第三方检查应急预案

第三方检查应急预案工程六公司梁续世大环境为什么要重视第三方检查？迎检注意事项一、体系调整概括二、实测易失分项及解决方法三、风险易失分项及解决方法四、如何与甲方沟通五、如何与检查组沟通02迎检注意事项01体系调整3.2.1

体系改进建议3.2-展望2018住宅季度评估体系维度2017年体系过程评估体系实测实量（70%）质量风险（30%）管理行为（单独出分）2018年体系过程评估体系实测实量（30%）质量风险（70%）生产计划调整12018年取消混凝土回弹和管理行为检查，增加材料品牌符合度检查。02体系调整住宅交付预评估体系维度12017年体系2018年体系交付预评估体系户内观感（30%）户内实测（20%）公共部位观感（15%）外立面及屋面观感（15%）机电专项检查

（20%）防渗漏专项检查

（倒扣分）交付预评估体系户内观感（25%）户内实测（20%）公共部位观感（10%）外立面及屋面观感（10%）机电专项检查

（20%）防渗漏专项检查

（15%）调整倒扣分规则：渗(每处扣1分)、漏(每处扣2分)、流(每处扣5分)。如现场不能做实验，则直接扣10分（如遇不可抗力因素，需提前在总部备案）03体系调整住宅交付评估大项权重1交付评估体系户内观感（50%）户内实测（20%）公共部位观感（10%）外立面及屋面观感（10%）园林景观观感（10%）2017年体系交付评估体系户内观感（55%）户内实测（10%）公共部位观感（15%）外立面及屋面观感（10%）园林景观观感（10%）2018年体系调整实测易失分项及解决方法1、设备安装：马桶坑距【0,15】mm；9个点。计算方式：例如设计值为305mm（完成面至排水立管中），305+20（墙面为瓷砖）-55（管径为110的PVC排水管半径55mm）=270mm，合格区间为：270-285mm。此项不合格较多小于270mm。解决方法：施工前交底到位，回填前做好排水管固定，回填后100%实测，存在问题马上整改。2、设备安装：同一室内底盒标高【0,10】mm；9区，54个点解决方法：接收工作面时100%实测或施工过程中严格控制，如总包不配合整改，和甲方谈好费用，我们代工整改。3、乳胶漆墙面垂直度（打磨前）【0,3】mm；15区，45点解决方法：接收工作面时100%实测，联合多家兄弟单位和监理甲方统一战线做出详细的实测表格，向总包提出整改时间，坚持原则严格控制，施工过程中严格控制，质检员带领班组带班100%实测，不合格区域复检销项。03实测易失分项及解决方法实测易失分项及解决方法4、乳胶漆墙面空鼓【零空鼓】45区，45个点解决方法：接收工作面时100%实测，联合多家兄弟单位和监理甲方统一战线做出详细的实测表格，向总包提出整改时间，坚持原则严格控制，施工过程中严格控制，质检员带领班组带班100%实测，不合格区域复检销项。（a、大于等于10cm*10cm（以长边计算）b、小于10cm*10cm但数量大于等于3个。空鼓线盒，线槽后补位置不进行检查，裂缝照常检查）5、门洞尺寸偏差【-10,10】mm12区，48个点（上下左右四个点）解决方法：接收工作面时100%实测或施工过程中严格控制，如总包不配合整改，和甲方谈好费用，我们代工整改。6、开间、净高等尺寸问题，可以偷偷记下实测数据必要时可以更改图纸。实测易失分项及解决方法实测易失分项及解决方法7、墙地砖接缝高低差【0,0.5】mm，9区18个点解决方法：施工人员固定化，施工前交底，过程中反复强调，做完一个区域检测后再施工，制定合格标准；例如：自检合格率必须达到95%，两次自检不合格劝退。8、设备安装：材料抽检解决方法：引导检查组抽检甲供材料，如瓷砖、灯具、开关插座（一般厂家在之前都会处理好，哪怕有问题也会有甲方买单）。9、墙面腻子平整度、垂直度注意事项：由于施工习惯，踢脚线位置、门边位置可能会存在腻子堆积，施工过程中和班组反复强调，检查过程中多和检查组沟通，尽量提高靠尺，提出地面施工标高、踢脚线高度等。10、墙面粉刷石膏、天花找平石膏未见白不查平整度、垂直度。注意空鼓裂缝。03实测易失分项及解决方法风险易失分项及解决方法1、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C：测区内存在5处以上缺陷；B：侧区内存在3-5处缺陷；A：测区内存在1-2处缺陷2、凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。3、安全文明施工，检查前突击清理，检查前一天、检查当天除杂工班、成品保护班组其他班组休息。4、成品保护；过程中成品保护到位，注意墙面防水、墙面砖被污染要清理干净。5、穿墙空洞未封堵。6、抹灰、结构后开槽。必要时可做墙面益胶泥防水遮盖或切割方正视为空鼓整改。7、结构缺陷，结构缺陷在项目中应该不多，可以和甲方沟通要求总包修补，注意修补的美观。8、施工错误（龙骨间距，吊杆、副龙骨和结构间距的关系，石膏板螺丝钉的间距、边距，防水施工工序；卫生间门槛石先做等）04风险易失分项及解决方法风险易失分项及解决方法9、阳台、卫生间抹灰下底.96310、渗漏（项目中渗漏的会比较多，如果修补要注意修复后美观、遮盖）。96311、乳胶漆墙地面、瓷砖墙地面空鼓、开裂。12、钢筋外露，每个项目都比较多，要重点整改。13、必检区域：屋面、屋面往下两层、最后一个悬挑层、首层~地下室最后一层。04风险易失分项及解决方法如何与甲方沟通1、积极主动定制迎检计划，一般提前一个半月开始。在计划中明确我们积极配合的态度，对界面不清（少量）的问题主动为甲方分担。2、在其他单位配合不力，整改缓慢的情况下可与甲方协商，有我司代工处理，但是费用要明确。3、在整个自检整改过程中要做好可视化，整改销项让甲方、监理看到我们实实在在的工作。4、在会议会汇报中以数据说话，例如4月20日受检，在4月5日安排的第二次墙地面瓷砖空鼓复检中，检查6层，共300个面，其中空鼓60个点。全部汇报完再汇报整改计划。5、和甲方沟通锐捷检查组有我们接送，这样可以增近与检查组的感情。6、尽量让甲方安排在同一标段内最后一家检查。7、进入精装修后期阶段，总包一般不会提供水果、快餐。可以和甲方沟通，我们提供。但是要注意方式方法。05如何与甲方沟通如何与检查组沟通1、接送时应有项目经理接送，让他们感受到我们对检查组的重视。2、在接送途中主动与检查组沟通，建立初步的信任，聊一些他们擅长的话题，让他们感觉到存在感，适当了解对方的需求。3、楼层内检查时，封闭楼层不要让太多的人陪同，必要时跟甲方提需求，尽量只有我们自己的管理人员一对一陪检，这样彼此更好沟通。4、天气