2010房地产策划-万科-成都万科魅力之城第五期规划方案-67-24-打包下载

魅力·成都成都魅力之城第五期规划方案1.工程概况本工程与成都市东三环路相邻距蜀都大道，交通便利；城北为成都的十陵风景区，旅游资源丰富，人文价值极高；

居住区域认可度高。

蜀都大道可快速到达城市中的各个干道；

周边有十陵风景区、明蜀王陵和塔子山公园等景点；距离沙河堡火车站。

根据资料和城市控规要求，东部新城约12万人。按照商业平方米/人，共需要万平方米的商业.本工程商业面积可解决万平方米。2.总平面设计规划要求从东洪路上看从三环路上看功能布局车行流线分析〔一〕车行流线分析〔二〕外部空间分析体量分析(一)体量分析(二)体量分析(三)结合规划要求的体量3.造型设计塔楼标准层方案比较板式造型条板式公寓标准层平面村落造型〔主推方案〕和谐性适应性标志性城市性趣味性五点优势和谐性适应性趣味性

城市性例一：标志性作为魅力之城的公建区主要组成局部，应更强调建筑的标识性和表现力。主推方案手工模型4.立面参考图片塔楼立面参考图商业办公立面参考图商业办公立面参考图商业立面参考图商业立面参考图5.技术图纸办公“聚落〞单元生成示意图剖面示意图我想那缥缈的空中，

定然有美丽的街市。

他们此刻，

定然在天街闲游。

远远的街灯明了

天上的星星现了天上的街市中林佳湖

EnjoyLake

开盘推广方案【开启蔚蓝理想】一、活动目的【市场前提】*周边竞争对手争相年前开盘，我们目前需将积累的近600多户意向客户转化为准客户，及时截流。【活动目的】*元旦活动，旨在开发新老客户资源，展示中林佳湖的魅力，并让产品与消费者之间充分发生互动，*通过在中林锦苑的活动，以成功的工程凸现中林的品牌承诺及实力，给消费者以信心；*开盘当日庆典，旨在渲染庆典气氛，重点是客户办理大定手续。二、元旦活动主旨【主题】开启蔚蓝理想中林新年庆典*活动以展示佳湖魅力为主，缘自“一湾蔚蓝自然是家〞的主题形象诉求，考虑将产品的特点：水主题园林、休闲自然国际的新生活方式展示出来，让消费者对产品充分了解，全面营造佳湖品质形象，以打动消费者；*将佳湖未来生活场景以及产品的高品位通过现场活动及其它方式表达，让人们提前体验佳湖不一样的生活。三、活动安排开启蔚蓝理想中林新年庆典

蔚蓝生活一：“开启蔚蓝理想〞长卷新年寄语大行动蔚蓝生活二：国际流行住宅形态之水景住宅艺术讲座—美国泛亚易道蔚蓝生活三：人与自然的亲密游戏〔水岸生活〕

蔚蓝生活四：蔚蓝风情DIY手艺坊蔚蓝生活五：中林贺年红酒嘉年华

四、活动细节【蔚蓝生活一】：“开启蔚蓝理想〞长卷新年寄语大行动

地点：中林锦苑小区大门口或商业街；核心：*为人们提供一个展示未来希望的契机，用对生活的美好愿望开启中林庆典的序幕；*群众参与效应容易被带动，衬托现场庆典气氛，并具有社会意义。方式：锦苑门口的百米蓝色布卷的铺设，现场提供彩色油性笔，让到场的每个人涂写出对新一年的希望，让整条布卷形成缤纷的蓝色海洋。

【蔚蓝生活二】：国际流行住宅形态之水景住宅艺术讲座—美国泛亚易道

地点：中心区园林地带；核心：*置身于锦苑的园林中，在自然的环境中国际大师与消费者面对面，极具亲和力；*将面对面的主题放大到国际性流行时态，及理想人居环境。旨在让消费者开拓眼界，增长知识，同时由易道将落实于昆明实地的中林佳湖的设计人文理念剖析给大家，让买家对于产品有充分的了解。方式：*易道的外籍主设计师现场与消费者面对面，通过图片的展示，及解说的方式，与消费者轻松交流。

【蔚蓝生活三】：人与自然的亲密游戏〔水岸生活〕

地点：水墙或喷泉处；核心：*全面展现水景住宅的生态，人性化一面，建立人们对于佳湖的独特印象，让人们提前进入体验时代，通过游戏体验70%的亲水率带给人们如何不一样的生活！方式：*游戏模拟居住水岸生活中，与自然界的动、植物的对话；*由幻灯片打出各种水边植物的图片，请参与者选出选项中的正确答案，并可详细获得该植物的特性说明，答对者可获得精美礼品一份。*模拟各种鸟类的鸣叫声，同样请参与者选出选项中的正确答案，并可获奖。

【蔚蓝生活四】：蔚蓝风情DIY手艺坊地点：商业街；核心：*将水景蓝色文化彻底打透，让人们积极参与到创造的过程，并留下深刻印象；*展现中林文化的年轻、创造的一面。方式：*以“蔚蓝风情〞为主题的水岸手工艺品的制作，由开发商提供相关的制作工具、原材料。由参与者亲自构思、制作、完成。所设计作品可参加“中林蔚蓝理想〞创意品的评比，参与者及获奖者都可获得礼品；*原料提示：石子、木板、芦苇、麻绳、碎布片、颜料；*将商业步行街变成DIY手艺一条街。

【蔚蓝生活五】：中林贺年红酒嘉年华地点：中林锦苑会所大堂；核心：*让锦苑及佳湖新老业主欢聚一堂，答谢业主一直的支持，也希望新的一年此情长青；*开启老客户资源，用强大的老业主信任感建立人们对于佳湖的认可。方式：*高雅、尊贵的气氛，让业主们充分体会到作为中林的一份子的非凡身份感受；*建议启动中林VIP金、银会员，成功介绍客户是成为会员的前提，会员能享受到各商家相应的贵宾待遇。五、流程安排【时间】：2003年1月1日【地点】：中林锦苑AM：9：30庆典开幕“开启蔚蓝理想〞长卷新年寄语大行动；AM：10：00国际流行住宅形态之水景住宅艺术讲座；

AM：9：30---12：00人与自然的亲密游戏/每隔15分钟一次；蔚蓝风情DIY手艺坊一直开放；PM：2：30—4：30人与自然的亲密游戏/每隔15分钟一次；蔚蓝风情DIY手艺坊一直开放；PM：7：30—9：30中林贺年红酒嘉年华

六、现场包装

1【活动分区】1、水景住宅艺术讲座22、人与自然的亲密游戏3、中林贺年红酒嘉年华34、蔚蓝风情DIY手艺坊5、“开启蔚蓝理想〞长卷新年寄语4

5

【现场包装】入口处：*巨型贺年彩飘中国结、活动信息及即将开盘信息条幅；*中林佳湖〞海军陆战队“式保安迎宾；*流程海报；*蔚蓝色长布卷；商业街：*活动标牌；会所：*活动标牌；*流程海报；*入门横幅；水幕处：*佳湖人文展板*活动标牌园林讲座：中林佳湖展板*园林效果图、楼体效果图、园林介绍、建筑规划介绍；*活动标牌

七、其它包装【通路包装】户外广告牌：提前半个月，用巨幅条幅的方式，传递元旦活动信息及开盘信息*樱花立交广告牌；*十里长街广告牌；十里长街路旗：提前半个月，传递元旦活动信息及开盘信息。【售楼处包装】*横幅：元旦活动信息及开盘信息；*活动海报；*新年〞福“字；*中林VIP卡、及程序介绍；

八、媒介方案[一、报纸广告]媒体策略：*保持原定以建立中林地产品牌形象的软文攻击不变，提前半个月，将庆典信息及开盘信息全面传递；*报眼形式：开盘前提前一周，倒计时：中林地产巨作中林佳湖即将倾情开盘！还有6天！[二、电视广告]

5秒钟标板：*集中单一展示楼盘形象口号，并传递庆典活动及开盘信息；*庆典活动前提前二周时间，12月15日-1月1日1月1日—1月20日/每天8次。[三、电台广告]

30秒电台广告：*音乐台，整点或半点报时电台广告；*12月15日-1月1日1月1日—1月20日

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