表单2：产品标准-参考

住宅产品标准（初装修）,,,

部位,分项,做法,备注

建筑结构形式,,,

结构形式,上部主体结构,现浇剪力墙结构,多层（5~6层）可为短肢剪力墙，

,地下车库,框架剪力墙,车库顶板上覆土厚度据园林方案确定

,层高,地下二层3.6m，地下一层6.3m，地上标准层层高3.0m,各项目不同，就具体项目定

,含钢量,地下180Kg/m2，地上65~75Kg/m2,就具体项目定，一般地下部分差异较大

非承重墙体,框架填充墙,陶粒砼砌块或其他空心砌块,

,室内隔墙,陶粒砼砌块或预制陶粒板、空心砌块、有防火要求的墙体采用加气砼砌块,大孔轻集料混凝土

外立面,,,

外墙饰面,墙砖,通体砖或PK砖、角砖（3层及以上）,

,涂料,丙烯酸喷砂弹性涂料饰面（阳台内部、檐沟、线脚等部位）,可为树脂幕墙

,石材,花岗岩（2层及以下）,

外装饰构件,线脚,聚苯板或GRC，外饰涂料,

,阳台栏板,玻璃栏板、铁艺栏板或实体栏板，封闭阳台，无阳台拦板,

,露台栏板,玻璃栏板、铁艺栏板或实体栏板,

,空调金属百叶,方钢管或铝合金材料,

,防雨或竖井百叶,铝合金材料,

,木百页,装饰木百页,材质、规格及颜色设计师定

,钢构件,型钢外装饰构件,

,雨蓬,轻钢结构玻璃雨篷或混凝土雨篷,

外门、窗,开启方式,上悬内倒开窗或内平开，阳台门外开,多层为内平开窗、阳台门为外平开

,型材和表面处理,隔热断桥铝合金型材（外：氟碳喷涂、内：静电粉末喷涂）、合资品牌五金件、开启窗扇配隐型纱窗、普通中空玻璃，开启方式内平开+内导或内、外平开,安全玻璃视情况可采用钢化或夹层玻璃，玻璃厚度和中空厚度按计算定，

,阳台门,断桥隔热铝合金玻璃门，中空钢化玻璃，合资品牌五金件,

,设窗台板,铝合金材质,防水作用

,室内安全护栏,方钢管护栏,窗台高度低于900

保温,,大模内置或粘贴普通聚苯板外保温，不封闭阳台板、混凝土雨蓬、空调室外机板、门窗洞口四周、屋面挑檐上下两侧（除注明者外）均贴挤塑板。局部窗下墙及凸窗挑板外侧外贴挤塑板；表面干粉聚合物砂浆；变形缝两侧房间做外保温；楼梯间内隔墙保温为挤塑板+聚合物砂浆面层,

空调机位,空调机位栏杆,外置，方钢栏杆或铝合金百叶，UPVC冷凝水管,机位应方便安装，冷凝水建议收集或按照排水设计。

雨落管,,外置，圆形或方形UPVC雨落管,可为内置

屋面,保温,挤塑板,

,屋面瓦,水泥瓦或油毡瓦或钢板瓦等,

,老虎窗,断桥铝合金窗,

,天窗,金属包木窗框和夹层玻璃,注意便于开启及维修

台阶、散水,院内台阶,水泥抹面台阶,

,散水,混凝土散水或暗藏混凝土散水，或卵石散水,

公共部位,,,

首层大堂,大门,隔热断桥铝合金门，中空钢化玻璃；配闭门器、电控磁力锁,

,布告栏,大堂设置,

,信报箱,小区集中设置(考虑多处分散设置及物业二次投递),

,墙面,高档墙砖或同当次中档石材。,

,顶棚,石膏板吊顶配灯饰，采用西门子翘板开关,

,地面,高档地砖或同档次中档石材。,

电梯、电梯厅及公共走道,电梯（均采用双路供电）,日立有机房电梯,

,,梯速：1.5米/秒；吨位：1吨，,据项目具体情况确定梯速和吨位

,,地面二次装修,据项目具体情况及装修确定

,,墙面：镜面+发纹不锈钢,

,,吊顶及灯具：按电梯协议选配,

,,电梯门：发纹不锈钢、首层石材门套或其他材质门套,

,首层电梯厅及公共走道,墙面为墙砖或石材,

,,顶棚为涂料或石膏板吊顶，设吸顶灯、壁灯,

,,地面为石材或中高档地砖,

,标准层电梯厅及公共走道,同上，但没有壁灯,

,各类门,管井门、防火门材质可采用钢质也可采用木质，颜色根据设计采用喷涂饰面或其他饰面做法,具体结合精装要求确定

地上部分楼梯间,踏步,地砖或水泥压光面层,

,墙面,内墙涂料,

,顶棚,内墙涂料,

,踢脚,水泥踢脚,

,楼梯栏杆,铁艺栏杆、木质扶手,

地下部分,人防,细石混凝土地面、水泥踢脚；墙、顶为普通涂料；,

,设备机房,细石混凝土地面、水泥踢脚；墙、顶为普通涂料；,

,自行车库,细石混凝土地面、水泥踢脚；墙、顶为普通涂料；,

,电梯间,墙面为普通涂料，水泥踢脚,

,,顶棚为普通涂料,

,,地面为水泥压光,

,,水泥踢脚,

,,电梯门无门套,

,楼梯间,同地上楼梯间,

隔噪措施,电梯隔音,与电梯间相邻之房间墙做隔音处理,

,地下机房,需做隔噪处理,特别注意与住户相邻或较近的机房须重视隔噪措施

户内初装修标准,,,

分户门,,钢制木纹饰面子母门，门洞1.2*2.4米，四框门，机械锁或电子锁，合资品牌五金件,分户门的形式及门洞大小及门框形式据项目可不同，最好统一标准

户内门,,门洞尺寸900×2400，厨卫800×2300，不设门,内门高度各项目有所不同，最好统一标准

客厅,墙面,做至耐水腻子层,

,顶面,做至耐水腻子层,

,地面,做至混凝土找平层，交工时地面预埋管线用线条标出,

,踢脚,聚合物砂浆罩面,

主、次卧室,墙面,做至耐水腻子层,

,顶面,做至耐水腻子层,

,地面,做至混凝土垫层，交工时地面预埋管线用线条标出,

,踢脚,聚合物砂浆罩面,

书房,墙面,做至耐水腻子层,

,顶面,做至耐水腻子层,

,地面,做至混凝土垫层，交工时地面预埋管线用线条标出,

,踢脚,聚合物砂浆罩面,

卫生间,洁具,无,

,五金件,无,

,墙面,"做至防水保护层（1.8米）,墙面拉毛处理",

,顶面,做至结构层,

,地面,做至防水保护层，交工时地面预埋管线用线条标出,

,地漏,5cm水封UPVC地漏,

,风道,采用变压止逆排气道，安装到位,

厨房,橱柜,无,

,墙面,做至抹灰层，水泥砂浆拉毛,

,顶面,做至结构层,

,地面,有地漏做至防水保护层，无地漏的做至混凝土找平层,

,地漏,有洗衣机的设并做防水层,大部分项目不设地漏，不做防水层

,烟道,采用变压止逆排气道，安装到位,

阳台,墙面,封闭阳台同内墙，开敞阳台及露台同外墙,

,地面,开敞阳台地面做防水，面层做至水泥砂浆保护层，封闭阳台做至水泥砂浆找平层，不做防水,

,顶棚,封闭阳台同室内，开敞阳台为外墙涂料或其他,

露台,墙面,外墙同外墙，内墙为涂料,

,地面,面层做至水泥砂浆防水保护层,

储藏间,墙面,做至耐水腻子层,

,地面,做至耐水腻子层,

保姆间,墙面,做至耐水腻子层,

,地面,做至耐水腻子层,

地上公共部位机电系统,,,

强电系统,灯具,首层大堂和首层电梯厅采用暖光源，普通开关控制；其它楼层采用声光控白炽灯,

,开关面板,西门子品牌、楼电梯间采用声光控,

暖通系统,,楼电梯间无采暖,

消防系统,,消火栓系统,多层住宅不设

安防系统,门禁系统,小区出入口、大堂入口及地下车库电梯厅设可视门禁对讲系统,

,,小区全封闭，设可视对讲系统，黑白显示器；小区围墙、主要出入口、首层电梯厅及地下车库停车场设闭路电视监控系统；小区机动车出入口设停车场管理系统；周界围墙设红外报警系统；24小时保安巡更系统(提供设备由物业后装),

,,电梯内设监控摄像机和三方对讲系统，连至中控室,

管井,,楼梯间水电管井,

户外,泛光照明,据项目具体要求定,

,楼体照明,据项目具体要求定,

,楼体广告,据项目具体要求定,

地下公共部位机电系统,,,

强电系统,电气,配电室、派接室,配电室、派接室

,,电线电缆桥架,电线电缆桥架

,,配电柜、管线,配电柜、管线

,灯具,人防、机房均采用日光灯；自行车库采用声光控白炽灯；楼电梯间灯具同标准层,

,开关面板,西门子品牌,战略合作伙伴

弱电系统,,设弱电间，电话、电视,

暖通系统,采暖系统,泵房、水箱间、值班室等设置电暖器，其他房间不设,

,通风系统,按人防、消防要求设置，,

消防系统,,消防报警系统、应急照明及疏散指示,

降噪处理,,各机电设备机房内考虑,

户内机电系统,,,

给排水系统,给水,磁卡式水表，户内设置；给水干管：钢塑复合管；支管：PPR管；厨房预留软水机安装条件（客户自行安装）,

,排水,出户管及立管:机制柔性铸铁管；支管：UPVC管;,

,热水,热水管材为PPR,

,地漏,5CM水封UPVC地漏,

暖通系统,热源,每户使用独立采暖及生活两用燃气壁挂炉,热源也可为市政热力供应或小区锅炉

,采暖系统,卫生间采用铜铝复合散热器，厨房及其他房间采用地板采暖或采用铜铝复合散热器，管井内预留分户计量条件,散热器也可采用防腐柱式钢管散热器

,空调形式,分体空调，业主自行安装，预留空调孔，内外均设设空调孔盖板，室内设空调专用插座,

,烟风道,变压式II型排风道，止逆烟道,或其他形式

强电系统,配电系统,设独立电表箱及户内配电箱；磁卡式电表，户外设置；每户额定用电量按60w/m2考虑,

,,电管采用焊接钢管,

,,成套配电箱、合资品牌开关元器件,

,灯具,"室内均为座灯头+普通白炽灯,顶层小房间考虑壁灯",

,,阳台为座灯头+普通白炽灯，开敞阳台采用防水吸顶灯,

,开关插座,西门子品牌、厨房卫生间为防溅安全插座，其他位普通安全插座,

,,具体设置位置及数量由设计根据户型确定；阳台要求设置插座（需细化）,据具体户型定？

弱电系统,,设弱电电箱,

,电话系统,每户设2条电话线，户内设多媒体箱，起居室、卧室、书房、主卫生间设单孔电话插座或双孔信息插座,

,电视系统,设有线电视，起居室、主卧室、三居以上户型（含三居）的次主卧、独立餐厅预留电视天线插口,

,网络系统,ADSL或其它形式,

,安防系统,国产品牌黑白或彩色可视对讲，紧急报警器随对讲设置，住宅首层或顶层设红外幕帘,

,,厨房设置燃气报警器（燃气公司安装，连接紧急切断阀）,

燃气系统,,,

住宅厨房,,预留灶具接口，不设灶具；管道天然气，磁卡式燃气表，户内设置,

防水系统,,,

地下,基础底板、地下室外墙、顶板（上有覆土）,一级防水，自防水+外防水，柔性刚性（SBS3+3），采用抗渗混凝土,

,消防水池墙、顶板、底板,采用抗渗混凝土,

地上,屋面,"一级防水，刚性及柔性结合,平屋面为SBS3+3、坡屋面为保温层上下各设2.5厚聚氨酯涂膜",

,卫生间,2厚聚氨酯涂膜、防水高度：1800mm,

,厨房,"2厚聚氨酯涂膜,防水高度250",

,阳台,"2.5厚聚氨酯涂膜,防水高度大于250",

,飘窗顶部,"1.5厚聚氨酯涂膜,防水高度大于250",

,空调板,1.5厚聚氨酯涂膜，防水高度250,

,窗台/窗檐防水,"构造防水,金属披水板",

,洗衣机位,1.5厚聚氨酯涂膜，防水高度250,

市政,,,

给水系统,,3层及以下为市政直供，4层及以上由生活泵房供水,依据市政水压高低

污水系统,,污水管道干管采用柔性机制铸铁管道，支管管材采用UPVC排水管道；,

雨水系统,,设雨统一收集，排水系统管材采用UPVC给水管，承压部分采用焊接钢管,

消防系统,,按设计要求,

中水系统,,用途：园林用水、住宅、公建冲厕，干管管材钢塑复合管；支管PPR管,

电力系统,,按设计要求,

电信系统,,按设计要求,

绿化,,,

种置屋面,,在入户单元屋面或可视屋面实施绿化,

垂直绿化,,在车库、围墙、建筑与园林过渡区域空间种植绿色植物,

环境噪声,,,

窗户三层玻璃,,采用双中空三层玻璃，如6+12A+5+12A+6,

浮筑楼板,,结构楼板上铺设绝缘隔声材料，解决楼板撞声噪音,

防噪绿化,,在临近主干道或铁路一侧种植一定量的树木或建隔声屏障,

太阳能,,,

,太阳能光电系统,设置太阳能草坪灯，每个楼座设太阳能电池板，用于大堂夜间照明,

其他,,,

,市政站点,地上出入口由园林处理,

,雨水收集池,地上出入口由园林处理,

,燃气调压箱,由园林处理,

,绿色生态,西侧采用L-e玻璃或采用遮阳帘或遮阳百叶,

,,室内安装自平衡通风系统,据项目需要选择

,,垃圾生物处理,

,,生物高效灭蚊,

,,生态湿地,

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