龙湖·春森彼岸四期工程I组团分户检验实施方案

重庆建工第四建设有限责任公司龙湖·春森彼岸四期工程I组团分户检验实施方案PAGE17分户检验实施计划方案一、编制依据1、工程承包合同及招标文件2、龙湖春森彼岸四期工程施工图3、相关质量验收规范、标准、规程、规定《建筑工程施工质质量验收统一一标准》GB50300--2013《建筑地基基础工工程施工质量量验收规范》GB50202--2002《砌体工程施工质质量验收规范范》HYPERLINK"/link?url=ySE4sleHVveEycsuUaTSSozQB5LYpUDw7xe8j7n6hqqDIKhpxzpVWAHMVYa_gxfzF5-0UOFWtQyWLJVYxLfLaDjWV0xz0xN1kQ9AcKG7kn7"GB50203--2011《混凝土结构工程程施工质量验验收规范》GB50204--2002（2011版）《民用建筑设计通通则》GB50352--2005《建筑法》第六十十条《重庆龙湖地产产产品质量实测测操作指引》2015年重庆公公司工程检查查办法二、工程概况工程名称：龙湖·春森彼岸四期工程T2-3栋及T2-6栋地址：江北区陈家馆片区建设单位：重庆北龙湖置地发展有限公司设计单位：重庆市设计院监理单位：重庆联盛建设项目管理公司勘查单位：重庆市勘测院监督单位：重庆市质量监督管理总站施工单位：重庆建工第四建设有限责任公司三、分户验收组织及准备工作1、分户验收小组组长：张茂林副组长：刘勇组员：张茂黎、黄候林、先闻、张于栋2、准备工作1、工具准备钢尺、卷尺、线坠、测距仪、红外线检测仪、2米检测尺、塞尺、板厚仪3、验收计划按照龙湖实测实量操作指引，在组长的带领下，对2-3栋、2-6栋主体、砌体、装饰装修进行测量，形成数据。测量数据按照每个楼栋每层进行统计，洋房2-6栋按照每个单元每层楼进行统计。测量时间为：主体结构阶段为模板拆除后7天内开始进行；砌体阶段在后塞口完成后7天进行，抹灰阶段在每层完工后7天开始进行；测量完成数据统一由质量工程师进行汇总。四、过程分户验收内容（一）、室内混凝土观感重点观察主次梁交接处、梁柱交接处、丁字墙、短肢墙的阴角等容易产生爆模处位置。另外检查墙、柱下部是否存在漏浆、墙面是否存在蜂窝麻面情况，及缺陷修补情况。（二）、室内空间、构件尺寸质量分户验收（参照《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）《民用建筑设计通则》GB50352-2005土建部分检测标准分部工程实测内容允许偏差检查工具土建部分主体结构工程砼工程墙柱表面平整度≤8mm2米靠尺+塞尺墙柱垂直度≤8mm2米靠尺墙柱截面尺寸偏差差-5,8mm卷尺顶棚表面平整度5mm2米靠尺+塞尺顶棚表面水平度≤10mm激光扫平仪＋塔尺尺结构楼板表面水平平度≤10mm激光扫平仪＋塔尺尺楼板截面尺寸偏差差8mm，－5mmm钻孔方式，卷尺测测量飘窗板结构定位偏偏差（飘窗底底板距检查线线偏差，顶板板与底板间极极差）距检查线偏差5mmm，顶板与与底板极差110mm卷尺+激光扫平仪+红外外测距仪砌体工程砌体表面平整度≤8mm2米靠尺+塞尺砌体垂直度≤5mm2米靠尺房间方正度≤10mm2台激光扫平仪外门窗洞口尺寸10mm，－55mm卷尺抹灰工程开间尺寸与设计值作比较，标标准为±15mm，极极差≤20mm激光测距仪进深尺寸与设计值作比较，标标准为±15mm，极极差≤20mm激光测距仪表面平整度跨门洞部位≤4mm2米靠尺+塞尺厨卫间踢脚线部位其它部位垂直度厨卫间≤4mm2米靠尺+塞尺其它部位阴阳角方正度厨卫间≤4mm铝合金定制直角尺尺+塞尺其它部位外门窗定位尺寸偏偏差（非飘窗窗部位）±10mm以总包建筑1m线采用卷尺尺测量外门窗高宽厚与设计值比较±55mm，极差≤10mm激光测距仪和卷尺尺窗框内侧与墙面内内侧大小头偏偏差≤4mm卷尺及激光测距仪仪飘窗台大小头偏差差≤5mm卷尺方正性10mm,0mmm2台激光扫平仪净高（与设计值作作比较）±20mm激光测距仪空鼓、开裂无空鼓、开裂空鼓锤+目测地面工程表面平整度≤4mm2米靠尺+塞尺表面水平度≤5mm激光扫平仪＋塔尺尺相邻房间高差≤5mm激光扫平仪+塔尺尺防水工程卫生间、厨房、阳阳台、屋面涂涂膜厚度、上上返高度地面、墙面（非附附加层部分）防防水涂膜成膜膜良好、无分分层，涂膜防防水层最小厚厚度应符合设设计。高度应应不小于设计计高度。游标卡尺＋小刀、卷卷尺露台、屋面卷材接接头、上返高高度地面、墙面（非附附加层部分）防防水接头结合合良好，防水水层最小厚度度应符合设计计。高度应不不小于设计高高度外门窗框涂膜厚度度成膜良好，无分层层。涂膜防水水层的平均厚厚度应符合设设计要求，最最小厚度不得得小于设计厚厚度。涂膜附加防水层设置部位：侧排口口、落水口、管管道周边、阴阴阳角、烟道道反坎、管井井反坎、门框框底等部位须须设防水附加加层，防水附附加层材料与与防水层相同同；设置尺寸寸，防水附加加层应从阴角角开始上反和和水平延伸各各不小于250mm。附加层四四周上反高度度超过地面完完成面300mm，过门框向向外延伸200mm。涂膜厚度度，切片厚度度不小于设计计厚度的150%防水反坎（1）、空调板、雨篷篷板、凸窗上上部、卫生间间和厨房周边边后砌墙根部部等部位须设设置砼反坎，厚厚度同墙厚，高高度不小于200mm；（2）、沉箱式式卫生间烟道道和管井根部部设置两道反反坎，底部反反坎宽200mm，高与装饰饰面层基层平平，上部反坎坎宽不小于50mm，高出装饰饰完成面不小小于100mm；（3）、非沉箱箱式卫生间烟烟道和管井根根部设置一道道砼反坎，宽宽不小于50mm，高出楼地地面完成面不不小于100mm；（4）、如砼反反坎未与主体体结构砼一起起浇注，则底底部须凿毛。设备安装给排水工程座便器坑距偏差15mm，0mmm卷尺砼墙、地面给水管管暗埋深度≤15mm宽度≤dn+60mm卷尺砌体墙面给水管暗暗埋深度≤dn+10mm宽度≤dn+60mm卷尺电气工程同一室内同标高的的底盒标高差差5mm，0mm卷尺及激光扫平仪仪同一室内底盒定位位偏差（与设设计值比较）±15mm卷尺及激光扫平仪仪并列插座开关面板板高度差≤0.5mm0.5mm钢塞片片砌体墙面电线管暗暗埋深度≤dn+20mm宽度≤dn+60mm卷尺2、混凝土实测点位选择：1）墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。2）墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。3）顶棚表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，搭设可移动脚手架进行每块板顶棚表面平整度偏差测量，平整度超过5mm视为超标。4）楼板截面尺寸偏差：无防水要求部位采用电锤打孔后用卷尺测量检查的方式，取点部位要求为该楼板中央部位，每块板取一个样本点。有防水要求部位取点部位尽量采用预留洞位置用卷尺测量。测量标准为+8、-5，超过则视为整块板不合格。3、砌体点位选择1）表面平整度：每一面墙都可作为一个实测区，优先测量有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选择正手面墙，墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。测量标准为低于8mm，超过则视为不合格。2）砌体垂直度：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选择正手墙面，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。测量标准为低于5mm，超过则视为不合格。3）房间方正度：同一面墙作为1个实测区，在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的2条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测之间的极差最大值，作为判断该实测区是否合格的1个计算点。4）外门窗洞口尺寸（高、宽）：同一外门或外窗洞口均可作为一个实测区。不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度各2次，取高度和宽度2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断该实测区是否合格的1个计算点。4、抹灰工程点位选择1）墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。2）墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。3）阴阳角方正度：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。4）室内门洞口高宽厚：利用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；宽度偏差检查：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；门洞厚度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，作为一个实测区，视为一个有效样本点。5）房间方正度：在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，以短边墙作为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）选区3个实测值之间的极差，组成一个实测区数据，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。6）窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞任意两个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，两个测量数据进行差值比较，差值作为一个实测区的有效样本点数。7）外墙抹灰层尺寸检查：外墙抹灰层垂直度、平整度、阴阳角方正度检查方法同内墙抹灰；厚度检查：敲击外墙阳角处抹灰层，露出基层，测量抹灰层厚度，并观察是否挂加强钢丝网。8）开间/进深：每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。9）净高：每一个功能房间作为1个实测区，实测前，所选套房必须完成地坪找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选区1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值，用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值当实测值与设计值最大偏差值为【-20，20】mm时，5个偏差值的实际值作为该实测区的5个计算点，一个实测区作为计算该指标计算的一个有效样本。10）空鼓、开裂：所选户型内每一个自然间作为1个实测区，每一个自然间内所有墙体全选检。1个实测区取1个实测值，1个实测值作为1个合格率计算点。4、地面工程点位选择1）表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。2）表面水平度：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角及中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。3）相邻房间高差：取同套房内装饰面相同房间测量，每套房作为一个实测区。测量标准为偏差低于8mm，超过则视为不合格。4）防水工程：利用游标卡尺及小刀检查卷材和涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三个点。五、实体偏差返修措施实测实量超出允许偏差的点位在50％范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，可以不进行修复。（仅适用于土建部分）1、砼工程：1）墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；2）顶棚表面平整度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3－30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。3）楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10％以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10％至15％之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300－400mm，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15％以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20％的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入ф8@400钢筋，锚固长度不低于15D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入ф6@600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。2、抹灰工程：1）墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3mm以上的，应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。2）门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。3）房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆进行修复。4）窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆进行修复；5）抹灰层空鼓开裂修复：空鼓：将空鼓部分凿除，采取改性砂浆或者干粉砂浆进行修复。干缩裂缝（毛坯期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，切至基底，表面宽度20－30mm，采取干粉砂浆修补；浅表干缩裂缝，可以采取表面打磨至裂缝底部，用干粉砂浆修补。基底裂缝及干缩裂缝（精装修期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，深度不小于10mm，宽度不小于10mm，表面打磨深度3－5mm，宽度50mm，“V”型槽内嵌入弹性胶泥，表面粘贴两道美纹纸，表面涂刷弹性胶泥覆盖；线管处裂缝：将开裂部位凿除