集体建设用地使用权出租合同模板范文

集体建设用地使用权出租合同甲方（出租方）：联系地址：法定代表人：联系人及其电话：电子邮箱：乙方（承租方）：联系地址：法定代表人：联系人及其电话：电子邮箱：甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的集体建设用地使用权（宗地号为：_________，以下简称“该地块”）。甲方同意按规划用途出租土地使用权给乙方使用。根据国家、省、市有关集体建设用地流转管理的规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同：第一条出租土地基本情况出租土地基本情况如下：1、地块位置：_________________________________（详见甲乙双方签字盖章确认的附图）2、集体土地所有人：_________________________________；3、集体土地所有权证号：_______________________________；4、集体土地使用权人：_________________________________；5、集体土地使用证号：_________________________________；6、《XX市几天建设用地所有权出让合同》（合同号：）：7、《XX市几天建设用地所有权转让合同》（合同号：）：8、宗地号：___________________________；9、土地面积：___________________；10、剩余使用年限：_________________________________；11、抵押情况属于以下_____种情形：（1）未设定抵押；（2）有抵押，已取得抵押权人同意出租的相关文件。第二条土地现状甲方交付乙方的出租宗地现状为：______________________________________________________________________________。第三条规划用途本合同项下的集体建设用地的规划用途是，其中规划城镇公共道路面积为平方米，规划河涌面积为平方米，规划公共绿地面积为平方米，其他公共用地面积为平方米。乙方应当按照本合同约定的规划用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在租赁期内，乙方需要改变出租宗地的规划用途或增加中建筑面积的，应当取得集体建设用地所有权人、甲方和土地、规划部门的同意，依法办理有关批准手续后，签订集体建设用地使用权出租合同变更协议或者重新签订集体建设用地使用权出租合同。第四条租赁期限本合同项下的土地使用权租赁期限为年，自年月日起，至年月日止（出租的最高年限不超过《中华人民共和国合同法》规定的最高租赁年限；以出让方式取得集体建设用地使用权后出租的，出租的最高年限不得超过出让的剩余年限以及《中华人民共和国合同法》规定的最高租赁年限），其中免租期月，自年月日起，至年月日止。第五条租金标准该集体建设用地使用权租金以出租土地面积/可建计算容积率建筑面积计算，具体租金标准按照以下第项约定处理：1、固定租金按每□年/□月人民币元/平方米计算，每□年/□月的租金为含税人民币元（大写：）。2、可调租金期数期间月租金标准（元/平方米）年租金标准（元/平方米）第一期年月日至年月日第二期年月日至年月日第三期年月日至年月日第四期年月日至年月日第五期年月日至年月日第六期年月日至年月日第七期年月日至年月日第八期年月日至年月日第九期年月日至年月日第十期年月日至年月日注：租金增幅为每年增加%3、其他租金标准方式________________________________________________________________。第六条租金支付方式租金支付方式采用第种方式：1、以年度收取租金的，乙方应于每年月日（该日期为节假日的，顺延至节假日后第一天）前向甲方支付当年租金。2、以月度收取租金的，乙方应于每月日（该日期为节假日的，顺延至节假日后第一天）前向甲方支付当月租金。甲方账号如下：开户行：___________________________；账户名：_______________________；账号：______________________；第七条履约保证金在本合同签订日内，乙方向甲方支付履约保证金元，租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，保证金可抵减乙方应承担的违约金。第八条土地交付时间甲方应于年月日前将本合同项下的集体建设用地交给乙方使用，双方签订书面《土地移交确认书》。第九条新建改建约定本合同履行期间，乙方需在本合同项下集体建设用地范围内新建、改建建筑物、构筑物及其附属设施的，应当符合规划管理部门的规划条件（附件3），甲方应协助乙方办理报建等相关手续，该等建筑物、构筑物及其附属设施属方所有。第十条承租人转租权为了便于乙方经营项目，乙方同意甲方将新建、改建建筑物、构筑物及其附属设施、部分用地使用权分租给第三方，但如整体转租集体土地使用权则需经得甲方同意。第十一条续租约定本合同规定的租赁年限届满，乙方如需继续承租该集体建设用地使用权的，应该在租赁期限届满之日的3个月前（包括3个月）向甲方提交续期申请。除根据公共利益需要征收或收回该集体建设用地使用权或本合同地块规划发生变化不能续期的情形外，在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方同意续租的，甲乙双方应在确定新的集体建设用地使用权租赁年限、租金标准及其他条件后补签或重新签订出租合同，并按规定办理租赁登记备案手续。第十二条违约责任1、如甲方虚报或者隐瞒项目地块的真实情况，则应当赔偿乙方应当利益和损失。如乙方选择继续履行合同，亦不免除甲方的上述赔偿责任。2、甲方逾期交付土地的，每迟延一日，甲方同意按本合同租金总额的‰向乙方支付违约金。3、乙方逾期交支付租金的，每迟延一日，乙方同意按未付租金的的‰向甲方支付违约金。第十三条集体建设用地被征收的处理租赁期限内，若政府为社会公共利益需要依法征收本合同项下建设用地，或者集体建设用地所有权人为乡镇村公益事业建设需要依法批注收回集体建设用地使用权的，甲方须提前日通知乙方，与乙方共同协商解决，对于乙方建设的建筑物、构筑物极其附属设施的处理，由甲方收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，以及乙方的应得利益损失给予乙方补偿。第十四条租赁期限届满的处理如租赁期限届满后，双方未续租的，由甲方收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值补偿乙方损失。第十五条争议解决本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列第____种方式进行解决：1、提交____仲裁委员会仲裁；2、依法向该地块所属人民法院提起诉讼第十七条其他约定1、如遇国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整，导致双方不能按本协议约定履行相关义务的，双方同意友好协商解决，本着完成本次合作事宜的原则，双方均需协助、配合完善相关手续，并顺延相关义务履行期限。2、双方为办理各项权利和证照手续向政府提交而签订的合同或文件，与本合同约定不一致的，以本合同约定为准。3、本合同一式肆份，具有同等法律效力，甲方、乙方双方各执贰份,自双方签字盖章之日起生效。4、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方负责补充协议通过本集体经济组织成员大会或成员代表会议的表决。附件：1、出租宗地平面界址图2、出租宗地竖向界限3、土地移交确认书4、其他财产、资料移交清单（以下无正文）甲方(盖章)：_______________法定代表人(签字)：_________乙方(盖章)：_______________法定代表人(签字)：__________________年_______月_______日

附件三：土地移交确认书土地移交确认书甲方：乙方：1、根据双方签订的《_________合同》，甲方应将_____________（移交土地）于_____年____月____日交付给乙方，现甲方于_____年____月____日将该地块实际交付给乙方。2、经甲乙双方现场勘测、确认，实际交地情况如下：（1）甲方应向乙方交付的土地面积为______平方米，四至范围_____________。（2）场地平整状况：___________________________________（3）周围基础设施状况：_______________________________（4）地上建筑物、构筑物及其附属设施、在建工程状况：___________________________（5）地下基础障碍物状况：_____________________________（6）围墙砌筑情况：___________________________________3、交地条件与双方约定差异如下：_______________________，双方同意按如下方式解决：___________________________________4、水电费情况（1）水表计数显示为_____