房地产投资与开发第一章

房地产投资与开发第一章第一节房地产与房地产业一、房地产与房地产业（一）房地产1、房地产是房产和地产的总称，又统称不动产realestate是指土地、建筑物和地上定着物realproperty是指土地、建筑物和地上定着物及其各种权利义务关系的总和。房地产投资与开发第一章2、房地产的特性物质属性不可移动性异质性使用的耐久性土地的不灭性房地产投资与开发第一章经济属性资源的稀缺性价格昂贵受环境影响性保值增值性身份的双重性房地产投资与开发第一章2、房地产业（1）房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。房地产投资与开发第一章（2）房地产业在国民经济中的地位和作用房地产业在宏观经济中的地位和作用房地产业在国民经济中的基础性房地产业在国民经济发展中的先导性房地产业在国民经济发展中的支柱性房地产业在国民经济发展中的其他重要作用房地产投资与开发第一章房地产业对于微观主体的地位和作用房地产是企业重要的资产构成房地产是个人生活的重要组成部分房地产业也为人们就业以及赚取更多的财富搭建了宽广的平台。房地产投资与开发第一章（3）房地产业的细分房地产投资与开发第一章3、房地产市场的特征（1）完全竞争市场的条件价格既定产品同质生产要素可以自由转移信息充分披露房地产投资与开发第一章（2）房地产市场的特征——不完全竞争多方参与产品间的差异很大买卖双方信息不完全价格为议价，非市场形成房地产投资与开发第一章第二节房地产开发与经营一、房地产开发的含义1、《中华人民共和国城市房地产管理法》：是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。即：具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律法规或政策，根据城市发展和建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求，对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。房地产投资与开发第一章2、房地产开发的特征全面系统性广泛联系性风险与收益并存地域性房地产投资与开发第一章3、房地产开发的分类(1)土地开发(2)房屋开发(3)房地结合的房地产综合开发

房地产投资与开发第一章土地开发：是指土地开发企业以获得土地使用权的土地为对象，通过征地、拆迁、安置，将土地开发成供水、排水、供电、供热、供气、电讯和道路畅通、场地平整的建筑场地，达到“七通一平”的土地通过协议、招标或拍卖的方式，将其使用权有偿转让给各类房屋开发企业或投资建设部门进行房屋建设的一种经营方式。房地产投资与开发第一章三通一平：通水、通电、通路、平整土地五通一平：通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地九通一平通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线、平整土地

房地产投资与开发第一章二、房地产经营1、概念：狭义：房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动。广义：房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动。房地产投资与开发第一章三、房地产开发与经营的特点受多种环境因素的制约和影响综合性强、复杂性强、难度较大风险高房地产投资与开发第一章四、房地产开发经营的基本程序1、投资机会选择与决策分析阶段开发设想的形成与投资机会选择可行性研究与投资机会决策2、前期准备阶段投资决策后进行立项工作，取得立项的相关批文取得土地使用权委托相关单位进行项目方案设计、初步设计和施工图设计，取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》筹集房地产开发资金建设过程招投标，取得《施工许可证》房地产投资与开发第一章3、建设实施阶段4、租售和服务阶段开发项目市场营销与策划物业管理的交接工作房地产投资与开发第一章五、房地产开发经营的主要参与者房地产开发企业（开发商）政府相关部门投资公司（投资商）金融机构建筑承包商建筑监理单位规划设计单位专业顾问公司前期物业管理公司房地产投资与开发第一章二、房地产投资及其特点（一）房