依法行使财产权2016.3

市场交易买卖劳动产品归属于不同的“人”劳动产品的使用价值不同？需要交换市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认

财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。定分止争（1）目的1、财产权解决财产的归属和流通使用。（2）分类广义包括物权、债权、知识产权。狭义指物权。一、定分止争物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（在他人所有的物上设定或享有的权利,包括用益物权和担保物权）。或指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利。不动产指土地以及建筑物等土地附着物。

动产指不动产以外的物。民事权利所有权用益物权担保物权他物权人身权物权债权知识产权财产权人格权身份权（3）我国对财产权的法律保护①我国宪法和民法通则明确规定：保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。②国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或个人用任何手段侵占或破坏国家和集体的财产。③公民合法的私有财产不受侵犯，国家依法保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依法对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议于通过《中华人民共和国物权法》，自2007年10月1日起施行。

物权法规定：国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利；

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。吴苹露出法宝：宪法

面对最后通牒，男主人奋勇攀登插旗守孤岛

请你代表房管局和该钉子户分别陈述自己的理由。3月19日，重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持房管局关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，要求被拆迁人在本月22日前拆除该房屋。如不履行，法院将强制执行。

《物权法》最大缺陷，就是没有确定明确的公益框架，没有规定确认公益的合法渠道与合法程序，只能承认财产的合法归属权利，却无法真正保护财产的合法归属权利。国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。（一物一权）国家所有（全民所有）集体所有私人所有(2)主体(3)取得变更方式（动产、不动产）2、所有权(1)含义因财产属性的差异而有所不同内涵举例所有权的取得方式不动产动产性质上不能移动,或虽可移动但移动就会损害其价值的物。一般指土地以及房屋、林木等地上附着物。除不动产以外的物房子、土地、院子里的树木课本、手表、自行车、房间里的木头一般是按照交付的方式取得所有权。所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得该财产的所有权。汽车等虽然属于动产，但其价值较大，其产权的取得、变更，通常需要依法办理产权登记；未登记的，不得对抗善意第三人。必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权善意第三人：甲把一幅字画委托给乙保管，乙却把字画卖给丙，丙不知道字画所有权是甲的。丙是这起案子的善意第三人，他并未与乙恶意窜通，交易是成立的。事后甲可找乙进行追偿，而不能直接找丙要回字画。善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可以依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。镜头一房屋属于不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得该财产的所有权。本案中，该房屋产权已经过户到小刘名下，所以他能够取得所有权。小丁尽管订立合同在先，甚至已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘阳。小王一屋二卖，主观恶意非常明显，他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔偿责任。镜头二轿车是动产，因其价值大，产权的取得、变更需要依法办理产权登记。

本案中，车主小钱作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车。小冯可以向小孙追索车款，并要求承担违约责任。电脑属于动产，一般按照交付的方式取得所有权。镜头三根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。小陈不能取得该电脑的所有权。甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋(

)A．应归甲所有

B．应归乙所有C．应归丙所有

D．应归丁所有

房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。该案例中，房屋三次转让都没有办理过户登记手续，所以该房屋应归甲所有。 A

出了国，没了房四年前，赵某因出国照顾病人，将房屋托邻居钱某照管。而钱某却将房子租给李某，并将租金据为己有，后钱某以19万元的价格将其卖给李某，因钱某无房产证，所以没有办理相关过户手续。

2011年5月，赵某从国外回来，将钱某和李某告上法庭，后法院判决钱某退还李某的19万元，并将四年房租交还赵某。本案中，赵某拥有该房屋的所有权，所以他应获得租房获得的收入。①房屋是不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。②权利人可以凭对物的所有权获得收益。本案中李某没有办理产权登记，因此他不能获得该房屋的所有权。③侵权应承担相应的法律责任，钱某的行为实际上是侵权行为，理应返还住房。孙某能否取得该电脑的所有权？为什么？武某能否取得该电脑的所有权？为什么？

赵某与钱某是大学同学，因找工作双方2011年1月购买了一台手提电脑，价值6788元。后因二人产生矛盾，钱某未经赵某同意，擅自把电脑拿走，并同孙某协商以5000元的价格卖给了孙某。孙某得到电脑后，因一时大意将电脑丢失。电脑被周某捡到，并以4000元的价格卖给了邻居武某。后武某在使用该电脑时被孙某发现，并就电脑的归属发生了冲突。

本案中，钱某作为共同共有人，处分其共有财产，而孙某作为善意第三人，在并不知情的情况下，支付了相当的价款，依法取得该所有权。武某不能取得对电脑的所有权。动产的善意取得必须满足以下条件：第一，占有人所转让的必须是动产；第二，转让人的占有必须是基于所有人的意思表示；第三，善意第三人必须是有偿地从转让人处取得占有；第四，第三人必须是善意取得占有。①按份共有4、共有关系(1)含义由两个以上的人对同一财产享有所有权。（财产共有）(2)分类②共同共有两人或两人以上对同一项财产按照份额享有权利和承担义务而形成