2015年下半年辽宁土地估价师基础与法规知识：证券法内容考试题

2015年下半年辽宁省土地估价师《基础与法规》知识：证

券法内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为:土地纯收益二租金--管理费-维护费。A：保险费8：税金C：折旧费口：利息E：时间因素2、土地估价行业协会的职能有_。A.负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B.组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C.协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D.受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E.负责组织全国土地估价师考试3、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。A.经批准的可行性研究报告中的投资估算B.设计概算C.施工图概算D.规划阶段的投资额4、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。A：±0.4mmB：±0.5mmC：±0.6mmD：±0.8mmE：土地5、—是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.招标人B.投标人C.中标人D.评标人6、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论.2007、【2004年考试真题】A：威廉•配第B：亚当•斯密C：大卫•李嘉图D：弗朗西斯•魁奈E：时间因素7、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。A：自然因素、区位因素B：区位因素、社会因素^自然因素、区位因素、社会因素D：区位条件、耕作便利度E：合法性8、《国土资源听证规定》规定，有下列—情形之一的，可以延期举行听证。A.因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B.当事人申请延期，有正当理由的C.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D.可以延期的其他情形E.当事人申请延期，但无正当理由的9、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。A：土地政策B：地价C：地价体系D：地价标准E：国家实行土地估价师资格认证制度10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素11、某耕地区片近3年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元/亩。A：4.25〜5.95B：2.72〜4.42C：2.72〜4.25D：1.70〜2.72E：合法性12、纸币是从货币作为的职能中产生的。A：价值尺度B：流通手段C：贮藏手段D：世界货币E：土地13、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素14、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因—等原因而终止。土地使用权抵押土地使用权出让合同规定的使用年限届满土地灭失D.提前收回土地使用权租赁15、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为.【2004年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地16、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度17、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为万元。A：225.00B：237.50C：381.25D：395.83E：时间因素18、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素19、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950近，属于划拨用地，现需补办出让手续.经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%,当地政府收取出让金标准为地价的40%,则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36B：40C：90D：100E：时间因素20、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般一年调整一次。A.1B.3C.3〜5D.1021、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4,则该评价单元的商服繁华度作用分值为_。A.947574D.7022、土地的自然特性不包括_。土地面积的有限性土地位置的固定性土地用途的多样性土地质量的差异性23、下列选项中，说法不正确的是。A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素24、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象.根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素25、若选择的比较交易案例成交地价为580元/近，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为元/m?。A：515.3B：532.6C：635.4D：652.8E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0・5分）1、全程设计包括_。A.统计内容的确定B.统计指标和指标体系的设计C.统计调查方法的选择D.统计整理设计方案E.统计资料保管方案2、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。A：能直接反映出地租、地价的资料B：房地产交易、出租中包含的地价资料C：根据评估模型得出的资料D：企业经营活动中利用土地的效益资料E：政府利用土地的效益资料3、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循—原则。A.依法B.充分考虑历史背景C.土地所有权的单向流动D.充分考虑土地质量E.重视土地经济性4、地籍档案管理的基本要求有_。A.完整B.准确C.系统D.安全E.间断5、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统6、下面关于公共产品的表述中，不正确的是_。A.公共产品的效用是不可分割的B.公共产品的收益具有排他性C.提供公共产品并不是为了赢利D.公共产品的取得不具备竞争性7、下列属于土地可持续利用准则的包括。A：连续性准则B：保护性准则C：社会可接受性准则D：生产性准则E：经济可行性准则8、房地产开发的特点是.【2008年考试真题】A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大9、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应_。A.由房屋所有权人与国家按约定比例分配B.上缴国家C.由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配D.全部归房屋所有权人10、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证11、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。A：公开用地审批制度B：公开土地执法监察办法和制度C：各项用地实行顺序排队制度D：实行定期现场察看制度E：实行定期统计制度12、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。A：国土资源行政主管部门B：农业行政主管部门C：环境保护行政主管部门D：规划行政主管部门E：建设行政主管部门13、施工定额本身由劳动定额、机械定额和—定额三个相对独立的部分组成。A.材料B.预算C.概算D.投资14、下列关于农用地转用，说法正确的是。A：农用地转用又称为农用地转为建设用地B：农用地转用又称为建设用地转为农用地C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。15、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为—年。5〜1010〜1515〜2020〜3016、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于农业的土地E：建设用地17、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000m3建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80m3,混凝土基础的工程量为76m3,该建筑物的体积为720m3,则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为—m3。A.111105.511.1D.10.5518、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：取得开工许可证19、下列费用中，属于企业财务费用.【2007年考试真题】A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费20、地籍按功能分有。【2002年考试真题】人：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：建立地籍信息系统21、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括_。A.项目的必要性分析B.对项目期望的可靠性C.项目实施的可行性分析D.项目的技术和经济评价22、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为_。2079年7月2079年2月2076年7月2076年2月23、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，从一年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书，具体办法由中国土地估价师协会制定和公布。200220032004