漳州东山房地产市场报告

漳州市东山县市场简报第一章：项目背景第二章：市场分析第三章：项目本体第四章：推广分析第五章：附件报告东山县西埔镇区域区位图西埔镇马銮湾板块东山县距离各区县的直线距离：漳州：117公里厦门：131公里（直线）云霄：42公里潮州：87公里汕头：89公里目前东山县对外连接的主要道路是沈海高速铜陵镇铜陵镇为东山县发祥地，老城区所在，是东山县的经济文化中心。主要产业包括旅游、水产品、船舶制造、渔业服务等。建成的重要船舶码头均位于铜陵。马銮湾为东山县开发最早的景区，以沙滩浴场，海滨度假为旅游特色。周期短线旅游客群一定程度促进了该区域的相对成熟，但近20年的发展未能达到比其预想更高的规模和知名度。目前该区域也成为国家帆船帆板队的训练基地。铜陵镇客群：以自住为主马銮湾客群：以投资为主板块介绍西埔镇客群：以自住为主简介西埔镇发展时间虽短，但作为新的县政府所在地，配套发展迅速，目前已经建设成为东山县各行政机关单位的汇集地。也是“海魁”等东山龙头企业的汇集地。随着中心县城的扩大，西埔镇人口增多，农村具有一定财力的人员西埔镇街景逐渐向中心县城转移，外来人口也逐渐增多，许多城里人慕名东山的宜居环境，纷纷到东山购房，中心县城面积每年以16.6%的速度扩大，居住人口的以每年5%的速度增加定位东山县政治、经济、文化、教育、交通中心本案所在地板块介绍第一章：项目背景第二章：市场分析第三章：项目本体第四章：推广分析第五章：附件报告从近几年土地成交走势，土地主要集中于西埔镇与马銮湾片区时间成交幅数（幅）成交用地面积（亩）成交总建（万㎡）2010年1339.7103.332011年727.556.492012年1235.789.782013年44.7510.66注.以上土地成交皆为商品房开发地块。城镇时间成交幅数（幅）成交用地面积（亩）成交总建（万㎡）西埔镇（县城）2010-2013年1333.289.02康美镇2010-2013年2070.9156.28铜陵镇2010-2013年33.614.95一级市场解析二级市场解析

名称2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年1-6月商品房销售面积（万平方米）15.918.321.218.231.620.411.6东山县2007年-2013年1-6月商品房销售面积走势图东山县商品房年销售面积保持在20万㎡的销售速度，销量较为可观鼎辉华苑本案天诚丽景帝景国际星城在售待售万春·中央新界天御大厦聚福尊品万春·中央公馆明仕华苑省道县道现阶段西埔镇商品房开发项目共有8个（未包含本案）其中在售项目4个（均为普通住宅项目），待售项目3个楼盘分布图案名占地面积（㎡）建筑面积（万㎡）容积率建筑形态主力户型均价（元/㎡）去化（%）万春·中央公馆公开在售154396.84.0高层81-89㎡二房一期：5000二期：4600一期：68.36%二期：30-40%聚福尊品66673.83.6高层101-104㎡/114-119㎡三房480030%天诚丽景111704.33.0高层110-118㎡/124-128㎡/143㎡三房3#：44003#70%鼎辉华苑2341410.44.0高层147-156㎡四房490089.29%明仕华苑待售40002.96.29高层98-99㎡二房102-134㎡三房————帝景国际新城54411304.97高层79-94㎡二房103-120㎡三房————万春·中央新界63892.54.0高层41㎡单身公寓109㎡/129㎡三房189㎡五房复式————天御大厦8231.14.5高层92-93㎡二房500041.18%市场已知：东山县西埔片区于2012年相继4个楼盘开盘销售至今去化在7万平方米左右楼盘各项指标及现期概况总结板块特色：根据县城的格局，东山县可分为三大板块，西埔、铜陵板块以自住为主，马銮湾板块以投资为主；本案位于西埔板块，经过近几年的高速发展，西埔板块商品房开发日益增多，形成以东山北大门门户、实验小学、县城东大门为主的楼盘分布

土地市场：从2012年至2013年，西埔镇成交13宗，康美镇成交20宗，铜陵镇成交3宗，地块主要集中在西埔镇与马銮湾二级市场：东山县年销售面积约20万㎡，西埔镇2012年至目前，4盘年销售面积约4.5万㎡产品单一性：在售与未来入市楼盘的产品均以高层为主，仅帝景国际星城是超高层，多为80-90㎡二房、110-130㎡三房产品，部分140-150㎡四房产品置业目的：当地购买目的普遍以改善型居住、教育配套为主，小部分投资为辅第一章：项目背景第二章：市场分析第三章：项目本体第四章：项目定位第五章：附件报告万春·中央公馆项目位置东山县西铜大道开发商万春房地产开发有限公司技术指标占地：6400㎡

总建：68000㎡容积率：4.0绿化率：30%项目规划西班牙建筑风格高层产品规划7栋17-18层，一期（3#7#8#）3栋，256户；二期（1#2#5#6#）4栋，256户总512户停车位625个（机动车：190/非机动车：435）产品设计一期：81㎡/89㎡/102㎡二房、123-124㎡三房二期：——当前均价一期：5000元/㎡二期：起价4230元/㎡均价4600元/㎡开盘时间一期：2012.06二期：2013.01.01去化一期：68.36%二期：30-40%定位：西埔首席精锐小户户型（3#7#8#）面积（㎡）套数（套）配比去化二房816462.5%45.31%896484.38%1023262.5%三房123-1249637.5%75%合计25668.36%1#8#7#6#5#3#2#一期二期从2012.6开始至目前，供应约5万㎡，去化约3万㎡一期均价4300元/㎡，二期均价4600元/㎡，上涨了300元/㎡聚福尊品项目位置东山东环二路188号聚福花园东侧

开发商漳州市东山聚福房地产有限公司技术指标占地：6667㎡

总建：3.8万㎡

容积率：3.61绿化率：30%项目规划简欧风格高层产品四期由5栋17-18层组成，均是一梯两户；1#2#5#6#17层，一层4户格局；3#18层，一层2户，共324户产品设计101㎡/104㎡/114㎡/119㎡三房当前均价4300元/㎡开盘时间一期二期三期售罄，四期：2013.6.23去化30%定位：城央御景宅邸户型（1#-6#）面积（㎡）套数（套）配比去化三房1016419.75%——10412839.51%——1146419.75%——1196820.99%——合计324100%30%1#2#3#6#5#2#6#已推出从2013.6开始至目前，供应约3万㎡，去化约0.9万㎡天诚丽景项目位置东山县西铜大道公安局正对面开发商东山天诚房地产开发有限公司

技术指标占地：11170㎡

总建：43000㎡容积率：

3.0绿化率：35%项目规划简欧风格高层产品规划3栋17-18层，1#2梯2户，一层6户，2#;2梯3户，一层3户，3#2梯3户，2梯4户，一层11户；6000㎡维也纳中庭园林;总278户停车位200个主力产品89㎡二房、110-143㎡三房、116-138㎡复式当前均价1#：4600元-4700元2#：4500元3#：4300元-4400元开盘时间2011.08去化3#：70%定位：首个维也纳高档音乐主题社区1#2#3#内部认购户型（1#2#3#）面积（㎡）套数（套）配比去化二房89166%——三房110-1188577%——124-12811214317复式1163217%——12581388合计278100%——从2011.8开始至目前，供应约1.7万㎡，去化约1.2万㎡鼎辉华苑项目位置东山经济技术开发区文昌路开发商漳州鼎辉房地产开发有限公司

技术指标占地：23414㎡

总建：103539㎡

容积率：4.0绿化率：35%项目规划简欧风格高层产品一期包括1#-5#楼，12-16层小高层，均是两梯四户，一层4户格局；二期包括6#7#8#及酒店，酒店式公寓，商超；规划中庭双泳池一期280多户，车位共500个产品设计一期：78㎡二房、101㎡/123㎡/139㎡三房、147㎡/154-157㎡四房、290㎡复式当前均价4900元/㎡开盘时间2012.8去化89.29%定位：中央区·富人圈户型（一期1#-5#）面积（㎡）套数（套）配比去化二房787830.47%——三房101-1397027.37%——四房147-15610440.63%——复式29041.56%——合计25689.29%1#2#4#3#5#7#6#鼎辉大酒店8#酒店公寓一期二期中庭双泳池二层：会所商超从2012.8开始至目前，供应约3.2万㎡，去化约2.8万㎡天御大厦项目位置东山县西埔镇西前路第二实验小学斜对面

开发商漳州中胜置业有限公司

技术指标占地：822.8㎡

总建：11035㎡容积率：4.5项目规划简欧建筑风格小高层产品仅1栋17层住宅，1-2层为商业，3-17层为住宅；两梯两户，一层7户；店面共12套共102户主力产品47㎡/57㎡单身公寓、92-93㎡二房、118㎡三房当前均价5000元/㎡开盘时间2012.09去化41.18%定位：誉书香·御天下户型面积（㎡）套数（套）配比去化单身公寓47-572827.45%71.43%二房92-936058.82%20%三房1181413.73%71.43%合计10241.18%从2012.9开始至目前，供应约0.87万㎡，去化约0.33万㎡帝景国际星城项目位置漳州市东山县东西二路电信大楼西侧开发商福建新新集团技术指标占地：54411㎡

总建：303490㎡容积率：4.97绿化率：项目规划简欧风格超高层产品由9栋31-33层的高层住宅组成，一期（1#2#7#8#9#）5栋，二期（3#4#5#6#）4栋，两梯三户，一层9户，首推一期的1#2#；3.5万㎡的地中海皇家园林，近2000㎡会所共2186户车位数1008个（地下755个，地上2233个）产品设计79-94㎡两房、103-120㎡三房当前均价待定开盘时间预计2013.08营销中心开放定位：国际新人居城市新未来1#9#8#7#6#5#4#3#2#二期一期幼儿园中庭会所首推万春·中央新界项目位置西埔镇探石村西陈路东侧开发商万春房地产开发有限公司技术指标占地：6389㎡

总建：25032㎡容积率：4.0绿化率：30%项目规划