建筑工程概预算1绪论2

1.2工程建设项目造价文件按工程建设不同阶段编制文件划分投资估算,设计概算,施工图预算,标底、标价，竣工结算，竣工决算。

返回进入一、投资估算指建设项目在可行性研究、立项阶段由可行性研究单位或建设单位估计计算成本，用以确定建设项目的投资控制额的工程建设预算文件。根据建设规模结合估算指标进行计算。返回二、设计概算指建设项目在设计阶段由设计单位根据设计图纸进行计算的，用以确定建设项目的概算投资，进行设计方案比较，进一步控制建设项目的工程建设预算文件。根据概算指标、类似工程预算、概算定额进行计算。

返回三、施工图预算指建设项目在施工图设计完成之后工程开工前，根据施工图纸和相关资料编制的，用以确定工程预算造价及工料的工程建设造价文件。根据预算定额和企业定额进行计算。返回四、标底、标价标底：指建设工程发包方为施工招标选取工程承包方而编制的标底价格。标底与施工图预算有什么关系？满足招标文件要求的施工图预算就是标底标价：指建设工程施工招标投标过程中投标方的投标报价。返回五、竣工结算与竣工决算竣工结算指工程承包方在单位工程竣工后，根据合同、设计变更、技术核定单、现场费用签证等竣工资料，编制的确定工程竣工结算造价的经济文件。是承发包双方办理竣工结算的重要依据。竣工决算指建设项目竣工验收后，建设方根据竣工结算以及相关技术经济文件编制的，用以确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。返回1.3建筑工程造价计价一、建筑工程造价计价的概念二、建筑工程造价计价的特点三、建筑工程造价计价的方式一、建筑工程造价计价的概念建筑工程造价：就是建筑工程产品的价格。建筑工程造价计价：就是对建筑工程产品价格的计算。建筑工程产品的价格与一般工业产品的价格相不相同？相同之处：由成本、利润、税金组成。有什么不同？为什么？下一页一、建筑工程造价计价的概念有。由建筑工程产品的技术经济特点决定。

单件性、体积大、生产周期长、价值高及交易在先生产在后等。一个建筑工程产品：按业主的特定需要单独设计、单独施工，不能批量生产；即便使用同一套图纸，也因建设地点和时间不同而不同。有哪些不同？消耗量水平不同、工料机单价不同、规费不同。下一页一、建筑工程造价计价的概念所以，建筑工程产品价格必须由特定的定价方式来确定，必须单独定价。而且在市场竞争中形成最终的价格。返回二、建筑工程造价计价的特点计价的单件性：由建筑产品的技术经济特点决定。计价的多次性：由建设程序阶段决定。计价的组合性：由造价计算过程决定。返回三、建筑工程造价计价的方式两种计价方式：1、定额计价方式P6图0.3２、工程量清单计价方式３、定额计价与工程量清单计价的区别进入进入进入１、定额计价程序图返回初步设计施工图概算指标概算定额补充定额工资标准材料预算标准施工机械台班标准工程量计算单位估价表直接费间接费利润税金建筑工程概预算书预算定额２、工程量清单计价方式（１）工程量清单计价方式产生：（２）工程量清单计价的概念

（３）工程量清单计价的基本程序（４）工程量清单计价方式的特点下一页（１）工程量清单计价方式产生工程造价管理模式改革控制量、指导价、竞争费静态动态《中华人民共和国招投标法》于2000年颁布实施.

建设部第107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)返回（２）工程量清单计价的概念工程量清单计价方法：是建设工程招标投标工作中，由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价的模式。

工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目和相应数量的明细清单。由招标人按照《计价规范》附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。下一页（２）工程量清单计价的概念工程量清单计价：是指投标人完成由招标入提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。下一页（３）工程量清单计价的基本程序（P8图0.4）下一页统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单标准格式招标要求与施工图纸统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单标准格式工程量清单工程造价的各种信息、资料和指数企业定额建设项目的标底价格建设项目的投标报价（３）工程量清单计价的基本程序工程量清单的编制：按统一格式编制工程量清单计价：投标人自主报价。分部分项工程费＝∑分部分项工程量×

其综合单价措施项目费＝∑措施项目工程量×

其综合单价单位工程报价＝分部分项工程量＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金单项工程报价＝∑单位工程报价建设项目总报价＝∑单项工程报价返回（３）工程量清单计价程序（广东省）下一页序号名称计算方法1分部分项工程费

∑（清单工程量×综合单价）

2措施项目费按规定计算

3其他项目费

按招标文件规定计算

4规费

按规定计算

5不含税工程造价

1+2+3+4

6税金

按税务部门规定计算

7含税工程造价

5+6

（４）工程量清单计价方式的特点满足竞争的需要提供了一个平等竞争的基础有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定有利