物业办公楼房屋租赁合同

PAGE40上海市房屋租赁合同商品房预租上海市eq\o\ad(房屋租賃,)合同eq\o\ad(商品房預租,)本合同双方当事人：出租方(甲方)：上海XX地产有限公司承租方(乙方)：XX根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，订立本合同。出租房屋情况甲方上海XX地产有限公司出租给乙方的房屋座落在本市XX(部位)（以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为68.68平方米，土地用途为办公，房屋类型为新建商品房、结构为钢混。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示包括但不限于：【出租】房地产权证：[证书编号：XX上海市消防局建设工程消防验收意见书[证书编号：]。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已(已/未)设定抵押。该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方保证，在合同期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。交付日期和租赁期限甲乙双方约定，对于该房屋25层10室，甲方于2016年11月1日向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2017年2月1日起至2020年1月31日止。合同期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于合同期届满前6个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租金、支付方式和期限甲、乙双方约定，该房屋25层10室每日每平方米建筑面积租金为(人民币)11.8元。该房屋月租金总计为(人民币)24,650.40元（大写：人民币贰万肆仟陆佰伍拾元肆角整）。该房屋租金 × (年/月)内不变。乙方应于每月 × 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 × %支付违约金。乙方支付租金的方式如下： × 。保证金和其他费用甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3个月的租金和物业管理费，即(人民币)81,780.72元。甲方收取保证金后向乙方开具凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。合同期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、×等费用由 × (甲方/乙方)承担。其他有关费用，均由 × 承担。 ×(甲方/乙方)负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间： × 。房屋使用要求和维修责任合同期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知物业管理公司进行维修；由物业公司按照合同予以维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。合同期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可自行或委托第三方代为维修，费用由乙方承担。合同期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 × 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由 × (甲方/甲方委托乙方)报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。房屋返还时的状态除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同期届满后的 × 日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 × 元/平方米(人民币)向甲方支付该房屋占用使用费。乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。转租、转让和交换除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在合同期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，乙方不得部分或同时转租给二个或二个以上的承租人。乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。在合同期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。在合同期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。解除本合同的条件甲、乙双方同意在合同期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 × 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 × 日内仍未交付的；甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；乙方逾期不支付租金累计超过 × 月的； × 。违约责任该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 × 日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。合同期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。合同期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 × 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状(恢复房屋原状/赔偿损失)。合同期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。其他条款合同期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 ×日书面征询乙方购买该房屋的意见。本合同自签署之日(签字/登记备案)生效。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择下列第二种方式解决(下列两种方式由甲、乙双方共同任选一种)：(一)、提交X仲裁委员会仲裁；(二)、依法向人民法院起诉。本合同以中文书就，连同附件一式四份。其中：甲、乙双方各执二份，均具有同等效力。乙方可以根据自己的需要翻译本合同，但如果双方发生争议，将以中文版本为准。双方一致同意并确认：为免疑义，即使本合同另有约定，在预租/租赁期内，若政府或相关部门新征、补征或提高征收与该房屋或其所在地块相关的税费，或开始征收法律法规已规定的与该房屋或其所在地块相关但执行中尚未开征或暂停征收的税费，或变更甲方所需缴纳的税费之税率、税种(包括但不限于因“营改增”政策推行导致的从营业税转变而来的、在性质上可抵扣的任何增值税)，则就甲方就此应多支付的税费，应由乙方承担，即乙方应支付予甲方的租金/使用费、管理及空调费、推广费及其他费用应增加相当于被新征、补征或提高征收的税费(包括但不限于任何增值税)的金额，甲方应根据法律法规的规定向乙方出具相关合法发票。除前述约定外，乙方须自行缴付该房屋预租/租赁期内法律法规规定乙方所需缴付的所有税费(包括但不限于营业税等)，其他有关费用将按有关部门的规定分摊或各自负担。和本合同有关的印花税由双方平均负担。若乙方要求公证本合同则由此而引起的一切费用由乙方承担。甲方和乙方各自负担为本合同之谈判其各自聘用法律代表而产生的法律开支和费用。

[XX广场]大厦租赁合同补充条款本补充条款是甲、乙双方就乙方租赁该房屋而签订的《上海市房屋租赁/商品房预租合同》(下称“本合同主文”)的补充，与本合同主文、其各项附表及附件统称为“本合同”。本合同主文与本补充条款及附表若有不一致，以本补充条款及附表的规定为准。若本合同主文留空处填入了“×”而本补充条款及附表中未作约定，则视为双方对该条款不作约定。本合同第1-1条的补充：在本合同项下乙方向甲方租赁的该房屋位于[中区广场]大厦(下称“该大厦”)办公楼内。乙方明确，本合同第1-1条所述之该房屋位于的楼层实为甲方自行编排，不同于实际楼层，乙方不会因为该编排之楼层与实际楼层之间有差异，而向甲方提出任何索赔要求或任何其他形式的权利主张。该房屋的平面图(见附件(一)之第一部分中以红色标识部分)只作方便鉴别之用。乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋，对该房屋的面积大小表示满意并同意接受。甲、乙双方在此同意并确认，本合同所述之出租面积为本合同第1-1条所述房屋土地权属调查报告书的建筑面积。甲、乙双方同意不因任何人士、组织或机关测量的该房屋的任何面积而对该房屋的租金(定义见附表一第二部分)、管理费(定义见附表二第一部分)及其它费用作调整。对本合同第2-1的补充同时，乙方应当严格遵守[《XX广场租户手册》(下称“租户手册”)]、[《中区广场租户装修手册》（下称“装修手册”）]及《中区管理规约》、以及甲方和/或负责管理该房屋的物业管理服务公司（“物业管理公司”）不时制订的与该大厦的管理、使用、修理、维护以及装修有关的规章制度以及相关政府部门或管理机关制订的任何法律法规（统称为“大厦规章”）的规定。乙方同意，甲方对于因乙方和/或任何第三方的不执行与不遵守大厦规章的任何规定所导致的损失与损害不承担任何责任。甲方不承诺并不担保该房屋会适合于任何特定的业务类型或乙方将开展的业务。乙方应负责向相关机构和/或政府部门申请乙方经营其所开展的业务或贸易活动的类型所需的所有执照，甲方无须以任何方式承担任何原因所导致的任何该等执照不被获发的责任。如果该房屋的房屋主管部门或任何其他主管部门在装修期和合同期内通知甲方和/或乙方禁止将该房屋用于乙方暂时开展的用途或业务，在收到该等通知后乙方应立即遵守该等要求，并赔偿甲方因乙方不遵守该等要求所遭受的所有损失、损害或被提起的主张、诉讼和法律程序。对本合同第1-3条的补充：甲方以附件（三）第一部分所列标准向乙方交付该房屋。乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋，对该房屋及其现有装修及设施状况表示满意并同意接受。甲乙双方同意附件(三)第二部分所列标准及甲乙双方交付该房屋时所签署的交付表为本合同终止/提前终止时乙方向甲方返还该房屋之验收标准。对本合同第3-1条及3-2条作如下补充：甲方应于附表一第一部分所列明的交付日（下称“交付日”）向乙方交付该房屋。该房屋的交付条件为甲方已获得该大厦的竣工备案文件及/或甲方已具备中国法律、法规及/或地方性法规、政府规章明确规定的交付条件。在受制于完成大厦建设竣工或上述交付条件实现的前提下，甲方不应被要求进行任何工作使该大厦或该房屋适于乙方占用该房屋。届时，甲方应提前五日书面通知乙方予以验收。乙方代表应于该房屋接收交付时签署该房屋的接收凭单。乙方签署接收凭单之日即视为实际交付之日。乙方对该房屋任何部分的占有（或任何乙方允许的占有）或签署接收凭单应被视为构成对该房屋交付的接受，甲方据此被视为已按照本合同约定完整、适当地履行了本合同项下该房屋的交付义务。该房屋的装修期已列于附表一第一部分。除本条第(5)款另有规定外，装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需向物业管理公司支付管理费（定义见附表二第一部分）、其他费用（定义见附表二第二部分）以及承担甲方之物业管理公司提供之装修收费标准的相关费用，乙方应于交付日向物业管理公司预付装修期管理费。该房屋的免租期（如有）已列于附表一第一部分。除本条第(5)款另有规定外，免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该房屋的管理费、超时空调费及其他费用。若乙方未于交付日前往管理处办理该房屋的验收、交接手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日之天数将在乙方的装修期（如有）及租赁期中扣减，乙方并应向甲方支付自交付日起的租金（如有）、管理费、超时空调费及其他费用。若乙方直至交付日起计的第三十(30)天仍未前往管理处实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，并没收全部保证金，并有权追索甲方因乙方的该等行为所遭受的一切损失。若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，乙方应给予甲方六十(60)天的宽限期。在此种情况下，装修期及相关日期均相应顺延。若甲方在交付日之后的第九十(90)天仍未能将该房屋交付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方立刻提前终止本合同或经协商再次选定一个日期为交付日。甲方需在本合同根据本款被提前终止之日起三十日内将乙方已支付的保证金双倍(不包括利息)退还给乙方。除此之外，甲方无需对乙方实际遭受的损失承担任何责任。如本合同由于乙方的原因提前终止，则在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，视为乙方自始不享有前述装修期（如有）及/或免租期（如有），乙方须立即向甲方补交该等期间的所有租金。对本合同第4-1条作如下补充：甲、乙双方约定该房屋租金已列于附表一第二部分。在租赁期内，乙方向甲方支付租金。甲方在收到乙方支付的房屋租金及物业费15个工作日内，向乙方开具当地税务局认可的等额的房屋租赁发票及物业管理费发票。甲方在此明确告知乙方，甲方已将本合同项下就甲方要求乙方付款的所有权利和利益质押给渣打银行（中国）有限公司上海分行，乙方应将包含租金在内的本合同项下到期应付的任何款项付至附表一第二部分所列银行账户。本条款适用本合同项下所有与应付款项相关的条款。对本合同第4-2条及第5-3条作如下补充：除本合同另有规定外，在整个合同期内，除始交租金日（定义见附表一第一部分）开始的第一个历月外，乙方须于每个历月的第一日前向甲方预先缴付当月的租金，并向物业管理公司支付管理费。租金具体金额详见附表一第二部分。除本合同另有规定外，乙方须于始交租金日向甲方和物业管理公司支付该历月尚余天数的租金、管理费，款额为按每历月的租金、管理费分别乘以该历月尚余天数与该历月具体天数之比率计算后的总额；乙方最后一次支付租金、管理费的付款额为按每历月租金、管理费分别乘以合同期在最后一个历月中所占的具体天数与该历月的实际天数之比率计算后的总额。乙方须按该房屋独立记录表所示，或按甲方向乙方提供的公共事业单位账单，在收到该等记录表或账单后十四天内按甲方指定的收款方式向甲方或甲方指定的收款方支付所有在该房屋使用的水(如有)、电及通讯费用(如有)。在租赁期间，乙方若同时租用该大厦内由其他相关机构提供的电话线路和通讯服务，乙方应根据《租户手册》的相关条款使用上述服务，且无需经要求即应负责缴付保证金、激活费用、线路维持费用、所有的电话和通讯费用以及月租费（包括但不限于市内电话、传真和国内国际电话、传真）。但若乙方购买电话线路，除支付上述费用（保证金除外），乙方须根据《租户手册》的相关条款支付额外的初始安装费用。在本合同下的租赁期间，不包括续租期，甲方向乙方提供0个地下停车许可，供乙方于正常办公时间在该大厦之停车库内物业管理者所指定的区域流动停车（即并不固定于某个车位）。每个停车许可拥有一张停车卡，每张停车卡仅可以用于所登记的一辆汽车，乙方应当将有关车辆向物业管理者登记。为此，双方另行签署《停车许可协议》。乙方应按每个停车许可每月人民币_1600_元的标准支付停车费给甲方，惟甲方有权随时调整每个停车许可的停车费标准。乙方使用停车位须遵守《车库使用守则》的规定。倘乙方向甲方拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金或、管理费、其他费用等各项费用超过十四(14)天，在不影响甲方其他权利或补救的前提下，甲方有权向乙方要求支付日息5‰（千分之五）的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用。在乙方根据本合同支付任何款项到甲方银行帐户的过程中，如发生任何银行费用均由乙方承担。对本合同第5-1条作如下补充：于签署本合同时，乙方须按本合同附表二第四部分规定的金额向甲方存放保证金(不包括装修保证金。装修保证金的支付、退还和扣减应受制于《装修守则》的相关条款)，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定，因支付保证金而发生的费用或支出均由乙方承担。如乙方违反本合同的付款义务，甲方有权从该保证金中相应扣减。在整个合同期内保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付保证金的利息。租金或管理费按本合同上调时，保证金额将根据上调的数额作相应的调整，乙方应在收到甲方通知的十四(14)天内补足相当於三个月的调整后租金及管理费的保证金。保证金的支付不应妨碍乙方履行支付任何一期租金和管理费的责任。租赁期内，乙方不得以保证金抵付租金、物业管理费等任何应付费用。甲方有权在乙方违反本合同约定时全数没收保证金，若保证金不足以补偿甲方因乙方该等违反而蒙受的一切损失，甲方有权就不足部分向乙方追讨。甲方行使前述没收保证金的权利不影响甲方对于因乙方该等违反可行使的任何其他权利或补救方法。此外，如甲方未解除本合同的，在甲方给予乙方书面通知后十四(14)天内，乙方必须向甲方重新交付保证金，该等保证金作为确保乙方履行本合同之担保，同样适用本合同有关保证金的规定。倘乙方未能在前述期限内补交保证金的，则甲方有权立即提前收回该房屋及单方面终止本合同。在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方应将保证金余款（如有）以人民币形式无息退还给乙方，退还日期以下列情况的较迟发生者为准：（1）乙方按照本合同规定将该房屋恢复至交房状态归还给甲方之日起的三十(30)天内；（2）付清全部应付租金、管理费、其他费用以及甲方因乙方违反或不履行本合同任何规定所要求的赔偿的三十(30)天内；（3）若本合同在有关政府部门登记备案，则在租赁登记注销后三十(30)天内。对本合同第6-1条及第6-3条作如下补充：甲方对该房屋的维修责任只限于该房屋的结构(本合同另有约定的除外)。此外，甲方亦维修该大厦的公共地方。乙方须允许甲方在提前二十四(24)小时事先书面通知乙方后，无论有否随同工匠或携带工具，在所有合理的时间内进入该房屋视察该房屋的维修状态，盘点该房屋内的附属物及进行必要的修缮及保养工程。遇到紧急事态(包括但不限于火灾、水灾、抢劫、人员伤亡等)时，若在办公时间内，甲方由乙方人员陪同进入该房屋，但在非办公时间内或无法联络到乙方的情况下，甲方或其授权代表可在事先无通知的情况下进入该房屋。并且甲方不需负任何责任及赔偿因进入该房屋而产生的损坏。但事后甲方需将情况向乙方予以书面说明。乙方须在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋受伤，或该房屋发生火警或意外，或该房屋内的水管信道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，立即以口头及书面通知甲方及管理处。本合同第6-2条的补充：除本合同另有规定外，在合同期内，乙方必须保持该房屋及其设备、设施的可租用及良好状态。乙方并需遵照甲方的规定在合同期内自费对该房屋及其内部进行不时的维修保养、粉饰以保持该房屋及其内部的整洁美观。如甲方在该房屋内装置了任何中央空调的设备或机器，乙方须小心及合理地使用或调节该等设备或机器。除因乙方不正当使用或疏忽使用造成的损害外，甲方负责对该等设备或机器提供定期的及按乙方合理要求的维修服务，费用包括在管理费之内。如需进行前述维修的，乙方应及时通知甲方。若该房屋的窗户或玻璃因乙方的过错而导致的破损、毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该房屋所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用或者乙方自行负责修复至原状。甲方或该大厦的物业管理公司有权要求乙方修复该缺陷或损害，并向乙方发出相关书面通知。乙方应根据所述通知要求令甲方满意地修复该缺陷或要求修复的部分。若乙方未能在所述的一个月期限内进行上述修复，或乙方的修复未能令甲方满意，甲方可自行组织人工和材料进入该房屋进行上述修复，因此产生的所有费用和支出由乙方承担。乙方应采取一切预防措施以保护该房屋内部免受火、水、狂风、强风和台风造成的损害，并应负责在可能出现恶劣天气条件的情况下安全关闭所有窗户。因乙方违反本条（无论部分违约或完全违约）而导致的对于该房屋或该大厦内部的任何损害（包括装修及一切内部永久性附属物、装置及附加物的损害），乙方应对甲方承担责任，并承担因此产生的维修费用。若甲方或该大厦的物业管理公司专门指定的人员不在场，乙方及其职员、雇员、承包商或其任命的人员不得进入和/或靠近该大厦的任何技术和维护设施，尤其是电力房。对由于下列因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方或/及管理处或任何其他人的人身或财产损失、损害，乙方须作出赔偿并承担全部责任：该房屋内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修；该房屋水管通道或厕所堵塞或损坏；火或烟雾在该房屋内扩散；任何来源的水在该房屋或其任何部分泄漏或满泻；或乙方对该大厦任何公共地方造成破坏。乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方或/及管理处因向乙方索赔所发生的一切开支和费用。甲方有权在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置该房屋外乙方留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。甲方并不因此而须向乙方或任何其他人士承担任何责任。乙方必须向甲方支付因其执行本条规定而引起的所有开支或费用。倘乙方未能遵守本条规定的修缮或工程，甲方或其雇员、代理人有权进入该房屋进行该等修缮或工程。乙方须承担所有因该等修缮或工程而引起的费用。本合同第6-4条的补充：乙方倘对该房屋进行任何装修工程(包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置)，其设计与图纸必须取得甲方的事先书面同意，并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准，且在取得所有必要的政府有关部门的规定的验收合格证书（包括但不限于消防验收合格证书）后方可正式投入办公使用。因上述行为而引起的一切费用均由乙方承担。乙方应采用优质材料及使用良好的人工，确保该房屋在风格上符合作为甲级商业办公大厦的要求，并在租赁期内保持其处于令甲方满意的良好及适当的修缮状态。但是，甲方并不因为作出上述批准而须对因设计的缺陷、装修质量或其它方面原因引起的任何损坏或索赔负责。乙方事先未经甲方书面同意不得擅自改变该已批准的该房屋装修图则和规格说明或该房屋内部的设计及配置。乙方同意遵守和服从下列规定对该房屋进行装修、装潢（包括增加或改变任何连接该大厦公共区域的管线、电缆和设施等）或维护：乙方应在不迟于装修施工开始前壹（1）个月，自费拟制并向甲方或大厦的管理者提交关于拟进行工程的适当的图则和规格说明（下称"乙方工程"），并提交有关该工程的概要图则、设计说明和布局方案（下合称“乙方方案”），以供甲方或大厦的管理者审核批准；乙方按照甲方物业公司之规定收取相关费用，该费用不予退还； 甲方应在乙方递交了乙方方案后的柒（7）日内同意接受或驳回该方案，或要求对该方案作出修改；乙方方案应根据甲方的具体要求，并遵守中国有关政府部门不时颁布的一切相关法规；乙方在得到甲方书面许可并获得中国有关政府部门批准后，方可开始乙方工程。乙方应在得到许可后尽快开始乙方工程并迅速完成。凡是产生噪音或环境污染的可能影响到相邻租客的装修工程，仅能安排于甲方或大厦的管理者具体规定的时间内进行施工；乙方应在该房屋的门口或其他显著位置放置或展示甲方做出的同意或批准，甲方和/或该大厦的物业管理公司有权随时检查该房屋的装修和装潢工作； 乙方工程不得影响该大厦的外观和内部结构、外墙、窗户、高架地台、房顶、配套设施以及该大厦的美观；涉及机械及消防系统的乙方工程（包括通讯线路、水、电、排水系统、空调管线、通风口和消防设备之铺设、施工和改变）必须由甲方指定的承包商进行。所有其它的装修工程必须由经甲方批准、乙方委任的承包商进行,该承包商的资质须符合甲方和中国政府部门的有关要求。倘若乙方未经甲方适当批准进行乙方工程，甲方有权采取救济行动，包括但不限于禁止承包商进入该房屋，并中断水电供应，且乙方应自行承担因此产生的一切法律后果；乙方在进行经批准的乙方工程时，应当促使其雇员、代理人、承包商、被许可人及工人与甲方及/或大厦的管理者及其所有雇员、代理人和工人及在该大厦内进行任何工程的其它乙方和承包商合作。乙方承诺，其将促使代理人、雇员、承包商、被许可人和工人遵守及服从《装修守则》及《租户手册》的规定，以及由甲方及/或大厦的管理者、其代理人、雇员做出的关于实施工程的其他指令；乙方应根据《装修守则》规定的金额和时间表向甲方（或该大厦的物业管理公司，如甲方如此指示）支付装修保证金，且保证金的金额、用途和归还应根据《装修守则》相关条款确定；如果乙方在租赁单位内进行的装修、再装修或维修被发现与甲方批准的乙方计划不同，则无论在装修期内或装修期之后，甲方均有权要求乙方按甲方批准的乙方计划予以恢复；该房屋的装修和装潢工作完成后，乙方应通知甲方和相关政府部门检查该房屋，并在通过该检查后完成相关手续（如有）。乙方同意在令甲方满意地通过该检查并正式取得相关政府部门所有适用的批准/证照前不在该房屋内开始正式经营和/或使用该房屋；乙方确保其装修和装潢工作不得对该房屋和该大厦的结构和设备造成任何损害，且不得影响（各）业主、其他租户、占用人和使用人正常使用该大厦或各自的单元；在装修和装潢工作开始前，乙方应自行承担费用为该装修和装潢工作购买建筑安装综合责任险（包括第三人责任险），且该保险应在其装修和装潢工作过程中持续有效。在向甲方提交上述保单复印件之前，乙方不得进入该大厦进行装修和装潢工作。若于合同期内的任何时间，政府任何主管部门对该房屋的装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时的要求修改其装修。若因此影响相邻单元的其他承租人，乙方应独自负责修复对相邻单元造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不限于对相邻承租人的合理补偿。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害，甲方有权向乙方提出赔偿。若于合同期内的任何时间，政府任何主管部门对该房屋相邻单元的装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求，乙方必须根据甲方或管理处的要求提供所有必须的协助及配合，以符合该整改要求。若届时乙方因此遭受非乙方自身引起的经济损失，乙方应自行与相邻单元的承租人进行协商。乙方不得以尚未与相邻单元的承租人达成一致意见为由拒绝或延迟提供上述协助或配合，且乙方因此而遭受之一切损失应由乙方自行解决，甲方不必为此而承担任何责任及赔偿要求。乙方于装修期内，在该房屋内只能根据本合同的有关装修规定进行装修工程，不得将该房屋用于其它目的。装修和装潢工作、检查、竣工备案或证照签发的任何延迟（无论是否由于政府部门或其他原因引起），不得影响本合同租赁期的开始和/或乙方履行其在本合同项下的义务。对本合同第7-1条及第7-2条作如下补充：租赁期起始时及整个租赁期内，所有附件三所列的甲方提供标准及在任何时间内由甲方添置的(无论是否应乙方要求)附属于该房屋或在该房屋内安装的装备、装置、设备及附属物，均应为且始终为租赁单元的一部分，并且应被视为是甲方的财产。于合同期届满，甲方有权收回该房屋。乙方须在合同期结束时或提前结束前的七(7)日内，与甲方有关部门（包括但不限于物业部）联系交回房屋事宜，且乙方应最迟于本合同终止的当日前，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同第12-2条规定，或者甲方书面认可的标准的可租用及良好的使用状态下，交还甲方(合同期内该等设施的自然损耗除外)。同时，须将通向该大厦各部份的锁匙(如有)交还甲方。如果乙方提出申请并经甲方书面同意在租赁期满后或提前终止后保留该房屋任何附属物、装置、添加物和/或修改的现状，或者甲方合理要求乙方如此行事，则乙方须在向甲方归还该房屋的同时，保留该附属物、装置、添加物和/或修改，并使之处于良好、清洁和正常状态（正常的损耗除外）。在归还该房屋时，甲方成为该附属物、装置、添加物和/或修改的所有人，且无须为此向乙方作出任何补偿。该房屋归还给甲方时，乙方遗留在该房屋内的所有装饰、家俱、装备、物件、物料、物品、设施及设备（若有的话），将视为乙方自动放弃该等物品、设施及设备的所有权及使用权，甲方可自由处理。由此造成乙方或任何第三方任何损失的，均由乙方承担，且乙方或第三方均不得对甲方提出追索。同时，若任何第三方因甲方处理该等物品、设施及设备而对甲方提出索赔，乙方须就甲方因此蒙受的任何损失及责任全额赔偿甲方。若乙方未按本条第(1)款约定的状态将该房屋返还予甲方，甲方有权自行对该房屋作出合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用由乙方负担。甲方有权把该等开支及费用视作债项，向乙方追讨。若租赁期满且双方未能续租，或本合同被任何一方提前终止时，若乙方不能将该房屋归还给甲方，则自租赁期满或提前终止的第二天起直到乙方按上述规定交还该房屋为止，每迟交一天，乙方应按照租赁期满或提前终止前一天应缴日租金的双倍标准向甲方支付日租金额。虽有前述规定，在此期间，甲方有权随时停止该房屋的水、电及中央空调的供应，并且有权确定一个最后期限要求乙方归还该房屋，若在此期限内乙方仍不能归还该房屋，则该房屋内乙方之任何物品均视为乙方之遗弃物，甲方有权根据本条的约定处理，并收回该房屋。乙方归还该房屋或甲方按本合同规定收回该房屋时，乙方不得以任何理由向甲方提出偿还因装修而支出的各种费用；不得要求甲方收买装置、附属物和各种设备；不得要求甲方支付搬运费、撤离费等。在任何情况下，甲方无须就此向乙方支付任何赔偿。于合同期届满，如乙方需继续租赁该房屋的，应不迟于合同期届满前六(6)个月内向甲方提出书面申请。甲方有完全自主权决定是否同意续租。双方应在租赁期满至少三个月前就续租期签订续租协议或新的租赁合同，条款和条件应由甲方确定。对本合同第8-1条、第8-2条及第8-3条作如下补充：在租赁期内，未经甲方事先书面同意，乙方不得进行任何下列行为：将本合同项下的全部或部分的承租权变相转让或用作担保等；将乙方在本合同项下的义务以任何形式或方式转让给任何第三方；将该房屋的全部或部分转租给任何第三方，或做出转租的要约或广告，或让任何第三方使用、占有或利用该房屋的全部或部分；与任何第三方共同使用该房屋或该房屋的任何部分；或其他一切非乙方自用的行为。发生上述情形之一的，甲方有权书面通知乙方在一定期限内改正，乙方逾期不改的，甲方有权终止本合同及中止该房屋之水、电及中央空调等的供应及该房屋有关或相关的管理服务，并有权收回该房屋及没收履约保证金，及有权要求乙方赔偿超过履约保证金部分的实际损失。对本合同第8-4条及第11-1条作如下补充：在合同期内的任何时候，甲方有权无需通知乙方出售该房屋。甲方已明确告知乙方该房屋已设定抵押(抵押权人为渣打银行（中国）有限公司上海分行)，但在该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前无须征询乙方购买该房屋的意见。除本合同另有规定外，乙方现明确地声明放弃本合同第8-4条、第11-1条及任何法律法规予以乙方的被通知权及购买该房屋全部或部分区域的优先权利。在合同期内，该房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力，甲方并应促使受让方确认乙方在本合同项下的权利。本合同第9-1条第(三)款的补充：倘该房屋全部或其主要部份受到破坏、损毁，致使其不适宜使用或占有，该房屋在该等破坏、损毁发生后的三个月内尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以书面通知对方，终止本合同。在前述情形下，甲方没有义务对该房屋进行重修或重建。乙方可在该房屋遭受该等破坏、损毁的次日起停止或按该房屋受破坏损毁的程度相应减少支付租金，直到该房屋完成重修或重建。在不影响任何一方对另一方就任何在本合同终止前的索赔或违反本合同项下之条款的权利继续有效的前提下，及在不影响甲方向乙方要求支付本合同终止前应付的租金、向物业管理公司支付的管理费、超时空调费及其他费用的权利的前提下，本合同将于甲方或乙方任何一方收到对方按照本条规定发予的书面通知之日起终止。对本合同第9-2条作如下补充：在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部份，同时乙方应向甲方支付相当于该房屋届时三个月租金和管理费的违约金：-乙方未能按照本合同规定，在必须支付租金、管理费、其他费用的日期后的三十(30)天内支付该租金、管理费、其他费用(无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付)；乙方严重违反本合同中乙方必须遵守或履行的其他规定，包括但不限于乙方违反、不履行本合同规定之任何条款和条件，并且在收到甲方关于该等违反或不履行的通知后仍继续该等违反或不履行超过三十(30)天；乙方破产、进行清算程序、正进行清算(经甲方同意，因重组或合并原因进行清算者例外)或自愿或非自愿的被接管人接管；未经甲方书面同意，乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;任何第三方已向法院提出对乙方的解散申请；该房屋或乙方的任何财产被实现抵押或质押权、被查封、冻结或被法院强制执行；乙方于相关政府部门的营业登记已被注销。由甲方送达乙方或留在该房屋内的甲方借以行使收回权的书面通知，应被视为甲方虽未真实进入但已完全充分地行使了该权利。本合同第10-6条的补充：自本合同签署之日起至租赁期终止之前，除非本合同另有规定外，未经甲方事先书面许可的，乙方不得擅自提前终止本合同。若乙方未经甲方事先书面认可擅自提前终止本合同的(包括乙方单方面提出提前终止本合同或因乙方的原因而导致本合同提前终止的)，则乙方必须向甲方支付其实际使用该房屋期间根据本合同应付而未付的一切款项和相当于该房屋届时三个月租金和管理费的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于装修期和免租期的租金及律师费用、诉讼费用及该房屋空置期间甲方根据本合同的规定本可收取的租金。甲方除可通过没收全部保证金及乙方根据本合同向甲方预先支付的租金以充抵上述违约金及损失外，还可就不足之部分（如有）向乙方进行追偿。若在租赁期满前，乙方提出提前终止本合同，甲方并无义务同意该提前终止。但如甲方同意该提前终止，在不损及甲方在本合同项下的任何其他权利和/或救济的前提下，甲方有权预估该房屋恢复原状所需费用，并有权要求乙方除支付履约保证金外，在终止合同前另行支付该房屋待复原保证金（由甲方根据上述预估合理决定）。乙方不得要求以履约保证金冲抵待复原保证金。若乙方未能以甲方满意的方式将该房屋恢复原状，甲方有权依其独立判断首先使用、应用或保有全部或部分的履约保证金作为该房屋的待复原保证金，以弥补因此造成的损失和损害。若乙方缴纳的待复原保证金不足以抵偿甲方的实际损失和损害，则甲方有权向乙方进一步追偿不足部分。在乙方将该房屋恢复原状，经甲方书面确认接受并归还甲方后的三十(30)天内，甲方将在扣除任何损失和损害赔偿金（若有）后将剩余的待复原保证金无息返还乙方。双方确认，若乙方在未经甲方事先同意的前提下擅自停止营业或正常使用房屋的（包括乙方擅自关门超过30日的，或者乙方拖欠租赁合同项下约定的各项费用超过30天且甲方无法正常联系乙方的），甲方有权单方面终止协议。如本合同因乙方原因终止或提前终止后，该房屋内有乙方遗留下的任何装饰、家具、装备、对象、物料、设备或其它任何物品，均视为乙方放弃前述物品之所有权，甲方有权进入该房屋并以任何方式处理前述物品并将该房屋重新租予其他租户，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。同时产生的一切费用，应由乙方承担。甲方在保留其于本合同项下没收保证金的权利的同时，可将该等费用作为乙方的债务向乙方追讨。甲、乙双方就该房屋在合同期内的有关投保事宜，具体约定如下：乙方应在合同期间自费为该房屋就其各种风险向保险公司购买保险，并于所购买的保险之保险单的“被保险人”一栏中，列明甲方为该等保险的共同被保险人。保险要求如附表五。乙方承诺，应甲方的不时要求向甲方出示该等保险的保险单以及保险公司发出的表明该等保险单已全数缴足及在各方面均有效的证明。乙方不得作出任何行为导致该大厦或其任何部份的火险或其他保险(包括第三者保险)无效。乙方亦不得作出，或容许他人作出任何行为致使该等保险的保险费增加。倘该等保险的保险费因乙方作出的任何行为而增加，甲方有权在不影响其任何其他权利和补救的前提下，向乙方追讨因此而增加的保险费。乙方在此同意，倘在任何时间内该房屋的水(若有)、电、供应或空气调节服务停止供应或该大厦的任何公共设施停止运作(包括但不限于因外来电压的波动导致乙方的办公环境受到影响)，甲方不必对乙方或任何其他人士负责，但可在乙方的要求下尽力协助其将该等影响降至最低。如因不可抗力原因导致该房屋损坏或致使乙方遭受损失的，双方互不承担责任。如下列情况是因甲方的过失直接引起的，甲方应在法律规定和本合同约定的责任范围内赔偿乙方因此而遭受的直接经济损失：该大厦或该房屋内的任何部份因电话的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火、有害气体或任何其他物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其他害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，或因其他损害，而对乙方或任何其他人士造成的任何个人或财物上的损失或破坏。乙方在此声明，如上述情况非因甲方的过失直接引起，甲方无需对乙方或任何其他人士承担责任，乙方应直接与造成损害的直接责任方交涉。甲方向该大厦或该房屋提供的护卫员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，将不构成甲方有义务负责该房屋或其内之财物的保安、保管。乙方在任何时间都应自行对该房屋或其内之财物负责。甲方的权利及义务：于合同期内，甲方有权因该大厦实际运作成本的变化而相应地调整该房屋管理费。乙方不得以任何理由延误或拒绝向物业管理公司支付前述房屋管理费。甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救的权利(包括收回该房屋的权利)。甲方接受乙方的租金、管理费、超时空调费或其他费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须负之责任的权利。甲方一次或多次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任，不得构成甲方放弃追究对乙方任何持续、日后的违反行为的依据，或不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何持续、日后的违反行为的权利和补救。甲方作出或没有作出任何事项均不得构成甲方向乙方的违反的行为放弃追究，除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究。甲方有权携同该房屋未来的任何租客或有关人仕在合同期结束或提前结束前三个月内的所有合理时间内视察该房屋。甲方保留对该大厦的命名权，甲方在给予乙方不少于一个月的通知后，甲方有权不时更改该大厦的名字，而不须对乙方或其他任何人士作出任何赔偿。甲方保留在合同期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及临时封闭该大厦公共地方或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换该大厦公共地方整体结构、布局及安排的权利。甲方保留可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持该大厦作为第一流综合楼所必要的一切管理规章制度的权利。于合同期内，甲方应向政府有关部门支付所有根据法律、法规规定就该房屋租赁而须甲方支付的税项。于合同期内，甲方应保持该大厦的公共地方及公共设施(包括屋顶、主要结构、墙壁、主水管通道、主电缆电线、电梯、自动楼梯、消防及保安设备、空气调节设施)处于清洁、良好的使用状态。本合同签署当时该大厦空气调节服务的供应时间见附表六。甲方之物业公司在收到乙方需要在空气调节服务时间以外的时间获得空气调节服务的合理通知及乙方所缴付的相应费用后，应尽量向乙方提供该等空气调节服务。甲方有权依其独立判断，随时更换该大厦管理者。更换该大厦管理者时，甲方有权（但无义务）以书面形式视情况告知乙方变更的银行账户和/或收款单位。乙方同意甲方有权依其独立判断视情形每年调整物业管理费的金额，每年调整金额按上一年实际支出确定。调整后的物业管理费，乙方应自收到甲方或物业管理者的调整通知后的下一个付款期起开始支付。关于该房屋及其中物品的安全和保护的条款和条件，特别是关于甲方提供巡逻服务（特别是夜间巡逻）的条款和条件，不构成甲方对该房屋或其中物品的安全或保护的任何义务。乙方应独自负责上述物品的安全和保护工作。甲方保留排他且不受限制的权利和自由，无论是否携带工具或由工人陪同，经事先约定在任何合理的时间进入该房屋（在紧急情况下，甲方有权未经事先通知进入该房屋）检查该房屋的状况并对其中的附属物、装置和设备进行记录或维修。甲方保留在该房屋以外的该大厦范围内根据需要进行维修、改建、翻新、修葺、装修工程的专有及不受牵制的权利。上述工程若需封闭或更改公共通道或改变设施或设备的摆放，或临时封闭任何公共区域，乙方不应以此类工程及其后果对乙方产生干扰或不便为由要求甲方予以赔偿。甲方对乙方该房屋以外的该大厦范围进行上述工程前，应事先给予乙方合理的书面通知，并尽量减少对乙方使用该房屋可能产生的干扰及不便。在不影响乙方正常使用该房屋的情况下，甲方保留在该大厦任何部分安装和添加暖气管、管道、水管、烟窗、天线及其它无线电可视电缆及接受器、全套设备、机器和其它仪器、标志、招牌、海报和其它广告物(无论是否装灯饰)的排他性的权利。甲方有权在认为适当的时候修理、维护、服务、移动或调换上述安装物、添加物。甲方保留对该大厦专有及不受牵制的命名权和更名权。甲方在提前一个月书面通知乙方后，有权更改该大厦的名称、该房屋的楼层编号、单元编号；有关政府部门也有权因任何原因更改该大厦相关的道路名称、该大厦的门牌编号。甲方保留在其认为合适的时候及条款和条件下，在该大厦任何公共区域举行或允许他人举行、组织任何仪式、展览或陈列商品的专有及不受牵制的权利。甲方保留该大厦外墙的展示权。乙方的权利及义务在乙方按照本合同规定交纳租金及遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的规定的前提下，乙方有权在合同期内享用该房屋，而不受到甲方或其代表的不合法的干扰。乙方应严格遵守该大厦一切规章管理制度，包括但不限于装修守则及用户手册。该等规章制度由甲方向乙方作出书面通知后即生效。于合同期内，乙方不得委任授权人致使被授权人获得使用或占用该房屋或其任何部分的权利。乙方若需变更其名称，须事先获得甲方的书面同意并至甲方处登记备案并办理变更手续。乙方应促使其受让人、继承人、雇员、代理人、承建商(以下统称“该等人士”)遵守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的全部条款。因该等人士的任何违反本合同的行为给甲方或任何第三人造成损失的，由乙方负责赔偿。在该房屋内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证(如有规定)。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在合同期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。并且，乙方必须确保在该房屋的经营活动不得违反包括但不限于有关的法律及规章，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。乙方不得将该房屋用于本合同规定的用途之外的任何其它目的。乙方向甲方进一步陈述及保证，其具有使用附表三所列的商号的合法权利。乙方不得将该房屋用于任何违法或非法目的，亦不得从事对甲方或该大厦的品牌、形象或声誉产生不利影响的任何活动。乙方应为因其对该房屋的不当使用而造成的损失和损害负责。乙方同意，甲方无需为该房屋适于该等用途或任何特殊目的提供任何保证，亦不应被要求对该房屋作出或在该房屋内作出任何更改，以满足任何许可的要求。在合同期内，乙方不得以任何理由抵扣或拒绝支付其必须向甲方支付的租金、管理费、超时空调费及其他费用。否则，甲方有权按照本合同第12-20条的规定执行，并有权要求乙方承担本合同规定的其他违约责任。乙方同意，如租赁期内甲方或物业管理公司就该大厦内的所有房屋统一提高管理费或其他费用，并提前一个月书面通知乙方，则乙方就该房屋所应付的管理费等费用将于下一个月期满时相应增加。乙方不得允许、容忍该房屋内发生或存在任何事物，对该大厦内其它租户、甲方、甲方的客户或其中任何一方的权利造成妨碍或干扰，或制造过多噪音或以其它方式打扰上述任何一方；乙方也不得损坏或允许他人损坏该大厦或该大厦的任何部分，也不得使用或促使、许可、容忍将该房屋的任何部分用于赌博或以任何非法、不道德、不适当之目的使用该房位。乙方有绝对的义务控制其职员、承包商、被许可人和访客的行为，并防止其在该大厦的公共区域吸烟或逗留过长时间。按本合同的规定合法使用该房屋，且不得发生下述行为：在任何时刻，将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险品及/或任何违禁物品带入或存于该大厦或该房屋内或做其它有害于该大厦或该房屋安全的行为；在该房屋内住宿，饲养动物或其他妨碍管理的行为； 未经甲方事先书面同意，私自安装、变动或增添电线、装置、管线、甲方提供的空调系统和公共设施；在该大厦的门、窗、墙、结构性材料或其他结构上进行涂刻； 擅自安装额外的空调设备或机器，或替换现由甲方提供的空调设备或机器；在该房屋内引起、制造、容忍、允许制造任何声响、噪音或振动(包括电视、收音机发出的广播声音和任何能发出声音的设备、仪器所制造的音乐、声音或振动)，或在该房屋内进行可能滋扰甲方、该大厦其它该房屋之业主、租客、被许可人、占用人或相邻该房屋的占用人或使用者的事情和行为。在该大厦堵塞任何进出口、楼梯、平台、通道、自动楼梯、电梯、大堂或其它公共区域或在这些地方堆放任何装箱、纸盒、垃圾或其它任何种类或性质的障碍物。如有违反，甲方或管理公司有权在无需发出通知的情形下,以他们认为妥当的办法，由乙方承担费用、清理及处置一方留下或未处理好的任何障碍物。甲方并不因此而须向乙方或任何其它人士承担任何责任；随意停车造成阻塞或使用该大厦停车场、车辆出入口、停车场通道、货物装卸区，根据甲方或管理公司或规章制度的许可、指示的除外；给甲方或其他租户可能带来损害的行为以及对整个该大厦可能造成损害的任何其他行为。未经甲方书面同意，乙方不得做出以下行为：在该大厦内除该房屋以外的任何地方分发或放置任何手册、广告或宣传册；在该房屋内部或外部展览、展示、粘贴从该大厦外足以看到的任何书写标志、标志牌或其它无论是否有灯饰的设计，或在该大厦任何公共部位、大堂、楼梯平台、过道或通道粘贴任何书写标志、标志牌或其它设计；在该房屋内或对该房屋或其内部设施做出或允许他人做出任何可能导致该大厦火灾或其他事故的行为，或任何违反与该房屋的占有和使用有关的法律、法规、规章、政府规定或管理规则的行为，或对该大厦内任何他人的权利造成妨碍或干扰的行为；乙方不得在该房屋或其任何部分进行生产、制造、加工任何货物或商品的活动，也不得将该房屋或任何部分作为仓库储存货物或商品（为乙方正常的运营所必须的货物或商品除外）；乙方不得在该房屋内预备食物或饮品,亦不得使用烹煮器具或加热任何食物（正常的办公食品室用的微波炉除外）；乙方不应引起，或允许引起任何甲方认为是令人作呕的或不寻常的、有毒或有害的气体或气味流入该房屋或向该房屋外泄漏；及将该房屋或其任何一部分用于居住或就寝，或允许任何人士在该房屋内就寝。在任何时候，乙方不得使用甲方的名义进行商业性或非商业性活动。乙方同时不得使用该房屋进行违法的活动。在未经甲方事先书面同意的情况下，不得以任何其它目的使用甲方或该大厦或该房屋的名称/标志或该名称/标志图像的任何部分。乙方明确：维护甲方及该大厦的声誉及甲方在甲方租户、客户、客人和受邀者心中的信誉对甲方来说至关重要，对此造成不良影响将对甲方造成重大损失。因此，乙方在此承诺并同意以最高标准的诚信和善意的原则完美地且高品质地使用该房屋，以维护和提高甲方及该大厦的良好声誉。为达到这样的标准，乙方应合理地尽一切所能监督其受让人、继承人、雇员、代理人、承建商在该房屋内的行为。乙方不得进行并不得允许其他人进行任何可能对甲方或该大厦的商誉和名誉产生不良影响的行为。对乙方违约行为的处理在不影响本合同项下甲方其他权利(包括上述提前收回该房屋并终止合同的权利)的前提下，在合同期内若乙方违反本合同项下任何付款责任，甲方经事先通知乙方后有权切断该房屋水、电供应或其他服务或者采取合法的其他措施、行动，直到乙方前述的违反得到改正，在前述切断水、电供应或其他服务期间乙方仍须按照本合同附表的规定支付租金、管理费，乙方并应承担因此而产生的一切其他后果及所有因此而引起的费用(包括重新接驳水电供应的费用)。若本合同终止或提前终止，乙方未能按照本合同规定向甲方返还该房屋，则甲、乙双方同意，甲方有权行使收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何财物，且无须对乙方因此而遭受的损失、损害承担赔偿责任。如该房屋内有乙方遗留下的任何装饰、家具、装备、对象、物料、设备或其他任何物品，均视为乙方放弃前述物品，甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿；同时，甲方亦有权向乙方追讨因清理、保管前述物品（若有）所产生的所有费用。免责条款甲方不会对由非甲方的疏忽或过错而导致的包括以下事件在内的各类事件而引致的任何后果向乙方（包括乙方的员工、代理人、劳务工、承包商及访客等）或任何第三方承诺赔偿及承担其它法律责任：该大厦（包括该房屋）内之机电系统、电梯、扶梯、供排水、消防保安服务或中央空调等系统或气、电供应、电讯或电话服务或其它公共设施的泄漏、故障、失灵、破裂、变化、干扰或中断；因台风、山崩、地陷、毒气、火、烟、电或其它任何物质的泄漏、水溢出、该大厦内或相邻物业的振动、雨水和海水渗入该大厦或该房屋、老鼠或其它害虫的滋生；该房屋之高层单元跌下之烟蒂、玻璃片等杂物引起的损害；该房屋内财产的失窃或遭受破坏；其它超出甲方管辖范围或在甲方合理的经营、控制、预防措施范围以外或因将该大厦其它部分出租于任何人或意外事件导致的任何损失或人员伤亡；该大厦占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；该大厦或该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；非因甲方原因导致该房屋、附属设施毁损、丧失，致使本合同不能继续履行的或者该房屋被鉴定为危险房屋的；甲方于签署本合同时已告知乙方该房屋出租前已设定抵押或在乙方租赁期间甲方事先通知乙方就该房屋设定抵押之情形的，而抵押权人为实现抵押权而处分该房屋的。若因一方（应包括其代理人、员工、劳务工、承包商、客户及访客）的故意或过失行为而对另一方造成损害时，造成损害的一方应赔偿另一方因此而遭受的损失。尽管有前述规定，甲方无须以任何方式对其承包商、员工、劳务工、职员、代理人或该大厦的物业管理公司的任何疏忽、作为或不作为进行任何赔偿。由于一方（应包括其代理人、员工、劳务工、承包商、客户及访客）的故意或过失行为而对其他租户或第三者造成损害时，由该方与其他租户或第三者自行解决，与合同另一方无涉。倘若甲方经任何第三方的要求赔偿该第三方所述损失或损害，乙方同意立即无条件地补偿甲方实际做出的赔偿或支付。不可抗力任何一方因不可抗力事件而不能履行其义务（不包括任何付款义务），则该方履行其义务的时间按照不可抗力所持续的时间相应推迟。不可抗力事件包括且不限于自然力量、战争、内乱、恐怖行为、劳资纠纷、罢工、火灾、洪水或其他自然灾害、劳动力短缺、材料短缺、政府的规定或限制、恶劣天气而引起的公用设施停止或中断。如果由不可抗力事件致使任何一方推迟或无法履行本合同的有关义务持续超过六十(60)天的，则任何一方可以提前一个月给予对方书面通知，终止本合同。若因不可抗力事件，使该大厦的全部或大部分受到毁坏、而导致该房屋不能使用及修复达六十(60)天时，甲、乙任何一方可提前一个月给予对方书面通知，终止本合同。本合同因不可抗力事件终止视为本合同期满时终止，但任何一方在本合同终止前所发生的违约行为应承担的违约责任不能免除。乙方应在本合同终止之日起10日内向甲方结清已实际发生的租金、物业管理费和其它费用，甲方在本合同终止并且收到上述费用之日起三十(30)日内归还乙方的履约保证金（如有），双方均无须对因不可抗力造成的损害承担任何赔偿责任。甲方和乙方分别就本方作如下陈述和保证：本方未曾签订阻碍本方履行本合同下义务的其他合同或协议，并且也不受任何阻碍其履行本合同下义务的命令、承诺或裁决的约束。按照本方成立地法律，本方合法成立并有效存续。本方有权签署并履行本合同。就本方而言，已经通过适当的程序完全批准本合同，并已适当签署和送达本合同。对本合同第11-2条作出如下补充及修改：本合同的登记备案，依据双方自愿原则。任何一方如需办理本合同登记备案，由该方自行办理登记备案手续，并承担由此引起的一切费用。和本合同有关的印花税将按有关部门的规定各自负担。若乙方要求公证本合同，则由乙方办理公证手续，由此而引起的一切公证费用由乙方承担。甲方和乙方各自负担与本合同的谈判和准备工作有关的律师费用和其它费用。按照本合同须向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方本合同附表三所列通讯地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作天后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递当日将被视为已送达收件人。于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以本合同附表三所列通讯地址为准。本合同签约之乙方如未经合法注册成立或签约之时正处于筹备设立期，而由第三方自然人或法人以包括但不限于设立方、代理方、担保方等名义签订本合同（即实际签署人）的，若公司在合同履行期限内中合法设立，则本合同项下所有责任由设立后公司承担，本合同实际签署人和实际付款人承担连带责任。若公司在合同履行期限内未依法设立，则本合同项下所有责任由实际签署人和实际付款人连带承担。本合同双方应严格遵守本合同中的一切条款，并遵从合同精神，严守商业秘密，不向任何第三方泄露本合同中的任何条款（包括但不限于有关租金、保证金等条款）。若有任何人援引本合同相关条款和条件，向甲方要求本合同项下相同的租金，即视为乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方赔偿损失，除非该泄密是因为甲方原因所造成的。本合同附表六所列之内容，为本合同双方就本合同有关条款内容所作之补充、修正，如附表六所列之内容与本合同的有关条款相冲突的，以附表六的约定为准。本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议。对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均予以了充分关注，甲、乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容。(粘贴处)(骑缝章加盖处)

附表一第一部份25层10室交付日：[2016]年[11]月[01]日始交租金日：乙方开始向甲方支付租金的日期，即：[2017]年[02]月[01]日装修期：自[2016]年[11]月[01]日至[2017]年[01]月[31]日租赁期:自[2017]年[02]月[01]日至[2020]年[01]月[31]日合同期：包括装修期及租赁期，即自[2016]年[11]月[01]日至[2020]年[01]月[31]日第二部份租金 ： 于租赁期内，乙方应按月向甲方支付该房屋的租金。 但首月的租金应于本合同签署后三个工作日内连同保证金一起支付给甲方。该房屋[25]层[10]室的租金为每日每平方米建筑面积人民币[11.8元]，每月租金为人民币24,650.40元（大写：人民币贰万肆仟陆佰伍拾元肆角整）。银行账户： 渣打银行（中国）有限公司上海分行 帐户名:上海中区地产有限公司 帐号:000000501510759599

附表二第一部分管理费 ： 于合同期开始日起算,[25]层[10]室每月的物业管理费为人民币2,609.84元（大写：人民币贰仟陆佰零玖元捌角肆分），若乙方要求甲方提前交付，则自交付日起乙方应全额缴纳物业管理费。甲方有权根据本合同第12-19条的规定调整管理费，如未作调整则仍按原管理费计收。银行账户： 银行:渣打银行（中国）有限公司上海分行