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文档简介

冬季大练兵

住宅工程报建常识分享长春城市公司开发部目录5、其他4、产权及预售3、未办理产权原因2、业务流程及审批公示1、业务法律基础附：一房多售案例法律基础

开发报建是将项目建设成果合法化的过程。依据的法律、法规、部门规章、规范、制度及其细则：《建筑法》《招投标法》《城乡规划法》《行政许可法》《物权法》《消防法》《环保法》《土地管理法》《房地产管理法》、《防空法》。《建设工程项目管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《建设项目环境保护管理条例》《建筑工程质量管理条例》法律基础

报建业务流程前期咨询类规划施工类业务流程报建流程土地获取房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。转让方式：包括出售、交换和赠与等。规划条件容积率：≤1.1绿地率：≥35%建筑限高：40米建筑密度：≤25%商住比：1:9用地性质：居住用地车位配比：1:0.5土地拍卖之前，先获取规划指标，是控规规划方案的控制性指标：

审批公开

信息公开：针对利害关系人；审批公示：通过网络向社会公示；审批公示项目四费对周边环境的影响规划公示规划公示途径：许可前公示可在当地政府机关报、规划部门网站和建设项目现场公示；许可后公示主要在项目销售案场；批前规划公示内容：规划局审定的建筑方案文本、日照分析报告、总平面图等项目信息向项目地周边利害关系人公示，征求其意见。审批公示建委网站：可查旬项目施工许可信息；房地局网站：可查询项目预售许可信息审批公示质监站网站：可查询项目备案信息产权证土地性质及用途分项验收土地在押欠配套费未办理产权原因分项验收产权及预售面积误差比（产权登记面积—合同约定面积）*100%

合同约定面积面积误差是怎么产生的？产权及预售资料质量工程规划许可证施工许可证消防设计审核资料完整性消防验收规划验收质监验收竣工备案数据一致性测绘成果报建与验收现场与图纸竣工验收产权备案施工报建方面入住交房入伙：取得两书即可办理交房入伙，而这时市政配套并不完善，房屋质量也不一定经过政府部门验收。交楼入伙竣工时间备案后续工作您的房屋有土地证吗？土地证分割关键节点阶段设计工程成本财务报建阶段规划方案质量监督备案招投标备案项目缴费规划总图安全监督备案测绘单位定标土地解押日照分析工程形象进度验收阶段建筑节能文件消防验收结算

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