大安村住宅小区策划案

大安村住宅小区策划案2017年2月目录1区位优势与社会人文现状3页2小区规划设计方案9页3报建思路12页4管理思路13页5营销思路14页6开发商要求15页1、大安村距离县城南皮20公里，距离镇政府寨子10公里，在位置上属于远离城镇聚集区的大村。区位优势与社会人文现状2、全村人口2000多人，以农业为主，年轻人外出务工。普通的农业经济和务工经济相结合的北方农村社会。3、区位地势平坦，毗邻S272省道，交通方便快捷，直达北京、天津、沧州、石家庄的客运汽车很多。4、区位距离北京市、天津市较近，两大直辖市为全国一线城市，去往两市发展务工的人员最多。全村人口2000多人，大约有600户。通过综合分析，可以分为以下几类家庭：人口分析1、本地家庭：长期居住在本地，除农业生产之外，上班不出本县。此类家庭比例较小2、候鸟式务工家庭：家庭主要成员外出务工，一般在外无长期社保，收秋和寒冬回家。此类家庭比例占50%3、外出家庭：家庭主要成员或全体，外出务工，一般在外有长期社保，春节回家。包括外地女婿家庭，此类家庭占比35%，且会逐年增加。几类家庭：经济实力分析人口分析1、本地家庭：平均经济较弱2、候鸟式务工家庭：平均经济实力适中3、外出家庭：平均经济实力较强本策划案的房子就是要出售给外出家庭，那么下面介绍外出家庭回乡购房的理由（6大理由）外出家庭的需求1、回乡过节时能够生活舒适：外出家庭在外享受城市中健全的住房条件和物业管理，无各种担忧。回乡过节普遍有生活不便的诉求。2、能够很好的照顾老人：父母老人是外出家庭的最大牵挂，尤其是到老人劳动起来力不从心的时候，为老人在本乡本土安排一套设施齐全的楼房，是儿女的本分。3、能够很好的关照自己的农村权益：外出家庭，人在外，但是户口在农村，农村的土地红利和宅基地红利是外出家庭最大的关切。如果宅基地房子破败了，则回乡无立足之地。外出家庭的需求4、回家度假的避霾宝地：城市雾霾严重，农村小区正好是乡村度假的宝地，躲避雾霾，总价较低、社区人口密度小，拥有漂亮的公共花园。毗邻大安小学，能够正好符合外出家庭的要求。5、保值增值的地产投资：外出家庭投资意识强烈，一套配套齐全、手续齐全的家乡投资房，能够满足外出家庭保值增值的要求。6、感悟乡愁，陶冶情操，回味儿时的趣味，联系少年时的朋友、同学。可以照顾祖坟，祭祖地产。外出家庭的群体有多少1、项目覆盖大安村、门堂村、梁庄村、姜庄村、单庄村、王厂村。不排除堤口张、董村、丈桥。2、项目覆盖人口9千人，2250个家庭，外出家庭占35%，约787.5户，本项目可以设计成400户至500户家庭的住宅小区，可以分2期建设，每期200多户。看一期工程的销售情况，决定二期工程的开工。3、小区一旦初具规模，不排除本地家庭和候鸟式家庭具有买房意愿。4、本小区策划方向不包含本地青年婚房。小区规划设计方案1、根据小区的定位，本小区应该规划成具有70年正规产权的商品房。社区定位为封闭式中高端社区，可以参照南皮信合公司的建设水准。2、根据我国商品房建设要求本小区应该从供电、供水、供燃气、局部的市政排水系统、化粪池系统、电话、电视、网络等配套齐全的标准社区。3、小区应建设一定面积的内部花园，可以选用本地苗木4、规划设计合理的小区内部道路、楼栋、花园的布局小区规划设计方案5、根据小区的定位，本小区楼房应该规划成4层板楼，在设计上采用一梯两户的形式。充分考虑老年人不喜欢爬楼的问题6、在户型上要充分考虑两代人同住过节的需求，但总面积不宜太大，可以考虑面积不超过120平米的，两室户型或3室户型，尽量设置2个卫生间。7、一定要设计储藏间，不建议储藏间设置在一层，建议楼外统一建储藏间平房。8、一定要设计足够的停车位，不建议设计车库，应设计户外停车位，并由开发商预留充电桩线管，并预留足够电源容量。车位要按户分配，预留公共停车位。小区规划设计方案9、小区应为半封闭式管理的小区，进口和出口设置门卫和汽车道闸，人车分流。外部车辆进入小区登记10、小区应设计临街商业用房，开发商出租使用，作为后期利润的延续。同时小区应设计物业用房，预留公共服务用的医务室和老年活动室。11、小区建设要考虑因地制宜、节能环保，要做屋顶太阳能，要做外墙保温，要做中水。12、考虑到空置问题和采暖费用问题，小区要采用燃气炉自采暖系统，统一铺设地暖。售房后不用收采暖费。报建思路1、可以在南皮注册一个开发公司，组织精干开发团队，运作项目。2、以投资乡里造福乡亲的姿态接触县、镇、村三级政府，争取获得支持。获得支持的概率较高。3、强调项目的生态性、环保性、节能性。在立项报规等工作上争取支持，让项目同官员政绩挂钩。4、强调项目的公益性，以挣名誉为主，以挣钱为辅，适当降低利润率。管理思路1、建立建设物业公司管理社区，收取物业费。物业公司要体现公益性，做到收支平衡即可，等于解决村民就业。开发商靠临街商业延续利润。2、充分考虑探亲地产和度假地产的属性，做好配套服务。3、充分考虑养老地产的属性。做好配套服务，包括：搞医务室、活动室。包括每天或每周观察老人情况，通报外地子女。4、充分考虑维护外出家庭的本村权益，基层政策及时通报。营销思路1、建立沟通宣传团队。制定营销方案。2、通过网络、村民、群等渠道，联络外出家庭，征求购房意愿，可在项目开始之前争取到不低于