拓客-客户地图

一、漯河城区房地产项目分布概略图沙澧片区老城片区开源片区后谢片区金山片区沙北片区召陵片区

1、漯河城区房地产板块分布图：2、漯河城区房地产板块概况：漯河城区房地产板块概况序号板块名称板块均价（元/㎡）主力面积主力总价1老城片区550080-13044—70万2沙北片区450070-16032—70万3金山片区380090-14035—55万4沙澧片区380080-13035—50万5开源片区350070-14024—50万6后谢片区300080-12024—36万7召陵片区310080-13025—40万漯河城区各房地产板块均价（元/平米）3、漯河城区房地产板块均价比较：小结：a、由上图可以看出，老城板块、沙北片区价格高举，金山片区和澧河片区在第二梯队，后谢片区和东区片区价格差别不大。b、召陵片区和后谢片区价格较低，存在升值空间；4、楼盘地图泰威·中央公园汾河上的院子博睿国典上城公馆3期天明第一城2期东郡华府二期昌建外滩昌建东外滩康桥水岸博顺未来华城昌华翡翠城苏荷公馆枫桦豪庭大河花园亿博翰林汇MOCO新世界华东·温哥华金域蓝湾宏宇汇景城小城故事巴黎都市兰乔迪亚滨河·颐景园名仕雅苑万盛香槟国际凤凰城罗马假日广鑫·帝景城天鑫现代城建业壹号城邦滨河春天银河湾盛世浩苑苹果阳光100沙田新空间4、楼盘地图在售预售二、客户地图（沙北片区）1、项目：MOCO新世界；（住宅：高层），户型41—103㎡，预计9月份开盘，预计价格4800元/㎡2、项目：建业壹号城邦；（住宅：小高层、高层），户型89—162㎡，价格4300元/㎡，内部价3800元/㎡沙北片区项目：建业壹号城邦性质：高层均价：4300元/㎡内部价：3800元/㎡项目：MOCO新世界性质：高层均价：4800元/㎡（预计）1、市中心置业群体，私营业主，企业工作人员，公务员、教师、医生等。3、临颍县、舞阳县及周边乡镇客户2、板块内工作的客户MOCO新世界1、板块内客户，针对年轻置业群体，以“MOCO”比较新颖的概念吸引注意。2、市中心客户导入，由于板块配套比较齐全，区域成熟，板块认可度较高，小面积，低总价的户型设置降低了购房门槛，对市区首次置业和投资客户有很强的吸引力。3、临近区域导入，北面临颍县及西边舞阳县客户。建业壹号城邦1、市中心高端客户，私营业主，企业工作人员，公务员、教师、医生等；对建业品牌认可度高；2、板块内客户，目前新区已经成熟，区域内工作人员收入较高，对居住环境比较认可。3、周边县区客户导入，由于漯河两个县分布在周边，本区域有有县区客户支撑。本区域是漯河第一个新区，目前发展成熟，配套齐全，漯河置业客户对本版块认可程度较高，前期开发的西班牙玫瑰、欧洲故事等高档小区已经入住，目前区域楼盘主要有大河花园、盛世浩苑、MOCO新世界、建业壹号城邦等楼盘。项目：金域蓝湾性质：高层多层均价：4600元/㎡高层：4100元/㎡项目：苏荷公馆性质：高层均价：4000元/㎡（预计）1、板块内置业群体及市区客户3、舞阳县及周边乡镇客户2、沙北板块的客户苏荷公馆1、板块内客户，看好新区发展，认可项目前景。2、市区改善型客户，认可区域居住环境和未来发展，多为二次置业群体。3、舞阳县及周边乡镇客户，县区来漯工作者，交通导入。金域蓝湾1、市区高端客户，公务员、私营业主，对居住环境要求较高。2、板块内客户，动迁安置家庭。3、周边区域客户，比较有经济实力，多为改善型客户。沙澧片区1、项目：苏荷公馆；（住宅：高层），户型85—140㎡，预计价格3700元/㎡2、项目：金域蓝湾；（住宅：多层、小高层、高层），户型80—300㎡，价格4100元/㎡客户地图（沙澧片区）项目：泰盈紫金城性质：多层、高层均价：3300元/㎡泰盈紫金城1、107国道周边客户，在周边工作或经商。对区域比较认同。2、舞阳县区客户，想在城市安家，一般收入家庭。3、市区低收入客户，对区域前景比较看好。沙澧片区是漯河新规划的发展区域，高铁站修建大大增强了客户对区域发展的信心，目前区域价格以107国道为分隔，国道以东配套齐全，整体价格在4000元/㎡，107国道以西整体形象较差，价格在3300元/㎡左右。客户地图（开源片区）项目：昌华翡翠城性质：多层、小高层、高层、别墅报价：3500元/㎡项目：开源蓝湖小区二期性质：小高层、高层均价：3400元/㎡1、板块内置业群体2、市区客户4、南部区县置业群体昌华翡翠城1、板块内客户，开源集团员工、私营业主，政府公务员等客户。2、市区置业群体，经济实力有限，首次置业客户。3、舞阳县及周边乡镇客户，县区来漯工作者，交通导入。4、南部动迁客户。开源蓝湖小区1、板块内客户，开源集团员工、私营业主，政府公务员等客户。2、市区置业群体，经济实力有限，首次置业客户。3、舞阳县及周边乡镇客户，县区来漯工作者，交通导入。4、南部动迁客户。开源片区1、项目：昌华翡翠城；（住宅：多层、小高层、高层、别墅），户型91—143㎡，预计价格3500元/㎡,5000抵150002、项目：开源蓝湖小区；（住宅：小高层、高层），户型70—140㎡，价格3400元/㎡3、舞阳县客户客户开源片区是以开源集团为主开发的区域，依托森林公园，开发有开源森林庄园、香格里拉别墅区、盛世嘉园、丽江花园等楼盘，物业涵盖多层、小高层、高层、酒店、公寓和别墅等高档物业。但是目前区域整体人气较低。项目：华东温哥华性质：高层报价：4800元/㎡项目：昌建外滩性质：高层均价：6000元/㎡1、市区客户2、南部区县置业群体昌建外滩1、漯河市高端客户，政府官员、企业主、教师、企业管理层，对地段和品牌认可；2、东区企业高管。3、周边县区客户，经济实力强。4、双汇员工或老业主。兰乔迪亚1、漯河市区客户，经济实力较强，在市区工作，首次置业为主。2、项目周边客户，对区位比较认可。3、南区客户，对地段比较认可。4、周边县区客户，经济实力强。3、舞阳县客户客户客户地图（老城片区）1、项目：昌建外滩；（住宅：高层），户型82—133㎡，价格6000元/㎡2、项目：华东温哥华；（住宅：高层），户型60—142㎡，价格4800元/㎡项目：兰乔迪亚性质：小高层报价：4100元/㎡老城片区3、临颍县客户客户华东温哥华1、漯河市区客户，经济实力较强，在市区工作，首次置业为主。2、项目周边客户，对区位比较认可。3、投资客户。老城区配套齐全，交通便利，区域整体均价在4500元/㎡。昌建外滩项目目前是漯河市区内标杆项目，随着沙北新区的成熟，金山板块将成为漯河新的高端住宅区。项目：帝景城性质：高层报价：3800元/㎡项目：昌建东外滩性质：高层均价：6500元/㎡（预计）1、市区客户2、淞江新区客户昌建东外滩1、漯河市高端客户，政府官员、企业主、教师、企业管理层，对地段和品牌认可；2、东区企业高管。3、周边县区客户，经济实力强。康桥水岸1、召陵区区域客户2、项目周边客户，对区位比较认可。3、市区客户，对居住环境比较认可。4、投资客户。3、召陵区客户项目：康桥水岸性质：多层、高层报价：3600元/㎡帝景城1、漯河市区客户，经济实力较强，在市区工作，首次置业为主。2、项目周边客户，对区位比较认可。3、淞江新区工作的客户。4、召陵区经济实力较强的客户。客户地图（金山片区）1、项目：昌建东外滩；（住宅：高层），预计价格6500元/㎡2、项目：帝景城；（住宅：高层），户型100—130㎡，价格4800元/㎡金山片区金山片区规划为漯河高端居住区域，借助沙河景观公园优势，区域内整体价格上涨空间较大，昌建东外滩将成为漯河新的居住标杆，它的入市将提升区域整体价格的上涨。项目：万和城性质：多层、小高层报价：3000元/㎡1、板块内客户3、南区客户万和城1、漯河南区客户，工薪阶层；2、周边企业员工。3、召陵区客户。东望1、周边企业员工3、项目周边客户，对区位比较认可。2、召陵区区域客户2、召陵区客户项目：东望性质：多层、小高层报价：3000元/㎡（预计）凤凰城1、双汇职工。2、项目周边客户，对区位比较认可。3、召陵区经济实力较强的客户。客户地图（后谢片区）1、项目：万和城；（住宅：多层、小高层），户型82—120㎡，价格3000元/㎡2、项目：凤凰城；（住宅：多层、小高层、高层），户型60—120㎡，价格3300元/㎡目前后谢板块内在售的项目有万和城、凤凰城、苹果阳光100等项目，未来华城、东望、沙田新空间等楼盘即将入市，该区域客户主要以区域内企业员工和经济开发区企业员工为主，价格与召陵区板块差别不大，区域配套较召陵区齐全，对召陵区客户有很强的吸引力。后谢片区项目：凤凰城性质：多层、小高层高层报价：3300元/㎡召陵片区项目：汾河上的院子性质：多层、小高层均价：2900元/㎡项目：泰威中央有公园性质：多层、小高层均价：3200元/㎡2、东城产业区客户、年轻普通工人及中年管理人员。1、板块周边乡镇客户，老窝、姬石乡、召陵镇、青年乡客户3、市区投资客户、或在召陵区上班的客户客户地图（召陵片区）项目：天明第一城性质：多层、小高层均价：3200元/㎡1、区域内生活配套比较匮乏，市区客户导入比较困难；2、区域楼盘较多，竞争激烈，近几年价格上涨过快，超过本区域客户承受能力；3、由于后谢片区楼盘有区位和价格优势，产业区客户导入需要大量工作，另本地客户面临流失趋势。客户分类1、召陵区周边乡镇客户（主要来源），在召陵区工作或做生意，有一定的经济基础。2、在经济开发区上班的企业员工（银鸽、旺旺、双汇等），经济收入稳定。3、少量的市区客户，对新区发展前景看好，由于漯河西区建设，这部分客户有减少的趋势。三、置业地图与模拟购房排序一、假设“我”是漯河本地人，在漯河市区工作，年龄30岁左右，工作稳定，准备购房改善，购房预算在50万左右，需要贷款。“我”的选择顺序如下：1、淞江新区板块；2、金山板块、3、沙澧板块参考依据：a、在同等价位的情况下，考虑进入市区的交通便利性；b、在同等交通条件下，考虑区域本身的居住品质；c、在满足了交通条件和环境后，考虑生活配套是否完善；d、其次，会考虑未来的升值空间；三、假设“我”是漯河县区人，在工业园区工作，年龄25岁左右，工作稳定，准备购房用以结婚，购房预算在30万左右，需要贷款，首付由家庭提供。“我”的选择顺序如下：1、市区板块，2、后谢板块，3、召陵板块参考依据：a、由农村进入城市，向往繁华的城市生活；b、工作的便捷性，在企业周边工作，上下班方便；一、假设“我”是召陵区客户，年龄40岁左右，孩子在外打工，准备城市购房，购房预算在40万左右，可以一次性“我”的选择顺序如下：1、市区板块；2、召陵区板块；3、后谢板块参考依据：a、在同等价位的情况下，考虑进入市区的交通便利性；b、在价格无法承受的情况下，考虑区域内楼盘C、如果交通条件和配套相差不大，会再次考量价格。一、假设“我”是外地人，在市区工作，年龄25岁，工作稳定，准备购房用以结婚，购房预算在30万左右，需要贷款，“我”的选择顺序如下：1、淞江板块；2、沙澧板块；3、开源板块；4、后谢板块；参考依据：a、价格因素是首选，注重交通；b、其次考虑生活配套设施，暂时不齐没问题，后期建设有即可；c、如果打算定居，会考虑园区的配套，如幼儿园、小学等问题；1212312331234板块横向比较表板块老城片区沙北片区金山片区沙澧片区开源片区后谢片区召陵片区板块特点配套齐全、商业气息浓，目前以旧城改造为主新区配套比较完善，区域形象高、高端项目多城市未来规划的高端居住区，环境好，路网发达漯河发展的方向，动车站建设中，在原有生活配套的基础上逐步完善板块发展较早，人口数量多,配套完善配套逐步完善、交通不发达，区域内企业较多生活配套建设，交通不便，区域发展较慢板块客群1、板块内动迁客户；2、市中心工作的私营业主，高收入员工；3、经济实力较强的县区和乡镇客户；4、外地客户；1、市区高端客户，多为改善型需求2、区域内工作的上班族、私营业主3、舞阳、临颍县客户1、市区高端客户多为改善型客户2、淞江新区工作3、召陵区企业高管4、召陵区乡镇高收入家庭1、板块内客户，认可项目前景。2、市区改善型客户，认可区域居住环境和未来发展。3、舞阳县及周边乡镇客户。1、板块内客户2、市区置业群体，经济实力有限3、舞阳县及周边乡镇客户4、南部动迁客户。1、板块内企业员工2、南区经济实力一般客户3、召陵区乡镇客户1、召陵区周边乡镇客户2、在经济开发区上班的企业员工3、市区客户，对东区发展前景看好主力总价44—70万