低碳经济大背景下我国房地产业面临的挑战机遇与对策

会计学1低碳经济大背景下我国房地产业面临的挑战机遇与对策一、序言1.低碳经济的产生与发展2.发展低碳经济的重要意义和基本目标（1）概念提出（2）基本特征“三低”（3）重要意义：五方面3.发展低碳经济的基本要求与实现途径实现途径：（1）从法律的视角（2）从制度的视角（3）从金融的视角（4）从财税的视角第1页/共9页二、低碳经济大背景下房地产业面临的挑战1.传统房地产业的基本状况（1）世界主要发达国家均将建筑行业作为应对气候变化问题的重点领域，一些国家还将推广绿色低碳建筑作为促进经济发展的重要手段。（2）我国房地产业单位面积的能耗还相对较高，建筑能耗的持续增加必然会导致温室气体的大量排放，从而成为制约我国房地产业可持续发展的“绿色瓶颈”，以低碳经济为内核的绿色建筑理念呼之欲出。2.低碳经济背景下房地产业的转型与走向

（1）转型：

第一、发展住宅产业化

第二、精装修是低碳住宅的趋势

第三、采用环保建材与绿色能源（2）必须避免两个认识上的误区第一、房地产业中应用低碳技术会增加房地产运营商的成本，成本控制难度增大的顾虑会影响人们接受绿色低碳建筑的积极性。第二、在于低碳建筑仅仅是在建筑物上使用低碳技术。第2页/共9页二、低碳经济大背景下房地产业面临的挑战3.房地产业低碳化发展的机遇与挑战机遇：（1）房地产绿色低碳战略，能够为上下游产业带来了新的发展机遇。（2）发展低碳经济有助于平衡房地产行业的价格波动，发展低碳经济

的目标不应导致人们生活条件和福利水平的明显下降。（3）经济发展方式的转型、能源利用结构的调整有赖于房地产业的带

动与突破。风险与挑战：（1）首先，社会（包括房地产商、购房者以及政府部门）对房地产业

低碳化发展缺乏应有的认识水平。（2）其次，房地产业低碳化要求先进的技术创新能力与之相适应。（3）再次，房地产业低碳化发展需要充分的资金支持。（4）最后，房地产业低碳化发展还面

临着政策法律制度风险。第3页/共9页三、国外推动房地产业低碳化发展对策之借鉴1、国外主要国家房地产业低碳化发展的对策英国：一是法制规范。二是标准建立。三是技术创新。四是

税收等经济刺激。美国：一是《绿色建筑评估体系》。二是依靠法律制度的规

范。三是重视低碳建筑的采用与推广。2、国外房地产业低碳化发展的对策评析（1）要重视法制化的规范。（2）要建立健全规范化的低碳建筑标准。（3）要重视经济激励手段的运用。第4页/共9页四、我国房地产业低碳化发展的现状与存在的问题1、我国房地产业低碳化发展的现状成就：不足：一是大量建筑仍然存在高耗能、高污染的状况。

二是对低碳房地产业的认识存在不足。

三是房地产业低碳化发展的市场没有形成。

四是低碳建筑标准体系没有完全建立。

五是房地产业低碳化推广困难。2、我国房地产业低碳化发展的实践总结与未来走向（1）我国房地产业低碳化发展的实践总结。

首先，房地产业的低碳化是建设资源节约型、环境友好型社会，积极应对国际减排压力挑战的必然要求。

其次，房地产业的低碳化发展需要多方举措的共同应对。

第三，房地产业的低碳化发展面临各种障碍，需要逐步推进。第5页/共9页四、我国房地产业低碳化发展的现状与存在的问题（2）我国房地产业低碳化发展的未来走向。

一、房地产业低碳化发展越来越成熟。

二、低碳建筑标准将是推动房地产业低碳化发展的重中之重。

三、房地产业低碳化发展最终要实现市场化的推进与良性循环。

但是，从长远来看，房地产业的低碳化要获得持续的发展就需要在市场化的机制下实现。在今后一段时期内，我国的低碳房地产业市场将会逐步形成，相应的规则也会逐渐建立。第6页/共9页五、推动我国房地产业低碳化发展的对策1、我国房地产业低碳化发展的基本理念

节能低碳\生态环保\健康舒适

在房地产业低碳化发展理念之中，节能低碳是直接目的，生态环保是必然方向，健康舒适是内在要求。这三者之间相互促进、相互协调，对房地产业的低碳化发展指明发展的方向。2、我国房地产业低碳化发展的制度措施（1）建立促进和规范我国房地产业低碳化发展的法律制度的必要性。（2）推进我国房地产业低碳化发展的制度设计。

（a）全方位低碳建筑标准的建立与规范

第一，低碳建筑标准是指认定建筑物是否符合“低碳”要求的依据、准则。

第二，探讨低碳建筑标准的法律规范问题。三方面内容：低碳建筑标准的制

定、实施和评价。

第三，低碳建筑标准法律规范过程中需要注意的问题。

第四，我国低碳建筑标准的法制化路径。第7页/共9页五、推动我国房地产业低碳化发展的对策（b）推进我国房地产业低碳化发展的激励制度。首先，推进房地产业低碳化