河北辛集市房地产市场调研分析报告（上）

河北辛集市房地产市场调研报告营销策划中心时间：2012.8.27（上）目录CATALOG◆概述与城市位置及辐射图辛集市房地产市场分析◆土地市场◆商品房市场重点楼盘情况◆重点楼盘分布◆重点楼盘数据汇总◆小结项目地块分析◆项目地块指标及四周◆项目SWOT分析调研的目的城区调研的重点区域调研总况分析总结二、项目区域分析一、宏观经济背景分析三、市场调研数据分析『辛集项目区域分析』◆辛集市区位图河北省辛集市辛集市全景图辛集市区规划图目标地块教育路禹王广场五星度假村皮革城市政府市府街往高速307国道2013年河北各县GDP排名

辛集排名8/108『辛集宏观经济背景分析』◆概述辛集市位于石家庄与衡水中间，是中原经济区与环渤海经济圈衔接融合的前沿、国务院确定国家级综合试验区核心区、省际交汇区域中心城市。GDP排名河北第8位，石家庄市第1位。2013年5月，省委、省政府确定辛集为河北省首批省直管市体制改革试点，赋予辛集省辖市级经济社会管理权限。辛集市皮革业历史悠久，始于明，盛于清，素有"辛集皮毛甲天下"之美称，是中国历史上最大的皮毛集散地和商埠重镇。2001年7月成立辛集市皮革企业商会，2010年建立辛集国际皮革城，被授予“国家外贸转型升级专业型示范基地”、“中国皮革皮衣之都”、“国家AAAA级旅游景区”、“五星级专业市场”、“中国最大最全产业链皮革皮衣产业园区”、“中国最大皮革皮衣专业市场”。辛集市辖8个镇、7个乡。总人口61.52万，城区人口22..5万（2012年）。城镇化率18.92%。2011年，累计组织国内劳务输出147.8万人次，国外劳务输出2200余人次，实现务工收入190余亿元，农民务工收入已占到纯收入40%以上，被表彰为“河北省劳务输出基地先进县”。地理位置-辛集市是河北省中东部地区区域中心城市，位于石家庄市东65公里处，距首都北京250公里。辛集市北与深泽县、安平县接壤，东与深州市为邻，南与冀州市、宁晋县相接，西与晋州市毗连。2013年，全市生产总值363.5亿元，社会消费品零售总额86.98亿元，地方一般预算收入22.1亿元，城镇居民人均可支配收入18528元，农民人均纯收入8777元。

辛集市交通便利，北京—辛集：京珠高速—石黄高速黄骅方向—辛集出口大广高速—石黄高速石家庄方向—辛集出口天津—辛集：京沪高速—石黄高速石家庄方向—辛集出口太原—辛集：石太高速—石黄高速黄骅方向—辛集出口郑州—辛集：京珠高速北京方向—石黄高速黄骅方向—辛集出口济南—辛集：青银高速—大广高速北京方向—石黄高速石家庄方向—辛集出口，距石家庄国际机场120公里左右，济南国际机场380公里左右。【房地产市场分析】◆土地市场辛集市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(辛国土资告字[2013]001号)◆土地市场辛集市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(辛国土资告字[2014]003号)◆辛集各经济数据比较截止2014年4月辛集共10个楼盘项目，共有670套商品房屋可售。平均房价5501元/㎡，同比上涨9.56%，环比下降5.64%；平均租金均价：9.12元/月/㎡，同比上涨10.14%，环比上涨4.23%.【商业竞品分析】安置房房价在2900元/平方左右辛集新建楼盘主要集中在北二环路两侧；北二环路是辛集前往石家庄市的主干道，目前教育路已开发殆尽，而兴华路周边正在开发或待开发；辛集大力向北区发展，已有的工业企业即将搬迁，未来北二环路两侧将会使