2015年下半年上海土地估价师基础与法规知识：证券法试题

2015年下半年上海土地估价师《基础与法规》知识：证券

法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得口.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用2、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用—作为预期年收益。A.评估期前后若干年的年平均收益B.某一周期各年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值3、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素4、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是_。A.三年以上六年以下B.两年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下5、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本^建造成本D：建筑造价E：时间因素6、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2,对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为一元/m2。515.3532.6635.4652.87、《物权法》中所明确的土地用益物权包括_。土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权E.宅基地使用权8、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。A：委托方设定的B：基准地价评估所设定的C：基准地价修订法规定的D：估价师确定的E：国家实行土地估价师资格认证制度9、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。八：申报B：楼面C：公告（示）D：基准E：合法性10、土地利用总体规划的审查报批一般经过—等阶段。A.前期工作一申报一审查一批复B.前期工作一审查一申报一批复C.前期工作一申报一批复一审查D.前期工作一批复一申报一审查11、保险责任开始时间是指—的时间。A.保险人开始承担保险责任B.保险人与被保险人签订合同C.被保险人交付保险费D.被保险人发生事故12、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A.完整性和精确性B.概括性和精确性C.完整性和可靠性D.概括性和完整性13、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A：直线B：工作量^平均年限D：年数总和E：土地14、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于_。A.生产要素市场B.技术市场C.商品市场D.产权市场15、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。A：2.0mB：2.20mC：2.30mD：2.4.0mE：土地16、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。A：地租B：预期收益C：广义地租D：狭义地租E：时间因素17、土地估价师是的专业资格。A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素18、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是_。A.城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系土地等反映城镇之间土地质量的地域差异土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级19、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%,乙方的出资比例为80%,股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，—核算。A.甲、乙公司均采用成本法B.甲、乙公司均采用权益法C.甲采用成本法，乙采用权益法D.甲采用权益法，乙采用成本法20、营业税是对我国境内提供—的单位和个人征收的一种税。A.应税劳务B.转让无形资产C.转让固定资产D.销售不动产E.转让流动资产21、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（）。A.办公（写字楼）用地价格高于住宅地价水平B.体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C.制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途22、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35%〜50%23、地租是—在农业（或其他产业）中创造的生产物被土地所有者占有的部分。A.直接使用者B.间接使用者C.直接生产者D.间接生产者24、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%,第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为—元/m2。300035513651D.400025、下列不属于土地利用专项规划特点的有_。A.针对性B.实用性C.局部性D.安全性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括—等。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.下达《收回国有土地使朋权决定书》2、项目规模合理化的制约因素有_。A.市场因素B.技术因素C.环境因素D.人为因素E.空间因素3、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为一万元。182030504、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。A：房地产开发计划B：住房发展规划C：城市发展规划D：年度用地计划E：35%〜50%5、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。A：基本农田B：基本农田以外的耕地超过35公顷的C：基本农田以外的耕地未超过35公顷的D：其他土地未超过70公顷的E：其他土地超过100公顷的6、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容.【2007年考试真题】A：周围地区住宅的供求状况8：平面布置C：地区流动人口和常住人口数量D：对零售业的特殊要求E：对住房的满意程度和希望7、施工图预算可以分为。A：单项工程预算B：单位工程预算C：建设项目总预算D：施工预算E：分项工程预算8、成本逼近法一般适用于的估价。A：建成区域已开发土地B：土地市场欠发育，交易实例少的地区C：工业用地估价D：商业用地估价E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地9、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为一万元/亩。27.641.469.071.410、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于_。A.物理折旧B.功能折旧C.经济折旧D.物质折旧11、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。A：城市物业管理机构B：房地产咨询机构C：房地产价格评估机构D：房地产经纪机构E：房地产开发经营机构12、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。A：国民经济和社会发展计划B：城市总体规划C：土地利用年度计划D：国土规划E：35%〜50%13、土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度B：复垦时间C：复垦工程量D：复垦标准E：复垦进度14、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括.（1998年真题）A：土地用途B：建筑容积率C：土地覆盖率D：建筑物高度E：市政府办公楼改造的地价评估15、全国城镇体系规划由—审批。A.全国人大B.国务院C.国务院国土主管部门D.国务院城乡规划主管部门16、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】A：交易代理B：地产策划咨询C：地产经纪D：地产调查E：土地交易最低限价制度17、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用^伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字E：受机构委托，承办业务，收取费用18、我国土地资源的特点有。【2004年考试真题】A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：土地报酬递减的可能性19、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有_。A.遵守国家现金管理规定B.存款自愿C.取款自由D.为储户保密E.免税原则20、计算建筑物重置价格的方法有。A：净计法8：平方法C：叠加法D：开方法E：立方法21、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般（）年调整一次。2-33-43-54-522、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2002年考试真题】A：住宅小区物业管B：经济适用房建设C：城市基础设施建设D：土地开发E：灭失23、《土地