设备设施运行记录表

大家好：今天

我们一起探讨物业设备设施的运行巡视及记录1物业设备设施的运行巡视及记录

我们物业的设备设施有哪些？物业设备设施既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、消防、通风、电梯、空调以及通信网络等弱电设备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。2物业设备设施的运行巡视及记录设备设施管理的要求运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。3物业设备设施的运行巡视及记录设备设施的运行巡视及记录的目的：用好、管好、维护检修好，改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标。用好、管好物业设备设施是我们巡视及记录的根本目的。确保设备设施安全可靠正常运行。4物业设备设施的运行巡视及记录设备设施的运行巡视及记录的方法：巡视检查方法1、看：目测法；2、闻：耳听法3、嗅：鼻嗅法；4、摸：手触法设备检查分为日常检查和定期检查两类。80％以上的隐患是可以早期察觉、排除。5物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：1．变配电室巡视的内容（每班2次）1）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、异味。2）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常。3）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。4）巡视配电室防小动物设施是否完好。5)各种标示物、标识牌是否完好。6）安全用具是否齐全，是否放于规定的位置。7）巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。6物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：2．线路巡视项目（每班2次）1）线路桥架有无倾斜、损坏、支架变形的现象。2)避雷装置的接地是否良好。3）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆的固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否良好。4)检查电缆沟和夹层的照明是否完好。7物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：3、电气设备巡视（每班2次）1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。2)．检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象。3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异响、异味。4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因过载变色现象。5)．检查低压柜、低压母线、低压开关、电容器、端子是否有灰尘，是否该清扫除灰尘，如有必要须办理停电手续（不影响正常使用的情况下）进行停电清扫灰尘。8物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视内容：4、发电机巡视检查内容（每班2次）发电机房白班至少巡视两次，中夜班至少每班一次。看房间环境，机器设备的观感，灭火器配置，开关箱柜标识标牌；发电机控制箱开关状态，油、水情况，排烟管、进风口情况。9物业设备设施的运行巡视及记录一、强电的运行巡视记录内容：5、记录表如何记录QF-GC-007.0供配电运行记录表QF-GC-002.0发电机组运行记录表10物业设备备设施的的运行巡巡视及记记录二、弱电电的运行巡巡视记录录内容：⒈楼宇设备备自控系统（简称BA系统）（1）空调子子系统：：由冷冻机机房设备备，末端装置包括括空调机机、新风机和风风机盘管管组成。冷冻机房设备备包括冷水机组、空空调水循循环泵、、冷却水水泵、冷冷却塔、、热交换换器和旁旁通管路路系统组组成。（每班2次）11物业设备备设施的的运行巡巡视及记记录二、弱电电的运行行巡视记记录内容容：⒈楼宇设备备自控系统（2）给排水子系统对对生活水箱箱、集水坑的水水位进行行监测，根据设定值控控制相应应水泵的的启停，也可在中央央站遥控或现场手手动操作作，在中央控制制站以图图形方式式实时显显示水位位情况和和水泵状状态，还可提供高高低水位报警，水水泵故障障报警、、水泵累累计运行行时间并并据此自自动轮换换主备泵泵的运行行。（每班1次）12物业设备备设施的的运行巡巡视及记记录二、弱电电的运行行巡视记记录内容容：⒈楼宇设备备自控系系统（3）配电照明明子系统本本子系统按不不同季节节的时间间表自动动定时开/关公共走廊照照明灯，，如在人人员活动动较少的的时段关关闭部分或全部照明明；还可与安保保系统联联动当安安保系统统侦得非非法入侵侵时开启启相应区区域照明明，以利于摄像像及掌握握入侵者情况。在对公公共照明明要求高高的区域域如业务务大厅，，建议设设置照度度传感器器控制照照明的开开关。（每班1次）13物业设备备设施的的运行巡巡视及记记录二、弱电电的运行行巡视记记录内容容：⒉安全防范范系统（每班1次）⑴闭路电电视监控控系统⑵保安报警系统统⑶周界防防范系统统⑷门禁系统统⑸访客对讲系统统⑹电子巡更更系统14物业设备备设施的的运行巡巡视及记记录二、弱电电的运行行巡视记记录内容容：⒊智能物业管理理系统⑴停车场场管理系系统⑵智能一卡通系统⑶广播及及背景音乐乐系统⑷三表远远传系统统15物业设备备设施的的运行巡巡视及记记录二、弱电电的运行行巡视记记录内容容：⒋网络信息息服务系统统（每班1次）⑴卫星接接收及有有线电视视系统⑵综合布线线系统⑶宽带网网络信息息服务系系统16物业设备备设施的的运行巡巡视及记记录三、电梯梯的运行巡视视记录内内容：1）电梯行行驶前的的检查与与准备工工作：A.开启层门门进入轿轿厢之前前，要注注意轿厢厢是否停停在该层层。B.开启轿内内照明。。C.每日开始始工作前前，将电电梯上下下行驶数数次，无无异常现现象后方方可使用用。D.层门关闭闭后，从从层门外外不能用用手拨起起，当层层门轿门门未完全全关闭时时，电梯梯不能正正常启动动。E.平层准确确度应无无显著变变化（在在规定范范围内））。F.经常清洁洁轿厢内内、轿门门地槽及及乘客可可见部分分。（电梯机房房及轿厢厢白班巡巡视应不不少于两两次，中中夜班每每班不少少于一次次。）QF-GC-023.0QF-GC-023.0电梯巡视视记录表表17物业设备设施施的运行巡视视及记录四、中央空调调的运行巡视记录录内容：1）每小时要对对空调机组巡巡视检查，主主要内容是：：风机、水泵泵等机械设备备运行是否正正常（电流、、轴承温升、、声响、振动动等），各部件温度、压力等状态态参数是否符符合要求，各各部风、水管管道是否有泄泄露现象，系系统冷、热源源是否正常；；2）每两小时将将以上运行状状态参数进行行记录在《空调运行记录》上；3）每次巡检中中发现的异常常要及时排除除，无法排除除的要上报领领导解决；如如出现紧急安安全问题，要要立即停机，，避免事态扩扩大；18物业设备设施施的运行巡视视及记录四、中央空调调的运行巡视记录录内容：4、机组运行中的检查查（每小时一一次）：1）压缩机、冷冷媒水泵、冷冷却水泵、冷冷却塔风机运运行时的声响响、振动情况况，水系统的的进出口压力力、温度等各各项指标是否否在正常范围围内。2）润滑油油温温应在60℃以下，油压压是否高于排排气压力0.15～0.3MPa，油位是否正正常。3）压缩机处于于满负荷运行行时，吸气压压力是否在0.36～0.56MPa范围内。4）压缩机的排排气压力是否否在1.55MPa以下，排气温温度是否在100℃以下。19物业设备设施施的运行巡视视及记录四、中央空调的运运行巡视记录录内容：5）压缩机运行行中，电机的的电流是否在在规定范围内内；若电流过过大，应调节节至减载运行行，防止电机机超负荷而烧烧毁。6）巡视冷却塔运行及水箱水位是否正常。7）检查控制系统统是否正常。。2小时记录一次次。20物业设备设施施的运行巡视视及记录五、给排水的的运行巡视记记录内容：1、给水系统：：1）每班2次巡视给水泵泵房、给水箱箱，给水管网及相应的配套设施；；做好生活水泵运行记录录；2）每日对二次次供水饮用水水中余氯检测测一次（二氧氧化氯消毒方方式）；3）运转检查：系统内内所有的水泵泵运转情况，，包括有无杂杂声，有无漏漏水现象。4)电气检查：所所有水泵控制制箱的自动手手动投入情况况是否正常。。电气接线端端口有无松脱脱。液位控制制器是否正常常工作。5)阀门检查：所所有阀门的状状态情况，是是否按标识牌牌标识所示状状态。21物业设备设施施的运行巡视视及记录五、给排水的运行巡视记记录内容：2、排水系统：：1）雨季应每天巡视一次次雨水泵房（（站），集水坑的排排污泵，每天对室外雨水井井、沟、雨水水口、渗透井井、蓄水池（（罐）、建筑筑物屋面进行行巡视，保持持系统的畅通通，填写《排排水系统巡视视记录》，内内容清楚真实实。一般季节每周周巡查一次。2）每周检查一次次排水管、沟沟、渠及隔油油池、化粪池池、跌水井等等，并做好记记录；22物业设备设施施的运行巡视视及记录五、给排水的的运行巡视记记录内容：3、建筑中水及及水景系统及及其他：1）每周检查建建筑中水系统统设备设施，，并做好记录录；2）有太阳能系系统的，应每每周详细检查查一次太阳能能系统的屋面面设备设施完完好情况，做做好记录，发发现问题及时时处理；3）每周检查景景观水系统及及相应的设备备设施；23物业设备设施施的运行巡视视及记录六、消防设设备设施的运行巡视记录录内容：1、每周定期巡查工作内容1）自动报警系统：巡查火火灾探测器（（如温、烟、、火焰、可燃燃气体探测器器）、消防手手动报警器、、消防警铃外外观应完好正正常，无明显显灰尘和异常常附着物，周周围无物品影影响其功能。。24物业设备设设施的运行行巡视及记记录六、消防防设备设施施的运行巡巡视记录内内容：1、每周定期巡查工作内容：2）自动喷水灭灭火系统：巡查喷头头、管道、、阀门、应应急快速接接头。喷头头外观应完完好正常，，喷头上无无涂料、无无明显和异异常的附着着物、周边边无物品影影响其功能能；管道无无异常震动动等不正常常情况；阀阀门等需要要经常操作作的部件有有必要的操操作通道和和空间；巡巡查员发现现有异常情情况时应与与消防运行行值班人员员马上沟通通核对，如如不正常，，应及时处处理；应急急快速接头头设施完好好、无滴漏漏，防护良良好，标示示清晰牢固固。25物业设备设设施的运行行巡视及记记录六、消防防设备设施施的运行巡巡视记录内内容：1、每周定期巡查工工作内容：3）消火栓系统统：巡查室室内消火栓栓箱、室外外消火栓、、应急快速速接头、管管道及阀门门。系统设设施设备应应齐全；室室内消火栓栓箱及其配配件应完好好有效、干干净、无滴滴漏、标示示清晰牢固固，检查完完毕贴好封封条并标上上检查日期期和检查人人姓名；室室外消火栓栓和应急快快速接头设设施完好，，防护良好好，标示清清晰牢固；；管道无异异常震动等等不正常情情况；保持持管道上的的阀门等需需要经常操操作的部件件有必要的的操作通道道和空间；；消防管道道阀门的开开关状态对对消防系统统功能有重重要影响的的，这些阀阀门必须挂挂有“常开开”、“常常闭”等警警示牌，必必要时还须须有防止他他人误操作作的措施；；26物业设备设设施的运行行巡视及记记录六、消防防设备设施施的运行巡巡视记录内内容：1、每周定期巡查工作内内容：4）气体灭火系统、、干粉灭火火系统、泡泡沫灭火系系统：巡查查无人现场场值班的气气体灭火系系统、干粉粉灭火系统统、泡沫灭灭火系统，，系统设施施设备应齐齐全完好，，运行状态态、压力、、电源、指指示灯、控控制箱、喷喷头、管道道、阀门、、报警器、、机房门窗窗等应正常常。27物业设备设设施的运行行巡视及记记录六、消防防设备设施施的运行巡巡视记录内内容：1、每周定期巡查工作内内容：5）火灾应急广播系系统：巡查查火灾应急急广播系统统扬声器应应齐全，外外观完好正正常，无明明显和异常常的附着物物影响其功功能。28物业设备设设施的运行行巡视及记记录六、消防防设备设施施的运行巡巡视记录内内容：1、每周定期巡查工工作内容：6）防排烟系统和和消防走火火通道：系系统设施设设备应完好好；巡查防防烟风机和和排烟风机机应完好；；风道应完完整无破损损、风栅应应完好；防防烟正风压压区域与其其他区域的的分隔设施施（墙、门门、窗、防防火阀、防防烟阀等））完好；消消防走火通通道无障碍碍物，防火火门完好、、工作和状状态正常，，无妨碍防防火门开关关的障碍物物；每个排排烟区的挡挡烟垂壁完完好正常，，没有存在在影响其功功能的发挥挥的问题。。29物业设备设设施的运行行巡视及记记录六、消防防设备设施施的运行巡巡视记录内内容：1、每周定期巡查工工作内容：7）防火分区：巡查每个个防火分区区的防火分分隔设施设设备（防火火墙、防火火门、防火火窗、防火火卷帘、防防火阀等））应齐全完完整（穿越越防火分隔隔体的孔、、洞、缝等等应封堵好好，穿越防防火分割体体的管道及及其隔热材材料完好））；防火门门、防火窗窗、防火卷卷帘、防火火阀等动作作设备应完完整，无缺缺损和外观观不正常情情况，无阻阻碍其正常常动作的障障碍物存在在。确保防防火分隔体体系区完整整有效。30物业设备设设施的运行行巡视及记记录六、消防防设备设施施的运行巡巡视记录内内容：1、每周定期巡查工工作内容：8）内部消防专用电电话：巡查查全部消防防专用电话话和电话插插孔应齐全全完好，每每部消防专专用电话和和电话插孔孔与消防运运行值班室室试通话，，性能应良良好。31物业业设设备备设设施施的的运运行行巡巡视视及及记记录录六、、消消防防设设备备设设施施的的运运行行巡巡视视记记录录内内容容：：1、每每周周定期期巡巡查查工工作作内内容容：9）火灾灾事事故故照明明系系统统和和疏疏散散指指示示系系统统：：巡巡查查事事故故照照明明系系统统和和疏疏散散指指示示系系统统的的设设施施设设备备应应齐齐全全完完好好，，无无不不正正常常现现象象。。32物业业设设备备设设施施的的运运行行巡巡视视及及记记录录六、、消消防防设设备备设设施施的的运运行行巡巡视视记记录录内内容容：：1、每每周周定期期巡巡查查工工作作内内容容：10）灭火火器器和和防防毒毒面面具具：：按按照照灭灭火火器器的的配配置置图图巡巡检检灭灭火火器器的的安安装装设设置置位位置置、、配配置置数数量量、、品品种种、、规规格格应应符符合合设设置置要要求求，，灭灭火火器器设设置置应应规规范范、、环环境境条条件件（（如如温温度度等等））应应符符合合灭灭火火器器的的使使用用要要求求，，灭灭火火器器的的性性能能应应有有效效，，灭灭火火器器的的保保险险销销及及其其铅铅封封、、喷喷管管、、喷喷嘴嘴等等完完好好；；按按照照防防毒毒面面具具的的布布置置图图巡巡检检防防毒毒面面具具的