心语花园酒店式公寓装修标准及风格建议

保利心语花园G2#酒店式公寓装修标准与装修风格建议1装修标准建议1用途需求用途需求自住年轻群体周边白领低总价需求过渡性居所出租办公租住投资即客户对于酒店式公寓的购买主要是用来自住和出租自住出租本品为小户型产品。选择自住的客户，以年轻人为主，大部分是在周边工作的白领，低总价、较高的品质是他们选择产品的主要原因。但随着年龄及财富的增加，这些客户势必会更换房屋，因此，该寓所为他们的一个过渡性的居住场所。用来出租的房源，主要是供小型企业办公或人们短期租住。通过购买并出租公寓，置业客户达到投资的目的。过渡性居所投资客户看重物业、价格、区域

物业、价格、区域，也是市场对于酒店式公寓的主要评判标准。从市场评判角度，

看酒店式公寓的决定因素价格水平区域价值决定投资价值商务热点区域是投资的首选区域。另外，在确定了区域后，投资项目周遍的交通状况是否良好，配套设置是否齐全也是投资者要考虑的因素。物业管理区域价值物业管理决定客户去留提供良好的服务是吸引客户的最直接条件。价格水平决定收益目前而言，性价比高的产品更易被客户接受。价格水平物业管理区域价值将来酒店式公寓要交给保利自己的物业管理。保利物业是5A级资质的物业公司，可以为客户提供较为周到的服务，但目前在沈阳尚无酒店式公寓服务经验。低总价产品为市场客户接受度最高的产品。项目距离边商圈尚有距离。且项目的周边商业、交通配套尚不健全，不适合办公及出租。市场因素决定本项目的酒店式公寓不可定价过高。位置距商圈、繁华地带较远保利心语花园一直以来以“普宅”形象亮相且形象深入人心，整体售价较低。项目前期整体定位决定后期产品不可与整体定位背离。从自身角度市场观点自身因素价格区域物业定位不建议采用高标准的装修因此，从市场的角度及项目自身的角度分析得出结论：不建议采用高标准的装修。800—1000元/平方米的装修标准较为适宜简洁实用由于产品面积较小，不宜复杂、冗乱，要最大范围的发挥房间的功能性，不应因为过分的装饰而降低户型的实用性。人性关怀精装住宅本身需要很好地兼顾建筑本身和消费者个性，既要有建筑的美观性，又要有对消费者的人性关怀，从而为消费者创造一个更优质的人居环境。强化功能应充分发挥每个分区、每个功能区的最大作用，不能因为视觉的享受而忽略了生活的感受。基本原则恒大城精装标准：1500元/平方米安保系统：可视对讲、红外探头、入户门门磁、主卧设紧急按钮

电梯品牌：奥的斯电梯

供热系统：地热

其他配置：西门子电箱、松下开关插座

外墙：涂料、面砖大堂：高达4.5米，豪华水晶吊灯，高级钛金不锈钢框12毫米厚钢化玻璃大堂入户门进户门：高级装甲木饰面门，内部45毫米厚钢质夹层，外包浮雕实木门板窗材：双玻中空LOW-E断桥铝合金窗，航空铝材质制造窗体外框房间卧室地板：豪华复合实木地板墙壁：“多乐士”高级乳胶漆配置：入户门:高级装甲木饰面门,配“AOPO”（奥珀）高级门锁中海国际社区精装标准：1000元/平方米卫生间：TOTO洁具、华帝热水器、奥普浴霸厨房：厨博士整体橱柜、华帝吸油烟机、摩恩水槽、博得地砖（厨房/卫生间）、特地（TD）墙砖其他：定制成品柜（玄关）、米黄大理石飘窗、安信地板、吸顶灯、LG窗、昆山门

在售公寓项目举例大悦公寓鑫汇国际红星国际1装修风格建议2保利心语花园项目定位建筑风格目标客户前期产品风景主义美宅新都市主义风格偏年轻化为普宅，主要满足刚需群体普宅年轻化新都市主义风景主义美宅风景主义美宅的项目定位赋予了项目自身清新、简约的气质。新都市主义的建筑风格精髓就是让都市文明与自然属性和谐共存，在满足人们对城市资源的高度利用的同时，充分发挥城市的基本作用，充分顾及人与自然、社会的关系。倡导的是一种快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式，强调居住背景、个性化生活；强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。前期产品为普宅，形象深入人心。以满足刚性群体需求为主。偏年轻化的客群影响项目后期公寓的风格

普宅风景主义美宅年轻化客群新都市主义现代简约风格建议运用现代简约的装修风格现代简约装修风格的特点几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理。

体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。

玄关——突出实用性，