化带内，占地38万平方米，拥有90%绿化率，千亩园林、3万平米水域。4万平米庞大配套体系，囊括体育健身中心、将府俱乐部、月犁中医医院、康复护理中心、长者国际会馆、高尔夫球场、温泉、泛舟、垂钓、散步、养花喂鸟、读书对棋、品茗赏画……更有先进的医疗设备、名医坐堂问诊、养生、养老、医疗、娱乐多位一体，悉心呵护老人健康